La encrucijada de la Vivienda de Interés Social en Bogotá: Los precios del suelo

This document analyzes the issue of social interest housing in Bogota related with land prices. Additionally, some postulates that have had animpact over land pricing issues have been reviewed. As a starting point it has been reviewed the population settlement structure in the city as an evidence of...

Full description

Autores:
Araque Solano, Alex Smith
Caballero Quintero, Yadira
Tipo de recurso:
Article of investigation
Fecha de publicación:
2009
Institución:
Universidad Sergio Arboleda
Repositorio:
Repositorio U. Sergio Arboleda
Idioma:
spa
OAI Identifier:
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Acceso en línea:
https://doi.org/10.22518/16578953.729
http://hdl.handle.net/11232/200
Palabra clave:
Uso de la tierra urbana - Aspectos económicos - Bogotá
Vivienda popular - Bogotá
Suelos - Precios - Bogotá
Urbanismo
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openAccess
License
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description This document analyzes the issue of social interest housing in Bogota related with land prices. Additionally, some postulates that have had animpact over land pricing issues have been reviewed. As a starting point it has been reviewed the population settlement structure in the city as an evidence of the un balanced occupation and offer of property. The quantitative perspective used shows that the incorporation of urban land does not have the aforementioned effect of lowering prices. The dynamicof land prices shows an inertial behavior of such, derived from the some hownaïve rationality of the owners. The association with the construction evolution shows the tendency of constructors to capture rent anticipation,leads them to make mistakes if cycles are not foreseen. Although being an industry with a competitive organization, there is evidence of a non explained element of pricing that may be a rent, in this case a technological one.
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Additionally, some postulates that have had animpact over land pricing issues have been reviewed. As a starting point it has been reviewed the population settlement structure in the city as an evidence of the un balanced occupation and offer of property. The quantitative perspective used shows that the incorporation of urban land does not have the aforementioned effect of lowering prices. The dynamicof land prices shows an inertial behavior of such, derived from the some hownaïve rationality of the owners. The association with the construction evolution shows the tendency of constructors to capture rent anticipation,leads them to make mistakes if cycles are not foreseen. Although being an industry with a competitive organization, there is evidence of a non explained element of pricing that may be a rent, in this case a technological one.En este documento se estudia el problema de la vivienda de interés social; VIS; en Bogotá asociada al precio del suelo. Se revisan algunos postulados que han tenido un impacto sobre el problema de manejo del precio del suelo. Se parte de la revisión de la estructura de asentamiento poblacional de la ciudad como evidencia de la desequilibrada ocupación y oferta de bienes urbanos. La perspectiva cuantitativa utilizada indica que la incorporación de suelo urbano no tiene el efecto señalado de bajar los precios. La dinámica de los precios del suelo muestra un comportamiento inercial de estos; derivados de la racionalidad algo ingenua de los propietarios. La asociación con la evolución de la construcción indica que los constructores y su tendencia a capturar rentas de anticipación los lleva a cometer errores si no se preveen los ciclos. A pesar de ser una industria con una organización competitiva existe evidencia de un componente no explicado del precio que puede ser igualmente una renta; en este caso tecnológica26Digitalapplication/pdfdocumentosspaUniversidad Sergio ArboledaRevista Civilizar Ciencias Sociales y Humanas; vol. 9, núm. 16 (2009)Alcaldía Mayor de Santa Fe de Bogotá. (1979). Decreto No 07 de 1979. En Registro Distrital.Alcaldía Mayor de Santa Fe de Bogotá. (2000). Decreto No 619 de 2000. En Registro Distrital.Alcaldía Mayor de Santa Fe de Bogotá. (2004). Decreto No 190 de 2004. En Registro Distrital.Borrero O, & Durán, E. (1980). El valor del suelo urbano y sus implicaciones en el desarrollo de la Ciudad. Análisis del caso Bogotá:CENAC. CENAC. (1978). El valor del suelo urbano y sus implicaciones en el desarrollo de la Ciudad. Bogotá: CENAC.Cuevas, H. (1999). Rentas monopolísticas en el sistema de precios. Economía Institucional. Bogotá: Universidad Externado de Colombia.Cuevas, H. (2001). 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