Determinantes del precio de la vivienda en Bucaramanga
El objetivo de este artículo es analizar los cambios en los determinantes del precio de la vivienda en Bucaramanga, en 2005 y 2012, luego de la implementación del sistema de transporte público Metrolínea. Para el análisis, se utilizó el método de precios hedónicos, que explica cómo el conjunto de ca...
- Autores:
-
Rodríguez Marín, Juan Carlos
Delgado Jaimes, Pedro Fernando
Botello Velasco, Taide
- Tipo de recurso:
- Article of journal
- Fecha de publicación:
- 2018
- Institución:
- Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNAB
- Repositorio:
- Repositorio UNAB
- Idioma:
- spa
- OAI Identifier:
- oai:repository.unab.edu.co:20.500.12749/16106
- Acceso en línea:
- http://hdl.handle.net/20.500.12749/16106
- Palabra clave:
- Willingness to pay
Hedonic pricing
Housing
Town planning
Real estate
Housing projects
Sociology
Urbanismo
Bienes raíces
Proyectos de vivienda
Sociología
Disposición a pagar
Precio hedónico
Vivienda
- Rights
- License
- http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/
| id |
UNAB2_e59f36dfad584e8a1397cb5556974dae |
|---|---|
| oai_identifier_str |
oai:repository.unab.edu.co:20.500.12749/16106 |
| network_acronym_str |
UNAB2 |
| network_name_str |
Repositorio UNAB |
| repository_id_str |
|
| dc.title.spa.fl_str_mv |
Determinantes del precio de la vivienda en Bucaramanga |
| dc.title.translated.spa.fl_str_mv |
Determinants of the price of housing in Bucaramanga |
| title |
Determinantes del precio de la vivienda en Bucaramanga |
| spellingShingle |
Determinantes del precio de la vivienda en Bucaramanga Willingness to pay Hedonic pricing Housing Town planning Real estate Housing projects Sociology Urbanismo Bienes raíces Proyectos de vivienda Sociología Disposición a pagar Precio hedónico Vivienda |
| title_short |
Determinantes del precio de la vivienda en Bucaramanga |
| title_full |
Determinantes del precio de la vivienda en Bucaramanga |
| title_fullStr |
Determinantes del precio de la vivienda en Bucaramanga |
| title_full_unstemmed |
Determinantes del precio de la vivienda en Bucaramanga |
| title_sort |
Determinantes del precio de la vivienda en Bucaramanga |
| dc.creator.fl_str_mv |
Rodríguez Marín, Juan Carlos Delgado Jaimes, Pedro Fernando Botello Velasco, Taide |
| dc.contributor.author.none.fl_str_mv |
Rodríguez Marín, Juan Carlos Delgado Jaimes, Pedro Fernando Botello Velasco, Taide |
| dc.contributor.cvlac.spa.fl_str_mv |
Rodríguez Marín, Juan Carlos [0000191507] Delgado Jaimes, Pedro Fernando [0001312227] Botello Velasco, Taide [0001928716] |
| dc.contributor.googlescholar.spa.fl_str_mv |
Delgado Jaimes, Pedro Fernando [es&oi=ao] |
| dc.contributor.orcid.spa.fl_str_mv |
Rodríguez Marín, Juan Carlos [0000-0003-3442-2052] Delgado Jaimes, Pedro Fernando [0000-0002-5413-7673] Botello Velasco, Taide [0000-0002-3247-4900] |
| dc.contributor.researchgate.spa.fl_str_mv |
Delgado Jaimes, Pedro Fernando [Pedro-Delgado-Jaimes] Botello Velasco, Taide [Taide-Botello-2] |
| dc.contributor.researchgroup.spa.fl_str_mv |
Grupo de Investigación en Dinámicas Sectoriales |
| dc.contributor.linkedin.none.fl_str_mv |
Delgado Jaimes, Pedro Fernando [pedro-fernando-delgado-jaimes-9b6a04b7] |
| dc.subject.keywords.spa.fl_str_mv |
Willingness to pay Hedonic pricing Housing Town planning Real estate Housing projects Sociology |
| topic |
Willingness to pay Hedonic pricing Housing Town planning Real estate Housing projects Sociology Urbanismo Bienes raíces Proyectos de vivienda Sociología Disposición a pagar Precio hedónico Vivienda |
| dc.subject.lemb.spa.fl_str_mv |
Urbanismo Bienes raíces Proyectos de vivienda Sociología |
| dc.subject.proposal.spa.fl_str_mv |
Disposición a pagar Precio hedónico Vivienda |
| description |
