Creación de plan de dirección del proyecto de comercialización y construcción de bodegas industriales en el municipio de Pereira en el año 2021, caso “Parque industrial el otoño”
El presente proyecto de investigación tiene como finalidad desarrollar un plan para la dirección del proyecto, el cual tiene como componentes adicionales una estudio de mercado y una análisis de prefactibilidad financiera para la comercialización y construcción de bodegas industriales del Parque Ind...
- Autores:
-
Salazar Alzate, William Andrés
- Tipo de recurso:
- Tesis
- Fecha de publicación:
- 2022
- Institución:
- Universidad Tecnológica de Pereira
- Repositorio:
- Repositorio Institucional UTP
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- Acceso en línea:
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- Palabra clave:
- 650 - Gerencia y servicios auxiliares
Mercadeo - Investigaciones
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El presente proyecto de investigación tiene como finalidad desarrollar un plan para la dirección del proyecto, el cual tiene como componentes adicionales una estudio de mercado y una análisis de prefactibilidad financiera para la comercialización y construcción de bodegas industriales del Parque Industrial El Otoño en el municipio de Pereira en el año 2022. Para esto se desarrolló un análisis interno y externo de las variables del proyecto, asimismo, identificar las características del competidor, realizar un estudio de mercado, técnico, y financiero que permita conocer si este proyecto de comercialización y construcción es favorable su desarrollo. Para ello se utilizaron diferentes herramientas como técnicas de recolección de información, y, por medio de estas se logra identificar los aspectos financieros necesarios para la evaluación y puesta en marcha del proyecto. |
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Zapata Urquijo, Cesar AugustoSalazar Alzate, William Andrés2022-08-08T22:32:40Z2022-08-08T22:32:40Z2022El presente proyecto de investigación tiene como finalidad desarrollar un plan para la dirección del proyecto, el cual tiene como componentes adicionales una estudio de mercado y una análisis de prefactibilidad financiera para la comercialización y construcción de bodegas industriales del Parque Industrial El Otoño en el municipio de Pereira en el año 2022. Para esto se desarrolló un análisis interno y externo de las variables del proyecto, asimismo, identificar las características del competidor, realizar un estudio de mercado, técnico, y financiero que permita conocer si este proyecto de comercialización y construcción es favorable su desarrollo. Para ello se utilizaron diferentes herramientas como técnicas de recolección de información, y, por medio de estas se logra identificar los aspectos financieros necesarios para la evaluación y puesta en marcha del proyecto.The purpose of this research project is to develop a plan for the management of the project, which has as additional components a market study and a financial pre-feasibility analysis for the commercialization and construction of industrial warehouses in the Parque Industrial El Otoño in the municipality of Pereira in the year 2022. For this, it is intended to developed an internal and external analysis of the variables of the project, as well as to identify the characteristics of the competitor, carry out a market, technical, and financial study that allows knowing if this commercialization and construction project its development is favourable. For this, different tools were used as information collection techniques, and through these it is possible to identify the financial aspects necessary for the evaluation and implementation of the project.EspecializaciónEspecialista en Gerencia de ProyectosContenido RESUMEN ...................................................................................................................................................8 ABSTRACT ..................................................................................................................................................8 INTRODUCCIÓN ........................................................................................................................................9 1. CAPÍTULO: EL PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN ....................................................................... 10 1.1. Antecedentes de la idea .............................................................................................................. 10 1.2. Situación del Problema .............................................................................................................. 11 1.3.Definición del problema .............................................................................................................. 16 1.4.Hipótesis .......................................................................................................................................... 16 1.5.Objetivos .......................................................................................................................................... 16 1.5.1.Objetivo General ........................................................................................................................ 16 1.5.2.Objetivos Específicos ................................................................................................................. 