Obligaciones a cargo del locatario en el contrato de leasing habitacional con destino a la vivienda familiar, que no guardan relacion con su calidad de tenedor
El contrato de leasing habitacional con destino a la vivienda familiar, se implementó en Colombia desde hace más de una década, siendo de mucha utilidad para el desarrollo de la economía del País, en especial para la adquisición de vivienda.A pesar de su gran utilidad con la ejecución del mismo, han...
- Autores:
-
Arrieta Blanquicett, Maria Cristina
- Tipo de recurso:
- Article of journal
- Fecha de publicación:
- 2015
- Institución:
- Universidad Externado de Colombia
- Repositorio:
- Biblioteca Digital Universidad Externado de Colombia
- Idioma:
- spa
- OAI Identifier:
- oai:bdigital.uexternado.edu.co:001/10287
- Acceso en línea:
- https://bdigital.uexternado.edu.co/handle/001/10287
https://doi.org/10.18601/16923960.v14n1.04
- Palabra clave:
- leasing habitacional con destino a la vivienda familiar
tenedor
tenencia
cláusula abusiva
contrato de adhesión
locatario
leasing housing for family dwelling purposes
holder
land property
abusive clause
contract of adhesion
lessee
- Rights
- openAccess
- License
- http://purl.org/coar/access_right/c_abf2
| id |
uexternad2_2c3fff63792b2a0b702dd6dd9b33d3bc |
|---|---|
| oai_identifier_str |
oai:bdigital.uexternado.edu.co:001/10287 |
| network_acronym_str |
uexternad2 |
| network_name_str |
Biblioteca Digital Universidad Externado de Colombia |
| repository_id_str |
|
| dc.title.spa.fl_str_mv |
Obligaciones a cargo del locatario en el contrato de leasing habitacional con destino a la vivienda familiar, que no guardan relacion con su calidad de tenedor |
| dc.title.translated.eng.fl_str_mv |
Lessee´s Liabilities In The Leasing Housing Contract Intended For Family Dwelling Purposes Not Related To His Holder Quality |
| title |
Obligaciones a cargo del locatario en el contrato de leasing habitacional con destino a la vivienda familiar, que no guardan relacion con su calidad de tenedor |
| spellingShingle |
Obligaciones a cargo del locatario en el contrato de leasing habitacional con destino a la vivienda familiar, que no guardan relacion con su calidad de tenedor leasing habitacional con destino a la vivienda familiar tenedor tenencia cláusula abusiva contrato de adhesión locatario leasing housing for family dwelling purposes holder land property abusive clause contract of adhesion lessee |
| title_short |
Obligaciones a cargo del locatario en el contrato de leasing habitacional con destino a la vivienda familiar, que no guardan relacion con su calidad de tenedor |
| title_full |
Obligaciones a cargo del locatario en el contrato de leasing habitacional con destino a la vivienda familiar, que no guardan relacion con su calidad de tenedor |
| title_fullStr |
Obligaciones a cargo del locatario en el contrato de leasing habitacional con destino a la vivienda familiar, que no guardan relacion con su calidad de tenedor |
| title_full_unstemmed |
Obligaciones a cargo del locatario en el contrato de leasing habitacional con destino a la vivienda familiar, que no guardan relacion con su calidad de tenedor |
| title_sort |
Obligaciones a cargo del locatario en el contrato de leasing habitacional con destino a la vivienda familiar, que no guardan relacion con su calidad de tenedor |
| dc.creator.fl_str_mv |
Arrieta Blanquicett, Maria Cristina |
| dc.contributor.author.spa.fl_str_mv |
Arrieta Blanquicett, Maria Cristina |
| dc.subject.spa.fl_str_mv |
leasing habitacional con destino a la vivienda familiar tenedor tenencia cláusula abusiva contrato de adhesión locatario |
| topic |
leasing habitacional con destino a la vivienda familiar tenedor tenencia cláusula abusiva contrato de adhesión locatario leasing housing for family dwelling purposes holder land property abusive clause contract of adhesion lessee |
| dc.subject.eng.fl_str_mv |
