La encrucijada de la Vivienda de Interés Social en Bogotá: Los precios del suelo
This document analyzes the issue of social interest housing in Bogota related with land prices. Additionally, some postulates that have had animpact over land pricing issues have been reviewed. As a starting point it has been reviewed the population settlement structure in the city as an evidence of...
- Autores:
-
Araque Solano, Alex Smith
Caballero Quintero, Yadira
- Tipo de recurso:
- Article of investigation
- Fecha de publicación:
- 2009
- Institución:
- Universidad Sergio Arboleda
- Repositorio:
- Repositorio U. Sergio Arboleda
- Idioma:
- spa
- OAI Identifier:
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- Acceso en línea:
- https://doi.org/10.22518/16578953.729
http://hdl.handle.net/11232/200
- Palabra clave:
- Uso de la tierra urbana - Aspectos económicos - Bogotá
Vivienda popular - Bogotá
Suelos - Precios - Bogotá
Urbanismo
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This document analyzes the issue of social interest housing in Bogota related with land prices. Additionally, some postulates that have had animpact over land pricing issues have been reviewed. As a starting point it has been reviewed the population settlement structure in the city as an evidence of the un balanced occupation and offer of property. The quantitative perspective used shows that the incorporation of urban land does not have the aforementioned effect of lowering prices. The dynamicof land prices shows an inertial behavior of such, derived from the some hownaïve rationality of the owners. The association with the construction evolution shows the tendency of constructors to capture rent anticipation,leads them to make mistakes if cycles are not foreseen. Although being an industry with a competitive organization, there is evidence of a non explained element of pricing that may be a rent, in this case a technological one. |
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Alcaldía Mayor de Santa Fe de Bogotá. (1979). Decreto No 07 de 1979. En Registro Distrital. Alcaldía Mayor de Santa Fe de Bogotá. (2000). Decreto No 619 de 2000. En Registro Distrital. Alcaldía Mayor de Santa Fe de Bogotá. (2004). Decreto No 190 de 2004. En Registro Distrital. Borrero O, & Durán, E. (1980). El valor del suelo urbano y sus implicaciones en el desarrollo de la Ciudad. Análisis del caso Bogotá: CENAC. CENAC. (1978). El valor del suelo urbano y sus implicaciones en el desarrollo de la Ciudad. Bogotá: CENAC. Cuevas, H. (1999). Rentas monopolísticas en el sistema de precios. Economía Institucional. Bogotá: Universidad Externado de Colombia. Cuevas, H. (2001). La Economía Clásica en Renovación. Bogotá: UN. FCE DAPD. (1998). Precios del Suelo Urbano y Formación de la Renta en Santa Fe de Bogotá. Bogotá: Económica Consultores. Del Castillo, J. (2001). Región metropolitana poli nuclear, un futuro posible para Bogotá y la Sabana. (Pp 699). En Espacio y Territorios.Razón, pasión e imaginarios. Bogotá: UN-RET. Díaz, J; Gaitán, F; Piraquive, G; Ramírez, M. &Roda, P. (1993a). Dinámica de la construcción entre 1950 y 1991. Planeación y Desarrollo.Volumen 24. No 2. mayo-agosto (p. 263-314) Bogotá: DNP. Díaz, J; Gaitán, F; Piraquive, G; Ramírez, M. &Roda, P. (1993b). Elementos del mercado de suelo urbano. Planeación y Desarrollo.Volumen 24. No 2. mayo-agosto (p. 329-338) Bogotá: DNP. Dureau, F. & Delaunay, D. (2005). Poblamiento,acceso a la vivienda y trayectorias residenciales en Bogotá y Soacha (1973-1993): resultados preliminares. En Gouëset, V. et all. 2005. Hacer metrópoli la región urbana de Bogotá de cara al siglo XXI. Bogotá: Universidad Externado de Colombia. Económica consultores. (1999). Precios del Suelo Urbano y Formación de la Renta en Santa Fe de Bogotá. Observatorio de Dinámica Urbana. (p.168). Bogotá: DNP. El Tiempo. (2008). Metro cuadrado. No 60. Marzo. Bogotá. Fedelonjas, Cámara de la propiedad Raíz, Colegio de Profesionales Inmobiliarios. (1988). El valor del suelo urbano y sus implicaciones en el desarrollo de la Ciudad 1959- 1988. Giraldo, F. (1999). Ciudad y creación. En la ciudad: hábitat de diversidad y complejidad. Bogotá: UN. Jaramillo, S. (1995). Hacia Una Teoría de la Renta del Suelo. Bogotá: IGAC. Jaramillo, S; Parias, A.