La financiación de vivienda en Colombia ¿En el sistema UPAC está el problema?
La presento investigación se desarrolla sobre el marco de la financiación da vivienda en Colombia en el presente siglo, en la cual, en la última década la construcción y en especial la de vivienda ha presentado una crisis profunda en cada una de los diferentes escenarios alii envueltos, por un ludo...
- Autores:
-
Cano Morales, Abel María
Correa Restrepo, Gonzalo
Echeverri Herrera, Jaime
- Tipo de recurso:
- Fecha de publicación:
- 2001
- Institución:
- Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNAB
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- Repositorio UNAB
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- Acceso en línea:
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- Palabra clave:
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Financial analysis
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La presento investigación se desarrolla sobre el marco de la financiación da vivienda en Colombia en el presente siglo, en la cual, en la última década la construcción y en especial la de vivienda ha presentado una crisis profunda en cada una de los diferentes escenarios alii envueltos, por un ludo la crisis de los deudores morosos, las corporaciones de ahorro y vivienda, los constructores, y por el otro la incertidumbre de la inestabilidad legislativa impuesta por el gobierno. |
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MARCO TEORICO 17 1.1 QUE ES EL UPAC 17 1.2 I.A CREACIÓN DEL SISTEMA UPAC, UNA TRANSFORMACIÓN 19 2. MARCO HISTORICO 23 2.1 FINANCIACION DE LA VIVIENDA EN COLOMBIA A PARTIR DEL SIGLO XX 23 2.1.1 Banco Central Hipotecario-BCH 28 2.1.1.1 Cédulas Hipotecarias 28 2.1.1.2 Cédulas de Capitalización 30 2.1.1.3 Recursos en Administración-Bonos de valor Constante 32 2.1.1.4 Otros Recursos-Bonos Industriales 36 2.1.1.5 Disponibilidad de Recursos-BCH 36 2.1.1.6 Otros Sistemas de Financiación-Casas Baratas 38 2.1.2 Instituto De Crédito Territorial - ICT 39 2.1.2.1 Cuota Inicial del 20% 41 2.1.2.2 Subsidio Familiar de Vivienda 42 2.1.3 La Caja De Vivienda Militar 45 2.1.4 Fondo Nacional Del Ahorro - FNA 47 2.2 PRINCIPALES ANTECEDENTES DEL SISTEMA UPAC 52 3. EL SISTEMA UPAC EN COLOMBIA 55 3.1 INSESTABILIDAD EN LA FORMULA DE CALCULO DE LA UPAC 60 3.2 LOS SISTEMAS DE AMORTIZACIÓN 62 3.2.1 Primer Caso: Calculo con cuotas fijas en UPAC 68 3.2.2 Segundo Caso: Cálculo con cuota en UPAC decreciente En una cantidad fija mensual 70 3.2.3 Tercer Caso; Sistema de amortización cuotas uniformes 72 3.2.4 Cuarto Caso: Cálculo con cuota plan sobrado 74 3.2.5 Quinto Caso: Cálculo de la cuota con amortización a capital mediante abonos adicionales con las primas 75 3.2.6 Sexto Caso: Cálculo de la cuota mediante abonos adicionales con la cesantía 75 4. LA REFORMA FINANCIERA DE 1990 81 5. ESTUDIO DE LAS CAUSAS Y EFECTOS DEL SISTEMA UPAC 98 6. SOLUCIONES PLANTEADAS POR EL GOBIERNO AL PROBLEMA DEL UPAC 107 6.1 PASOS GENERALES PARA I A RFI IQUIDACION TANTO EN PESOS COMO EN UPAC 110 6.2 PROCESOS Y PASOS PARA LA RELIQUIDACIÓN DE CREDITOS EN MORA 112 6.3 READQUISICION DE VIVIENDA 113 6.4 FINANCIACION DE LAS RELIQUIDACIONES A TRAVES DELTRD 114 6.5 SUJETOS OBLIGADOS A INVERTIR 115 6.6 CONDICIONES DE LA INVERSIÓN EN TRD 115 7. PERSPECTIVAS DEL SISTEMA FINANCIERO 120 8. SITUACIÓN DEL NUEVO SISTEMA DE FINANCIACION DE VIVIENDA 132 9. PROPUESTA DE UN NUEVO SISTEMA DE