El objetivo de este artículo es analizar los cambios en los determinantes del precio de la vivienda en Bucaramanga, en 2005 y 2012, luego de la implementación del sistema de transporte público Metrolínea. Para el análisis, se utilizó el método de precios hedónicos, que explica cómo el conjunto de características convencionales y atributos del entorno de las viviendas influyen en la disposición a pagar de los consumidores. Los resultados sugieren que las características del inmueble y los atributos convencionales, como estrato, tipo de vivienda y tenencia de garaje, tienen mayor relevancia que los atributos de calidad ambiental. Asimismo, se evidencia un cambio en la significancia en algunas variables de un periodo a otro, lo cual supone la existencia de nuevas variables que pueden explicar el comportamiento de los precios de la vivienda y que podrían estar relacionadas con la puesta en marcha del nuevo sistema de transporte público. |
| publishDate |
2018 |
| dc.date.issued.none.fl_str_mv |
2018 |
| dc.date.accessioned.none.fl_str_mv |
2022-03-30T15:10:56Z |
| dc.date.available.none.fl_str_mv |
2022-03-30T15:10:56Z |
| dc.type.coar.fl_str_mv |
http://purl.org/coar/resource_type/c_2df8fbb1 |
| dc.type.driver.spa.fl_str_mv |
info:eu-repo/semantics/article |
| dc.type.local.spa.fl_str_mv |
Artículo |
| dc.type.coar.none.fl_str_mv |
http://purl.org/coar/resource_type/c_6501 |
| dc.type.redcol.none.fl_str_mv |
http://purl.org/redcol/resource_type/ART |
| format |
http://purl.org/coar/resource_type/c_6501 |
| dc.identifier.issn.spa.fl_str_mv |
ISSN :1692-7311 |
| dc.identifier.uri.none.fl_str_mv |
http://hdl.handle.net/20.500.12749/16106 |
| dc.identifier.instname.spa.fl_str_mv |
instname:Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNAB |
| dc.identifier.reponame.spa.fl_str_mv |
reponame:Repositorio Institucional UNAB |
| dc.identifier.repourl.spa.fl_str_mv |
repourl:https://repository.unab.edu.co |
| identifier_str_mv |
ISSN :1692-7311 instname:Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNAB reponame:Repositorio Institucional UNAB repourl:https://repository.unab.edu.co |
| url |
http://hdl.handle.net/20.500.12749/16106 |
| dc.language.iso.spa.fl_str_mv |
spa |
| language |
spa |
| dc.relation.uri.spa.fl_str_mv |
https://ciencia.lasalle.edu.co/cgi/viewcontent.cgi?article=1200&context=eq |
| dc.relation.references.spa.fl_str_mv |
Arbeláez, M. A., Steiner, R., Becerra, A. y Wills, D. S. (2011). Housing tenure and housing demand in Colombia. IDB Working Paper Series, (IDB-WP-259). Recuperado de http:// www.iadb.org/wmsfiles/products/publications/ documents/36562448.pdf. doi: https://doi. org/10.2139/ssrn.1961902 Bilbao, C. (2004). Determinación de la demanda de características de vivienda: una aplicación para los principales municipios asturianos. Asociación Euro-Americana de Estudios de Desarrollo Económico, 4(2), 117-134. Case, K. y Shiller, R. (1989). The efficiency of the market for single-family homes. The American Economic Review, 79, 125-137. Castiblanco, C. (2003). Alcances y limitaciones de la valoración económica de los bienes y servicios ambientales. Revista Ensayos de Economía, 13(1-2), 7-16. Coremberg, A. A. (2000). El precio de la vivienda en Argentina: un análisis econométrico de sus determinantes fundamentales. Papeles de Población, 6(23), 93-125 Dinero. (1 de octubre de 2010). La revolución del estrato 1. Estudio Gallup. Recuperado de http://www.dinero.com/caratula/ edicion-impresa/articulo/la-revolucion-delestrato-1-estudio-gallup/104281 Escobar, J., Huertas, C., Mora, D. y Romero, J. (2006). Metodologías de cálculo de un índice de precios de vivienda. Borradores de Economía, (368), 1-31. Galvis, L. y Carrillo, B. (2013). Un índice de precios espacial para la vivienda urbana en Colombia: una aplicación con métodos de emparejamiento. Revista de Economía del Rosario, 