leasing housing for family dwelling purposes holder land property abusive clause contract of adhesion lessee |
| description |
El contrato de leasing habitacional con destino a la vivienda familiar, se implementó en Colombia desde hace más de una década, siendo de mucha utilidad para el desarrollo de la economía del País, en especial para la adquisición de vivienda.A pesar de su gran utilidad con la ejecución del mismo, han surgido múltiples conflictos, razones por las que es imperioso construir una regulación legal armonizada con su filosofía, como lo es “Crear nuevos mecanismos de financiación de vivienda a largo y mediano plazo en Colombia”. Todo lo anterior, para poderle dar un amplio desarrollo al postulado establecido en el artículo 51 de la Constitución Política de 1991, en el que se garantiza el derecho a acceder a una vivienda digna.Comoquiera que la regulación jurídica del leasing habitacional con destino a la vivienda familiar ha sido bastante escasa y teniendo en cuenta su naturaleza atípica, se requiere identificar cuáles son las obligaciones que surgen para los contratantes, especialmente para el locatario; teniendo en cuenta que entre este y el bien dado en leasing existe una relación tenencial.El leasing habitacional con destino a la vivienda familiar además de ser un contrato atípico, también es un contrato de carácter financiero, razones por las que las entidades autorizadas para celebrar este tipo de operaciones imponen al locatario diversas cláusulas que pueden ser ajenas a la calidad de tenedor que tiene el locatario; y por ende, podrían resultar abusivas a la luz de la Constitución Política, la ley y la doctrina referente a la protección al consumidor.Conforme a la anterior realidad, tanto el legislador como la Corte Constitucional han establecido directrices para la implementación de mecanismos que propendan por la protección del locatario, teniendo en cuenta que el objeto del contrato de leasing habitacional con destino a la vivienda familiar, recae sobre un derecho humano. Así las cosas, resulta útil identificar cuáles son las obligaciones a cargo del locatario que no guardan relación con su calidad de tenedor; para poder valorarlas y concluir que estas, riñen con las políticas de protección establecidas para el locatario. |
| publishDate |
2015 |
| dc.date.accessioned.none.fl_str_mv |
2015-07-04 00:00:00 2022-09-09T20:58:28Z |
| dc.date.available.none.fl_str_mv |
2015-07-04 00:00:00 2022-09-09T20:58:28Z |
| dc.date.issued.none.fl_str_mv |
2015-07-04 |
| dc.type.spa.fl_str_mv |
Artículo de revista |
| dc.type.coar.fl_str_mv |
http://purl.org/coar/resource_type/c_2df8fbb1 |
| dc.type.coar.spa.fl_str_mv |
http://purl.org/coar/resource_type/c_6501 http://purl.org/coar/resource_type/c_6501 |
| dc.type.coarversion.spa.fl_str_mv |
http://purl.org/coar/version/c_970fb48d4fbd8a85 |
| dc.type.content.spa.fl_str_mv |
Text |
| dc.type.driver.spa.fl_str_mv |
info:eu-repo/semantics/article |
| dc.type.local.eng.fl_str_mv |
Journal article |
| dc.type.redcol.spa.fl_str_mv |
http://purl.org/redcol/resource_type/ARTREF |
| dc.type.version.spa.fl_str_mv |
info:eu-repo/semantics/publishedVersion |
| format |
http://purl.org/coar/resource_type/c_6501 |
| status_str |
publishedVersion |
| dc.identifier.doi.none.fl_str_mv |
10.18601/16923960.v14n1.04 |
| dc.identifier.issn.none.fl_str_mv |
1692-3960 |
| dc.identifier.uri.none.fl_str_mv |
https://bdigital.uexternado.edu.co/handle/001/10287 |
| dc.identifier.url.none.fl_str_mv |
https://doi.org/10.18601/16923960.v14n1.04 |
| identifier_str_mv |
10.18601/16923960.v14n1.04 1692-3960 |
| url |
https://bdigital.uexternado.edu.co/handle/001/10287 https://doi.org/10.18601/16923960.v14n1.04 |
| dc.language.iso.spa.fl_str_mv |
spa |
| language |
spa |
| dc.relation.bitstream.none.fl_str_mv |
https://revistas.uexternado.edu.co/index.php/emerca/article/download/5047/6044 https://revistas.uexternado.edu.co/index.php/emerca/article/download/5047/6120 |
