Herramienta para validar la formulación de proyectos de construcción de viviendas de interés social (VIS) de iniciativa privada en el municipio de San Juan del Cesar, departamento de La Guajira
En el Boletín Técnico sobre el Déficit Habitacional publicado por el DANE en el mes de mayo de 2022, se socializaron los resultados de la Encuesta Nacional de Calidad de Vida (2021), en la cual, el Déficit Habitacional, desde una medición cuantitativa, permite identificar viviendas con deficiencias...
- Autores:
-
Urbina Ariza, Daniel Enrique
Pongutá Achury, Mónica Yulieth
- Tipo de recurso:
- https://purl.org/coar/resource_type/c_7a1f
- Fecha de publicación:
- 2024
- Institución:
- Universidad El Bosque
- Repositorio:
- Repositorio U. El Bosque
- Idioma:
- spa
- OAI Identifier:
- oai:repositorio.unbosque.edu.co:20.500.12495/12961
- Acceso en línea:
- https://hdl.handle.net/20.500.12495/12961
- Palabra clave:
- Proyectos de vivienda
Interes social
Déficit habitacional
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Housing projects
Social interest
Housing deficit
- Rights
- License
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En el Boletín Técnico sobre el Déficit Habitacional publicado por el DANE en el mes de mayo de 2022, se socializaron los resultados de la Encuesta Nacional de Calidad de Vida (2021), en la cual, el Déficit Habitacional, desde una medición cuantitativa, permite identificar viviendas con deficiencias estructurales y de espacio, y desde una medición cualitativa, permite identificar las viviendas con deficiencias no estructurales, concluyendo el DANE (2022) como resultado “un 31,0% de los hogares en el país en déficit habitacional, el 7,5% en un déficit cuantitativo y el 23,5% en un déficit cualitativo”. Frente a lo anterior, prevalecen estándares muy bajos de calidad en la oferta de vivienda de interés social, y dada la necesidad de seguir ampliando la oferta de este tipo de vivienda, la propuesta se dirige a que, desde la formulación de estos proyectos se consideren mejores condiciones bioclimáticas, de luz, comodidad y sostenibilidad, que directamente impacten en una mejora de la calidad de vida y el bienestar de las personas que la habitan, sin dejar de garantizar su viabilidad financiera para inversionistas privados. En efecto, el Estado lidera la oferta de proyectos de vivienda de interés social sin mayor iniciativa privada, probablemente, porque no se percibe como un negocio rentable y porque tampoco existen incentivos llamativos para participar en ellos. Teniendo en cuenta que la vivienda digna es un derecho fundamental, que abarca condiciones de salubridad, funcionalidad, privacidad y seguridad, se hace prioritario impulsar la formulación y desarrollo de estos proyectos aumentando la oferta y mejorando sus condiciones y características desde la iniciativa privada. Con un enfoque práctico, se busca promover la formulación de proyectos de interés social bajo especificaciones técnicas que permitan alinear la iniciativa privada con estándares de calidad y habitabilidad sin que se alteren los costos y la rentabilidad de un proyecto de construcción de vivienda de interés social, y para ello, se ha desarrollado una herramienta de libre acceso, integrada por seis componentes, con criterios y/o parámetros priorizados, que permitirán determinar la viabilidad de proyectos de construcción de vivienda de interés social de participación privada. |
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Frente a lo anterior, prevalecen estándares muy bajos de calidad en la oferta de vivienda de interés social, y dada la necesidad de seguir ampliando la oferta de este tipo de vivienda, la propuesta se dirige a que, desde la formulación de estos proyectos se consideren mejores condiciones bioclimáticas, de luz, comodidad y sostenibilidad, que directamente impacten en una mejora de la calidad de vida y el bienestar de las personas que la habitan, sin dejar de garantizar su viabilidad financiera para inversionistas privados. En efecto, el Estado lidera la oferta de proyectos de vivienda de interés social sin mayor iniciativa privada, probablemente, porque no se percibe como un negocio rentable