Metodología para la elaboración de presupuesto de edificaciones
El avance constante de la industria de la Construcción, obliga a analizar más científicamente los costos directos , indirectos y comerciales en proyectos de vivienda.El estudio toma como guía principal, la forma 808 del BCH para solicitudes de crédito constructor y va definiendo y desarrollando cada...
- Autores:
-
Camargo Pedraza, Hernando
Peralta, María Margarita
- Tipo de recurso:
- Trabajo de grado de pregrado
- Fecha de publicación:
- 1996
- Institución:
- Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNAB
- Repositorio:
- Repositorio UNAB
- Idioma:
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- OAI Identifier:
- oai:repository.unab.edu.co:20.500.12749/25454
- Acceso en línea:
- http://hdl.handle.net/20.500.12749/25454
- Palabra clave:
- Construction
Budget
Architectural
Property tax
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Operating costs
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Construcción
Proyectos de construcción
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Costos de operación
Economía colombiana
Presupuesto
Arquitectónica
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El avance constante de la industria de la Construcción, obliga a analizar más científicamente los costos directos , indirectos y comerciales en proyectos de vivienda.El estudio toma como guía principal, la forma 808 del BCH para solicitudes de crédito constructor y va definiendo y desarrollando cada uno de los ítems a calcular, teniendo como principal soporte las reglamentaciones, decretos, ordenanzas y disposiciones que rigen dichos campos, las cuales se anexan en el apéndice correspondiente. Al final, se exhorta al lector a sistematizar dicho proceso usando un manejador de base de datos o una hoja electrónica con aplicación de macros. |
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Guía Lee de la Construcción (1994). Legis Editores S.A. Santafé de Bogotá. Colombia. Instrucciones para el Diligenciamiento de la Forma 808. Banco Central Hipotecario. 3. Puyana, Sanmiguel. Ernesto. (1993). Análisis Económico de Proyectos de Construcción. Sociedad Santandereana de Ingenieros. Primeras Jornadas Gerenciales de la Construcción. Bucaramanga. Agosto 25 al 28. Tellez, Luna. Miguel. (1993). Finanzas de la Construcción. Bhandar Editores Ltda. Segunda Edición. Santafé de Bogotá. Colombia. Consuegra, Juan Guillermo. (1994). Presupuestos de Construcción. Bhandar Editores Ltda. Primera Edición. Santafé de Bogotá. Colombia. |
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Al final, se exhorta al lector a sistematizar dicho proceso usando un manejador de base de datos o una hoja electrónica con aplicación de macros.Pontificia Universidad JaverianaResumen........................................................................................................................ I Lista de tablas...............................................................................................................................................................ii Lista de gráficos.............................................................................................................................................................iii I introducción .......................................................................................................................................................................................................1 Planteamiento del Problema............................................................................................................................................................................2 Hipótesis...............-.............................................................................. .............................................................................................................2 Delimitaciones, Limitaciones y Presunciones..............................................................................................................................................3 Definiciones Generales....................................................................................................................................................................................3 Tipos de Costos.....................................................................................................................................................................................................3 Costos Directos de Construcción.......................................................................................................................................................................3 Costos Indirectos de Construcción...................................................................................................................................................................4 Costos Comerciales......................................-.................................................................................................................................................. 4 Costos de Ventas.................................................................................................................................................................................................4 Costos Financieros...............................................................................................................................................................................................4 Subrogación...........................................................................................................................................................................................................5 Garantía..............................................................................................................................................................................................................5 II REVISION DE LITERATURA...........................................................................................................................................................................6 La Industria de la Construcción..........................................................................................................................................................................6 Procedimientos de Evaluación de Costos..........................................................................................................................................................7 Porcentaje de A.I.U...............................................................................................................................................................................................7 Factor Multiplicador.............. -............................................................................................................................................................................7 Indices Porcentuales.........................................................................................................................................................................................8 HojaB.C.H. 808 .................................................................................................................................................................................................11 III METODOS Y PROCEDIMIENTOS.................................................................................................................................................................13 Costos Directos.............-.................................................................................................................................................................................14 Preliminares..............................-.....................................................................................................................................................................14 Cimientos...............................................-.........................................................................................................................................................14 Desagües e Instalaciones Subterráneas......................................................................................................................................................14 Manipostería ............................................-............. -.....................................................................................................................................14 Pañetes......................................................... -....................................................................................................................................................14 Estructuras............................................... -.......................................................................................................................................................14 Cubiertas............................................. -.................... -......................................................................................................................................15 Cielos Rasos................................................................. -....................................................................................................................................15 Pisos........ .............-.................................................................-..........................................................................................................................15 Enchapes y Accesorios......................................................................................................................................................................................15 Instalaciones Hidrosanitarias...........................................................................................................................................................................15 Instalaciones Eléctricas......... -...........................................................................................................................................................................15 Carpintería de Madera......................................................................................................................................................................................15 Carpintería Metálica..........................................................................................................................................................................................15 Pintura..................................................................................................................................................................................................................16 Aparatos Sanitarios............................................................................................................................................................................................16 Cerrajería............................................................................................................................................................................................................16 Vidrios y Espejos......................................-.........................................................................................................................................................16 Equipos Especiales------------------------------------------------------...........................................................................................................................16 Obras Exteriores................................................................................................................................................................................................16 Aseo y Remates.................................................................................................................................................................................................16 Gastos Generales..............................................................................................................................................................................................16 Personal de Supervisión..................................................................................................................................................................................17 Personal de Apoyo...........................................................................................................................................................................................17 Personal Auxiliar..............................................................................................................................................................................................17 Equipos de Transporte............... -..................................................................................................................................................................17 Otros Equipos............................................................