La legalidad de la operación de compra de cartera inmobiliaria de arrendamientos en Colombia
El presente trabajo tiene como finalidad el estudio de la operación de compra de cartera inmobiliaria de arriendos y sus supuestos de pérdida de eficacia (inoponibilidad, invalidez, inexistencia). Esta operación es común en el sector inmobiliario de intermediación de arrendamientos, se realiza entre...
- Autores:
-
Fonseca Amaya, Marcela
- Tipo de recurso:
- Fecha de publicación:
- 2022
- Institución:
- Universidad Externado de Colombia
- Repositorio:
- Biblioteca Digital Universidad Externado de Colombia
- Idioma:
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- OAI Identifier:
- oai:bdigital.uexternado.edu.co:001/15019
- Acceso en línea:
- https://bdigital.uexternado.edu.co/handle/001/15019
https://doi.org/10.57998/bdigital/handle.001.1650
- Palabra clave:
- Bienes raices - Aspectos jurídicos
Contratos comerciales
Derecho comercial - Legislación
Derecho inmobiliario
Cesión de contratos
Empresario inmobiliario
Cartera inmobiliaria
Contrato de administración de inmuebles
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El presente trabajo tiene como finalidad el estudio de la operación de compra de cartera inmobiliaria de arriendos y sus supuestos de pérdida de eficacia (inoponibilidad, invalidez, inexistencia). Esta operación es común en el sector inmobiliario de intermediación de arrendamientos, se realiza entre empresarios inmobiliarios, e implica la cesión de la posición contractual de dos contratos comúnmente celebrados por estos: los contratos de administración de inmuebles y los contratos de arrendamiento. El objetivo general es analizar las consecuencias de la cesión de dichos contratos y la naturaleza del contrato de administración de inmuebles como un contrato atípico, innominado, con tipicidad social incompleta. Esto se aborda bajo el método dogmático, dentro de la línea de investigación en contratos de la Universidad Externado de Colombia. El estudio se enmarca solo dentro del sector inmobiliario de arrendamientos, excluyendo escenarios de cesiones de contratos entre particulares, y el estudio del contrato de administración celebrado entre estos. A modo de resultados, se presentan diferentes escenarios en los que la operación de compra de cartera inmobiliaria podría verse afectada por fenómenos como la inoponibilidad, la invalidez o la inexistencia. Así se contribuye desde la teoría general de los contratos a la práctica de las operaciones inmobiliarias, con el fin de abrir la discusión sobre la legalidad de este tipo de intercambios comerciales que son realizados a diario en nuestro país. |
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Alarcón Rojas, F. (2011). La ineficacia de pleno derecho en los negocios jurídicos. Bogotá: Universidad Externado de Colombia Alarcón Rojas, F. (2016). La incidencia del silencio en los contratos "Qui tacet, consentire videtur". Bogotá: Universidad Externado de Colombia Camacho, M. E. (2016). Cesión de créditos: del derecho romano al tráfico mercantil moderno (1st ed.). Bogotá: Universidad Externado de Colombia. ISBN 978-958-772-600-8 Departamento de Derecho Comercial Universidad Externado de Colombia. (2013). DEL DERECHO COMERCIAL AL DERECHO DE MERCADO. Universidad Externado de Colombia. Fortich, S., & Riaño Saad, A. (Eds.). (2021). La reforma francesa del derecho de los contratos y de las obligaciones: ¿fuente de inspiración para una futura reforma en derecho colombiano? Universidad Externado de Colombia. Hinestrosa, F. (2002). Tratado de las obligaciones, Tomo 1: concepto, estructura y viscitudes (3rd ed., Vol. 1). Bogotá: Universidad Externado de Colombia. Hinestrosa, F. (2002). Tratado de las obligaciones (3, 2015 ed., Vol. 1). Bogotá. Universidad Externado de Colombia Hinestrosa, F. (2015). De las fuentes de las obligaciones: EL NEGOCIO JURIDICO (segunda edición ed., Vol. 2). Bogotá: Universidad Externado de Colombia. ISBN 9789587723564 |
