Transición en regímenes de propiedad horizontal en Colombia: Estudio de casos de propiedades horizontales previas al año 2001 y su adaptación a la ley 675 de 2001

En Colombia, la forma de habitar ha ido cambiando a través de los años. Hubo una transición de vivienda unifamiliar residencial, a proyectos de edificios y conjuntos residenciales, agrupando las unidades privadas dentro de una misma propiedad. Después de 20 años de expedida esta ley, este modelo de...

Full description

Autores:
Santamaria Uribe, Antonella
Tipo de recurso:
Trabajo de grado de pregrado
Fecha de publicación:
2022
Institución:
Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNAB
Repositorio:
Repositorio UNAB
Idioma:
spa
OAI Identifier:
oai:repository.unab.edu.co:20.500.12749/17816
Acceso en línea:
http://hdl.handle.net/20.500.12749/17816
Palabra clave:
Law
Property owners
Building permit
Trust agreement
Common goods
Town planning
Legislation
Private property
Appraisal
Horizontal property
Real estate
Derecho
Urbanismo
Legislación
Propiedad privada
Avalúo
Ley 675 de 2001
Propiedad horizontal
Bienes raíces
Propietarios de inmuebles
Licencia de construcción
Contrato fiduciario
Bienes comunes
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description En Colombia, la forma de habitar ha ido cambiando a través de los años. Hubo una transición de vivienda unifamiliar residencial, a proyectos de edificios y conjuntos residenciales, agrupando las unidades privadas dentro de una misma propiedad. Después de 20 años de expedida esta ley, este modelo de vivienda ha permeado pese a las reformas que el legislador ha querido introducir. El nacimiento de la propiedad horizontal surgió a partir de un fenómeno social conocido como el “Bogotazo”. Los efectos de este suceso dieron paso a una reconstrucción en la ciudad, con nuevas formas arquitectónicas, y un modelo de vivienda más organizado, dentro de espacios más reducidos queriendo mejorar y mantener las condiciones de seguridad, convivencia pacífica y vida en comunidad. Esta propiedad tiene una función social, lo que significa que los derechos como los deberes de quienes ostentan la calidad de propietarios o moradores serán reglamentados por el Estado, para lograr el respeto de aquellos, y así mismo estos cumplan con la responsabilidad que tienen con la sociedad, de cara a este fenómeno que inevitablemente se ha impuesto en la modernidad. El presente trabajo tiene como fin abordar la ley 182 de 1948 y la ley 675 de 2001, exponer las similitudes entre estos dos regímenes y las novedades de la ley actual, junto con el análisis a algunos reglamentos de propiedad horizontal escogidos que han hecho la respectiva transición de un régimen a otro. En el capítulo 1, el lector encontrará algunas obras y artículos que han sido publicados en torno a este tema y que permiten soportar con mayor argumento el trabajo realizado. El capítulo 2 contiene un recuento de la primera ley de propiedad horizontal que se expidió en Colombia como matriz de este sistema de propiedad. En el capítulo 3 se expone la ley 675 de 2001 junto con algunos nuevos conceptos, e intervenciones de la Corte Constitucional en aras de profundizar ciertos puntos que lo requieran. El capítulo 4 enlista las similitudes entre estos dos regímenes y las novedades del segundo, como resultado del estudio de las dos leyes mencionadas anteriormente. El capítulo 5 contiene los reglamentos de propiedad horizontal que fueron analizados para el presente trabajo, el cual es de carácter teórico, y que tiene como fin poner en contexto al lector dentro de lo que hoy se conoce como propiedad horizontal.
