Estudio de prefactibilidad para el lote ubicado en el barrio Sucre en la carrera 09 No. 18-89, Girardot Cundinamarca
El presente documento expone un estudio de prefactibilidad basado en principios técnicos para evaluar la viabilidad o no de un proyecto de inversión. Para cumplir el objetivo global se abordan herramientas de evaluación técnica obtenidas a lo largo del periodo académico de pregrado de la carrera de...
- Autores:
-
Hernández Ñustes, Nicolás David
Moreno Cárdenas, Carol Vanessa
- Tipo de recurso:
- Trabajo de grado de pregrado
- Fecha de publicación:
- 2020
- Institución:
- Universidad Militar Nueva Granada
- Repositorio:
- Repositorio UMNG
- Idioma:
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- OAI Identifier:
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- Acceso en línea:
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- Palabra clave:
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El presente documento expone un estudio de prefactibilidad basado en principios técnicos para evaluar la viabilidad o no de un proyecto de inversión. Para cumplir el objetivo global se abordan herramientas de evaluación técnica obtenidas a lo largo del periodo académico de pregrado de la carrera de la ingeniería civil. Específicamente se tocan aspectos técnicos de estudio de mercados, investigación de campo legal y normativo, análisis técnico de las opciones de construcción y una evaluación económica profunda que determinará o no un veredicto para la tesis planteada en esta investigación. |
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Alquiler de Equipos para Construcción en Girardot, Colombia | Páginas Amarillas. (s. f.). Recuperado de: https://www.paginasamarillas.com.co/girardot/servicios/alquiler-de-equipos-para-construccion Centros comerciales | (s. f.). Recuperado de https://www.viajaporcolombia.com/sitios-turisticos/cundinamarca/girardot_102/ el tiempo: https://www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-1019158 Economía | Alcaldía de Girardot (s. f.). Recuperado, de http://www.girardot-cundinamarca.gov.co/MiMunicipio/Paginas/Economia.aspx La atención en consultorio privado un acto de libertad responsable | Guillermo Maccagno (s. f.). Recuperado de http://www.noble-arp.com/src/img_up/23022012.1.pdf Méndez, L., R., (2016). Formulación Y Evaluación De Proyecto Enfoque Para Emprendedores. 9th ed. Bogotá: Rafael Méndez Lozano. Álvarez, A., (2005). Matemáticas Financieras, Bogotá D.C., Colombia: McGraw-Hill INTERAMERICANA, S.A. Micro establecimientos información octubre de 2015-presente | DANE (s. f.). Recuperado de https://www.dane.gov.co/index.php/estadisticas-por-tema/comercio-interno/microestablecimientos Microempresa del sector abarrotero | Cruz, Laffit, Sosa, Vázquez, Vega (s. f.). Recuperado de https://www.uaeh.edu.mx/scige/boletin/tlahuelilpan/n3/e4.html Municipio de Girardot-Acuerdo No. 029 del 13 de junio de 2000 | Secretaría de planeación, Alcaldía municipal Girardot Cundinamarca (2002). Tomado de: https://mapasyestadisticas-cundinamarca-map.opendata.arcgis.com/datasets/8f1343abba894989ad42086c859960ee Municipio de Girardot-Cartografía de División, mapa base del municipio| Oficina de sistemas de información análisis y estadística-IGAC-Secretaría de obras Públicas de Cundinamarca (s. f.). Tomado de: https://mapasyestadisticas-cundinamarca-map.opendata.arcgis.com/datasets/8f1343abba894989ad42086c859960ee Municipio de Girardot-Cartografía de perímetro urbano, casco urbano municipio de Girardot| Oficina de sistemas de información análisis y estadística-IGAC-Secretaría de obras Públicas de Cundinamarca (s. f.). Tomado de: https://mapasyestadisticas-cundinamarca-map.opendata.arcgis.com/datasets/8f1343abba894989ad42086c859960ee Municipio de Girardot-Documento diagnóstico ambiental | Secretaría de planeación, Alcaldía municipal Girardot Cundinamarca (s. f.). Tomado de: https://mapasyestadisticas-cundinamarca-map.opendata.arcgis.com/datasets/8f1343abba894989ad42086c859960ee Municipio de Girardot-Documento de normas integrales del plan de ordenamiento territorial de Girardot| Secretaría de planeación, Alcaldía municipal Girardot Cundinamarca (s. f.). Tomado de: https://mapasyestadisticas-cundinamarca-map.opendata.arcgis.com/datasets/8f1343abba894989ad42086c859960ee Municipio de Girardot-Mapa de uso propuesto del suelo municipio de Girardot| Gobernación de Cundinamarca, secretaría de planeación y oficina de