& Alfonso, O. (2000). Observatorio del mercado del espacio construido en Bogotá. Documento CEDE No.7, Universidad de los Andes. Jaramillo, S. (2006). La evolución de los precios del suelo urbano en Bogotá 1970-2004. Bogotá: CEDE UNIANDES. Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá. (1985). El valor del Suelo Urbano. Santa Fe de Bogotá. Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá. (1990). El valor del Suelo Urbano. Santa Fe de Bogotá. Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá. (1999). El valor del Suelo Urbano, Santa Fe de Bogotá. Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá. (2006). El Valor del Suelo en Bogotá. Bogotá Legis (2008). Construdata. No 146. Febrero. Bogotá. Lucas, R. (1988). On the mechanics of Economic Development. Journal of Monetary Economics. Volumen 22, Issue 1 july, 3-42. Maldonado, M; Pinilla, J; Rodríguez, J. & Valencia, N.(2006). Planes parciales, Gestión asociada y mecanismos de distribución equitativas de cargas y beneficios en el sistema urbanístico colombiano. Bogotá: Lincoln Institute of Land Policy. Marx, C. (1973). El Capital, Crítica de la Economía Política. Fondo de Cultura Económica. México. Misión Siglo XXI para Bogotá. (1995). Estudio prospectivo de las relaciones de Santa Fé de Bogotá con Cundinamarca. Bogotá: ELC Ricardo, D. (1973). Principios de Economía Política y Tributación. México: Fondo de Cultura Económica. Segunda reimpresión. Robert, G.(1992). Un primer curso de teoría de juegos. Antoni Bosch (Ed.). Barcelona. SDP-SPS-UN. (2007). Las Operaciones Estratégicas y las Centralidades Urbanas del POT. Contrato Inter administrativo de cooperación. Bogotá. Universidad Nacional. UNDP, ONU, HABITAT, MAVDT, METROVIVIENDA, FEDEVIVIENDA & ESAP.(2006). Formulación y aplicación de la Ley 388 de 1997 en Colombia - Una práctica colectiva hecha realidad. Reseña: Universidad Piloto de Colombia. Varian, H. (1999). Microeconomía intermedia. Barcelona: Antoni Bosch (Ed.). Quinta edición. http://www.banco de la república.gov.co http://www.dane.gov.co http://www.fincaraiz.com.co/profesionales/guiapromo.aspx |
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Additionally, some postulates that have had animpact over land pricing issues have been reviewed. As a starting point it has been reviewed the population settlement structure in the city as an evidence of the un balanced occupation and offer of property. The quantitative perspective used shows that the incorporation of urban land does not have the aforementioned effect of lowering prices. The dynamicof land prices shows an inertial behavior of such, derived from the some hownaïve rationality of the owners. The association with the construction evolution shows the tendency of constructors to capture rent anticipation,leads them to make mistakes if cycles are not foreseen. Although being an industry with a competitive organization, there is evidence of a non explained element of pricing that may be a rent, in this case a technological one.En este documento se estudia el problema de la vivienda de interés social; VIS; en Bogotá asociada al precio del suelo. Se revisan algunos postulados que han tenido