| dc.relation.citationedition.spa.fl_str_mv |
Núm. 1 , Año 2015 |
| dc.relation.citationendpage.none.fl_str_mv |
111 |
| dc.relation.citationissue.spa.fl_str_mv |
1 |
| dc.relation.citationstartpage.none.fl_str_mv |
93 |
| dc.relation.citationvolume.spa.fl_str_mv |
14 |
| dc.relation.ispartofjournal.spa.fl_str_mv |
Revista e-mercatoria |
| dc.relation.references.spa.fl_str_mv |
Constitución Política de 1991. Ley 546 de 1999, articulo 46 y 47. Ley 795 de 2003, articulo 1°. BAENA, Cárdenas Luis Gonzalo, El leasing habitacional instrumento para financiar la adquisición de vivienda, Bogotá, 2 ed. Universidad Externado de Colombia, 2006. SCHAFFER H-B y OTT C., Manual de análisis económico del derecho civil, Madrid, tecnos, 1986, Pag. 266-267. PLATA, López Luis Carlos, La Naturaleza Social y Económica del Contrato, Revista de Derecho, Universidad del Norte, año 2005, p. 109. Sentencia C-936 de 2003. Corte Constitucional. Sentencia del 14 de diciembre de 2011, Corte Suprema de Justicia, Sala Civil. Decreto 1787 de 2004, modificado por el artículo 4° del decreto nacional 3760 de 2008. Decreto 2555 de 2010. Decreto 663 de 1993. DIAZ, Rueda Luz Marina, Corte Suprema de Justicia, sala Civil, Bogotá, 13 de abril de 2009. Directiva 93/13 articulo 3.1, Comunidad Económica Europea. Decreto 913 de 1993. Ley 788 de 2002. Decreto 777 de 2003. Decreto 779 de 2003. Decreto 1787 de 2004. Circular externa 22 del 6 de junio de 2003, Superintendencia Bancaria. Circular externa 007 de 1996 (circular básica jurídica), Superintendencia Bancaria. Circular externa 039 de 2011 Superfinanciera Concepto 2008038350-001, 19 de septiembre de 2008, Superintendencia Financiera. Sentencia T- 749 de 2004 Sentencia 6462 del 13 de diciembre de 2002. C.S de J. Carlos Ignacio Jaramillo Jaramillo. Corte Suprema de Justicia – Sala Civil. Sentencia 4 de noviembre de 2010. Corte Suprema de justicia- sala penal, Javier Zapata Ortiz. Radicado 34819. Contratos por adhesión y clausulas abusivas. ¿Por qué el Estado y no solamente el mercado?, Iñigo de la Maza Gazmuri. CRASWELL, R,. “Freedom Of Contract”, en POSN ER, E., Chicago lectures in law and economics, New York, Foundation Press, 2000, p. 83. PIZARRO, Wilson Carlos, La Eficacia del Control de Las Clausulas Abusivas en el Derecho Chileno, p. 124. ESCOBAR, Gil Rodrigo. (1984). El contrato de leasing financiero. Bogotá: Editorial Temis. FARINA, Juan M. Defensa del Consumidor y del Usuario, 4 edicion, 1 impresión, editorial Astrea. |
| dc.rights.accessrights.spa.fl_str_mv |
info:eu-repo/semantics/openAccess |
| dc.rights.coar.spa.fl_str_mv |
http://purl.org/coar/access_right/c_abf2 |
| dc.rights.uri.spa.fl_str_mv |
https://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/ |
| eu_rights_str_mv |
openAccess |
| rights_invalid_str_mv |
http://purl.org/coar/access_right/c_abf2 https://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/ |
| dc.format.mimetype.spa.fl_str_mv |
application/pdf text/html |
| dc.publisher.spa.fl_str_mv |
Departamento de Derecho Comercial |
| dc.source.spa.fl_str_mv |
https://revistas.uexternado.edu.co/index.php/emerca/article/view/5047 |
| institution |
Universidad Externado de Colombia |
| bitstream.url.fl_str_mv |
https://bdigital.uexternado.edu.co/bitstreams/132f1281-b73f-4b1c-aec6-701abb17aa96/download |
| bitstream.checksum.fl_str_mv |
6b245d50957bae08c4801edd82c66e88 |
| bitstream.checksumAlgorithm.fl_str_mv |
MD5 |
| repository.name.fl_str_mv |
Universidad Externado de Colombia |
| repository.mail.fl_str_mv |
metabiblioteca@metabiblioteca.org |
| _version_ |
1814100473919045632 |
| spelling |