17 1.6.Justificación del estudio .............................................................................................................. 17 2.CAPÍTULO: MARCO DE REFERENCIA ............................................................................................ 18 2.1.Antecedentes de la investigación ............................................................................................. 18 2.2.Marco Teórico ................................................................................................................................ 20 2.2.1.Estudio de mercado ................................................................................................................... 20 2.2.3.Aspectos Técnicos ...................................................................................................................... 21 2.2.4.Estudio técnico u organizacional ......................................................................................... 21 2.2.5.Estudio financiero ..................................................................................................................... 22 2.2.6.Estudio Económico .................................................................................................................... 22 2.2.7.Definición de Parque industrial ............................................................................................ 22 2.2.11.Plan para la dirección de proyectos .................................................................................. 23 2.2.12.Plan para la Dirección del Proyecto .................................................................................. 23 2.2.13.Análisis de Competencia ....................................................................................................... 24 2.2.14 Técnica de Evaluación y Revisión de Programas PERT ............................................... 25 2.3.Marco Conceptual ......................................................................................................................... 25 2.3.1.Método de ruta crítica .............................................................................................................. 25 2.3.2 Parque Industrial ...................................................................................................................... 25 4 2.3.3Polígono industrial .................................................................................................................... 26 2.3.4 .Zona industrial .......................................................................................................................... 26 2.3.3.Marco Normativo ....................................................................................................................... 27 Decretos ............................................................................................................................................................ 29 2.4.Marco Situacional ......................................................................................................................... 30 2.4.1.Localización del Municipio de Pereira ................................................................................ 31 2.4.1.2.Población .................................................................................................................................. 31 2.4.1.3.Geografía .................................................................................................................................. 31 2.4.1.4.Clima .......................................................................................................................................... 32 2.4.1.5.Localización del predio a desarrollar .............................................................................. 32 3.CAPÍTULO: DISEÑO METODOLÓGICO .......................................................................................... 33 3.1.Tipología de la investigación .................................................................................................... 33 3.2.Diseño metodológico .................................................................................................................... 34 3.3.Instrumentos para la Recolección de Información............................................................. 34 3.4.La observación ............................................................................................................................... 34 3.5.Revisión Documental ................................................................................................................... 35 3.6.Técnicas de Análisis para el Procesamiento de la Información ..................................... 35 3.7.Etapas de la Investigación.......................................................................................................... 35 3.8.Construcción de Categorías de Análisis ................................................................................. 36 4.CAPÍTULO: RESULTADOS ................................................................................................................ 37 4.1.Fase 1. Preparación ...................................................................................................................... 37 4.1.1.Justificación ................................................................................................................................. 