Cláusulas abusivas en contratos de leasing habitacional en Colombia: ¿un mal necesario?

El desequilibrio contractual aún imperante en el Derecho privado se manifiesta de una manera muy fuerte en el clausulado de los contratos de leasing habitacional, pues el loca­tario debe asumir cargas desproporcionadas que no le corresponden, con tal de lograr el codiciado préstamo que le permita br...

Full description

Autores:
Vargas Romero, Magda Constanza
Tipo de recurso:
Article of journal
Fecha de publicación:
2020
Institución:
Universidad Externado de Colombia
Repositorio:
Biblioteca Digital Universidad Externado de Colombia
Idioma:
spa
OAI Identifier:
oai:bdigital.uexternado.edu.co:001/8288
Acceso en línea:
https://bdigital.uexternado.edu.co/handle/001/8288
https://doi.org/10.18601/01236458.n51.04
Palabra clave:
Housing Lease Contracts in Colombia;
Abusive Clauses;
Right to Decent Housing;
Rights of Finantial Consumer;
Contractual Balance
Leasing habitacional;
Cláusulas abusivas;
Derecho a la vivienda digna;
Derecho del consumidor financiero;
Equilibrio contractual
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Magda Constanza Vargas Romero - 2020
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description El desequilibrio contractual aún imperante en el Derecho privado se manifiesta de una manera muy fuerte en el clausulado de los contratos de leasing habitacional, pues el loca­tario debe asumir cargas desproporcionadas que no le corresponden, con tal de lograr el codiciado préstamo que le permita brindarle a su familia una solución de vivienda. Así, debe asumir los costos derivados del registro de la adquisición del inmueble, cuando el titular del Derecho de propiedad será el locador, es decir, la entidad financiera; también debe asumir en su totalidad los costos de las pólizas que protegen la integridad física del inmueble, quedando como beneficiaria en un 100 % la entidad financiera, que no aporta en ningún caso el 100 % de los recursos para la adquisición del bien; es decir, en caso de materialización del riesgo amparado la entidad financiera recibe el 100% del pago deducible, cuando para la adquisición del mismo no afrontó el valor total ni asume los pagos de las pólizas.  Estas situaciones desequilibradas son soportadas por el locatario de manera pacífica, pues de otra forma el crédito le sería negado; el escrito a continuación analiza la presencia de cláusulas abusivas en contratos de leasing habitacional hoy en día.
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Así, debe asumir los costos derivados del registro de la adquisición del inmueble, cuando el titular del Derecho de propiedad será el locador, es decir, la entidad financiera; también debe asumir en su totalidad los costos de las pólizas que protegen la integridad física del inmueble, quedando como beneficiaria en un 100 % la entidad financiera, que no aporta en ningún caso el 100 % de los recursos para la adquisición del bien; es decir, en caso de materialización del riesgo amparado la entidad financiera recibe el 100% del pago deducible, cuando para la adquisición del mismo no afrontó el valor total ni asume los pagos de las pólizas.  Estas situaciones desequilibradas son soportadas por el locatario de manera pacífica, pues de otra forma el crédito le sería negado; el escrito a continuación analiza la presencia de cláusulas abusivas en contratos de leasing habitacional hoy en día.This paper analizes the presence of abusive clauses in housing lease contracts in Colom­bia today. The contractual imbalances, still prevailing in private law, manifests itself in a very strong form in the clauses of Housing Lease Contracts. That is because, in order to obtain the desired loan (wich would allow lessees to provide to their families a housing solution), lessees must agree to pay disproportionate charges that do not correspond to their (inexistent) ownership rights that proceed from the Lease Contract. Among others, lessees must agree to pay the derived costs corresponding to the initial registration of the acquisition of the property; this is absurd because the owner of the property will, in fact, be the finantial entity, and not the lessee. In adittion, lessees must