La financiación de vivienda en Colombia “Análisis critico, pasado, presente y futuro. Siglos XX – XXI”
El objetivo de este trabajo de investigación es analizar paralelamente la historia y evolución de los sistemas de financiación y adquisición de vivienda en Colombia en la segunda mitad del siglo XX, los síntomas, causas y efectos de la crisis del sistema UPAC, evaluar las soluciones tomadas ante la...
- Autores:
-
Pico Ramírez, Javier Mauricio
- Tipo de recurso:
- Trabajo de grado de pregrado
- Fecha de publicación:
- 2004
- Institución:
- Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNAB
- Repositorio:
- Repositorio UNAB
- Idioma:
- spa
- OAI Identifier:
- oai:repository.unab.edu.co:20.500.12749/14538
- Acceso en línea:
- http://hdl.handle.net/20.500.12749/14538
- Palabra clave:
- Financial engineering
Financial analysis
Financial managenment
Investigation
Home purchase
Crisis
Economy
Financing
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Colombian economy
Análisis financiero
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Investigación
Vivienda-financiación
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El objetivo de este trabajo de investigación es analizar paralelamente la historia y evolución de los sistemas de financiación y adquisición de vivienda en Colombia en la segunda mitad del siglo XX, los síntomas, causas y efectos de la crisis del sistema UPAC, evaluar las soluciones tomadas ante la crisis, y la aparición de los nuevos modelos, sistemas y propuestas aplicados. Con base en el estudio de la estructura y funcionamiento del sistema de vivienda Colombiano, se investigara y analizaran los sistemas de financiación y adquisición de vivienda en otros países, con el fin de proponer la aplicación de un modelo internacional ya estructurado y funcional adaptable a nuestra economía, buscar la modificación y perfeccionamiento de algún modelo actualmente usado en el país, o crear una alternativa de financiación y adquisición de vivienda factible, de fácil aplicación y de gran beneficio para todos los integrantes del sistema. Como resultado de la investigación y comparación de la información disponible, se encontró que el modelo chileno es el más adaptable a la economía colombiana por su estructura y funcionalidad, el cual además, es digno de imitar por los resultados obtenidos a lo largo de su historia, y que con su aplicación para el caso colombiano, representara un aporte valioso y significativo para el desarrollo de su nuevo sistema de financiación y adquisición de vivienda. Por esto la investigación de manera concluyente, propone la aplicación de un nuevo sistema de amortización de créditos y la creación de un fondo de vivienda para el país, fundamentados estos dos en la experiencia nacional, y la trayectoria habitacional de los países de Chile y México. |
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ASOCIACIÓN BANCARIA DE COLOMBIA. El sector financiero en los años 90. (Revista). 137 p. AVELLA, Mauricio. Evolución, crisis y reforma del sistema financiero Colombiano. Bogotá: Universidad Nacional. Centro de investigación para el desarrollo. 275 p. BAENA CARDENAS, Luis Gonzalo. El leasing habitacional en Colombia. Instrumento para financiar la vivienda. Primera edición. Santafé de Bogotá: Universidad Externado de Colombia. 2002. 127 p. CANO MORALES, Abel. CORREA RESTREPO, Gonzalo y ECHEVERRI HERRERA, Jaime. La Financiación de Vivienda en Colombia. ¿En el sistema UPAC esta el Problema? Bucaramanga: (Tesis de grado para optar por el título de magíster en Administración de Empresas). Universidad Autónoma de Bucaramanga-Instituto Tecnológico de Estudios Superiores de Monterrey. Corporación Universitaria de Ibagué. Ibagué. 2001. 228 p. CAMARA DE COMERCIO DE BOGOTA. Una aproximación al futuro “Colombia siglo XXI” Tomos I y II. Bogotá: Editores Impresores Ltda.. 1992. 483 p. CAMARA DE COMERCIO DE LA CONSTRUCCIÓN. CAMACOL. El UPAC “La política económica y la construcción 1970-1987” Bogotá: Ed. CAMACOL. 