El depósito en los contratos de arrendamiento de vivienda urbana en Guadalajara de Buga- Valle del Cauca - Colombia
ilustraciones, gráficos, tablas
- Autores:
-
Restrepo Moreno, Mariluz
Vélez Valverde, Karina
- Tipo de recurso:
- Trabajo de grado de pregrado
- Fecha de publicación:
- 2011
- Institución:
- Unidad Central del Valle del Cauca
- Repositorio:
- Repositorio Institucional - Unidad Central del Valle del Cauca
- Idioma:
- spa
- OAI Identifier:
- oai:repositorio.uceva.edu.co:20.500.12993/3343
- Acceso en línea:
- http://hdl.handle.net/20.500.12993/3343
- Palabra clave:
- Depósito en contratos
Contratos de arrendamiento
Arrendamiento de vivienda urbana
Guadalajara de Buga
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En este orden de ideas, el arrendamiento es considerado como una limitación, ser inquilino es sinónimo de precariedad, ya que según un adagio popular “tener vivienda no es riqueza pero no tenerla es la mayor pobreza”, lo que describe la opinión generalizada sobre el tema de la vivienda propia. Así pues, para llevar a cabo el arrendamiento de vivienda urbana se realiza un contrato, en el que las dos partes se obligan de forma recíproca: una a conceder el goce total o parcial de un inmueble urbano destinado a vivienda, y la otra a pagar por el goce de la misma un precio determinado. Es así como en la Ley 820 de 2003 por la que se reglamente el contrato de arrendamiento de vivienda urbana define dicha convención. Asimismo, en su artículo 9º establece las obligaciones del arrendatario, entre ellas la de “cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento”, que es el tema que ocupa la investigación realizada, se trata de la conservación del inmueble que todo arrendatario debe tener y del grado de responsabilidad, que faltando a ello, incurriría civilmente en culpa leve, esto es, la falta de aquella diligencia y cuidado que los hombre emplean ordinariamente en sus negocios propios.INTRODUCCIÓN / 1. GENERALIDADES DE LAS POLÍTICAS DE VIVIENDA Y CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN COLOMBIA / 1.1 EVOLUCIÓN DE LAS POLÍTICAS DE VIVIENDA EN COLOMBIA / 1.2 BREVE HISTORIA DEL ARRENDAMIENTO / 1.3 CONCEPTO DE GARANTÍA / 1.3.1 Aproximación a la definición del depósito de garantía en un contrato de arrendamiento de vivienda urbana / 1.4 DEFINICIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO / 1.4.1 Características del contrato de arrendamiento / 1.4.2 Clases de arrendamiento / 1.4.3 Requisitos / 1.4.4 Objeto / 1.4.5 Precio / 1.4.6 Obligaciones del arrendador / 1.4.7 Obligaciones del arrendatario / 1.5 GARANTÍAS DE ARRIENDO / 1.6 SEGURO DE ARRENDAMIENTO / 1.6.1 Cubrimiento de un seguro o afianzamiento de arriendo / 1.6.2 Pasos para adquirir un seguro de arrendamiento / 1.6.3 Requisitos y documentos que son exigidos a los inquilinos / 2. EL DEPÓSITO COMO GARANTÍA EN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA EN EL DERECHO COMPARADO / 2.1 EUROPA / 2.1.1 Comunidad de Castilla y León – España / 2.1.2 Madrid – España / 2.1.3 Francia / 2.1.4 Holanda / 2.1.5 Alemania / 2.2 ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA / 2.2.1 Depósito de seguridad en Colorado / 2.2.2 Depósito de seguridad en Missouri – Pueblo del Estado de Oklahoma / 2.3 LATINOAMÉRICA / 2.3.1 Costa Rica / 2.3.2 Venezuela / 2.3.3 Paraguay / 2.3.4 Argentina / 2.3.5 Panamá / 3. EL DEPÓSITO COMO GARANTÍA EN EL MUNICIPIO DE GUADALAJARA DE BUGA – VALLE DEL CAUCA – COLOMBIA / 3.1 LEGISLACIÓN EN COLOMBIA / 3.2 PERCEPCIÓN DE LA VIVIENDA EN ALQUILER EN COLOMBIA / 3.3 DIFICULTADES DEL PROPIETARIO PARA EXIGIR LAS OBLIGACIONES DEL INQUILINO Y PARA RECUPERAR EL INMUEBLE / 3.3.1 Deficiencias en los mecanismos de garantías / 3.3.2 Los procesos