El sistema negocial de la fiducia inmobiliaria de proyectos de construcción en Colombia
La fiducia mercantil inmobiliaria de proyectos de construcción en Colombia es un negocio jurídico que tiene importantes impactos en aspectos sociales y económicos en el país, frente al cual surgen también unos cuestionamientos sobre el real papel que debe desempeñar la sociedad fiduciaria y su relac...
- Autores:
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Cataño Berrío, Sandra Eliana
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- Fecha de publicación:
- 2022
- Institución:
- Universidad Externado de Colombia
- Repositorio:
- Biblioteca Digital Universidad Externado de Colombia
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- Acceso en línea:
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Contratos de compraventa - Aspectos jurídicos - Colombia
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La fiducia mercantil inmobiliaria de proyectos de construcción en Colombia es un negocio jurídico que tiene importantes impactos en aspectos sociales y económicos en el país, frente al cual surgen también unos cuestionamientos sobre el real papel que debe desempeñar la sociedad fiduciaria y su relación coordinada con los fideicomitentes promotores/desarrolladores, así como, frente a la necesidad de una mayor protección para el beneficiario de área, durante la fase de ejecución del proyecto constructivo. Este contexto permite analizar la configuración de un sistema negocial que involucra el vínculo funcional de varios negocios jurídicos, cuyo centro es el contrato de fiducia mercantil, con unas relaciones interempresariales y el cumplimiento de una finalidad común. Y como consecuencia del surgimiento de dicho sistema se generan unas obligaciones negociales, de carácter sistémico, a cargo de los fideicomitentes promotores/desarrolladores y la sociedad fiduciaria, a favor del beneficiario de área, relacionadas con unos comportamientos necesarios que se deben observar para el adecuado desarrollo y la conclusión de unas unidades inmobiliarias por enajenar. |
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Y como consecuencia del surgimiento de dicho sistema se generan unas obligaciones negociales, de carácter sistémico, a cargo de los fideicomitentes promotores/desarrolladores y la sociedad fiduciaria, a favor del beneficiario de área, relacionadas con unos comportamientos necesarios que se deben observar para el adecuado desarrollo y la conclusión de unas unidades inmobiliarias por enajenar.The commercial real estate trust for construction projects in Colombia is a legal act that has important impacts on social and economic aspects in the country, but against which some questions also arise about the real role that the trust company should play and its coordinated relationship with the promoter/developer trustor, as well as the need for greater protection for the area beneficiary during the execution phase of the construction project. This context allows to analyze the configuration of a contractual system that involves the functional link of several legal acts whose center is the commercial trust contract, with inter-company relations and the fulfillment of a common purpose. And as a consequence of the emergence of such a system, some contractual obligations are generated, of a systemic nature, in charge of the promoters/developers trustors and the trust company, in favor of the area beneficiary, related to some necessary behaviors that must be observed for the proper development and the conclusion of real estate units to be sold.417 páginasapplication/pdf10.57998/bdigital.handle.001.130829789587909074https://bdigital.uexternado.edu.co/handle/001/13082https://doi.org/10.57998/bdigital.handle.001.13082spaUniversidad Externado de ColombiaBogotá4157Tesis doctorales. Doctorado en Derecho ; no. 21Baena Cárdenas, Luis Gonzalo. Fiducia inmobiliaria. Tensión entre la autonomía privada, el derecho a la vivienda digna y el derecho del consumo, Bogotá, Universidad Externado de Colombia, 2017.Baena Cárdenas, Luis Gonzalo. El leasing habitacional: instrumento para financiar la adquisición de vivienda, 3.ª ed., Bogotá, Universidad Externado de Colombia, 2014.Baena Cárdenas, Luis Gonzalo. Reflexiones acerca de la responsabilidad contractual del fiduciario, Bogotá, Universidad Externado de Colombia, 2013.Bianca, Massimo C. Derecho civil. 3, El contrato. Fernando Hinestrosa y Édgar Cortés (trads.), Bogotá, Universidad Externado de Colombia, 2007.Bigliazzi Geri, Lina et al. Derecho civil, t. i, vol. 2, Hechos y actos jurídicos, Fernando Hinestrosa (trad.), Bogotá, Universidad Externado de Colombia, 1995.Correa Henao, Magdalena. Libertad de empresa en el Estado social de derecho, Bogotá, Universidad Externado de Colombia, 2009.Cortés, Édgar. La culpa contractual en el sistema jurídico latinoamericano, 2.