sistemas de información, análisis y estadística (s. f.). Tomado de: https://mapasyestadisticas-cundinamarca-map.opendata.arcgis.com/datasets/8f1343abba894989ad42086c859960ee Plan de desarrollo Girardot | Alcaldía de Girardot (s. f.). Recuperado de: http://www.girardot-cundinamarca.gov.co/MiMunicipio/ProgramaDeGobierno/Plan%20de%20desarrollo%202016-2019%20GIRARDOT%20PARA%20SEGUIR%20AVANZANDO.pdf Perfil de mercado sobre el sector de ferretería en Colombia | Exporta Pymes (s. f.). Recuperado de http://www.exportapymes.com/documentos/productos/RA4302_colombia_ferreteria.pdf Moreno O, R., (1997). Presupuesto Y Análisis Financiero. [online] Eprints.uanl.mx. Available at: <http://eprints.uanl.mx/519/1/1020119020.PDF> [Accessed 11 March 2020]. Arboleda, G., (1999). Proyectos Formulación, Evaluación y Control, Cali, Colombia: AC Editores Operación restaurantes | Ministerio de Comercio Industria y turismo (2014). Recuperado de https://imgcdn.larepublica.co/cms/2014/07/28221803/Operaci%C3%B3n-Restaurantes-Final-Marzo.pdf?w=auto Plan de desarrollo Girardot | Alcaldía de Girardot (s. f.). Recuperado de: http://www.girardot-cundinamarca.gov.co/MiMunicipio/ProgramaDeGobierno/Plan%20de%20desarrollo%202016-2019%20GIRARDOT%20PARA%20SEGUIR%20AVANZANDO.pdf |
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Palma Cuero, DiegoHernández Ñustes, Nicolás DavidMoreno Cárdenas, Carol VanessaIngeniero CivilGirardot - Cundinamarca - ColombiaCalle 1002020-11-14T03:48:59Z2020-11-14T03:48:59Z2020-09-28http://hdl.handle.net/10654/36945instname:Universidad Militar Nueva Granadareponame:Repositorio Institucional Universidad Militar Nueva Granadarepourl:https://repository.unimilitar.edu.coEl presente documento expone un estudio de prefactibilidad basado en principios técnicos para evaluar la viabilidad o no de un proyecto de inversión. Para cumplir el objetivo global se abordan herramientas de evaluación técnica obtenidas a lo largo del periodo académico de pregrado de la carrera de la ingeniería civil. Específicamente se tocan aspectos técnicos de estudio de mercados, investigación de campo legal y normativo, análisis técnico de las opciones de construcción y una evaluación económica profunda que determinará o no un veredicto para la tesis planteada en esta investigación.INTRODUCCIÓN 13 1. PROBLEMA 14 1.1 IDENTIFICACIÓN 14 1.2 DESCRIPCIÓN 17 1.3 PLANTEAMIENTO 18 2. DELIMITACIÓN 19 2.1 CONCEPTUAL 19 3. OBJETIVOS 20 3.1 OBJETIVO GENERAL 20 3.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS 20 4. ANTECEDENTES 21 5. JUSTIFICACIÓN 22 6. MARCO REFERENCIAL 23 6.1 MARCO TEÓRICO 23 6.2 MARCO CONCEPTUAL 24 7. METODOLOGÍA 29 8. CAPÍTULOS 31 CAPITULO 1: INVESTIGACIÓN DE MERCADOS 31 Análisis de potenciales arrendatarios para implementación de local comercial. 31 Competitividad en el mercado del proyecto. 39 Análisis de oferta y demanda. 44 Oferta. 44 Demanda. 46 Comercialización y ganancia del producto final del proyecto. 50 Comercialización. 50 Ganancia del producto final. 50 CAPITULO 2: ASPECTOS LEGALES Y ADMINISTRATIVOS DE LA ZONA, RELACIONADOS CON EL DISEÑO Y EJECUCIÓN DEL PROYECTO 54 Parámetros establecidos en el plan de ordenamiento territorial del municipio de Girardot Cundinamarca. 54 Licencias requeridas para la ejecución del proyecto. 58 CAPITULO 3: ESTUDIO TÉCNICO 61 Características urbanísticas y topográficas del predio. 61 Localización. 61 Climatología y temperatura 64 Topografía 65 Hidrografía. 66 Sistema vial 67 Actividad económica. 69 Variables demográficas. 70 Consideraciones de diseño. 71 Estudios de suelos. 71 Amenaza sísmica. 73 Arquitectura. 74 Diseño Estructural. 78 Recursos requeridos para el desarrollo del proyecto. 83 Materiales de obra. 83 Recursos Económicos. 85 Cronograma final de actividades de desarrollo del proyecto. 87 CAPITULO 4: EVALUACIÓN FINAL DEL PROYECTO 89 Posibilidades de financiamiento del proyecto. 89 Aporte de la mitad por el propietario y el restante a crédito de libre inversión. 89 Crédito por el monto total del proyecto. 95 Inversionista. 101 Financiamiento total por parte del propietario. 102 Evaluación económica del proyecto. 103 Opción en donde el propietario aporta 200 millones al inicio del periodo constructivo. 103 Opción donde el propietario aporta 60 millones al inicio del periodo constructivo. 