jurídicos de cobro compulsivo son complejos, dilatados y costosos / 3.3.3 Las deudas a terceros especialmente a las empresas prestadoras de servicios públicos / 3.3.4 Limitación del mecanismo del seguro / 3.3.5 Dificultad para recuperar el dominio sobre los inmuebles / 3.4 SITUACIÓN DEL DEPÓSITO COMO GARANTÍA EN GUADALAJARA DE BUGA EN EL VALLE DEL CAUCA / 3.4.1 Análisis de la encuesta realizada a los arrendatarios acerca del uso del depósito en Guadalajara de Buga – Valle del Cauca – Colombia / 3.4.2 Análisis de las entrevistas realizadas a las inmobiliarias y a los arrendadores de una sola vivienda en Guadalajara de Buga – Valle del Cauca – Colombia / 3.5 PEQUEÑA PROPUESTA DE LAS VENTAJAS QUE TRAERÍA CREAR UN DEPÓSITO EN DINERO O EN CUALQUIER CAUCIÓN REAL PARA GARANTIZAR EL PAGO DEL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES ADQUIRIDAS EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA / 4. CONCLUSIONES / BIBLIOGRAFÍAAbogado (a)PregradoPDF76 páginasapplication/pdfspaDerechos reservados - Unidad Central del Valle del Caucahttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0Atribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0 Internacional (CC BY-NC-ND 4.0)info:eu-repo/semantics/closedAccessCerradohttp://purl.org/coar/access_right/c_14cbEl depósito en los contratos de arrendamiento de vivienda urbana en Guadalajara de Buga- Valle del Cauca - Colombiabachelor thesisTesis/Trabajo de grado - Monografía - Pregradohttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1fTextinfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisinfo:eu-repo/semantics/acceptedVersionDerechoFacultad de Ciencias Jurídicas y HumanísticasDepósito en contratosContratos de arrendamientoArrendamiento de vivienda urbanaGuadalajara de BugaBONIVENTO FERNÁNDEZ, José Alejandro. Los Principales Contratos Civiles, Ed. Librería Ediciones del Profesional LTDACÓDIGO CIVIL. Artículo 63COMUNIDAD DE CASTILLA Y LEÓN – ESPAÑA. LEY 9 DE AGOSTO 30 DE 2010. Artículo 42. [artículo de Internet] <http://noticias.juridicas.com/base_datos/CCAA/cl-l9-2010.t3.html> [Consulta: 23 noviembre de 2010]CONCEPTO DE GARANTÍA. [artículo de Internet] <http://deconceptos.com/ciencias-juridicas/garantia> [Consulta: 9 diciembre de 2010].CONGRESO DE LA REPÚBLICA DE COLOMBIA. Ley 56 de 1985CONGRESO DE LA REPÚBLICA DE COLOMBIA. Ley 820 de 2003JARAMILLO, Samuel e IBAÑEZ, Marcela. Elementos para orientar una política estatal sobre alquiler de vivienda urbana en Colombia. Octubre de 2002. Documento CEDE 2002-14. ISSN 1657–7191 Edición electrónica. [artículo de Internet] <economia.uniandes.edu.co/publicaciones/D2002-14.PDF> [Consulta: 13 noviembre de 2010]Público generalPregradoEspecializaciónTHUMBNAILPage_29-page-00001.jpgPage_29-page-00001.jpgIM Thumbnailimage/jpeg633957https://repositorio.uceva.edu.co/bitstream/20.500.12993/3343/3/Page_29-page-00001.jpgd145b90adc5c704a9ba2224aeaf22ee3MD53open accessT0010150.pdf.jpgT0010150.pdf.jpgIM Thumbnailimage/jpeg5163https://repositorio.uceva.edu.co/bitstream/20.500.12993/3343/4/T0010150.pdf.jpg1998c69538f83c14337e66077141d7f5MD54open accessORIGINALT0010150.pdfT0010150.pdfTrabajo de pregradoapplication/pdf574883https://repositorio.uceva.edu.co/bitstream/20.500.12993/3343/1/T0010150.pdf14ae79178024747a4b06a601c17facddMD51restricted accessLICENSElicense.txtlicense.txttext/plain; charset=utf-82246https://repositorio.uceva.edu.co/bitstream/20.500.12993/3343/2/license.txt539f860dd4806a8c969d9f2c175f6a03MD52open access20.500.12993/3343oai:repositorio.uceva.edu.co:20.500.12993/33432024-03-14 03:00:47.342restricted accessRepositorio Institucional Unidad Central del Valle del Caucabiblioteca@uceva.edu.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 |