FINANCIACION DE VIVIENDA 139 CONCLUSIONES 159 BIBLIOGRAFÍA 163 ANEXOS 169MaestríaThis research is developed within the framework of housing financing in Colombia in the present century, in which, in the last decade, construction and especially housing has presented a deep crisis in each of the different scenarios involved, on the one hand the crisis of delinquent debtors, savings and housing corporations, builders, and on the other the uncertainty of legislative instability imposed by the government.Modalidad Presencialapplication/pdfspahttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/Abierto (Texto Completo)Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombiahttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2La financiación de vivienda en Colombia ¿En el sistema UPAC está el problema?Housing financing in Colombia: is the UPAC system the problem?Magíster en Administración de EmpresasUniversidad Autónoma de Bucaramanga UNABFacultad Economía y NegociosMaestría en Administración de EmpresasMAD-1797info:eu-repo/semantics/masterThesisTesisinfo:eu-repo/semantics/acceptedVersionhttp://purl.org/redcol/resource_type/TMManagementFinancial analysisSucess in businessCurrent assetsCollectionFinancial liabilitiesDepreciationCity planningDwellingsSavings and loans for housing, associationsFinancial institutionsAdministraciónAnálisis financieroÉxito en los negociosUrbanismoViviendasSociedades de ahorro y préstamo para viviendaInstituciones financierasActivos corrientesCaptaciónPasivos financierosDepreciacionesCFNAC Desarrollo Urbano en Cifras. Viceministerio de Vivienda, Desarrollo Urbano y Agua Potable. No. 5 Junio-Agosto 1998. Santa Fe de Bogotá.CONSTITUCIÓN POIÍTICA DF COLOMBIA 1991 Imprenta Nacional. Santa Fe de Bogotá.CORPORACIÓN COLEGIO VILLA DE LEYVA. Estado, Ciudad y Vivienda. Urbanismo y Arquitectura de la Vivienda Estatal en Colombia, 1918-1990. Inurbe 1996. Santa Fe de Bogotá.CURIE, Lauchlin. Urbanización y Desarrillo. Fondo Editorial Camacol. Primera Edición 1988. Sena.GIRALDO, Isaza Fabio. El Upac, La Política Económica y la Construcción. 1970-1987. Fondo Editorial Camacol. Primera Edición 1987. Santa Fe de Bogotá.Ciudad y Crisis. ¿Hacia un nuevo paradigma?. TM Editores. 1a Edición. 1999. . Santa Fe de BogotáINSTITUTO COLOMBIANO DE AHORRO Y VIVIENDA, ICAV. El Crédito de Vivienda. Pasado, presente y futuro. Mundo Editores, l M Editores. Primera edición 1993. Santa Fe de Bogotá.La Financiación de la Vivienda en Colombia. Zetta Comunicaciones 1992. Santa Fe de Bogotá.INSTITUTO COLOMBIANO DE NORMAS TECNICAS Y CERTIFICACIÓN. Documentación: Presentación de Tesis, Trabajos de Grado y Otros Trabajos de Investigación. Cuarta Actualización, 1994.INSTITUTO DE CREDITO TERRITORIAL - ICT. Medio Siglo de Vivienda Social en Colombia 1939-1989. Inurbe 1995. Santa Fe de Bogotá.INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Y REFORMA URBANA - INURBE. Política de Vivienda Social y Urbana. Inurbe 1995. Santa Fe de Bogotá.LUL.LE, Thierry. El Sector de la Construcción: Actores y Estrategias. Universidad Externado de Colombia. Serie 3, 1998. Santa Fe de Bogotá.PEREZ SERRANO, Gloria. Elaboración de Proyectos Sociales. Narcea, S. A. de Ediciones. Madrid. 2a Edición. 1994. . Santa Fe de BogotáZARRIJK, Gómez Carlos Alberto. La Corrección Monetaria y el Crédito en IJPAC. Multigráficas Ltda. Primera Edición 1986. 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