1987. 382 p. CASTILLO B., Emperatriz. El UPAC, engaño, frustración y ruina de las familias Colombianas. Análisis jurídico-económico. Santafé de Bogotá: Ediciones Jurídicas Gustavo Ibáñez. 1999. 196 p. CENTRO DE INVESTIGACIÓN Y EDUCACIÓN POPULAR. CINEP. Controversia. “ Entre el UPAC y la autoconstrucción “ comentarios, sugerencias de la política de vivienda. Bogotá: CINEP. 168 P. COMFAMA. CÁMARA DE COMERCIO DE MEDELLÍN. II Conferencia nacional de vivienda. “Que piensa Antioquia sobre el problema de la vivienda en Colombia“. Medellín: COMFAMA. 79 p. CONSTITUCION POLITICA DE COLOMBIA 1991. Santafé de Bogotá. Imprenta Nacional. CORPORACION COLEGIO VILLA DE LEYVA. Estado, Ciudad y Vivienda. Urbanismo y Arquitectura de la Vivienda Estatal en Colombia, 1918-1990. Santafé de Bogotá: INURBE. 1996. CURIE, Lauchlin. Urbanización y desarrollo. Primera Edición. SENA. Santafé de Bogotá: Fondo Editorial Camacol. 1988. CHAVEZ MARTINEZ, Milena. Leasing habitacional como nuevo sistema para la adquisición de vivienda. Bucaramanga: (Proyecto de Investigación). Universidad Autónoma de Bucaramanga. UNAB. Facultad de Ingeniería Financiera. 2002. 52 p. DIAZ LIZARAZO, Rocío del Pilar. Evaluación comparativa de los sistemas de liquidación para créditos al comprador en las CAV´s y otras alternativas de financiamiento. Bucaramanga: (Proyecto de Investigación). Universidad Autónoma de Bucaramanga. UNAB. Facultad de Ingeniería de Sistemas. Abril de 1995. 70 p. FERNÁNDEZ NAVAS, Silvia Juliana. Alternativas. Mecanismos financieros para la financiación de vivienda en Colombia. Bucaramanga: (Proyecto de Investigación). Universidad Autónoma de Bucaramanga. UNAB. Facultad de Ingeniería Financiera. Mayo de 2002. 50 p. GIRALDO ISAZA, Fabio. Controversia “Sobre el plan de vivienda sin cuota inicial“. Bogotá: Editorial Presencia. 1983. CAMACOL. 290 p. HERZ, Rafael, S. La nueva revolución financiera en Colombia. Bogotá: Fundación Kurd Adenauet Editores. 210 p. INSTITUTO COLOMBIANO DE AHORRO Y VIVIENDA. ICAV. El crédito de vivienda. Pasado, presente y futuro. Santafé de Bogotá: Mundo Editores, TM Editores, Primera edición 1993. 147 p. INSTITUTO COLOMBIANO DE NORMAS TÉCNICAS Y CERTIFICACIÓN. Tesis y otros trabajos de grado. Bogotá: ICONTEC. 2000. 132 p. INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Y REFORMA URBANA (INURBE). Política de Vivienda Social y Urbana. Santafé de Bogotá: INURBE. 1995. PALAU, Gonzalo y SARMIENTO, Germán. Manual de crédito para vivienda. Bogotá: Editorial CAMACOL. 17 p. PIZARRO, Sonia Milena. La evolución del UPAC. Bucaramanga: (Tesis de grado). Universidad Autónoma de Bucaramanga. UNAB. Facultad de Administración de Empresas. ROBLEDO URIBE, Jorge E. El drama de la vivienda en Colombia y la política del sí se puede. Bogotá: Ancora Editores. 1985. 200 p. |
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Con base en el estudio de la estructura y funcionamiento del sistema de vivienda Colombiano, se investigara y analizaran los sistemas de financiación y adquisición de vivienda en otros países, con el fin de proponer la aplicación de un modelo internacional ya estructurado y funcional adaptable a nuestra economía, buscar la modificación y perfeccionamiento de algún modelo actualmente usado en el país, o crear una alternativa de financiación y adquisición de vivienda factible, de fácil aplicación y de gran beneficio para todos los integrantes del sistema. Como resultado de la investigación y comparación de la información disponible, se encontró que el modelo chileno es el más adaptable a la economía colombiana por su estructura y funcionalidad, el cual además, es digno de imitar por los resultados obtenidos a lo largo de su historia, y que con su aplicación para el caso colombiano, representara un aporte valioso y significativo para el desarrollo de su nuevo sistema de financiación y adquisición de vivienda. Por esto la investigación