Análisis de la valorización de la finca raíz en el Área Metropolitana de Bucaramanga
El Area Metropolitana de Bucaramanga, esta sufriendo diversos procesos Urbanísticos, como son: las nuevas urbanizaciones de vivienda en sectores suburbanos, sectores de Renovación Urbana donde viviendas antiguas dan paso a torres de vivienda multifamiliar y sectores de estancamiento y notable deteri...
- Autores:
-
Plata Ortíz, Claudia
Serrano, Yolanda Isabel
- Tipo de recurso:
- Trabajo de grado de pregrado
- Fecha de publicación:
- 1995
- Institución:
- Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNAB
- Repositorio:
- Repositorio UNAB
- Idioma:
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- OAI Identifier:
- oai:repository.unab.edu.co:20.500.12749/25272
- Acceso en línea:
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- Palabra clave:
- Infrastructure
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Land bank
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Economic development
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Construction
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Viviendas
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Construcción
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El Area Metropolitana de Bucaramanga, esta sufriendo diversos procesos Urbanísticos, como son: las nuevas urbanizaciones de vivienda en sectores suburbanos, sectores de Renovación Urbana donde viviendas antiguas dan paso a torres de vivienda multifamiliar y sectores de estancamiento y notable deterioro, donde no existen espectativas de obras nuevas que puedan revivir los viejos barrios. Los procesos de cambio de uso de la tierra, ocasionan en algunos sectores periodos de Valorización acelerados, momentos de maxima valorización en otros y deterioro físico en otros. Para obtener un claro concepto sobre el valor de la finca raíz en el Area Metropolitana de Bucaramanga, debemos referirnos primero que todo a la oferta comercial de la zona, averiguando el precio al cual se han efectuado las últimas negociaciones, para tomar este como referencia. Por otro lado, analizar las condiciones especificas del predio, la reglamentación de la zona, ya que estas variables hacen que en casos específicos, varíe el valor de la negociación. Las Obras de infraestructura vial o de servicios comunitarios, pueden afectar sectores urbanos completos, produciendo en la mayoría de los casos mejoramiento, con el respectivo incremento del valor de la tierra. Debemos estar muy bien informados acerca de los planes viales de la ciudad. |
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Saldarriaga Roa, Alberto, ARQUITECTURA Y CULTURA EN COLOMBIA, Ediciones de la Universidad Nacional de Colombia, (1986). Bogotá, Colombia. Universidad Nacional de Colombia. (1.982). LA VIVIENDA EN COLOMBIA. Santafe de Bogotá, Colombia Badillo Villamizar, Marco A. SOCIEDAD DE MEJORAS PUBLICAS Y SU MAS VIEJO SERVIDOR. 50 anos 1938-1988., (1988). Bucaramanga, Colombia. CAMACOL Santander. OFERTA Y DEMANDA DE VIVIENDA, (1994). Bucaramanga, Colombia. Puyana Germán. (1.982). CONTROL INTEGRAL DE LA EDIFICACION. 1. PLANEAMIENTO. Santafe de Bogotá, Cenac, Escala. Departamento Administrativo de Planeacion Metropolitana, CODIGO DE URBANISMO, (1.982) Bucaramanga, Impresores Colombianos Díaz Acevedo, Antonio José, LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE BUCARAMANGA. (1.995), Bucaramanga, Colombia. Revista La Guia , Nos 1-12, (1.994), Bucaramanga, Colombia Revista Galeria, Nos 1-12 , (1.994), Bucaramanga, Colombia Revista Se Vende-Se arrienda, LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE BUCARAMANGA, (1.994-1995), Bucaramanga, Colombia Vanguardia Liberal, ARCHIVO HISTORICO (1.985- 1.995), Bucaramanga, Colombia |
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Para obtener un claro concepto sobre el valor de la finca raíz en el Area Metropolitana de Bucaramanga, debemos referirnos primero que todo a la oferta comercial de la zona, averiguando el precio al cual se han efectuado las últimas negociaciones, para tomar este como referencia. Por otro lado, analizar las condiciones especificas del predio, la reglamentación de la zona, ya que estas variables hacen que en casos específicos, varíe el valor de la negociación. Las Obras de infraestructura vial o de servicios comunitarios, pueden afectar sectores urbanos completos, produciendo en la mayoría de los casos mejoramiento, con el respectivo incremento del valor de la tierra. Debemos estar muy bien informados acerca de los planes viales de la ciudad.Pontificia Universidad JaverianaRESUMEN.................................................................................... II RECONOCIMIENTOS............................................................... III LISTA DE TABLAS .................................................................... v LISTA DE GRAFICAS.............................................................. VI LISTA DE CUADROS............................................................... VII í INTRODUCCION........................................................................ 1 Planteamiento del problema.......................................................... 3 Hipótesis........................................................................................ 4 Delimitaciones, limitaciones y presunciones................................ 7 II HISTORIA URBANA DE LA CIUDAD................................... 8 III REVISION DE LA LITERATURA........................................... 12 El Costo del terreno........................................................................ 12 Valor Comercial............................................................................. 12 Las condiciones generales del mercado de la tierra en el sector..................................................................................... 