Microapartamentos en Bogotá : examinando las condiciones para su desarrollo y las relaciones entre precio, atributos físicos y características espaciales
Este documento presenta los resultados de una investigación con métodos mixtos para comprender las dinámicas del fenómeno de los microapartamentos en Bogotá entre 2010 y 2020. Se determinó una muestra de 121 proyectos y 26.488 unidades concentradas en los últimos 3 años y aglomeradas en las zonas ce...
- Autores:
-
Moreno Ladino, Juan Pablo
- Tipo de recurso:
- Fecha de publicación:
- 2021
- Institución:
- Universidad de los Andes
- Repositorio:
- Séneca: repositorio Uniandes
- Idioma:
- spa
- OAI Identifier:
- oai:repositorio.uniandes.edu.co:1992/53816
- Acceso en línea:
- http://hdl.handle.net/1992/53816
- Palabra clave:
- Edificios de apartamentos
Mercado de la vivienda
Rehabilitación urbana
Arquitectura
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- openAccess
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Este documento presenta los resultados de una investigación con métodos mixtos para comprender las dinámicas del fenómeno de los microapartamentos en Bogotá entre 2010 y 2020. Se determinó una muestra de 121 proyectos y 26.488 unidades concentradas en los últimos 3 años y aglomeradas en las zonas centrales del borde oriental de la ciudad. Los resultados sugieren que la proximidad a centros de empleo y altos estratos socioeconómicos son los componentes con mayor incidencia en el precio con asociaciones -4% y +39% respectivamente. Es una vivienda ofertada para estancia temporal y un modelo de negocio basado en renta, donde el paquete de amenidades incide +7% sobre el precio de venta, lo cual exalta el potencial de innovación del mercado bogotano, pero despierta inquietudes sobre sus beneficios. Internacionalmente el producto es una opción para aliviar la dificultad de compra o renta, pero en Bogotá parece responder únicamente a la expectativa de inversores y promotores. La interacción entre suelos en tratamiento de renovación urbana y vivienda de interés social tuvo un efecto del +19% posterior al año 2015 que se explica pues es un producto acogido por actores medianos de la oferta aprovechando los beneficios tributarios a los segmentos VIS. Esta dinámica debe ser corregida para excluir los microapartamentos de las cuentas de entidades distritales y estos beneficios tributarios. El lanzamiento exponencial podría afectar el sostenimiento y poner en riesgo las expectativas de valorización y rentabilidad de inversores al mismo tiempo que obliga a la formulación efectiva de zonas de renovación urbana considerando capacidad y calidad urbana a partir de experiencias pasadas. Finalmente, es urgente una reflexión del mercado pues la pandemia ha afectado el atractivo de esta vivienda y pone en riesgo la cadena de actores que dependen de esta tipología. |
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Se determinó una muestra de 121 proyectos y 26.488 unidades concentradas en los últimos 3 años y aglomeradas en las zonas centrales del borde oriental de la ciudad. Los resultados sugieren que la proximidad a centros de empleo y altos estratos socioeconómicos son los componentes con mayor incidencia en el precio con asociaciones -4% y +39% respectivamente. Es una vivienda ofertada para estancia temporal y un modelo de negocio basado en renta, donde el paquete de amenidades incide +7% sobre el precio de venta, lo cual exalta el potencial de innovación del mercado bogotano, pero despierta inquietudes sobre sus beneficios. Internacionalmente el producto es una opción para aliviar la dificultad de compra o renta, pero en Bogotá parece responder únicamente a la expectativa de inversores y promotores. La interacción entre suelos en tratamiento de renovación urbana y vivienda de interés social tuvo un efecto del +19% posterior al año 2015 que se explica pues es un producto acogido por actores medianos de la oferta aprovechando los beneficios tributarios a los segmentos VIS. Esta dinámica debe ser corregida para excluir los microapartamentos de las cuentas de entidades distritales y estos beneficios tributarios. El lanzamiento exponencial podría afectar el sostenimiento y poner en riesgo las expectativas de valorización y rentabilidad de inversores al mismo tiempo que obliga a la formulación efectiva de zonas de renovación urbana considerando capacidad y calidad urbana a partir de experiencias pasadas. Finalmente, es urgente una reflexión del mercado pues la pandemia ha afectado el atractivo de esta vivienda y pone en riesgo la cadena de actores que dependen de esta tipología.This document presents the results of a mixed-methods research to understand the dynamics of the microapartments phenomenon in Bogotá between 2010 and 2020. A sample of 121 projects and 26.488 units was determined mainly offered in the last 3 years and agglomerated in the central zones of the west border of the city. Results suggest that proximity to main employment centers and high socio-economic strata are the components with highest relationship with the price with associations of -4% and +39% respectively. It's a unit offered for short period accommodations and a rent-oriented business model, where the project's amenities have a +7% relationship with the price. This praises the innovative potential of Bogotá's Housing Market but brings doubts about this unit's real benefits. Internationally this product is an option to ease the difficulty of home buyers and renters but in Bogotá it seems that this unit only answers to investors and developers? expectations. The interaction between areas with redevelopment zoning and social housing had an impact of +19% after 2015 that can be explained because it's a product mainly adopted by mid-size developers taking advantage of the tax benefits for social housing. This dynamic must be corrected to exclude microapartments from authorities accounts and this tax benefits. The exponential offering may affect the sustainability and put at risk the valuation and profitability of investors? expectations while obliging the formulation of an effective redevelopment zoning policies considering the city's urban capacity and quality based on previous experiences. Finally, a reflection from the market is urgent because the pandemic may have affected this units? main appeal and puts additional risks in the chain of participants that depend on this typology.Magíster en ArquitecturaMaestría95 páginasapplication/pdfspaUniversidad de los AndesMaestría en ArquitecturaFacultad de Arquitectura y DiseñoDepartamento de ArquitecturaMicroapartamentos en Bogotá : examinando las condiciones para su desarrollo y las relaciones entre precio, atributos físicos y características espacialesTrabajo de grado - Maestríainfo:eu-repo/semantics/masterThesishttp://purl.org/coar/version/c_970fb48d4fbd8a85Texthttp://purl.org/redcol/resource_type/TMEdificios de apartamentosMercado de la viviendaRehabilitación urbanaArquitectura201023158PublicationORIGINAL24836.pdfapplication/pdf8536388https://repositorio.uniandes.edu.co/bitstreams/719786b1-5227-4505-9dd5-e33e446ecea8/download3476d03523607b3c5fe61ac64096e065MD51TEXT24836.pdf.txt24836.pdf.txtExtracted texttext/plain174638https://repositorio.uniandes.edu.co/bitstreams/d383d33d-5853-4b30-a985-970caca1f567/downloade9034a28b53be649ead915cb191abc0bMD54THUMBNAIL24836.pdf.jpg24836.pdf.jpgIM Thumbnailimage/jpeg22274https://repositorio.uniandes.edu.co/bitstreams/65396d4a-2bc1-4b91-9b2f-265351d06d42/downloadbf08c11726d9e8d1a7f9cd94918f5398MD551992/53816oai:repositorio.uniandes.edu.co:1992/538162023-10-10 16:33:42.384http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/restrictedhttps://repositorio.uniandes.edu.coRepositorio institucional Sénecaadminrepositorio@uniandes.edu.co |