ª ed., Bogotá, Universidad Externado de Colombia, 2009.Cubillos Garzón, Camilo Enrique. La teoría del levantamiento del velo corporativo en los grupos societarios, Bogotá, Universidad Externado de Colombia, 2016.Estévez Araújo, José Antonio. El revés del derecho. Transformaciones jurídicas en la globalización neoliberal, Bogotá, Universidad Externado de Colombia, 2006.Franco Victoria, Diego. Interpretación de los contratos civiles y estatales, Bogotá, Universidad Externado de Colombia, 2019.Hinestrosa, Fernando. Tratado de las obligaciones ii. De las fuentes de las obligaciones: el negocio jurídico, vol. i, Bogotá, Universidad Externado de Colombia, 2015.Hinestrosa, Fernando. Tratado de las obligaciones i. Concepto, estructura, vicisitudes, 3.ª ed., Bogotá, Universidad Externado de Colombia, 2007.Pájaro Moreno, Marta Elena. La relatividad del contrato y los terceros, Bogotá, Universidad Externado de Colombia, 2005.Rengifo García, Ernesto. La fiducia mercantil y pública en Colombia, 3.ª ed., Bogotá, Universidad Externado de Colombia, 2012.Scognamiglio, Renato. Teoría general del contrato, Fernando Hinestrosa (trad.), Bogotá, Universidad Externado de Colombia, 1996.Le Tourneau, Philippe. “De la falsedad del concepto de ‘responsabilidad contractual’”, en Emilssen González de Cancino, Édgar Cortés y Felipe Navia Arroyo (eds.). Estudios de derecho civil en memoria de Fernando Hinestrosa, t. i, Bogotá, Universidad Externado de Colombia, 2014, pp. 673-709.Pérez, Mauricio. “Economía y fallos constitucionales. La experiencia colombiana durante la vigencia de la Carta Política de 1991”, en Manuel José Cepeda y Eduardo Montealegre (dirs.), Julio Alexei (coord.). Teoría constitucional y políticas públicas. Bases críticas para una discusión, Bogotá, Universidad Externado de Colombia, 2007, pp. 807-906.Rodríguez Olmos, Javier Mauricio. “Más allá del contrato por medio del contrato: las transformaciones del mecanismo contractual en la era de la globalización”, en Martha Lucía Neme Villarreal (coord.). Autonomía privada. Perspectivas del derecho contemporáneo, Bogotá, Universidad Externado de Colombia, 2018, pp. 145-194.Rojas Tamayo, Daniel. “Un nuevo horizonte para la autonomía privada: la libertad de elección de la ley aplicable al contrato”, en Martha Lucía Neme Villarreal (coord.). Autonomía privada. Perspectivas del derecho contemporáneo, Bogotá, Universidad Externado de Colombia, 2018, pp. 359-383.Arango Vélez, Nicolás. “La ley 1480 de 2011 y su impacto en la estructura obligacional de las entidades fiduciarias como voceras de las fiducias de administración y pagos, también llamadas fiducias completas en desarrollos inmobiliarios. Hacia un cambio de paradigma”, Revist@ e-Mercatoria, vol. 18, n.º 2, Bogotá, Universidad Externado de Colombia, 2019, pp. 133-207, disponible en [https://doi.org/10.18601/16923960.v18n2.06].Camacho López, María Elisa. “Régimen jurídico aplicable a los contratos atípicos en la jurisprudencia colombiana, Revist@ e-Mercatoria, vol. 4, n.º 1, 2005, pp. 1-34, disponible en [https://revistas.uexternado.edu.co/index.php/emerca/ article/view/2106], consultada el 20 de noviembre de 2018.Embid Irujo, José Miguel. “¿Hacia un nuevo derecho de sociedades? Reflexiones desde el derecho español”, Revist@ e-Mercatoria, vol. 14, n.º 1, Bogotá, Universidad Externado de Colombia, 2015, pp. 3-31, disponible en [https://dialnet. unirioja.es/servlet/articulo?codigo=6098254], consultada el 19 de noviembre de 2020.Hinestrosa, Fernando. “Autonomía privada y tipicidad contractual”, Revista de Derecho Privado, n.º 24, Bogotá, Universidad Externado de Colombia, 2013, pp. 3-13.Neme Villarreal, Martha Lucía. “Buena fe subjetiva y buena fe objetiva. Equívocos a los que conduce la falta de claridad en la distinción de tales conceptos”, Revista de Derecho Privado, n.º 17, Bogotá, Universidad Externado de Colombia, 2009, pp. 45-76.Villalba Cuéllar, Juan Carlos. “La protección al consumidor inmobiliario. Aspectos generales en el derecho colombiano”, Revista de Derecho Privado, n.º 32, Bogotá, Universidad Externado de Colombia, 2017, pp. 279-313.info:eu-repo/semantics/openAccesshttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2Atribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0 Internacional (CC BY-NC-ND 4.0)https://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/Fiducia - Aspectos jurídicos - ColombiaContratos de compraventa - Aspectos jurídicos - ColombiaConstrucción - Aspectos jurídicos - ColombiaConstrucción - Aspectos económicos - ColombiaIndustria de la construcción - Aspectos jurídicos - ColombiaDerecho comercial - ColombiaConexidad contractualFiducia mercantil inmobiliaria en ColombiaObligaciones negocialesRelaciones interempresarialesFinalidad supranegocialEl sistema negocial de la fiducia inmobiliaria de proyectos de construcción en ColombiaLibro 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