37 4.1.1.1.Objetivos Estratégicos .......................................................................................................... 37 4.1.2.Plan de gestión del alcance - Recopilación de requisitos .............................................. 38 4.1.2.1.Registro de interesados ........................................................................................................ 38 4.1.3.Calificación de interesados ..................................................................................................... 39 4.1.3.1.Calificación de Interesados ................................................................................................. 41 4.1.4.Declaración del Alcance del Proyecto .................................................................................. 41 4.1.5.EDT/WBS (Estructura de Desglose Del Trabajo) ............................................................. 41 5 4.1.6.Plan de gestión del cronograma ........................................................................................... 42 4.1.6.1.Descripción del plan de Gestión del Cronograma ........................................................ 42 4.1.6.2.Identificación y estimación de la duración de actividades ....................................... 42 4.1.6.3.Plan de gestión del costo (presupuesto) ......................................................................... 42 4.1.6.4.Descripción del plan de Gestión del Presupuesto ......................................................... 43 4.1.7.Plan de gestión de la calidad ................................................................................................. 43 4.1.8.Métricas de Calidad ................................................................................................................... 43 4.1.9.Actividades de Aseguramiento de la Calidad .................................................................... 44 4.1.10.Monitoreo y Control de la Calidad ...................................................................................... 45 4.1.11.Plan de gestión de los recursos humanos ........................................................................ 45 4.1.12.Matriz de Funciones y Responsabilidades ....................................................................... 46 4.1.13.Plan de gestión de las comunicaciones ............................................................................ 51 4.1.14.Plan de gestión de los riesgos.............................................................................................. 52 4.1.15.Matriz DOFA .............................................................................................................................. 52 4.1.16.Tabla de impactos ................................................................................................................... 54 4.1.17.Matriz de probabilidad e impacto ..................................................................................... 55 4.1.17.Registro de Riesgos y Análisis Cualitativo ....................................................................... 56 4.1.18.Plan de Respuesta a los Riesgos ......................................................................................... 57 4.1.19.Plan de gestión de adquisiciones ....................................................................................... 57 4.1.20.Plan de gestión de interesados ........................................................................................... 58 4.2.Fase 2 – Estudio de Mercados - Diagnóstico ......................................................................... 59 4.2.1.Objetivos ....................................................................................................................................... 59 4.2.1.1.Objetivo de la encuesta ......................................................................................................... 59 4.2.1.2.Objetivos específicos ............................................................................................................. 59 4.2.2.Método de recolección de datos............................................................................................. 60 4.2.3.Cálculo del tamaño de la muestra. ....................................................................................... 60 4.2.4.Análisis de resultados .............................................................................................................. 61 4.3.Fase 3 – Valoración del proyecto .............................................................................................. 68 5.CAPÍTULO - CONCLUSIONES ........................................................................................................... 77 6 6.REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS ................................................................................................... 79 ANEXOS .................................................................................................................................................... 