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spelling Rojas Fonseca, Daniel70910bc4-75cf-477f-a787-fa0c7fab7c4aSantamaria Uribe, Antonellae0debe85-9d3c-439d-ac06-43286a2f1cceRojas Fonseca, Daniel [0001288318]ColombiaUNAB Campus Bucaramanga2022-09-23T16:20:19Z2022-09-23T16:20:19Z2022http://hdl.handle.net/20.500.12749/17816instname:Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNABreponame:Repositorio Institucional UNABrepourl:https://repository.unab.edu.coEn Colombia, la forma de habitar ha ido cambiando a través de los años. Hubo una transición de vivienda unifamiliar residencial, a proyectos de edificios y conjuntos residenciales, agrupando las unidades privadas dentro de una misma propiedad. Después de 20 años de expedida esta ley, este modelo de vivienda ha permeado pese a las reformas que el legislador ha querido introducir. El nacimiento de la propiedad horizontal surgió a partir de un fenómeno social conocido como el “Bogotazo”. Los efectos de este suceso dieron paso a una reconstrucción en la ciudad, con nuevas formas arquitectónicas, y un modelo de vivienda más organizado, dentro de espacios más reducidos queriendo mejorar y mantener las condiciones de seguridad, convivencia pacífica y vida en comunidad. Esta propiedad tiene una función social, lo que significa que los derechos como los deberes de quienes ostentan la calidad de propietarios o moradores serán reglamentados por el Estado, para lograr el respeto de aquellos, y así mismo estos cumplan con la responsabilidad que tienen con la sociedad, de cara a este fenómeno que inevitablemente se ha impuesto en la modernidad. El presente trabajo tiene como fin abordar la ley 182 de 1948 y la ley 675 de 2001, exponer las similitudes entre estos dos regímenes y las novedades de la ley actual, junto con el análisis a algunos reglamentos de propiedad horizontal escogidos que han hecho la respectiva transición de un régimen a otro. En el capítulo 1, el lector encontrará algunas obras y artículos que han sido publicados en torno a este tema y que permiten soportar con mayor argumento el trabajo realizado. El capítulo 2 contiene un recuento de la primera ley de propiedad horizontal que se expidió en Colombia como matriz de este sistema de propiedad. En el capítulo 3 se expone la ley 675 de 2001 junto con algunos nuevos conceptos, e intervenciones de la Corte Constitucional en aras de profundizar ciertos puntos que lo requieran. El capítulo 4 enlista las similitudes entre estos dos regímenes y las novedades del segundo, como resultado del estudio de las dos leyes mencionadas anteriormente. El capítulo 5 contiene los reglamentos de propiedad horizontal que fueron analizados para el presente trabajo, el cual es de carácter teórico, y que tiene como fin poner en contexto al lector dentro de lo que hoy se conoce como propiedad horizontal.Introducción ............................................................................................................................ 9 1. Marco referencial .......................................................................................................... 11 1.1 Marco teórico ......................................................................................................... 11 1.2 Antecedentes la propiedad horizontal .................................................................... 12 1.3 Definiciones del régimen de propiedad horizontal ................................................ 16 1.3.1 Régimen de propiedad horizontal ................................................................... 16 1.3.2 Bienes privados o de dominio particular ........................................................ 16 1.3.3 Bienes comunes .............................................................................................. 16 1.3.4 Bienes comunes esenciales ............................................................................. 17 1.3.5 Expensas comunes necesarias ........................................................................ 17 1.3.6 Coeficientes de copropiedad ........................................................................... 17 1.3.7 Módulos de contribución ................................................................................ 18 1.3.8 Propietario inicial ........................................................................................... 18 1.3.9 Área privada construida .................................................................................. 18 1.3.10 Área privada libre ........................................................................................... 19 1.3.11 Edificio ........................................................................................................... 19 1.3.12 Avalúo ............................................................................................................ 19 1.3.13 Reglamento de Propiedad Horizontal ............................................................. 19 2. Legislación anterior a la Ley 675 del 2001 como primer régimen de propiedad horizontal 20 2.1 Propiedad sobre bienes privados ............................................................................ 20 2.2 Zonas comunes ...................................................................................................... 21 2.3 Contribución de expensas ...................................................................................... 21 2.4 Sanciones pecuniarias ............................................................................................ 21 2.5 Enajenación y gravámenes ..................................................................................... 22 2.6 Registro del bien inmueble .................................................................................... 22 2.7 Administración ....................................................................................................... 23 2.8 Constitución ........................................................................................................... 23 2.9 Requisitos del reglamento ...................................................................................... 23 2.10 Cobro ejecutivo .................................................................................................. 24 2.11 Reconstrucción o demolición de la propiedad ................................................... 24 2.12 Seguro................................................................................................................. 25 2.13 Hipoteca ............................................................................................................. 25 2.14 Indemnización .................................................................................................... 25 2.15 Requisitos para someterse a propiedad horizontal ............................................. 25 2.16 Avalúo ................................................................................................................ 26 2.17 Gravámenes ........................................................................................................ 27 2.18 Límite de construcción ....................................................................................... 27 3. Ley 675 de 2001. Ley que regula en la actualidad el régimen de propiedad horizontal en Colombia. ............................................................................................................................. 29 3.1 Generalidades ......................................................................................................... 29 3.2 Constitución del régimen de propiedad horizontal ................................................ 30 3.3 Conjuntos por etapas .............................................................................................. 33 3.4 Naturaleza jurídica de la propiedad horizontal ...................................................... 