y porque tampoco existen incentivos llamativos para participar en ellos. Teniendo en cuenta que la vivienda digna es un derecho fundamental, que abarca condiciones de salubridad, funcionalidad, privacidad y seguridad, se hace prioritario impulsar la formulación y desarrollo de estos proyectos aumentando la oferta y mejorando sus condiciones y características desde la iniciativa privada. Con un enfoque práctico, se busca promover la formulación de proyectos de interés social bajo especificaciones técnicas que permitan alinear la iniciativa privada con estándares de calidad y habitabilidad sin que se alteren los costos y la rentabilidad de un proyecto de construcción de vivienda de interés social, y para ello, se ha desarrollado una herramienta de libre acceso, integrada por seis componentes, con criterios y/o parámetros priorizados, que permitirán determinar la viabilidad de proyectos de construcción de vivienda de interés social de participación privada.Especialista en Gerencia de ProyectosEspecializaciónIn the Technical Bulletin on the Housing Deficit published by DANE in the month of May 2022, the results of the National Quality of Life Survey (2021) were socialized, in which the Housing Deficit, from a quantitative measurement, allows identify homes with structural and space deficiencies, and from a qualitative measurement, it allows identifying homes with non-structural deficiencies, resulting in 31.0% of households in the country in housing deficit, 7.5% in a deficit quantitative and 23.5% in a qualitative deficit. Given the above, very low quality standards prevail in the supply of social housing, and given the need to continue expanding the supply of this type of housing, the proposal aims to ensure that, from the formulation of these projects, they are considered better bioclimatic conditions, light, comfort and sustainability, which directly impact an improvement in the quality of life and well-being of the people who live there, while still guaranteeing its financial viability for private investors. In effect, the State leads the offer of social housing projects without major private initiative, probably because it is not perceived as a profitable business and because there are no striking incentives to participate in them. Considering that decent housing is a fundamental right, which encompasses conditions of health, functionality, privacy, and security, it is a priority to promote the formulation and development of these projects by increasing the supply and improving their conditions and characteristics through private initiative. With a practical approach, it seeks to promote the formulation of social interest projects under technical specifications that allow the private initiative to be aligned with quality and habitability standards without altering the costs and profitability of a social interest housing construction project. and to this end, a free access tool has been developed, made up of six components, with prioritized criteria and/or parameters, which allow determining the viability of social housing construction projects with private participation.application/pdfAttribution 4.0 Internationalhttp://creativecommons.org/licenses/by/4.0/Acceso abiertohttps://purl.org/coar/access_right/c_abf2http://purl.org/coar/access_right/c_abf2Proyectos de viviendaInteres socialDéficit habitacional658.404Housing projectsSocial interestHousing deficitHerramienta para validar la formulación de proyectos de construcción de viviendas de interés social (VIS) de iniciativa privada en el municipio de San Juan del Cesar, departamento de La GuajiraTool to validate the formulation of social housing construction projects (VIS) of private initiative in the municipality of San Juan del Cesar, department of La GuajiraEspecialización en Gerencia de ProyectosUniversidad El BosqueFacultad de IngenieríaTesis/Trabajo de grado - Monografía - Especializaciónhttps://purl.org/coar/resource_type/c_7a1fhttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1finfo:eu-repo/semantics/bachelorThesishttps://purl.org/coar/version/c_ab4af688f83e57aaBID, 2012, BID | Estudio del BID: América Latina y el Caribe encaran