Arrieta Blanquicett, Maria Cristinac3c1bfe0-54ed-4c7c-a6a6-730158f52d2e2015-07-04 00:00:002022-09-09T20:58:28Z2015-07-04 00:00:002022-09-09T20:58:28Z2015-07-04El contrato de leasing habitacional con destino a la vivienda familiar, se implementó en Colombia desde hace más de una década, siendo de mucha utilidad para el desarrollo de la economía del País, en especial para la adquisición de vivienda.A pesar de su gran utilidad con la ejecución del mismo, han surgido múltiples conflictos, razones por las que es imperioso construir una regulación legal armonizada con su filosofía, como lo es “Crear nuevos mecanismos de financiación de vivienda a largo y mediano plazo en Colombia”. Todo lo anterior, para poderle dar un amplio desarrollo al postulado establecido en el artículo 51 de la Constitución Política de 1991, en el que se garantiza el derecho a acceder a una vivienda digna.Comoquiera que la regulación jurídica del leasing habitacional con destino a la vivienda familiar ha sido bastante escasa y teniendo en cuenta su naturaleza atípica, se requiere identificar cuáles son las obligaciones que surgen para los contratantes, especialmente para el locatario; teniendo en cuenta que entre este y el bien dado en leasing existe una relación tenencial.El leasing habitacional con destino a la vivienda familiar además de ser un contrato atípico, también es un contrato de carácter financiero, razones por las que las entidades autorizadas para celebrar este tipo de operaciones imponen al locatario diversas cláusulas que pueden ser ajenas a la calidad de tenedor que tiene el locatario; y por ende, podrían resultar abusivas a la luz de la Constitución Política, la ley y la doctrina referente a la protección al consumidor.Conforme a la anterior realidad, tanto el legislador como la Corte Constitucional han establecido directrices para la implementación de mecanismos que propendan por la protección del locatario, teniendo en cuenta que el objeto del contrato de leasing habitacional con destino a la vivienda familiar, recae sobre un derecho humano. Así las cosas, resulta útil identificar cuáles son las obligaciones a cargo del locatario que no guardan relación con su calidad de tenedor; para poder valorarlas y concluir que estas, riñen con las políticas de protección establecidas para el locatario.The leasing housing contract intended for family dwelling purposes was enforced in Colombia for nearly a decade, being quite useful for developing the country economy, in particular for the purchase of home.Despite the usefulness when executing it, several conflicts have arisen, reason why it is mandatory to build a legal regulation harmonized with its philosophy, such as “Creating new long and medium-term home financing mechanisms in Colombia”. All the foregoing in order to give a wide development to the postulate set forth in article 51 of the Political Constitution of 1991 that ensures the right to access to a decent housing.Since the legal regulation of housing leasing intended to family dwelling has been scarce and keeping in mind its atypical nature, it is required to identify what are the liabilities that arise to the contracting parties, in particular to the lessee, taking into account that between him and the good given in leasing there is a tenure relation.The leasing housing contract intended for family dwelling purposes besides of being an atypical contract is also a finance nature contract for which reason the entities authorized to enter into such type of transactions impose to the lessee several clauses that might be unrelated to the holder quality of the lessee; and thus, could turn out to be abusive in the light of the Political Constitution, the law and the doctrine regarding to the protection to the consumer.In conformity with the above mentioned reality, both the legislator and the Constitutional Court have set forth the guidelines to implement the mechanisms that seek for the protection of the lessee, bearing in mind that the subject matter of the housing leasing contract intended to family dwelling falls on a human right.Therefore, it is helpful to identify which are the liabilities of the lessee that are not related to his quality as holder in order to be able to assess them and conclude that they are in conflict with the