fully pay the costs of the insurance policies that protect the physical integrity of the property. In the event of a claim, the terms of such insurance policies award the finantial entity with 100% of the compensation. Even though, finantial institutions do not provide 100% of the funds needed to buy the property. In other words, in the case of materialization of the risk covered, the finantial entity receives 100% of the deducible payment. However, to acquire the property, the finantial institution did not pay 100% of its total value, nor they make the corresponding payments of the insurance policies. To conclude, pros­pect lessees must peacefully agree to this abusive kind of contrats. If they do not, their desired credit will be denied.application/pdf10.18601/01236458.n51.042346-20780123-6458https://bdigital.uexternado.edu.co/handle/001/8288https://doi.org/10.18601/01236458.n51.04spaDepartamento de Derecho Económicohttps://revistas.uexternado.edu.co/index.php/contexto/article/download/6610/8964Núm. 51 , Año 2019 : Enero-Junio655155Con-textoBaena Cárdenas, Luis Gonzalo (2006). El leasing habitacional instrumento para financiar la adqui-sición de vivienda, 2da edición. Bogotá: Universidad Externado de Colombia.Jaramillo J., Carlos Ignacio (2016). Principios rectores y reglas de interpretación de los Contratos. Bogotá: Grupo Editorial Ibáñez, CEDEP –Centro de estudios de Derecho privado– Pontificia Univer¬sidad Javeriana, Universitá degli Studi du Perugia.Palacios Mejía, Hugo (2010). Soluciones jurídicas alternativas problemas económicos en contratos de ejecución sucesiva. Bogotá: Colección Monografías, editorial De Palma y Grupo Editorial Ibáñez.Rosillo Fairén, Alejandro (2010). La configuración del contrato de adhesión con consumidores. Madrid, España: La ley temas, la ley grupo Wolters KluwerRepollo Puig, Manuel e Izquierdo Carrasco, Manuel (directores) (2011). La defensa de los consumidores y usuarios, comentario sistemático del texto refundido aprobado por el real decreto legislativo 1/2007. Madrid. Iustel.Normatividad leasing habitacional.Decreto 148 de 1979.Decreto 2059 de 1981.Decreto 2920 de 1982.Ley 74 de 1989.Decreto reglamentario 3039 de 1989.Leasing habitacional destinado a la adquisición de vivienda familiar y leasing para vivienda no familiar: decretos 1787 de 2004 y 3760 de 2008, actualmente incorporados en el Decreto 2555 de 2010.Ley 35 de 1993.Decretos 913 y 914 de 1993.Ley 510 de 1999.Ley 546 de 1999.Normas macro del EOSF.Corte Suprema de Justicia, casación del 13 de diciembre de 2002. M. P.: Carlos Ignacio Jaramillo Jaramillo, disponible en http://www.ichrp.org/es/articulo_25_dudhCorte Constitucional. Sentencia C-155/16.Sentencia CSJ SC de 5 de julio de 2012, rad. 2005-00425.Magda Constanza Vargas Romero - 2020info:eu-repo/semantics/openAccesshttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2https://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/https://revistas.uexternado.edu.co/index.php/contexto/article/view/6610Housing Lease Contracts in Colombia;Abusive Clauses;Right to Decent Housing;Rights of Finantial Consumer;Contractual BalanceLeasing habitacional;Cláusulas abusivas;Derecho a la vivienda digna;Derecho del consumidor financiero;Equilibrio contractualCláusulas abusivas en contratos de leasing habitacional en Colombia: ¿un mal necesario?Abusive clauses in housing lease contracts in Colombia: a necessary evil?Artículo de revistahttp://purl.org/coar/resource_type/c_6501http://purl.org/coar/resource_type/c_6501http://purl.org/coar/resource_type/c_2df8fbb1http://purl.org/coar/version/c_970fb48d4fbd8a85Textinfo:eu-repo/semantics/articleJournal articlehttp://purl.org/redcol/resource_type/ARTREFinfo:eu-repo/semantics/publishedVersionPublicationOREORE.xmltext/xml2562https://bdigital.uexternado.edu.co/bitstreams/c009fb1a-7681-4b99-8c33-b1133fa49589/download558a3b10e3b6166454da78805035c8f6MD51001/8288oai:bdigital.uexternado.edu.co:001/82882023-08-14 15:15:31.313https://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/Magda Constanza Vargas Romero - 2020https://bdigital.uexternado.edu.coUniversidad Externado de Colombiametabiblioteca@metabiblioteca.org

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