Metodología de prefactibilidad de proyectos de construcción basada en design thinking estructuración de un modelo de negocio con énfasis en la gestión de activos inmobiliarios, aplicando una metodología de análisis por fases basada en design thinking. Caso de estudio residencias universitarias 10 de Mayo en el Centro Urbano Antonio Nariño de Bogotá
ilustraciones, diagramas, planos
- Autores:
-
Rubio Rozo, Kevin Brandon
- Tipo de recurso:
- Fecha de publicación:
- 2023
- Institución:
- Universidad Nacional de Colombia
- Repositorio:
- Universidad Nacional de Colombia
- Idioma:
- spa
- OAI Identifier:
- oai:repositorio.unal.edu.co:unal/84534
- Palabra clave:
- 720 - Arquitectura
690 - Construcción de edificios
Negocios en bienes raices
Construcción de modelos
Urbanismo - estudio de casos
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City planning - case studies
Real estate business
Proyectos de construcción
Prefactibilidad
Patrimonio
Residencias universitarias
Modelo de negocio
Proyecto inmobiliario
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Metodología de prefactibilidad de proyectos de construcción basada en design thinking estructuración de un modelo de negocio con énfasis en la gestión de activos inmobiliarios, aplicando una metodología de análisis por fases basada en design thinking. Caso de estudio residencias universitarias 10 de Mayo en el Centro Urbano Antonio Nariño de Bogotá |
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Pre-feasibility methodology for construction projects based on design thinking structuring of a business model with emphasis on the management of real estate assets, applying a phased analysis methodology based on design thinking. Case study 10 de Mayo University Residences in the Antonio Nariño Urban Center of Bogotá |
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Metodología de prefactibilidad de proyectos de construcción basada en design thinking estructuración de un modelo de negocio con énfasis en la gestión de activos inmobiliarios, aplicando una metodología de análisis por fases basada en design thinking. Caso de estudio residencias universitarias 10 de Mayo en el Centro Urbano Antonio Nariño de Bogotá |
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Metodología de prefactibilidad de proyectos de construcción basada en design thinking estructuración de un modelo de negocio con énfasis en la gestión de activos inmobiliarios, aplicando una metodología de análisis por fases basada en design thinking. Caso de estudio residencias universitarias 10 de Mayo en el Centro Urbano Antonio Nariño de Bogotá 720 - Arquitectura 690 - Construcción de edificios Negocios en bienes raices Construcción de modelos Urbanismo - estudio de casos Models and modelmaking City planning - case studies Real estate business Proyectos de construcción Prefactibilidad Patrimonio Residencias universitarias Modelo de negocio Proyecto inmobiliario Design Thinking Construction projects Prefeasibility Design thinking Real estate project Heritage Business model University residences |
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Metodología de prefactibilidad de proyectos de construcción basada en design thinking estructuración de un modelo de negocio con énfasis en la gestión de activos inmobiliarios, aplicando una metodología de análisis por fases basada en design thinking. Caso de estudio residencias universitarias 10 de Mayo en el Centro Urbano Antonio Nariño de Bogotá |
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Metodología de prefactibilidad de proyectos de construcción basada en design thinking estructuración de un modelo de negocio con énfasis en la gestión de activos inmobiliarios, aplicando una metodología de análisis por fases basada en design thinking. Caso de estudio residencias universitarias 10 de Mayo en el Centro Urbano Antonio Nariño de Bogotá |
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Atribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0 Internacionalhttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/info:eu-repo/semantics/openAccesshttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2Novoa González, Felipe01daf216f2941b6d31ce2e938b1bd8b0Rubio Rozo, Kevin Brandon03b70584656926cb755b03812581f81aAdministración y Gestión en la Construcción2023-08-10T20:36:32Z2023-08-10T20:36:32Z2023https://repositorio.unal.edu.co/handle/unal/84534Universidad Nacional de ColombiaRepositorio Institucional Universidad Nacional de Colombiahttps://repositorio.unal.edu.co/ilustraciones, diagramas, planosEl presente documento muestra la aplicación y ajuste de la metodología de prefactibilidad de proyectos para la formulación de un modelo de negocio con énfasis inmobiliario basada en Design Thinking, que fue desarrollada en la consultoría realizada por la Universidad Nacional de Colombia para CASUR en el año 2019. Se aplica esta metodología para desarrollar la prefactibilidad de un proyecto de construcción, y formular un modelo de negocio que permita hacer rentable una edificación patrimonial que requiere intervención, con el fin de validar la hipótesis que sugiere que la metodología citada puede ser replicable en otros inmuebles similares, para hacer rentables activos institucionales. La metodología destaca por una elaboración lógica e intuitiva de cada uno de los componentes de la prefactibilidad, que permite el desarrollo de varios modelos y escenarios factibles que son evaluados con distintos criterios. Se diferencia de las prefactibilidades tradicionales al ser basado en la gestión rentable de activos institucionales que no pueden ser vendidos, lo cual es común y evidente en edificaciones patrimoniales, cuyos costos de mantenimiento y actualización amenazan su conservación. El caso de estudio son las Residencias Universitarias 10 de Mayo (RU10M), un edificio de trece pisos de altura ubicado en Bogotá, declarado bien de interés cultural de carácter nacional