creciente déficit de vivienda (iadb.org)BID, 2022, Foro de Vivienda 2022. Soluciones resilientes para la reducción del déficit habitacional en América Latina y el Caribe. Foro de Vivienda 2022: soluciones resilientes para la reducción del déficit habitacional en América Latina y el Caribe | Publicaciones (iadb.org)NACIONES UNIDAS, 2017, Nueva Agenda Urbana, NUA-Spanish.pdf (habitat3.org). Pag. 13 a 16.NACIONES UNIDAS, Objetivos de Desarrollo Sostenible, Objetivo 11 Ciudades y Comunidades Sostenibles, https://www.un.org/sustainabledevelopment/es/cities/; https://colombia.un.org/es/sdgs/11DNP, 2023, La inversión en el sector vivienda alcanzará una histórica cifra de 5,9 billones de pesos en 2024 (dnp.gov.co)DNP, 2023, “COLOMBIA POTENCIA MUNDIAL DE LA VIDA, plan-nacional-de-desarrollo-2022-2026-colombia-potencia-mundial-de-la-vida.pdf (dnp.gov.co) p. 408, 434, 435CORTE CONSTITUCIONAL, 2011, Sentencia T-761/11, Referencia: expedientes T-3039455 y T-3087927, Magistrada Ponente: MARÍA VICTORIA CALLE CORREA, Bogotá, D.C., 7 de octubre de 2011.CORTE CONSTITUCIONAL. 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Bogotá D.C., 1º de noviembre de 2013.DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN, Bases del Plan Nacional de Desarrollo 2022 – 2026, Bogotá, Mayo de 2023. p. 193DANE, Boletín Técnico, Déficit Habitacional. 2021. p. 3.MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO, https://www.fna.gov.co/vivienda/Subsidios-y-coberturas/mi-casa-yaFONDO NACIONAL DEL AHORRO, https://www.fna.gov.co/vivienda/credito-constructorOrganización Naciones Unidas, Alto Comisionado para los Derechos Humanos de la Organización de las Naciones Unidas, y el Comité de las Naciones Unidas de Derechos Económicos, Sociales y Culturales, Ginebra, Suiza 2010, Folleto Informativo No 21, pp 3, 4, 6, 9 y 36.Lozano, Carlos, “¿Qué es el Estado social y democrático de derecho?” Defensoría del Pueblo, Imprenta Nacional de Colombia, Bogotá, p 11.Organización Naciones Unidas, “Sobre la ONU en Colombia”, https://colombia.un.org/es/about/about-the-unLEGIS, “¿Qué se sabe sobre el área mínima para construcción de vivienda?” https://blog.legis.com.co/construccion/area-minima-para-construccion-de-viviendaBoletín técnico: Vivienda VIS y No VIS; IV trimestre de 2023; DANECrédito hipotecario y otras formas de financiamiento en Colombia, ‘LaHaus’, por: Dafna Vásquez., 2022.Análisis de la cartera y del mercado inmobiliario en Colombia, BANCO DE LA REPÚBLICA.Pontificia Universidad Católica de Chile, "Análisis de la incidencia de la dimensión físico espacial en la construcción de comunidad en el hábitat residencial", 2021.Facilidades de financiación para la compra de vivienda, https://colombia.argos.co/autoconstructores/conoce-los-beneficios-de-vesta-y-camino-a-mi-casa-que-te-ayudaran-a-conseguir-tu-hogar/Alternativas que ofrece el gobierno para adquirir vivienda propia, https://segurossura.com/co/blog/autonomia/alternativas-que-ofrece-el-gobierno-para-adquirir-vivienda-propia/Alternativas para financiar la compra de vivienda y otros gastos asociados, https://pesospensados.gov.co/hitos_retos/alternativas-para-financiar-la-compra-de-vivienda-y-otros-gastos-asociados/spaLICENSElicense.txtlicense.txttext/plain; charset=utf-82000https://repositorio.unbosque.edu.co/bitstreams/47a24d29-6f6a-415d-888e-2d169a43e6bb/download17cc15b951e7cc6b3728a574117320f9MD51Formato aceptacion.pdfapplication/pdf63006https://repositorio.unbosque.edu.co/bitstreams/539f21d6-01bf-46c5-8915-8e3c9328f5d2/download706a7ec7e56bbb6b49b742309a6e5953MD59Acta de aprobacion.pdfapplication/pdf468566https://repositorio.unbosque.edu.co/bitstreams/d9bfc4a9-d83c-42fc-b0d3-9a9665c40459/downloadbb7725592d5457ab239184a5ee9f86deMD511Carta de autorizacion.pdfapplication/pdf212968https://repositorio.unbosque.edu.co/bitstreams/38cb144d-f574-4a12-8ad4-6f254d6248a5/downloadeb3feb25f1e7f6086eda3d672ed75b49MD513ORIGINALTrabajo de grado.pdfapplication/pdf1093066https://repositorio.unbosque.edu.co/bitstreams/cfa80e4a-2625-48cd-8221-8226cac5299c/downloadf775b80ea78b1e5434dbcaf1da35189cMD512CC-LICENSElicense_rdflicense_rdfapplication/rdf+xml; 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