109 9. CONCLUSIONES 116 10. RECOMENDACIONES 118 BIBLIOGRAFÍA 119 ANEXOS 122This document presents a pre-feasibility study based on technical principles to evaluate the viability or not of an investment project. To meet the global objective, technical evaluation tools obtained throughout the undergraduate academic period of the civil engineering career are addressed. Specifically, technical aspects of market study, legal and regulatory field research, technical analysis of construction options and a deep economic evaluation that will determine or not a verdict for the thesis proposed in this research.Pregradoapplicaction/pdfspahttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/info:eu-repo/semantics/openAccesshttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 InternationalAcceso abiertoEstudio de prefactibilidad para el lote ubicado en el barrio Sucre en la carrera 09 No. 18-89, Girardot CundinamarcaPre-feasibility study for the Sucre's neighborhood plot in 09th avenue #18-89, Girardot CundinamarcaESTUDIOS DE FACTIBILIDADPROYECTOS DE INVERSIONMERCADEOPre-feasibilityViabilityDemandOfferResourcesFinancingProjectWorking capitalInvestmentBudgetCash flowIncomeCompetitivenessExpensesGainCommercializationProduct costLicenseShareInterestsPrefactibilidadViabilidadDemandaOfertaRecursosFinanciamientoProyectoCapital de trabajoInversiónPresupuestoFlujo de cajaIngresosCompetitividadGastosGananciaComercializaciónProductoCostoLicenciaDespieceCuotaInteresesTesis/Trabajo de grado - Monografía - Pregradoinfo:eu-repo/semantics/bachelorThesishttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1fIngeniería CivilFacultad de IngenieríaUniversidad Militar Nueva GranadaAlquiler de Equipos para Construcción en Girardot, Colombia | Páginas Amarillas. (s. f.). Recuperado de: https://www.paginasamarillas.com.co/girardot/servicios/alquiler-de-equipos-para-construccionCentros comerciales | (s. f.). Recuperado de https://www.viajaporcolombia.com/sitios-turisticos/cundinamarca/girardot_102/ el tiempo: https://www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-1019158Economía | Alcaldía de Girardot (s. f.). Recuperado, de http://www.girardot-cundinamarca.gov.co/MiMunicipio/Paginas/Economia.aspxLa atención en consultorio privado un acto de libertad responsable | Guillermo Maccagno (s. f.). Recuperado de http://www.noble-arp.com/src/img_up/23022012.1.pdfMéndez, L., R., (2016). Formulación Y Evaluación De Proyecto Enfoque Para Emprendedores. 9th ed. Bogotá: Rafael Méndez Lozano.Álvarez, A., (2005). Matemáticas Financieras, Bogotá D.C., Colombia: McGraw-Hill INTERAMERICANA, S.A.Micro establecimientos información octubre de 2015-presente | DANE (s. f.). 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Tomado de: https://mapasyestadisticas-cundinamarca-map.opendata.arcgis.com/datasets/8f1343abba894989ad42086c859960eeMunicipio de Girardot-Cartografía de perímetro urbano, casco urbano municipio de Girardot| Oficina de sistemas de información análisis y estadística-IGAC-Secretaría de obras Públicas de Cundinamarca (s. f.). Tomado de: https://mapasyestadisticas-cundinamarca-map.opendata.arcgis.com/datasets/8f1343abba894989ad42086c859960eeMunicipio de Girardot-Documento diagnóstico ambiental | Secretaría de planeación, Alcaldía municipal Girardot Cundinamarca (s. f.). Tomado de: https://mapasyestadisticas-cundinamarca-map.opendata.arcgis.com/datasets/8f1343abba894989ad42086c859960eeMunicipio de Girardot-Documento de normas integrales del plan de ordenamiento territorial de Girardot| Secretaría de planeación, Alcaldía municipal Girardot Cundinamarca (s. f.). Tomado de: https://mapasyestadisticas-cundinamarca-map.opendata.arcgis.com/datasets/8f1343abba894989ad42086c859960eeMunicipio de Girardot-Mapa de uso propuesto del suelo municipio de Girardot| Gobernación de Cundinamarca, secretaría de planeación y oficina de sistemas de información, análisis y estadística (s. f.). Tomado de: https://mapasyestadisticas-cundinamarca-map.opendata.arcgis.com/datasets/8f1343abba894989ad42086c859960eePlan de desarrollo Girardot | Alcaldía de Girardot (s. f.). Recuperado de: http://www.girardot-cundinamarca.gov.co/MiMunicipio/ProgramaDeGobierno/Plan%20de%20desarrollo%202016-2019%20GIRARDOT%20PARA%20SEGUIR%20AVANZANDO.pdfPerfil de mercado sobre el sector de ferretería en Colombia | Exporta Pymes (s. f.). Recuperado de http://www.exportapymes.com/documentos/productos/RA4302_colombia_ferreteria.pdfMoreno O, R., (1997). Presupuesto Y Análisis Financiero. [online] Eprints.uanl.mx. 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