Efectos económicos de las regulaciones del suelo: El caso de Bogotá Región
Códigos JEL.: O18, R12, R13, R14, R31
- Autores:
-
Holguín Lozano, David Felipe
- Tipo de recurso:
- Work document
- Fecha de publicación:
- 2024
- Institución:
- Universidad de los Andes
- Repositorio:
- Séneca: repositorio Uniandes
- Idioma:
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- OAI Identifier:
- oai:repositorio.uniandes.edu.co:1992/75068
- Acceso en línea:
- https://hdl.handle.net/1992/75068
- Palabra clave:
- Norma urbana
Economías de aglomeración
Productividad
Amenidades urbanas
Bogotá Región
Economía
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Holguín Lozano, David Felipe2024-08-13T19:01:33Z2024-08-13T19:01:33Z2024-081657-7191https://hdl.handle.net/1992/75068Códigos JEL.: O18, R12, R13, R14, R31En este documento se estudia el impacto económico de las regulaciones de construcción-densificación del suelo en Bogotá y 17municipios vecinos. Utilizando microdatos georreferenciados entre 2017-2019 se calcula la relación suelo-área (FAR) máxima permitida, a partir de las regulaciones urbanísticas del momento. Por medio de un Modelo Espacial Cuantitativo, se cuantifican los efectos de la regulación, comparando los datos observados con un contrafactual para un mercado de construcción libre de regulaciones. Se concluye que estas regulaciones provocan un aumento en los costos de localización, lo que lleva a empresas y trabajadores a ajustar sus decisiones de localización, generando a su vez aumentos en los costos de desplazamiento. Estas restricciones también influyen positivamente en la productividad de las empresas y amenidades residenciales percibidas por los trabajadores, por medio de las externalidades resultantes de una concentración urbana compacta. La cuantía de los efectos depende de la rigidez de la regulación de densificación y la demanda por espacio edificado. Adicionalmente, la normativa tiene incidencia en toda la región aunque esta no regule directamente algunas zonas, ya que existen efectos de equilibrio general espacial.This document studies the economic impact of land use and densification regulations in Bogotá and 17 neighboring municipalities. Using georeferenced microdata from 2017-2019, the maximum allowed floor area ratio (FAR) is calculated based on the urban regulations in effect at the time. Through a Quantitative Spatial Model, the effects of regulation are quantified by comparing observed data with a counterfactual scenario for a construction market free of regulations. The conclusion is that these regulations lead to an increase in location costs, prompting companies and workers to adjust their location decisions, which in turn generates increases in transportation costs. These restrictions also positively influence the productivity of companies and residential amenities perceived by workers, through externalities resulting from a compact urban concentration. The magnitude of the effects depends on the rigidity of the densification regulation and the demand for built space. Additionally, the regulations affect the entire region, even in areas not directly regulated, due to the existence of general spatial equilibrium effects.44 páginasapplication/pdfspaUniversidad de los AndesFacultad de EconomíaDocumentos CEDE; 2024-30https://ideas.repec.org/p/col/000089/021184.htmlhttps://repositorio.uniandes.edu.co/static/pdf/aceptacion_uso_es.pdfinfo:eu-repo/semantics/openAccesshttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2Efectos económicos de las regulaciones del suelo: El caso de Bogotá RegiónDocumento de trabajoinfo:eu-repo/semantics/workingPaperinfo:eu-repo/semantics/publishedVersionhttp://purl.org/coar/resource_type/c_8042http://purl.org/coar/version/c_970fb48d4fbd8a85Texthttp://purl.org/redcol/resource_type/WPNorma urbanaEconomías de aglomeraciónProductividadAmenidades urbanasBogotá RegiónEconomíaPublicationORIGINALdcede2024-30.pdfdcede2024-30.pdfapplication/pdf11034328https://repositorio.uniandes.edu.co/bitstreams/a5a3d187-8441-4226-893e-c9371a5b9119/download538ad6a8a42f413c9bdb155a44b1bcb7MD51LICENSElicense.txtlicense.txttext/plain; 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