La venta de derechos de edificabilidad para la materialización de las cargas generales (análisis Lagos de Torca)

ilustraciones, diagramas, mapas

Autores:: Valencia Mejía, Andrés Felipe

Tipo de recurso:

Fecha de publicación:: 2024

Institución:: Universidad Nacional de Colombia

Repositorio:: Universidad Nacional de Colombia

Idioma:: spa

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La adaptación del concepto de Ius Aedificandi como función pública y la monetización del derecho a construir demuestran la búsqueda de un desarrollo urbano con una mayor incidencia del Estado. La venta de derechos de edificabilidad se utiliza para capturar plusvalías generadas por el desarrollo urbano, destinadas a la financiación de infraestructura y servicios públicos. En Colombia, la ley permite la conversión de índices de edificabilidad en derechos de construcción, un enfoque evidente en el proyecto Lagos de Torca de Bogotá. El Gran proyecto Urbano (GPU) de Lagos de Torca pretende en su narrativa fomentar de manera intencional cierta identidad urbana en torno a los valores ambientales y a las soluciones del déficit habitacional. Sin embargo, la gestión de estos proyectos enfrenta críticas, especialmente cuando el Estado se alinea con intereses inmobiliarios, potencialmente exacerbando desigualdades socioespaciales. El análisis crítico de estos enfoques subraya la importancia de una planificación que beneficie equitativamente a todos los ciudadanos, manteniendo un desarrollo urbano justo y sostenible. (Texto tomado de la fuente).The evolution of property rights in Colombia reflects the transition from a classic liberal perspective to a vision that integrates the social and collective function. State regulation in urban planning and real estate development is manifested in the implementation of policies that reflect a balance between individual rights and the collective interest. The adaptation of the concept of Ius Aedificandi as a public function and the monetization of the right to build demonstrate the search for urban development with a greater incidence of the State. The sale of building rights is used to capture the surplus value generated by urban development, aimed at financing infrastructure and public services. In Colombia, the law allows the conversion of buildability indices into construction rights, an approach evident in the Lagos de Torca project in Bogotá. The Great Urban Project (GPU) of Lagos de Torca, in its narrative, promotes a symbolic character that intentionally fosters a certain urban identity around environmental values and solutions to the housing deficit. However, the management of these projects faces criticism, especially when the State aligns with real estate interests, potentially exacerbating socio-spatial inequalities. Critical analysis of these approaches underscores the importance of planning that equitably benefits all citizens, maintaining fair and sustainable urban development.MaestríaMagíster en UrbanismoPlanificación y gestión193 páginasapplication/pdfspaUniversidad Nacional de ColombiaBogotá - Artes - Maestría en UrbanismoFacultad de ArtesBogotá, ColombiaUniversidad Nacional de Colombia - Sede Bogotá340 - Derecho::343 - Militar, defensa, propiedad pública, finanzas públicas, impuestos, comercio (tratado), derecho industrial710 - Planificación del área y arquitectura del paisaje::711 - Área de planificación (arte cívico)Planificación urbanaDerecho de propiedadIus AedificandiGrandes proyectos urbanosPlanes parcialesUrban planningProperty rightsIus AedificandiGreat urban projectsPartial plansPlanificación urbanaPolítica de la viviendaIndustria de la construcciónUrban planningHousing policyConstruction industryLa venta de derechos de edificabilidad para la materialización de las cargas generales (análisis Lagos de Torca)The Sale of Building Rights for the Materialization of General Charges (Analysis of Lagos de Torca)Trabajo de grado - Maestríainfo:eu-repo/semantics/masterThesisinfo:eu-repo/semantics/acceptedVersionTexthttp://purl.org/redcol/resource_type/TMColombiaCundinamarcahttp://vocab.getty.edu/page/tgn/1000050Alcaldía Mayor de Bogotá, D.C. 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Revista de derecho (Valparaíso), (31), 493-525. https://dx.doi.org/10.4067/S0718-68512008000200014Cuenya, B., Novais, P., & Vainer, C. (2012). Grandes proyectos urbanos: miradas críticas sobre la experiencia argentina y brasileña. Editorial Café de las Ciudades.Documento técnico de Soporte Plan parcial el Carmen (2021) Recuperado de https://www.sdp.gov.co/sites/default/files/210923_documento_tecnico_de_soporte.pdfDocumento técnico de soporte Plan Parcial De Desarrollo Alameda De La Concordia No. 9 Ciudad Lagos De Torca, (2023) Recuperado de en https://www.sdp.gov.co/sites/default/files/3.3-dts.pdfDocumento Técnico de Soporte Plan Parcial "El Rosario” (2022) Recuperado de https://www.sdp.gov.co/sites/default/files/decreto_376_de_2023_dts.pdfDocumento técnico de soporte Plan Parcial No 12 Tibabita (2022), Máster Plan, Recuperado de https://www.sdp.gov.co/sites/default/files/220224_dts_plan_parcial_tibabita_imprimi r_1.pdfDocumento técnico de soporte, Plan Parcial N° 14 Las Flores. 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La venta de derechos de edificabilidad para la materialización de las cargas generales (análisis Lagos de Torca)

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