16(1), 25-59. García, M. J. y Molina, A. (1995). Modelos econométricos de tenencia y demanda de vivienda (vol. 1). Almería: Universidad de Almería. Kiel, K. A. y McClain, K. T. (1995). The effect of an incinerator siting on housing appreciation rates. Journal of Urban Economics, 37(3), 311-323. doi: https://doi.org/10.1006/ juec.1995.1016 Meloni, O. y Ruiz, F. (2002). El precio de los terrenos y el valor de sus atributo: un enfoque de precios hedónicos. Económica, 48(1-2), 69-88. Mendieta, J. C. (1999). Manual de valoración económica de bienes no mercadeables: aplicaciones de las técnicas de valoración no mercadeables, y el análisis costo beneficio y medio ambiente. Bogotá: Universidad de los Andes. Muth, R. F. (1960). The demand for nonfarm housing. En A. C. Harberger (ed.), The demand for durable goods (pp. 29-96). Chicago: University of Chicago Press. Olsen, E. O. (1969). A competitive theory of the housing market. The American Economic Review, 59(4), 612-622. Peña, M., Ruiz, V. y García, J. D. (2004). Análisis de los factores determinantes del precio del activo vivienda. Análisis Financiero, 64-74. Rosen, S. (1974). Hedonic prices and implicit markets: Product differentiation in pure competition. Journal of Political Economy, 82(1), 34-55. doi: https://doi.org/10.1086/260169 |
| dc.rights.coar.fl_str_mv |
http://purl.org/coar/access_right/c_abf2 |
| dc.rights.uri.*.fl_str_mv |
http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/ |
| dc.rights.local.spa.fl_str_mv |
Abierto (Texto Completo) |
| dc.rights.creativecommons.*.fl_str_mv |
Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombia |
| rights_invalid_str_mv |
http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/ Abierto (Texto Completo) Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombia http://purl.org/coar/access_right/c_abf2 |
| dc.format.mimetype.spa.fl_str_mv |
application/pdf |
| dc.coverage.spatial.spa.fl_str_mv |
Bucaramanga (Santander, Colombia) |
| dc.publisher.grantor.spa.fl_str_mv |
Universidad Autónoma de Bucaramanga UNAB Universidad de la Salle |
| dc.publisher.faculty.spa.fl_str_mv |
Facultad Economía y Negocios |
| dc.publisher.program.spa.fl_str_mv |
Pregrado Economía |
| dc.source.spa.fl_str_mv |
Revista Equidad y Desarrollo; Volumen 01, Número 30 (Enero 2018); páginas 39-59 |
| institution |
Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNAB |
| bitstream.url.fl_str_mv |
https://repository.unab.edu.co/bitstream/20.500.12749/16106/1/2018_Articulo_Rodriguez_Marin.pdf https://repository.unab.edu.co/bitstream/20.500.12749/16106/2/license.txt https://repository.unab.edu.co/bitstream/20.500.12749/16106/3/2018_Articulo_Rodriguez_Marin.pdf.jpg |
| bitstream.checksum.fl_str_mv |
531dfa0712f92780b3fb14a01831ec86 3755c0cfdb77e29f2b9125d7a45dd316 3b76a3c3ee9e61a4fb34288f94b427bd |
| bitstream.checksumAlgorithm.fl_str_mv |
MD5 MD5 MD5 |
| repository.name.fl_str_mv |
Repositorio Institucional | Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNAB |
| repository.mail.fl_str_mv |
repositorio@unab.edu.co |
| _version_ |
1814278362230685696 |
| spelling |
Rodríguez Marín, Juan Carlos3029e2b5-bdfd-49c0-bdc2-0a2bd832d072-1Delgado Jaimes, Pedro Fernandob21b7045-9fa3-4df2-910b-d3a359566946-1Botello Velasco, Taide3fc033e9-5115-4588-a948-975e3cc9e820-1Rodríguez Marín, Juan Carlos [0000191507]Delgado Jaimes, Pedro Fernando [0001312227]Botello Velasco, Taide [0001928716]Delgado Jaimes, Pedro Fernando [es&oi=ao]Rodríguez Marín, Juan Carlos [0000-0003-3442-2052]Delgado Jaimes, Pedro Fernando [0000-0002-5413-7673]Botello Velasco, Taide [0000-0002-3247-4900]Delgado Jaimes, Pedro Fernando [Pedro-Delgado-Jaimes]Botello Velasco, Taide [Taide-Botello-2]Grupo de Investigación en Dinámicas SectorialesDelgado Jaimes, Pedro Fernando [pedro-fernando-delgado-jaimes-9b6a04b7]Bucaramanga (Santander, Colombia)2022-03-30T15:10:56Z2022-03-30T15:10:56Z2018ISSN :1692-7311http://hdl.handle.net/20.500.12749/16106instname:Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNABreponame:Repositorio Institucional UNABrepourl:https://repository.unab.edu.coEl objetivo de este artículo es analizar los cambios en los determinantes del precio de la vivienda en Bucaramanga, en 2005 y 2012, luego de la implementación del sistema de transporte público Metrolínea. Para el análisis, se utilizó el método de precios hedónicos, que explica cómo el conjunto de características convencionales y atributos del entorno de las viviendas influyen en la disposición a pagar de los consumidores. Los resultados sugieren que las características del inmueble y los atributos convencionales, como estrato, tipo de vivienda y tenencia de garaje, tienen mayor relevancia que los atributos de calidad ambiental. Asimismo, se evidencia un cambio en la significancia en algunas variables de un periodo a otro, lo cual supone la existencia de nuevas variables que pueden explicar el comportamiento de los precios de la vivienda y que podrían estar relacionadas con la puesta en marcha del nuevo sistema de transporte público.The objective of this article is to analyze the changes in the determinants of housing prices in Bucaramanga, in 2005 and 2012, after the implementation of the Metrolinea public transportation system. For the analysis, the hedonic price method was used, which explains how the set of conventional characteristics and attributes of the housing environment influence consumers' willingness to pay. The results suggest that the characteristics of the property and the conventional attributes, such as stratum, type of dwelling and garage ownership, are more relevant than the attributes of environmental quality. Likewise, there is evidence of a change in the significance of some variables from one period to another, which implies the existence of new variables that can explain the behavior of housing prices and that could be related to the implementation of the new system. of public transport.O objetivo do artigo foi analisar as mudanças nos determinantes do preço da moradia em Bucaramanga, em 2005 e 2012, depois da implementação do sistema de transporte público Metrolínea - Linha de Metrô. Para a análise, utilizou-se o método de preços hedônicos, que explica como o conjunto de características convencionais e atributos do entorno das moradias influem na disposição a pagar dos consumidores. Os resultados sugerem que as características do imóvel e os atributos convencionais, como estrato, tipo de moradia e posse de garagem, têm mais relevância do que os atributos de qualidade ambiental. Da mesma forma, evidencia-se uma mudança na significância em algumas variáveis entre um período e outro, o que supõe a existência de novas variáveis que podem explicar o comportamento dos preços da moradia e que poderiam estar relacionadas à realização do novo sistema de transporte público.application/pdfspahttps://ciencia.lasalle.edu.co/cgi/viewcontent.cgi?article=1200&context=eqArbeláez, M. A., Steiner, R., Becerra, A. y Wills, D. S. (2011). Housing tenure and housing demand in Colombia. IDB Working Paper Series, (IDB-WP-259). Recuperado de http:// www.iadb.org/wmsfiles/products/publications/ documents/36562448.pdf. doi: https://doi. org/10.2139/ssrn.1961902Bilbao, C. (2004). Determinación de la demanda de características de vivienda: una aplicación para los principales municipios asturianos. Asociación Euro-Americana de Estudios de Desarrollo Económico, 4(2), 117-134.Case, K. y Shiller, R. (1989). The efficiency of the market for single-family homes. The American Economic Review, 79, 125-137.Castiblanco, C. (2003). Alcances y limitaciones de la valoración económica de los bienes y