Análisis de la titularización inmobiliaria como alternativa de financiación para Vivienda de Interés Social (VIS)
La titularización inmobiliaria se inició en Colombia en el año 1992 y en diferentes países del mundo hace cerca de 35 años. La titularización es un poderoso mecanismo de financiación que reduce los costos, aporta liquidez e incentiva el mercadeo. La titularización inmobiliaria es una herramienta fin...
- Autores:
-
Garnica Amézquita, Andrea Juliana
- Tipo de recurso:
- Trabajo de grado de pregrado
- Fecha de publicación:
- 2003
- Institución:
- Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNAB
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- Repositorio UNAB
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- Acceso en línea:
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La titularización inmobiliaria se inició en Colombia en el año 1992 y en diferentes países del mundo hace cerca de 35 años. La titularización es un poderoso mecanismo de financiación que reduce los costos, aporta liquidez e incentiva el mercadeo. La titularización inmobiliaria es una herramienta financiera que permite movilizar activos ilíquidos como los inmuebles mediante el fraccionamiento de la propiedad en títulos valores, consiste en transformar un inmueble en un bien divisible, dosificar la venta, e interesar por lo tanto al comprador exactamente en la medida de sus posibilidades para invertir, de esta forma la adquisición de la vivienda se toma más fácil y menos costosa al poner en contacto de manera directa al comprador con el propietario del dinero que es el mismo vendedor del titulo, aquí se elimina la intermediación financiera y se sustituye por el mercado de capitales. |
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BORRERO OCHOA, Oscar. Titularización 3. Vol. 3. Santafé de Bogotá, D.C. Mayo, 1998. 89-121 p. CORREA MEDINA, Pedro Nel. La Titularización: Novedoso Instrumento Financiero. DIAZ ARDILA, Gabriel. Titularización 2. 3a. ed. Bogotá, D.C. Diciembre de 2000. 23 P .. Titularización 2. 3a. ed. Bogotá, D.C. Diciembre de 2000. < 26 p. .. Titularización 2. 3a. ed. Bogotá, D.C. Diciembre de 2000. 14 P- .. Titularización 2. 3a. ed. Bogotá, D.C. Diciembre de 2000. 35 P- .. Titularización 2. 3a. ed. Bogotá, D.C. Diciembre de 2000. 36 P SANMIGUEL ARIAS, Héctor A. La Titularización en Colombia Un nuevo mundo de oportunidades financieras. Octubre de 2000. www.conavi.com/productos/Personal/credito/vivienda.htm#Beneficios www.camacol.org.co/docdiscusión/instrumentosdelapoliticahabitacional.html www.conavi.com/productos/Personal/credito/vivienda.htm#Caracteristicas TORRES HURTADO, Carlos. Barreras para Ingreso de Papeles al Mercado Bursátil. Santa fe de Bogotá, Marzo de 1966. www.comfama.com.co/contenidos/noticarteleras/20030922/viviendainteressocial. asp fecha de publicación: lunes, septitmbre22/2003 www.comfama.com.co/contenidos/noticarteleras/20030922/viviendainteressocial. asp fecha de publicación: lunes, septitmbre22/2003. |
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La titularización inmobiliaria es una herramienta financiera que permite movilizar activos ilíquidos como los inmuebles mediante el fraccionamiento de la propiedad en títulos valores, consiste en transformar un inmueble en un bien divisible, dosificar la venta, e interesar por lo tanto al comprador exactamente en la medida de sus posibilidades para invertir, de esta forma la adquisición de la vivienda se toma más fácil y menos costosa al poner en contacto de manera directa al comprador con el propietario del dinero que es el mismo vendedor del titulo, aquí se elimina la intermediación financiera y se sustituye por el mercado de capitales.INTRODUCCIÓN............................................................................................................ 5 1. PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL (VIS)........................................................... 6 1.1 PROBLEMÁTICA DE LA VIS EN COLOMBIA..........................................................7 2. PARA ADQUIRIR VIVIENDA DE INTERES SOCIAL..................................................8 2.1 PAGO DE LA CUOTA INICIAL................................................................................. 8 2.1.1 Recursos propios............................................................................................... 8 2.1.2 Subsidio familiar de vivienda.............................................................................. 9 2.2 SALDO RESTANTE DE LA VIVIENDA................................................................... 10 2.2.1 Planes de amortización.................................................................................... 10 2.2.2 Requisitos para crédito de vivienda................................................................. 12 3. SIMULACIÓN DE CRÉDITO CUOTA CONSTANTE EN UVR..................................13 4. TITULARIZACIÓN INMOBILIARIA............................................................................ 15 4.1 PROCESO DE TITULARIZACION INMOBILIARIA.................................................16 4.2 ACTORES DE LA TITULARIZACIÓN INMOBILIARIA............................................ 