35 3.5 De la extinción de la propiedad horizontal ............................................................ 35 3.6 De la reconstrucción del edificio o conjunto ......................................................... 37 3.7 Seguros ................................................................................................................... 37 3.8 De los bienes privados o de dominio particular ..................................................... 38 3.8.1 Obligaciones de los propietarios respecto de los bienes de dominio particular o privado. 40 3.9 De los bienes comunes ........................................................................................... 42 3.9.1 Entrega de los bienes comunes por parte del propietario inicial. ................... 45 3.10 De los coeficientes de copropiedad .................................................................... 46 3.11 De la contribución a las expensas comunes ....................................................... 49 3.11.1 Incumplimiento por el pago de expensas ....................................................... 50 3.12 Sectores y módulos de contribución................................................................... 50 3.13 De la propiedad horizontal como persona jurídica............................................. 51 3.13.1 Naturaleza y características de la propiedad horizontal ................................. 52 3.13.2 Recursos patrimoniales de la propiedad horizontal ........................................ 53 3.14 Órganos de dirección y administración de la propiedad horizontal ................... 54 3.14.1 De la asamblea general. .................................................................................. 54 3.15 Procedimiento ejecutivo ..................................................................................... 65 3.15.1 Del administrador del edificio o conjunto. ..................................................... 66 3.15.2 El consejo de administración .......................................................................... 69 3.15.3 El revisor fiscal ............................................................................................... 71 3.16 Solución de conflictos ........................................................................................ 73 3.16.1 Comité de convivencia. .................................................................................. 73 3.16.2 Mecanismos alternos de solución de conflictos. ............................................ 73 3.17 Sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias en la propiedad horizontal .......................................................................................................................... 75 3.17.1 Ejecución de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias.76 3.17.2 Impugnación de las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. ................................................................................................................... 76 4. Similitudes y novedades entre los dos regímenes de propiedad horizontal ................. 77 4.1 Similitudes ............................................................................................................. 77 4.2 Novedades que introdujo la ley 675 de 2001. ........................................................ 78 5. Reglamentos de propiedad horizontal .......................................................................... 81 5.1 Reglamento de propiedad Edificio Cortes Moreno ............................................... 81 5.2 Reglamento de propiedad horizontal Altos de Cañaveral II etapa ........................ 84 5.3 Reglamento de propiedad horizontal Edificio La Riviera ..................................... 87 5.4 Reglamento propiedad horizontal Edificio Singapur ............................................. 90 5.5 Reglamento de propiedad horizontal Conjunto Palmeras del cacique .................. 93 5.6 Reglamento de propiedad horizontal Conjunto Residencial Parque San Remo I y II 5.7 Reglamento de Propiedad Horizontal Santa Isabel ................................................ 99 5.8 Reglamento de propiedad horizontal Conjunto Residencial Altamira ................ 101 6. Conclusiones ............................................................................................................... 104 Referencias ......................................................................................................................... 105PregradoIn Colombia, the way of living has been changing over the years. There was a transition from residential single-family housing, to residential building and complex projects, grouping private units within the same property. After 20 years of issuing this law, this housing model has permeated despite the reforms that the legislator wanted to introduce. The birth of horizontal property arose from a social phenomenon known as the "Bogotazo". The effects of this event gave way to a reconstruction in the city, with new architectural forms, and a more organized housing model, within smaller spaces, wanting to improve and maintain security conditions, peaceful coexistence and community life. This property has a social function, which means that the rights and duties of those who hold the quality of owners or residents will be regulated by the State, to achieve their respect, and likewise they comply with the responsibility they have with the society, in the face of this phenomenon that has inevitably prevailed in modernity. The purpose of this paper is to address Law 182 of 1948 and Law 675 of 2001, expose the similarities between these two regimes and the novelties of the current law, together with the analysis of some selected horizontal property regulations that have made the respective transition from one regime to another. In chapter 1, the reader will find some works and articles that have been published on this topic and that allow the work carried out to be supported with greater argument. Chapter 2 contains an account of the first horizontal property law that was issued in Colombia as the matrix of this property system. In chapter 3, Law 675 of 2001 is exposed along with some new concepts, and interventions by the Constitutional Court in order to deepen certain points that require it. Chapter 4 lists the similarities between these two regimes and the novelties of the second, as a result of the study of the two laws mentioned above. Chapter 5 contains the horizontal property regulations that were analyzed for this work, which is of a theoretical nature, and whose purpose is to put the reader in context within what is now known as horizontal property.Modalidad Presencialapplication/pdfspahttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/Abierto (Texto Completo)Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombiahttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2Transición en regímenes de propiedad horizontal en Colombia: Estudio de casos de propiedades horizontales previas al año 2001 y su adaptación a la ley 675 de 2001Transition in horizontal property regimes in Colombia: Study of cases of Horizontal properties prior to the year 2001 and their adaptation to Law 675 of 2001AbogadoUniversidad Autónoma de Bucaramanga UNABFacultad Ciencias Jurídicas y PolíticasPregrado Derechoinfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisTrabajo de Gradohttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1finfo:eu-repo/semantics/acceptedVersionhttp://purl.org/redcol/resource_type/TPLawProperty ownersBuilding permitTrust agreementCommon goodsTown planningLegislationPrivate propertyAppraisalHorizontal propertyReal estateDerechoUrbanismoLegislaciónPropiedad privadaAvalúoLey 675 de 2001Propiedad horizontalBienes raícesPropietarios de inmueblesLicencia de construcciónContrato fiduciarioBienes comunesCastaño, D. 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