12 Las condiciones especificas del predio que se avalúa.................. 14 Factores que desvalorizan.............................................................. 16 El Mercado inmobiliario.............................................................. 18 IV LA DINAMICA DE LA FINCA RAIZ EN EL AREA METROPOLITANA DE BUCARAMANGA............................. 21 Vivienda Nueva.............................................................................. 22 En que sectores invertir en vivienda?............................................. 27 V METODOS Y PROCEDIMIENTOS............................................... 40 Método.............................................................................................40 Diseño y tamaño de la muestra....................................................... 41 VI RESULTADOS Y DISCUSION.................................................... 43 VII SUMARIO, CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES.......... 47 Sumario.............................................................................................. 47 Conclusiones....................................................................................... 47 Recomendaciones................................................................................ 48 REFERENCIAS................................................................................. 49 APENDICES.......................................................................................50EspecializaciónThe Metropolitan Area of Bucaramanga is suffering various Urban Development processes, such as: new housing developments in suburban sectors, Urban Renewal sectors where old homes give way to multi-family housing towers and sectors of stagnation and notable deterioration, where there are no expectations. of new works that can revive old neighborhoods. The processes of change in land use cause accelerated Valuation periods in some sectors, moments of maximum valorization in others and physical deterioration in others. To obtain a clear concept about the value of real estate in the Metropolitan Area of Bucaramanga, we must refer first of all to the commercial offer in the area, finding out the price at which the latest negotiations have been carried out, to take this as a reference. On the other hand, analyze the specific conditions of the property, the regulations of the area, since these variables cause the value of the negotiation to vary in specific cases. Road infrastructure or community services works can affect entire urban sectors, in most cases producing improvement, with the respective increase in the value of the land. We must be very well informed about the city's road plans.Modalidad Presencialapplication/pdfspahttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/Abierto (Texto Completo)Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombiahttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2Análisis de la valorización de la finca raíz en el Área Metropolitana de BucaramangaAnalysis of the valuation of real estate in the metropolitan area of BucaramangaBachelor tesisinfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisTrabajo de Gradohttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1finfo:eu-repo/semantics/acceptedVersionhttp://purl.org/redcol/resource_type/TPEspecialista en Gerencia de ConstruccionesUniversidad Autónoma de Bucaramanga UNABFacultad IngenieríaEspecialización en Gerencia de ConstruccionesInfrastructureRegulationLand bankUrban areaTown planningDomestic architectureHouseholdsEconomic developmentReal propertyConstructionUrbanismoArquitectura domésticaViviendasDesarrollo económicoBienes raícesConstrucciónInfraestructuraReglamentaciónBanco de tierrasÁrea urbanaSaldarriaga Roa, Alberto, ARQUITECTURA Y CULTURA EN COLOMBIA, Ediciones de la Universidad Nacional de Colombia, (1986). Bogotá, Colombia.Universidad Nacional de Colombia. (1.982). LA VIVIENDA EN COLOMBIA. Santafe de Bogotá, ColombiaBadillo Villamizar, Marco A. SOCIEDAD DE MEJORAS PUBLICAS Y SU MAS VIEJO SERVIDOR. 50 anos 1938-1988., (1988). Bucaramanga, Colombia.CAMACOL Santander. OFERTA Y DEMANDA DE VIVIENDA, (1994). Bucaramanga, Colombia.Puyana Germán. (1.982). CONTROL INTEGRAL DE LA EDIFICACION. 1. PLANEAMIENTO. Santafe de Bogotá, Cenac, Escala.Departamento Administrativo de Planeacion Metropolitana, CODIGO DE URBANISMO, (1.982) Bucaramanga, Impresores ColombianosDíaz Acevedo, Antonio José, LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE BUCARAMANGA. (1.995), Bucaramanga, Colombia.Revista La Guia , Nos 1-12, (1.994), Bucaramanga, ColombiaRevista Galeria, Nos 1-12 , (1.994), Bucaramanga, ColombiaRevista Se Vende-Se arrienda, LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE BUCARAMANGA, (1.994-1995), Bucaramanga, ColombiaVanguardia Liberal, ARCHIVO HISTORICO (1.985- 1.995), Bucaramanga, ColombiaORIGINAL1995_Tesis_Claudia_Maria_Plata_Ortiz.pdf1995_Tesis_Claudia_Maria_Plata_Ortiz.pdfTesisapplication/pdf16986185https://repository.unab.edu.co/bitstream/20.500.12749/25272/1/1995_Tesis_Claudia_Maria_Plata_Ortiz.pdfd534c557d648fe4eccd904ad42def385MD51open accessTHUMBNAIL1995_Tesis_Claudia_Maria_Plata_Ortiz.pdf.jpg1995_Tesis_Claudia_Maria_Plata_Ortiz.pdf.jpgIM Thumbnailimage/jpeg10673https://repository.unab.edu.co/bitstream/20.500.12749/25272/3/1995_Tesis_Claudia_Maria_Plata_Ortiz.pdf.jpgd5bffb12cd211092fddb8db4b05ea3d1MD53open accessLICENSElicense.txtlicense.txttext/plain; charset=utf-8829https://repository.unab.edu.co/bitstream/20.500.12749/25272/2/license.txt3755c0cfdb77e29f2b9125d7a45dd316MD52open access20.500.12749/25272oai:repository.unab.edu.co:20.500.12749/252722024-06-26 22:00:56.838open accessRepositorio Institucional | Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNABrepositorio@unab.edu.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 |