servicios ambientales. Revista Ensayos de Economía, 13(1-2), 7-16.Coremberg, A. A. (2000). El precio de la vivienda en Argentina: un análisis econométrico de sus determinantes fundamentales. Papeles de Población, 6(23), 93-125Dinero. (1 de octubre de 2010). La revolución del estrato 1. Estudio Gallup. Recuperado de http://www.dinero.com/caratula/ edicion-impresa/articulo/la-revolucion-delestrato-1-estudio-gallup/104281Escobar, J., Huertas, C., Mora, D. y Romero, J. (2006). Metodologías de cálculo de un índice de precios de vivienda. Borradores de Economía, (368), 1-31.Galvis, L. y Carrillo, B. (2013). Un índice de precios espacial para la vivienda urbana en Colombia: una aplicación con métodos de emparejamiento. Revista de Economía del Rosario, 16(1), 25-59.García, M. J. y Molina, A. (1995). Modelos econométricos de tenencia y demanda de vivienda (vol. 1). Almería: Universidad de Almería.Kiel, K. A. y McClain, K. T. (1995). The effect of an incinerator siting on housing appreciation rates. Journal of Urban Economics, 37(3), 311-323. doi: https://doi.org/10.1006/ juec.1995.1016Meloni, O. y Ruiz, F. (2002). El precio de los terrenos y el valor de sus atributo: un enfoque de precios hedónicos. Económica, 48(1-2), 69-88.Mendieta, J. C. (1999). Manual de valoración económica de bienes no mercadeables: aplicaciones de las técnicas de valoración no mercadeables, y el análisis costo beneficio y medio ambiente. Bogotá: Universidad de los Andes.Muth, R. F. (1960). The demand for nonfarm housing. En A. C. Harberger (ed.), The demand for durable goods (pp. 29-96). Chicago: University of Chicago Press.Olsen, E. O. (1969). A competitive theory of the housing market. The American Economic Review, 59(4), 612-622.Peña, M., Ruiz, V. y García, J. D. (2004). Análisis de los factores determinantes del precio del activo vivienda. Análisis Financiero, 64-74.Rosen, S. (1974). Hedonic prices and implicit markets: Product differentiation in pure competition. Journal of Political Economy, 82(1), 34-55. doi: https://doi.org/10.1086/260169http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/Abierto (Texto Completo)Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombiahttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2Revista Equidad y Desarrollo; Volumen 01, Número 30 (Enero 2018); páginas 39-59Determinantes del precio de la vivienda en BucaramangaDeterminants of the price of housing in BucaramangaUniversidad Autónoma de Bucaramanga UNABUniversidad de la SalleFacultad Economía y NegociosPregrado Economíainfo:eu-repo/semantics/articleArtículohttp://purl.org/coar/resource_type/c_6501http://purl.org/coar/resource_type/c_2df8fbb1http://purl.org/redcol/resource_type/ARTWillingness to payHedonic pricingHousingTown planningReal estateHousing projectsSociologyUrbanismoBienes raícesProyectos de viviendaSociologíaDisposición a pagarPrecio hedónicoViviendaORIGINAL2018_Articulo_Rodriguez_Marin.pdf2018_Articulo_Rodriguez_Marin.pdfArtículoapplication/pdf192628https://repository.unab.edu.co/bitstream/20.500.12749/16106/1/2018_Articulo_Rodriguez_Marin.pdf531dfa0712f92780b3fb14a01831ec86MD51open accessLICENSElicense.txtlicense.txttext/plain; charset=utf-8829https://repository.unab.edu.co/bitstream/20.500.12749/16106/2/license.txt3755c0cfdb77e29f2b9125d7a45dd316MD52open accessTHUMBNAIL2018_Articulo_Rodriguez_Marin.pdf.jpg2018_Articulo_Rodriguez_Marin.pdf.jpgIM Thumbnailimage/jpeg7352https://repository.unab.edu.co/bitstream/20.500.12749/16106/3/2018_Articulo_Rodriguez_Marin.pdf.jpg3b76a3c3ee9e61a4fb34288f94b427bdMD53open access20.500.12749/16106oai:repository.unab.edu.co:20.500.12749/161062024-01-29 14:39:49.742open accessRepositorio Institucional | Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNABrepositorio@unab.edu.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 |