8080 Páginasapplication/pdfUniversidad Tecnológica de PereiraRepositorio Institucional Universidad Tecnológica de Pereirahttps://repositorio.utp.edu.co/homehttps://hdl.handle.net/11059/14198spaUniversidad Tecnológica de PereiraFacultad de Ciencias EmpresarialesPereiraEspecialización en Gerencia de ProyectosCaballero A.R. (2015) Factores De Localización Determinantes Para La Transformación De Los Parques Industriales: El Caso Del Parque Industrial Malambo (Pimsa), Departamento Del Atlántico (Colombia). Universidad Del Norte. Barranquilla. Pp 83Carrascal A, &. Torres A (2016). Estudio de Prefactibilidad para la creación de un parque industrial en la ciudad de Barrancabermeja. Universidad Industrial de Santander. Bucaramanga.Comisión regional de competitividad (2008) Plan Regional De Competitividad De Risaralda. Pp 7DBC 2017 (2017) Banco Internacional para la Reconstrucción y el Desarrollo. Publishing and Knowledge Division, The World Bank,.Washington, DC. pp 1Enciclopedia de Ejemplos (2019). "Investigación Documental". Recuperado de: https://www.ejemplos.co/investigacion-documental/ (2021)Espinosa J. F. , Mnaño L.M. Estrategias para la permanencia estudiantil universitaria. Universidad Simón Bolívar. (2021) Cap_3_Metodología.pdf (unisimon.edu.co)Lledó P. (2017). Administración de proyectos: El ABC para un director de proyectos exitoso. V 6.2. Sistemas Expertos. pp 28Morra A. M. (2018) El parque industrial del municipio de Urdinarrain, Entre ríos, como eje de la política de desarrollo local. FLASCO. Maestría en diseño y gestión de programas sociales. Pp 07Mulcahys R. (2018), Preparación para el examen PMP . 9 edición. RMC Publications, lnc, pp 26Municipio de Pereira. (2021). mi municipio. 2021. http://www.pereira.gov.co/MiMunicipio/Paginas/Informacion-del-Municipio.aspxQuestionPro (2021) ¿Cuáles son los tipos de investigación cuantitativa? https://www.questionpro.com/blog/es/tipos-de-investigacion-cuantitativa/Rico V. (2017) Estudios de mercado y análisis de mercado. (2021) https://www.estudiosdemercado.org/que_es_un_estudio_de_mercado.html.Sánchez M.P. (2016) La Supervisión Técnica En Proyectos De Construcción De Edificaciones Según La Normativa Sismo Resistente Colombiana. Fundación Universidad De América. pp 51Teran A, (2021) Online Tesis, 2021. Redacción Tesis | Online Tesis | Asesoría Tesis | Proyectos de Grado (online-tes is.com)Manifiesto (Manifestamos) en este documento la voluntad de autorizar a la Biblioteca Jorge Roa Martínez de la Universidad Tecnológica de Pereira la publicación en el Repositorio institucional (http://biblioteca.utp.edu.co), la versión electrónica de la OBRA titulada: ________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________ La Universidad Tecnológica de Pereira, entidad académica sin ánimo de lucro, queda por lo tanto facultada para ejercer plenamente la autorización anteriormente descrita en su actividad ordinaria de investigación, docencia y publicación. La autorización otorgada se ajusta a lo que establece la Ley 23 de 1982. Con todo, en mi (nuestra) condición de autor (es) me (nos) reservo (reservamos) los derechos morales de la OBRA antes citada con arreglo al artículo 30 deinfo:eu-repo/semantics/openAccesshttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2Atribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0 Internacional (CC BY-NC-ND 4.0)https://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/650 - Gerencia y servicios auxiliaresMercadeo - InvestigacionesEstudios de factibilidadInvestigación operacionalProyectos de inversiónEstudio de mercadoEstudio financieroCreación de plan de dirección del proyecto de comercialización y construcción de bodegas industriales en el municipio de Pereira en el año 2021, caso “Parque industrial el otoño”Trabajo de grado - Especializaciónhttp://purl.org/coar/resource_type/c_46echttp://purl.org/coar/resource_type/c_93fcTextinfo:eu-repo/semantics/reportinfo:eu-repo/semantics/acceptedVersionORIGINALTRABAJO DE GRADO.pdfTRABAJO DE GRADO.pdfapplication/pdf1171351https://repositorio.utp.edu.co/bitstreams/ecc8a794-3718-4468-846e-6758f23acf3f/download109fe2a82b95f79c7d042b37b74ebffaMD51LICENSElicense.txtlicense.txttext/plain; charset=utf-814828https://repositorio.utp.edu.co/bitstreams/44bf1f4a-28f5-47f0-8484-5f834f75ddc5/download2f9959eaf5b71fae44bbf9ec84150c7aMD52TEXTTRABAJO DE GRADO.pdf.txtTRABAJO DE GRADO.pdf.txtExtracted texttext/plain126327https://repositorio.utp.edu.co/bitstreams/412d6eef-cba2-4179-8b67-fbcc4b93f125/downloadd1349f35d1ab8c323c958afdddc1c31eMD53THUMBNAILTRABAJO DE GRADO.pdf.jpgTRABAJO DE GRADO.pdf.jpgGenerated Thumbnailimage/jpeg5486https://repositorio.utp.edu.co/bitstreams/a85d4bff-a5e0-42d2-bb58-32ce4dd92a48/download29201d63ca5a6657ce382f61ace575f0MD5411059/14198oai:repositorio.utp.edu.co:11059/141982022-08-09 03:00:20.173https://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/Manifiesto (Manifestamos) en este documento la voluntad de autorizar a la Biblioteca Jorge Roa Martínez de la Universidad Tecnológica de Pereira la publicación en el Repositorio institucional (http://biblioteca.utp.edu.co), la versión electrónica de la OBRA titulada: ________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________ La Universidad Tecnológica de Pereira, entidad académica sin ánimo de lucro, queda por lo tanto facultada para ejercer plenamente la autorización anteriormente descrita en su actividad ordinaria de investigación, docencia y publicación. La autorización otorgada se ajusta a lo que establece la Ley 23 de 1982. Con todo, en mi (nuestra) condición de autor (es) me (nos) reservo (reservamos) los derechos morales de la OBRA antes citada con arreglo al artículo 30 dehttps://repositorio.utp.edu.coRepositorio 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