al formar parte del Centro Urbano Antonio Nariño (CUAN). Este inmueble es operado por la Corporación Residencias Universitarias (CRU). El método revela el potencial de desarrollo que tiene el inmueble con base en sus fortalezas y oportunidades, así mismo presenta diferentes escenarios factibles ante las condiciones y limitaciones internas y del contexto, para ser evaluados de manera activa y con distintos criterios, mediante el método planteado para guiar la selección de la mejor alternativa a desarrollar. (Texto tomado de la fuente)This document shows the application and adjustment of the project pre-feasibility methodology for the formulation of a business model with real estate emphasis based on Design Thinking, which was developed in the consultancy carried out by the National University of Colombia for CASUR in 2019. This methodology is applied to develop the pre- feasibility of a construction project, and to formulate a business model that makes it possible to make a heritage building that requires intervention profitable, in order to validate the hypothesis that suggests that the aforementioned methodology can be replicated in other similar properties, to make profitable institutional assets. The methodology stands out for a logical and intuitive elaboration of each one of the pre- feasibility components, which allows the development of several models and feasible scenarios that are evaluated with different criteria. It differs from traditional pre-feasibility studies as it is based on the profitable management of institutional assets that cannot be sold, which is common and evident in heritage buildings, whose maintenance and updating costs threaten their conservation. The case study is the Universitary Residences 10th of May (RU10M in Spanish), a thirteen- story building located in Bogotá, declared an asset of national cultural interest as it is part of the Antonio Nariño Urban Center (CUAN in Spanish). This property is operated by the University Residences Corporation (CRU in Spanish). The method reveals the development potential of the property based on its strengths and opportunities, likewise it presents different feasible scenarios given the internal conditions and limitations and the context, to be evaluated actively and with different criteria, through the proposed method. to guide the selection of the best alternative to developMaestríaMagister en Construcción – Modalidad ProfundizaciónEl trabajo está alineado con la propuesta filosófica del Pragmatismo (Creswell, 2009), ya que se orienta a la validación de un método práctico y fundamentado para la elaboración de la prefactibilidad de proyectos. Se adopta un modelo de tipo exploratorio (Hernandez Sampieri et al., 2014), ya que se plantea un abordar la elaboración de prefactibilidad de proyectos de construcción desde un enfoque novedoso, y se realizará el estudio con el fin de recaudar información de la aplicación del método planteado al caso de estudio. Se acoge un método de aproximación al caso de estudio con métodos mixtos de aproximación (Creswell, 2009), ya que se buscará recolectar información tanto cuantitativa como cualitativa en el diagnóstico del caso de estudio para su análisis con el fin de poder prototipar el proyecto. Los datos necesarios son de carácter cuantitativo para poder obtener información de carácter técnico para determinar las dimensiones del predio y la edificación, así como aspectos macroeconómicos del entorno local y del mercado, así como para aspectos económicos y financieros del proyecto, entre otros. Los datos de carácter cualitativo están relacionados con la normativa urbana y de construcción, junto con las cualidades de las edificaciones; así mismo, para determinar las características del público objetivo, entre otros. Para la recolección de información se utilizarán fuentes primarias, como planos y entrevistas, así como fuentes secundarias, como lo son publicaciones de entidades oficiales e instituciones reconocidas, para ser procesada con programas de diseño y en software de cálculo para su posterior análisis.xxii, 331 páginasapplication/pdfspaUniversidad Nacional de ColombiaBogotá - Artes - Maestría en ConstrucciónFacultad de ArtesBogotá, ColombiaUniversidad Nacional de Colombia - Sede Bogotá720 - Arquitectura690 - Construcción de edificiosNegocios en bienes raicesConstrucción de modelosUrbanismo - estudio de casosModels and modelmakingCity planning - case studiesReal estate businessProyectos de construcciónPrefactibilidadPatrimonioResidencias universitariasModelo de negocioProyecto inmobiliarioDesign ThinkingConstruction projectsPrefeasibilityDesign thinkingReal estate projectHeritageBusiness modelUniversity residencesMetodología de prefactibilidad de proyectos de construcción basada en design thinking estructuración de un modelo de negocio con énfasis en la gestión de activos inmobiliarios, aplicando una metodología de análisis por fases basada en design thinking. Caso de estudio residencias universitarias 10 de Mayo en el Centro Urbano Antonio Nariño de BogotáPre-feasibility methodology for construction projects based on design thinking structuring of a business model with emphasis on the management of real estate assets, applying a phased analysis methodology based on design thinking. Case study 10 de Mayo University Residences in the Antonio Nariño Urban Center of BogotáTrabajo de grado - Maestríainfo:eu-repo/semantics/masterThesisinfo:eu-repo/semantics/acceptedVersionTexthttp://purl.org/redcol/resource_type/TMBogotáColombiaAhmed, S., Wallace, K. M., & Blessing, L. T. M. (2003). Understanding the differences between how novice and experienced designers approach design tasks. Research in Engineering Design, 14(1), 1–11. https://doi.org/10.1007/s00163-002-0023-zAkin, C., & Akin, O. (1996). Frames of reference in architectural design: analysing the hyperacclamation (A-h-a-!). 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