-...................................................................................................................................18 Consumo de Equipos ....................................................................................................................................................................................18 Dotación........................-..................................................................................................................................................................................18 Seguridad Industrial.......................................................................... .........................................................................................................18 Varios...................-........................................................-...............................................................................................................................19 Materiales.............. -....................................................................................................................................................................................19 Mano de Obra..............................................................................................................................................................................................19 Equipos..........................................................................................................................................................................................................20 Costos Indirectos.........................................................................................................................................................................................21 Imprevisibles.................................. -.......................................................................................................................................................... 21 Impuestos, Seguros y Garantías...................................................... ..........................................................................................................22 Conexión de Servicios Públicos..........................-........................................................................................................................................24 Honorarios....................................................................................................................................................................................................24 Estudios de Prefactibilidad Técnica, Económica y Financiera..............................................................................................................24 Estudio de Factibilidad................................................................................................................................................................................25 Tipografía................................................................................................................................................................................................... 25 Estudio de Suelos.........................................................................................................................................................................................25 Planos (Anteproyecto, Proyecto y Dirección Arquitectónica)......................................................................................................................26 Cálculos y Planos Estructurales...............................-.....................................................................................................................................26 Diseños Eléctricos, Hidrosanitarios y Mecánicos.........................................................................................................................................26 Presupuesto de Costos.....................................................................................................................................................................................26 Programación y Control.......... .......................................................................................................................................................................27 Control de Costos.............................................................................................................................................................................................27 Asesorías Técnicas....................-.....................................................................................................................................................................27 Supervisión Técnica (Entidad de Crédito)—.................................................................................................................................................27 Interventoría.....................................................................................................................................................................................................27 Construcción----------------------------------------------------------------.....................................................................................................................28 Reglamento de Propiedad Horizontal—.......................................................................................................................................................28 Peritazgos ..........................................................................................................................................................................................................28 Costos Comerciales........................................................................................................................................................................................28 Administración General....................................................................................................................................................................................28 Costo de Ventas.......................................-.......................................................................................................................................................28 Comisiones................................................................. -.................... ................................................................................................................28 Promoción y Publicidad.....................................................................................................................................................................................28 Notariales, De Registro y Propiedad Horizontal............................................................................................................................................29 Costos Financieros------- -------------------------------------------------......................................................................................................................30 Iv sumario, conclusiones yRecomendaciones.............................................................................................................................................31 Sumario.............. ..............................................................................................................................................................................................31 Conclusiones y Recomendaciones................... -.................... -.....................................................................................................................31 Referencias -............................................................-.......................................................................................................................................32 Apéndices ...................................................................-..................................................................................................................................33 1. Tarifas de Impuestos de Demarcación y Trámites de Licencia de Construcción............................................................................. 33 2. Tarifas de Impuesto Predial..........................-............................................................................................................................................47 3. Tarifas de Matrículas de Servicios Públicos............................................................................................................................................50 4. Tarifas de Topografía....................................... -........................................................................................................................................62 5. Tarifas de Diseños Estructurales y de Estudio de Suelos......................................................................................................................63 6. Honorarios de Anteproyecto, Proyecto y Supervisión Arquitectónica.................................................................................................67EspecializaciónThe constant advance of the Construction industry forces us to more scientifically analyze the direct, indirect and commercial costs in housing projects. The study takes as its main guide, BCH form 808 for construction credit applications and defines and develops each one of the items to be calculated, having as its main support the regulations, decrees, ordinances and provisions that govern said fields, which are attached in the corresponding appendix. At the end, the reader is encouraged to systematize this process using a database manager or an electronic spreadsheet with macro application.Modalidad Presencialapplication/pdfspahttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/Abierto (Texto Completo)Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombiahttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2Metodología para la elaboración de presupuesto de edificacionesMethodology for preparing a building budgetBachelor tesisinfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisTrabajo de Gradohttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1finfo:eu-repo/semantics/acceptedVersionhttp://purl.org/redcol/resource_type/TPEspecialista en Gerencia de ConstruccionesUniversidad Autónoma de Bucaramanga UNABFacultad IngenieríaEspecialización en Gerencia de ConstruccionesConstructionBudgetArchitecturalProperty taxConstruction projectsCreditOperating costsColombian economyConstrucciónProyectos de construcciónCréditoCostos de operaciónEconomía colombianaPresupuestoArquitectónicaImpuesto predialGuía Lee de la Construcción (1994). Legis Editores S.A. Santafé de Bogotá. Colombia.Instrucciones para el Diligenciamiento de la Forma 808. Banco Central Hipotecario. 3.Puyana, Sanmiguel. Ernesto. (1993). Análisis Económico de Proyectos de Construcción. Sociedad Santandereana de Ingenieros. Primeras Jornadas Gerenciales de la Construcción. Bucaramanga. Agosto 25 al 28.Tellez, Luna. Miguel. (1993). Finanzas de la Construcción. Bhandar Editores Ltda. Segunda Edición. Santafé de Bogotá. Colombia.Consuegra, Juan Guillermo. (1994). Presupuestos de Construcción. Bhandar Editores Ltda. Primera Edición. Santafé de Bogotá. 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