de manera concluyente, propone la aplicación de un nuevo sistema de amortización de créditos y la creación de un fondo de vivienda para el país, fundamentados estos dos en la experiencia nacional, y la trayectoria habitacional de los países de Chile y México.1. LA FINANCIACION Y ADQUISICIÓN DE VIVIENDA EN COLOMBIA EN EL SIGLO XX 1 1.1 EL SISTEMA UPAC EN COLOMBIA 3 1.2 PRINCIPALES DECRETOS QUE MODIFICARON EL UPAC EN COLOMBIA 4 1.3 LOS SISTEMAS DE AMORTIZACIÓN 6 1.4 EL UPAC FRENTE A LA REFORMA FINANCIERA DE 1990 9 1.5 PRINCIPALES CAUSAS Y EFECTOS DE LA CRISIS DEL SISTEMA UPAC 9 1.6 SOLUCIONES PLANTEADAS A LA CRISIS DEL SISTEMA UPAC 12 2. LA FINANCIACION DE VIVIENDA EN COLOMBIA A PARTIR DEL SIGLO XXI 15 2.1 EVOLUCION DE LOS SISTEMAS TRADICIONALES Y APARICION DE NUEVAS ALTERNATIVAS DE FINANCIACION 15 2.2 DEL UPAC A LA UVR 16 2.3 LA LEY 546 DE 1.999 17 2.3.1 Disposiciones generales 17 2.3.2 Objetivos y criterios de la presente ley 17 2.4 LA UVR 18 2.4.1 Metodología para el cálculo del valor en pesos de la UVR 18 2.5 SISTEMAS DE AMORTIZACIÓN 19 2.5.1 Sistemas en Unidades de Valor Real – UVR 19 2.5.2 Sistemas en pesos 20 2.6 EL SEGURO SOBRE UVR. ¿Qué es y cómo funciona? 21 2.7 EL MERCADO DE CAPITALES EN LA FINANCIACIÓN DE VIVIENDA 21 2.7.1 La Titularización de cartera hipotecaria 22 2.7.2 Letras y cédulas hipotecarias 23 2.7.3 Bonos hipotecarios 23 2.8 EL LEASING HABITACIONAL 24 2.8.1 Marco Legal 24 2.8.2 Evolución del Leasing Habitacional en Colombia 24 LA EXPERIENCIA INTERNACIONAL EN MATERIA DE FINANCIACION Y ADQUISICIÓN DE VIVIENDA 3. EL SISTEMA DE FINANCIACION Y ADQUISICIÓN DE VIVIENDA EN CHILE 28 3.1 LA UNIDAD DE FOMENTO (U.F) 28 3.2 SISTEMAS DE FINANCIACIÓN TRADICIONALES 29 3.2.1 Las Letras Hipotecarias 31 3.2.2 Los Mutuos Hipotecarios 32 3.2.3 El Leasing Habitacional 32 3.3 LA POLÍTICA HABITACIONAL CHILENA – SÍNTESIS HISTORICA - 33 3.4 RESULTADOS DE LA POLÍTICA HABITACIONAL CHILENA 37 4. EL SISTEMA DE FINANCIACION Y ADQUISICIÓN DE VIVIENDA EN MÉXICO 38 4.1 EL PROBLEMA SOCIAL DE LA VIVIENDA EN MÉXICO 38 4.2 LA UNIDAD DE INVERSIÓN (U.D.I) 39 4.3 SISTEMAS DE ACCESIBILIDAD A LA VIVIENDA EN MÉXICO 41 4.3.1 El sistema de financiamiento hipotecario mexicano 41 Fondos gubernamentales de pensiones y vivienda 40 Bancos comerciales 41 Un fondo público de vivienda 41 Otras entidades 42 4.4 DETERMINANTES DE LA ACCESIBILIDAD A LA VIVIENDA 43 4.5 LA POLÍTICA HABITACIONAL MEXICANA - SINTESIS HISTORICA - 44 4.5.1 La política general del sector de la vivienda 44 4.6 RESULTADOS DE LA POLÍTICA DE VIVIENDA 48 5. PROPUESTA DE UN NUEVO SISTEMA DE FINANCIACION DE VIVIENDA 50 5.1 SISTEMA INTEGRAL DE AMORTIZACIÓN DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS (SIACH) 51 5.1.1 Estructura básica y funcionamiento del sistema de amortización Propuesto 51 5.2 FONDO DE VIVIENDA COLOMBIANA – FOVICOL - 54 5.2.1 El fondo de vivienda colombiana frente al estado 54 5.2.2 El Fondo de vivienda Colombiana frente al sector privado 54 6. CONCLUSIONES 57 BIBLIOGRAFIA 58 ANEXOS 59PregradoThe objective of this research work is to analyze in parallel the history and evolution of the financing and housing acquisition systems in Colombia in the second half of the 20th century, the symptoms, causes and effects of the crisis of the UPAC system, evaluate the solutions taken before the crisis, and the appearance of the new models, systems and applied proposals. Based on the study of the structure and operation of the Colombian housing system, the financing and housing acquisition systems in other countries will be investigated and analyzed, in order to propose the application of an international model already structured and functional adaptable to our economy, seek the modification and improvement of a model currently used in the country, or create a feasible financing and home acquisition alternative, easy to apply and of great benefit to all members of the system. As a result of the investigation and comparison of the