17 4.3 MODELOS DE TITULARIZACIÓN INMOBILIARIA.................................................18 5. FINANCIACIÓN PARA VIS POR MEDIO DE TITULARIZACION INMOBILIARIA20 6. MODELO SUGERIDO PARA FINANCIACION VIS..................................................22 7. CRÉDITO ACTUAL DE VIVIENDA VS FINANCIACIÓN TITULARIZACIÓN INMOBILIARIA.............................................................................................................. 27 8. CONCLUSIONES..................................................................................................... 28 9. APORTES Y RECOMENDACIONES................................................................ 29 BIBLIOGRAFÍA..............................................................................................................30 ANEXOS....................................................................................................................... 31PregradoReal estate securitization began in Colombia in 1992 and in different countries around the world about 35 years ago. Securitization is a powerful financing mechanism that reduces costs, provides liquidity and encourages marketing. Real estate securitization is a financial tool that allows illiquid assets such as real estate to be mobilized by dividing the property into securities. It consists of transforming a property into a divisible asset, proportioning the sale, and therefore interesting the buyer exactly to the extent of their possibilities to invest, in this way the acquisition of the home is made easier and less expensive by directly putting the buyer in contact with the owner of the money who is the same seller of the title, here financial intermediation is eliminated and is replaced by the capital market.Modalidad Presencialapplication/pdfspahttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/Abierto (Texto Completo)Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombiahttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2Análisis de la titularización inmobiliaria como alternativa de financiación para Vivienda de Interés Social (VIS)Analysis of real estate securitization as a financing alternative for social housing (VIS)Ingeniero financieroUniversidad Autónoma de Bucaramanga UNABFacultad Ciencias Económicas, Administrativas y ContablesPregrado Ingeniería Financierainfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisTrabajo de Gradohttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1finfo:eu-repo/semantics/acceptedVersionhttp://purl.org/redcol/resource_type/TPFinancial engineeringFinancial analysisFinancial managenmentReal estate securitizationCostsMarketingIlliquid assetsLiquidityStock exchangesCapital marketAnálisis financieroIngeniería financieraGestión financieraBolsa de valoresMercado de capitalesTitularización inmobiliariaCostosMercadeoActivos ilíquidosLiquidezBORRERO OCHOA, Oscar. Titularización 3. Vol. 3. Santafé de Bogotá, D.C. Mayo, 1998. 89-121 p.CORREA MEDINA, Pedro Nel. La Titularización: Novedoso Instrumento Financiero.DIAZ ARDILA, Gabriel. Titularización 2. 3a. ed. Bogotá, D.C. Diciembre de 2000. 23 P.. Titularización 2. 3a. ed. Bogotá, D.C. Diciembre de 2000. < 26 p... Titularización 2. 3a. ed. Bogotá, D.C. Diciembre de 2000. 14 P-.. Titularización 2. 3a. ed. Bogotá, D.C. Diciembre de 2000. 35 P-.. Titularización 2. 3a. ed. Bogotá, D.C. Diciembre de 2000. 36 PSANMIGUEL ARIAS, Héctor A. La Titularización en Colombia Un nuevo mundo de oportunidades financieras. Octubre de 2000.www.conavi.com/productos/Personal/credito/vivienda.htm#Beneficioswww.camacol.org.co/docdiscusión/instrumentosdelapoliticahabitacional.htmlwww.conavi.com/productos/Personal/credito/vivienda.htm#CaracteristicasTORRES HURTADO, Carlos. Barreras para Ingreso de Papeles al Mercado Bursátil. Santa fe de Bogotá, Marzo de 1966.www.comfama.com.co/contenidos/noticarteleras/20030922/viviendainteressocial. asp fecha de publicación: lunes, septitmbre22/2003www.comfama.com.co/contenidos/noticarteleras/20030922/viviendainteressocial. asp fecha de publicación: lunes, septitmbre22/2003.ORIGINAL2003_Tesis_Andrea_Juliana_Garnica.pdf2003_Tesis_Andrea_Juliana_Garnica.pdfTesisapplication/pdf11689095https://repository.unab.edu.co/bitstream/20.500.12749/25255/1/2003_Tesis_Andrea_Juliana_Garnica.pdf03c481ba379ebe16fdb3079d00daa94eMD51open accessLICENSElicense.txtlicense.txttext/plain; charset=utf-8829https://repository.unab.edu.co/bitstream/20.500.12749/25255/2/license.txt3755c0cfdb77e29f2b9125d7a45dd316MD52open accessTHUMBNAIL2003_Tesis_Andrea_Juliana_Garnica.pdf.jpg2003_Tesis_Andrea_Juliana_Garnica.pdf.jpgIM Thumbnailimage/jpeg6861https://repository.unab.edu.co/bitstream/20.500.12749/25255/3/2003_Tesis_Andrea_Juliana_Garnica.pdf.jpg0ee9fa34b1c731e03f053c794889015cMD53open access20.500.12749/25255oai:repository.unab.edu.co:20.500.12749/252552024-06-25 22:00:41.131open accessRepositorio Institucional | Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNABrepositorio@unab.edu.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 |