un impacto sobre el problema de manejo del precio del suelo. Se parte de la revisión de la estructura de asentamiento poblacional de la ciudad como evidencia de la desequilibrada ocupación y oferta de bienes urbanos. La perspectiva cuantitativa utilizada indica que la incorporación de suelo urbano no tiene el efecto señalado de bajar los precios. La dinámica de los precios del suelo muestra un comportamiento inercial de estos; derivados de la racionalidad algo ingenua de los propietarios. La asociación con la evolución de la construcción indica que los constructores y su tendencia a capturar rentas de anticipación los lleva a cometer errores si no se preveen los ciclos. A pesar de ser una industria con una organización competitiva existe evidencia de un componente no explicado del precio que puede ser igualmente una renta; en este caso tecnológica26Digitalapplication/pdfdocumentosspaUniversidad Sergio ArboledaRevista Civilizar Ciencias Sociales y Humanas; vol. 9, núm. 16 (2009)Alcaldía Mayor de Santa Fe de Bogotá. (1979). Decreto No 07 de 1979. En Registro Distrital.Alcaldía Mayor de Santa Fe de Bogotá. (2000). Decreto No 619 de 2000. En Registro Distrital.Alcaldía Mayor de Santa Fe de Bogotá. (2004). Decreto No 190 de 2004. En Registro Distrital.Borrero O, & Durán, E. (1980). El valor del suelo urbano y sus implicaciones en el desarrollo de la Ciudad. Análisis del caso Bogotá:CENAC. CENAC. (1978). El valor del suelo urbano y sus implicaciones en el desarrollo de la Ciudad. Bogotá: CENAC.Cuevas, H. (1999). Rentas monopolísticas en el sistema de precios. Economía Institucional. Bogotá: Universidad Externado de Colombia.Cuevas, H. (2001). La Economía Clásica en Renovación. Bogotá: UN. FCEDAPD. (1998). Precios del Suelo Urbano y Formación de la Renta en Santa Fe de Bogotá. Bogotá: Económica Consultores.Del Castillo, J. (2001). Región metropolitana poli nuclear, un futuro posible para Bogotá y la Sabana. (Pp 699). En Espacio y Territorios.Razón, pasión e imaginarios. Bogotá: UN-RET.Díaz, J; Gaitán, F; Piraquive, G; Ramírez, M. &Roda, P. (1993a). Dinámica de la construcción entre 1950 y 1991. Planeación y Desarrollo.Volumen 24. No 2. mayo-agosto (p. 263-314) Bogotá: DNP.Díaz, J; Gaitán, F; Piraquive, G; Ramírez, M. &Roda, P. (1993b). Elementos del mercado de suelo urbano. Planeación y Desarrollo.Volumen 24. No 2. mayo-agosto (p. 329-338) Bogotá: DNP.Dureau, F. & Delaunay, D. (2005). Poblamiento,acceso a la vivienda y trayectorias residenciales en Bogotá y Soacha (1973-1993): resultados preliminares. En Gouëset, V. et all. 2005. Hacer metrópoli la región urbana de Bogotá de cara al siglo XXI. Bogotá: Universidad Externado de Colombia.Económica consultores. (1999). Precios del Suelo Urbano y Formación de la Renta en Santa Fe de Bogotá. Observatorio de Dinámica Urbana. (p.168). Bogotá: DNP.El Tiempo. (2008). Metro cuadrado. No 60. Marzo. Bogotá.Fedelonjas, Cámara de la propiedad Raíz, Colegio de Profesionales Inmobiliarios. (1988). El valor del suelo urbano y sus implicaciones en el desarrollo de la Ciudad 1959- 1988.Giraldo, F. (1999). Ciudad y creación. En la ciudad: hábitat de diversidad y complejidad. Bogotá: UN.Jaramillo, S. (1995). Hacia Una Teoría de la Renta del Suelo. Bogotá: IGAC.Jaramillo, S; Parias, A.& Alfonso, O. (2000). Observatorio del mercado del espacio construido en Bogotá. Documento CEDE No.7, Universidad de los Andes.Jaramillo, S. (2006). La evolución de los precios del suelo urbano en Bogotá 1970-2004. Bogotá: CEDE UNIANDES.Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá. (1985). El valor del Suelo Urbano. Santa Fe de Bogotá.Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá. (1990). El valor del Suelo Urbano. Santa Fe de Bogotá.Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá. (1999). El valor del Suelo Urbano, Santa Fe de Bogotá.Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá. (2006). El Valor del Suelo en Bogotá. BogotáLegis (2008). Construdata. No 146. Febrero. Bogotá.Lucas, R. (1988). On the mechanics of Economic Development. Journal of Monetary Economics. Volumen 22, Issue 1 july, 3-42.Maldonado, M; Pinilla, J; Rodríguez, J. & Valencia, N.(2006). Planes parciales, Gestión asociada y mecanismos de distribución equitativas de cargas y beneficios en el sistema urbanístico colombiano. Bogotá: Lincoln Institute of Land Policy.Marx, C. (1973). El Capital, Crítica de la Economía Política. Fondo de Cultura Económica. México.Misión Siglo XXI para Bogotá. (1995). Estudio prospectivo de las relaciones de Santa Fé de Bogotá con Cundinamarca. Bogotá: ELCRicardo, D. (1973). Principios de Economía Política y Tributación. México: Fondo de Cultura Económica. Segunda reimpresión.Robert, G.(1992). Un primer curso de teoría de juegos. Antoni Bosch (Ed.). Barcelona.SDP-SPS-UN. (2007). Las Operaciones Estratégicas y las Centralidades Urbanas del POT. Contrato Inter administrativo de cooperación. Bogotá. Universidad Nacional.UNDP, ONU, HABITAT, MAVDT, METROVIVIENDA, FEDEVIVIENDA & ESAP.(2006). Formulación y aplicación de la Ley 388 de 1997 en Colombia - Una práctica colectiva hecha realidad. Reseña: Universidad Piloto de Colombia.Varian, H. (1999). Microeconomía intermedia. Barcelona: Antoni Bosch (Ed.). Quinta edición.http://www.banco de la república.gov.cohttp://www.dane.gov.cohttp://www.fincaraiz.com.co/profesionales/guiapromo.aspxAlonso W. (1968): Location and Land Use:Toward a General Theory of Land Rent. Harvard University Press Cambridge, Massachusetts.Blandchard, O. & Fischer, S. (1990). Lectures on macroeconomics. MIT Press Cambridge, Massachusetts. England: London.Enders, W. (2004). Applied Econometric Time Series. Jhon Wiley & Sons, Inc. Second edition.Glaeser, E. Gyourko, J. & Saks, R. (2003). Why Is Manhattan So Expensive?RegulationAnd The Rise In House Prices.Working PaperSeries. Cambridge: NBER. The Rise In House Prices.Working PaperSeries. Cambridge: NBER.Romer, P. (1986). Increasing Returns and Long Run Growth, Journal of Political Economy. Volumen 94: 5, 102.Shaked,A. & Sutton, J. (1984). Involuntary Unemployment as a Perfect Equilibrium in a Barganing Model. Econometrica 52:1351-64.Stevenson, R. (1886). The Strange Case of Dr. Jekyll and Mr. Hyde. Editorial Longmans,Green & co. Extraído el 30 octubre de 2008 desde http://etext.virginia.edu/toc/modeng/public/SteJekl.html.Smith, A. (1776). La Riqueza de la Naciones.México: Fondo de Cultura Económica.Civilizar Ciencias Sociales y Humanidades916127152La encrucijada de la Vivienda de Interés Social en Bogotá: Los precios del sueloThe Crossroads of Social Interest Housing in Bogota: Land PricesUso de la tierra urbana - Aspectos económicos - BogotáVivienda popular - BogotáSuelos - Precios - BogotáUrbanismorenta del suelooferta de sueloseries de tiempojuegos secuencialesfunción de producciónland rentland offertime seriessequential gamesproduction functionhttp://purl.org/coar/version/c_970fb48d4fbd8a85http://purl.org/coar/resource_type/c_2df8fbb1http://purl.org/redcol/resource_type/ARTArtículo de revistaORIGINALLa encrucijada de la VIS en Bogota.htmlLa encrucijada de la VIS en Bogota.htmlartículotext/html238https://repository.usergioarboleda.edu.co/bitstream/11232/200/1/La%20encrucijada%20de%20%20la%20VIS%20en%20Bogota.htmlc75a61fda4cbeab6f7a3e8ae2f6f112fMD51open access11232/200oai:repository.usergioarboleda.edu.co:11232/2002022-02-16 17:51:41.762open accessRepositorio Institucional Universidad Sergio Arboledadspace-help@myu.edu |