available information, it was found that the Chilean model is the most adaptable to the Colombian economy due to its structure and functionality, which is also worth imitating due to the results obtained throughout its history. , and that with its application to the Colombian case, it will represent a valuable and significant contribution to the development of its new financing and housing acquisition system. For this reason, the research conclusively proposes the application of a new loan amortization system and the creation of a housing fund for the country, these two based on national experience, and the housing trajectory of the countries of Chile and Mexico.Modalidad Presencialapplication/pdfspahttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/Abierto (Texto Completo)Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombiahttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2La financiación de vivienda en Colombia “Análisis critico, pasado, presente y futuro. Siglos XX – XXI”Housing financing in Colombia “Critical analysis, past, present and future. 20th - 21st centuries "Ingeniero financieroUniversidad Autónoma de Bucaramanga UNABFacultad Economía y NegociosPregrado Ingeniería Financierainfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisTrabajo de Gradohttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1fhttp://purl.org/redcol/resource_type/TPFinancial engineeringFinancial analysisFinancial managenmentInvestigationHome purchaseCrisisEconomyFinancingHousing-financingColombian economyAnálisis financieroIngeniería financieraGestión financieraInvestigaciónVivienda-financiaciónEconomía colombianaAdquisición de viviendaCrisisEconomíaFinanciaciónASOCIACIÓN BANCARIA DE COLOMBIA. El sector financiero en los años 90. (Revista). 137 p.AVELLA, Mauricio. Evolución, crisis y reforma del sistema financiero Colombiano. Bogotá: Universidad Nacional. Centro de investigación para el desarrollo. 275 p.BAENA CARDENAS, Luis Gonzalo. El leasing habitacional en Colombia. Instrumento para financiar la vivienda. Primera edición. Santafé de Bogotá: Universidad Externado de Colombia. 2002. 127 p.CANO MORALES, Abel. CORREA RESTREPO, Gonzalo y ECHEVERRI HERRERA, Jaime. La Financiación de Vivienda en Colombia. ¿En el sistema UPAC esta el Problema? Bucaramanga: (Tesis de grado para optar por el título de magíster en Administración de Empresas). Universidad Autónoma de Bucaramanga-Instituto Tecnológico de Estudios Superiores de Monterrey. Corporación Universitaria de Ibagué. Ibagué. 2001. 228 p.CAMARA DE COMERCIO DE BOGOTA. Una aproximación al futuro “Colombia siglo XXI” Tomos I y II. Bogotá: Editores Impresores Ltda.. 1992. 483 p.CAMARA DE COMERCIO DE LA CONSTRUCCIÓN. CAMACOL. El UPAC “La política económica y la construcción 1970-1987” Bogotá: Ed. CAMACOL. 1987. 382 p.CASTILLO B., Emperatriz. El UPAC, engaño, frustración y ruina de las familias Colombianas. Análisis jurídico-económico. Santafé de Bogotá: Ediciones Jurídicas Gustavo Ibáñez. 1999. 196 p.CENTRO DE INVESTIGACIÓN Y EDUCACIÓN POPULAR. CINEP. Controversia. “ Entre el UPAC y la autoconstrucción “ comentarios, sugerencias de la política de vivienda. Bogotá: CINEP. 168 P.COMFAMA. CÁMARA DE COMERCIO DE MEDELLÍN. II Conferencia nacional de vivienda. “Que piensa Antioquia sobre el problema de la vivienda en Colombia“. Medellín: COMFAMA. 79 p.CONSTITUCION POLITICA DE COLOMBIA 1991. Santafé de Bogotá. Imprenta Nacional.CORPORACION COLEGIO VILLA DE LEYVA. Estado, Ciudad y Vivienda. Urbanismo y Arquitectura de la Vivienda Estatal en Colombia, 1918-1990. Santafé de Bogotá: INURBE. 1996.CURIE, Lauchlin. Urbanización y desarrollo. Primera Edición. SENA. Santafé de Bogotá: Fondo Editorial Camacol. 1988.CHAVEZ MARTINEZ, Milena. Leasing habitacional como nuevo sistema para la adquisición de vivienda. Bucaramanga: (Proyecto de Investigación). Universidad Autónoma de Bucaramanga. UNAB. 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