La legalidad de la operación de compra de cartera inmobiliaria de arrendamientos en Colombia

El presente trabajo tiene como finalidad el estudio de la operación de compra de cartera inmobiliaria de arriendos y sus supuestos de pérdida de eficacia (inoponibilidad, invalidez, inexistencia). Esta operación es común en el sector inmobiliario de intermediación de arrendamientos, se realiza entre empresarios inmobiliarios, e implica la cesión de la posición contractual de dos contratos comúnmente celebrados por estos: los contratos de administración de inmuebles y los contratos de arrendamiento. El objetivo general es analizar las consecuencias de la cesión de dichos contratos y la naturaleza del contrato de administración de inmuebles como un contrato atípico, innominado, con tipicidad social incompleta. Esto se aborda bajo el método dogmático, dentro de la línea de investigación en contratos de la Universidad Externado de Colombia. El estudio se enmarca solo dentro del sector inmobiliario de arrendamientos, excluyendo escenarios de cesiones de contratos entre particulares, y el estudio del contrato de administración celebrado entre estos. A modo de resultados, se presentan diferentes escenarios en los que la operación de compra de cartera inmobiliaria podría verse afectada por fenómenos como la inoponibilidad, la invalidez o la inexistencia. Así se contribuye desde la teoría general de los contratos a la práctica de las operaciones inmobiliarias, con el fin de abrir la discusión sobre la legalidad de este tipo de intercambios comerciales que son realizados a diario en nuestro país.

• Autores: Fonseca Amaya, Marcela
• Fecha de publicación: 2022
• Institución: Universidad Externado de Colombia
• Repositorio: Biblioteca Digital Universidad Externado de Colombia
• Idioma: spa
• OAI Identifier: oai:bdigital.uexternado.edu.co:001/15019
• Acceso en línea: https://bdigital.uexternado.edu.co/handle/001/15019; https://doi.org/10.57998/bdigital/handle.001.1650
• Palabra clave: Bienes raices - Aspectos jurídicos; Contratos comerciales; Derecho comercial - Legislación; Derecho inmobiliario; Cesión de contratos; Empresario inmobiliario; Cartera inmobiliaria; Contrato de administración de inmuebles
• Rights: openAccess
• License: http://purl.org/coar/access_right/c_abf2