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Camacho López, María Elisavirtual::7735-1Fonseca Amaya, Marcela2024-05-07T21:29:51Z2024-05-07T21:29:51Z2022El presente trabajo tiene como finalidad el estudio de la operación de compra de cartera inmobiliaria de arriendos y sus supuestos de pérdida de eficacia (inoponibilidad, invalidez, inexistencia). Esta operación es común en el sector inmobiliario de intermediación de arrendamientos, se realiza entre empresarios inmobiliarios, e implica la cesión de la posición contractual de dos contratos comúnmente celebrados por estos: los contratos de administración de inmuebles y los contratos de arrendamiento. El objetivo general es analizar las consecuencias de la cesión de dichos contratos y la naturaleza del contrato de administración de inmuebles como un contrato atípico, innominado, con tipicidad social incompleta. Esto se aborda bajo el método dogmático, dentro de la línea de investigación en contratos de la Universidad Externado de Colombia. El estudio se enmarca solo dentro del sector inmobiliario de arrendamientos, excluyendo escenarios de cesiones de contratos entre particulares, y el estudio del contrato de administración celebrado entre estos. A modo de resultados, se presentan diferentes escenarios en los que la operación de compra de cartera inmobiliaria podría verse afectada por fenómenos como la inoponibilidad, la invalidez o la inexistencia. Así se contribuye desde la teoría general de los contratos a la práctica de las operaciones inmobiliarias, con el fin de abrir la discusión sobre la legalidad de este tipo de intercambios comerciales que son realizados a diario en nuestro país.The purpose of this work is to study the operation of Real Estate Rental Portfolio Purchase and its different assumptions of loss of effectiveness (inopposability, invalidity, non-existence). This operation is common in the Real Estate sector of lease brokerage conducted among Real Estate entrepreneurs, and involves the transfer of the contractual position of two contracts commonly entered by them; property management contracts and lease contracts. The overall objective is to analyze the consequences of the assignment of these contracts and the nature of the property management contract as an atypical, unnamed contract, with incomplete social typicality. This study is addressed through the dogmatic method, within the line of contract research at Universidad Externado de Colombia. The study is framed solely within the Real Estate leasing sector, excluding scenarios of contract assignments between individuals and the study of the management contract entered between them. As a result, different scenarios are presented in which the Real Estate portfolio Purchase Operation could be affected by phenomena as: inopposability, invalidity or non-existence. Thus, the general theory of contracts contributes to the practice of Real Estate operation, in order to initiate the discussion about the legality of this type of commercial exchange that takes place every day in our country.MaestríaMagíster en Derecho Comercial68 páginasapplication/pdf10.57998/bdigital/handle.001.1650https://bdigital.uexternado.edu.co/handle/001/15019https://doi.org/10.57998/bdigital/handle.001.1650spaUniversidad Externado de ColombiaFacultad DerechoBogotáMaestría en Derecho ComercialAlarcón Rojas, F. (2011). La ineficacia de pleno derecho en los negocios jurídicos. Bogotá: Universidad Externado de ColombiaAlarcón Rojas, F. (2016). La incidencia del silencio en los contratos "Qui tacet, consentire videtur". Bogotá: Universidad Externado de ColombiaCamacho, M. E. (2016). Cesión de créditos: del derecho romano al tráfico mercantil moderno (1st ed.). Bogotá: Universidad Externado de Colombia. ISBN 978-958-772-600-8Departamento de Derecho Comercial Universidad Externado de Colombia. (2013). DEL DERECHO COMERCIAL AL DERECHO DE MERCADO. Universidad Externado de Colombia.Fortich, S., & Riaño Saad, A. (Eds.). (2021). La reforma francesa del derecho de los contratos y de las obligaciones: ¿fuente de inspiración para una futura reforma en derecho colombiano? Universidad Externado de Colombia.Hinestrosa, F. (2002). Tratado de las obligaciones, Tomo 1: concepto, estructura y viscitudes (3rd ed., Vol. 1). Bogotá: Universidad Externado de Colombia.Hinestrosa, F. (2002). Tratado de las obligaciones (3, 2015 ed., Vol. 1). Bogotá. Universidad Externado de ColombiaHinestrosa, F. (2015). De las fuentes de las obligaciones: EL NEGOCIO JURIDICO (segunda edición ed., Vol. 2). Bogotá: Universidad Externado de Colombia. ISBN 9789587723564info:eu-repo/semantics/openAccesshttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2Atribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0 Internacional (CC BY-NC-ND 4.0)https://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/Bienes raices - Aspectos jurídicosContratos comercialesDerecho comercial - LegislaciónDerecho inmobiliarioCesión de contratosEmpresario inmobiliarioCartera inmobiliariaContrato de administración de inmueblesLa legalidad de la operación de compra de cartera inmobiliaria de arrendamientos en ColombiaTrabajo de grado - 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