Operatividad administrativa de los órganos de control en la adquisición de vivienda nueva

Esta investigación se dirige a examinar la aplicabilidad de la norma por parte de los órganos administrativos de inspección, vigilancia y control en relación a la adquisición de vivienda rural y nueva en la ciudad de Bogotá. Se enfoca específicamente en las fallas estructurales y falta de garantías efectivas. El contexto se enmarca en la problemática creciente de incidentes relacionados con la calidad, seguridad y garantías en las edificaciones, resaltando los casos que presentaron fallas estructurales y falta de garantías que se mencionan en detalle posteriormente. La preocupación por la aplicabilidad de la norma con relación a la adquisición de vivienda es un desafío significativo, evidenciando la necesidad de abordar de manera efectiva su protección y las garantías de los compradores en un entorno marcado por la magnitud y la fluidez del mercado (Cámara Colombiana de Construcción, 2023). En este panorama surgen desafíos significativos para los consumidores inmobiliarios, quienes podrían enfrentar condiciones desfavorables en la aplicación y operatividad de las entidades administrativas encargadas. Al mismo tiempo, estos eventos han evidenciado la necesidad de una revisión de las regulaciones y prácticas que rigen la construcción y venta de viviendas en Colombia. A pesar de existir un marco regulatorio en Colombia que busca proteger al comprador (las leyes 400 de 1997 y 1480 de 2011) en relación a la estructura y garantía, se dejan lagunas en la garantía de elementos fundamentales que no corresponden estrictamente a los estipulados en el marco regulatorio los soportes, pero son esenciales para la habitabilidad. La investigación es de naturaleza cualitativa y hace uso de un método cartesiano de base documental para el análisis crítico de la operatividad de los órganos administrativos de inspección, vigilancia y control en la adquisición de vivienda nueva. Los resultados destacan las deficiencias en las leyes vigentes, particularmente en aspectos relacionados con la aplicación normativa que genera controversias en cuanto a la calidad y seguridad de las edificaciones. Se identificaron problemas específicos en la definición de términos claves como estructura y acabados, lo que limita la protección integral de los consumidores. Las conclusiones de esta investigación apuntan a la necesidad urgente de revisar y fortalecer las leyes existentes para proporcionar una protección más efectiva a los compradores de vivienda urbana en Bogotá; sugiriendo unas reformas en la normatividad para abordar las deficiencias identificadas.

• Autores: Pulido Pabón, Maritza
• Fecha de publicación: 2024
• Institución: Universidad Externado de Colombia
• Repositorio: Biblioteca Digital Universidad Externado de Colombia
• Idioma: spa
• OAI Identifier: oai:bdigital.uexternado.edu.co:001/15654
• Acceso en línea: https://bdigital.uexternado.edu.co/handle/001/15654; https://doi.org/10.57998/bdigital/handle.001.1780
• Palabra clave: Vivienda rural - Aspectos socioeconómicos; Urbanismo - Legislación; Actos jurídicos; Órganos de Inspección; Vigilancia y Control; Adquisición de Vivienda; Compradores inmobiliarios; Defensa; Edificaciones
• Rights: openAccess
• License: http://purl.org/coar/access_right/c_abf2