protection policies provided to the lessee.application/pdftext/html10.18601/16923960.v14n1.041692-3960https://bdigital.uexternado.edu.co/handle/001/10287https://doi.org/10.18601/16923960.v14n1.04spaDepartamento de Derecho Comercialhttps://revistas.uexternado.edu.co/index.php/emerca/article/download/5047/6044https://revistas.uexternado.edu.co/index.php/emerca/article/download/5047/6120Núm. 1 , Año 201511119314Revista e-mercatoriaConstitución Política de 1991.Ley 546 de 1999, articulo 46 y 47.Ley 795 de 2003, articulo 1°.BAENA, Cárdenas Luis Gonzalo, El leasing habitacional instrumento para financiar la adquisición de vivienda, Bogotá, 2 ed. Universidad Externado de Colombia, 2006.SCHAFFER H-B y OTT C., Manual de análisis económico del derecho civil, Madrid, tecnos, 1986, Pag. 266-267.PLATA, López Luis Carlos, La Naturaleza Social y Económica del Contrato, Revista de Derecho, Universidad del Norte, año 2005, p. 109.Sentencia C-936 de 2003. Corte Constitucional.Sentencia del 14 de diciembre de 2011, Corte Suprema de Justicia, Sala Civil.Decreto 1787 de 2004, modificado por el artículo 4° del decreto nacional 3760 de 2008.Decreto 2555 de 2010.Decreto 663 de 1993.DIAZ, Rueda Luz Marina, Corte Suprema de Justicia, sala Civil, Bogotá, 13 de abril de 2009.Directiva 93/13 articulo 3.1, Comunidad Económica Europea.Decreto 913 de 1993.Ley 788 de 2002.Decreto 777 de 2003.Decreto 779 de 2003.Decreto 1787 de 2004.Circular externa 22 del 6 de junio de 2003, Superintendencia Bancaria.Circular externa 007 de 1996 (circular básica jurídica), Superintendencia Bancaria.Circular externa 039 de 2011 SuperfinancieraConcepto 2008038350-001, 19 de septiembre de 2008, Superintendencia Financiera.Sentencia T- 749 de 2004Sentencia 6462 del 13 de diciembre de 2002. C.S de J. Carlos Ignacio Jaramillo Jaramillo.Corte Suprema de Justicia – Sala Civil.Sentencia 4 de noviembre de 2010. Corte Suprema de justicia- sala penal, Javier Zapata Ortiz. Radicado 34819.Contratos por adhesión y clausulas abusivas. ¿Por qué el Estado y no solamente el mercado?, Iñigo de la Maza Gazmuri.CRASWELL, R,. “Freedom Of Contract”, en POSN ER, E., Chicago lectures in law and economics, New York, Foundation Press, 2000, p. 83.PIZARRO, Wilson Carlos, La Eficacia del Control de Las Clausulas Abusivas en el Derecho Chileno, p. 124.ESCOBAR, Gil Rodrigo. (1984). El contrato de leasing financiero. Bogotá: Editorial Temis.FARINA, Juan M. Defensa del Consumidor y del Usuario, 4 edicion, 1 impresión, editorial Astrea.info:eu-repo/semantics/openAccesshttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2https://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/https://revistas.uexternado.edu.co/index.php/emerca/article/view/5047leasing habitacional con destino a la vivienda familiartenedortenenciacláusula abusivacontrato de adhesiónlocatarioleasing housing for family dwelling purposesholderland propertyabusive clausecontract of adhesionlesseeObligaciones a cargo del locatario en el contrato de leasing habitacional con destino a la vivienda familiar, que no guardan relacion con su calidad de tenedorLessee´s Liabilities In The Leasing Housing Contract Intended For Family Dwelling Purposes Not Related To His Holder QualityArtículo de revistahttp://purl.org/coar/resource_type/c_6501http://purl.org/coar/resource_type/c_6501http://purl.org/coar/resource_type/c_2df8fbb1http://purl.org/coar/version/c_970fb48d4fbd8a85Textinfo:eu-repo/semantics/articleJournal articlehttp://purl.org/redcol/resource_type/ARTREFinfo:eu-repo/semantics/publishedVersionPublicationOREORE.xmltext/xml2708https://bdigital.uexternado.edu.co/bitstreams/132f1281-b73f-4b1c-aec6-701abb17aa96/download6b245d50957bae08c4801edd82c66e88MD51001/10287oai:bdigital.uexternado.edu.co:001/102872023-08-14 15:23:21.399https://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/https://bdigital.uexternado.edu.coUniversidad Externado de Colombiametabiblioteca@metabiblioteca.org |