Análisis de los precios en la vivienda para la ciudad de Bucaramanga empleando el modelo de precios hedónicos

El documento que se presenta a continuación tiene como objetivo analizar el precio de la vivienda en Bucaramanga, teniendo en cuenta la heterogeneidad inherente que poseen estos bienes inmuebles. Para ello se utiliza el método de precios hedónicos de Rosen (1974). Esta metodología pretende explicar...

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Autores:
Botello Velasco, Taide
Tipo de recurso:
Trabajo de grado de pregrado
Fecha de publicación:
2013
Institución:
Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNAB
Repositorio:
Repositorio UNAB
Idioma:
spa
OAI Identifier:
oai:repository.unab.edu.co:20.500.12749/15950
Acceso en línea:
http://hdl.handle.net/20.500.12749/15950
Palabra clave:
Economics
Economic development
Housing characteristics
Hedonic prices
Price evolution
Real estate
Investment
living place
Mortgage market
Econometrics
Economía
Desarrollo económico
Bienes raíces
Inversión
Vivienda
Mercado hipotecario
Econometría
Características de la vivienda
Precios hedónicos
Precios
Disposición a pagar
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description El documento que se presenta a continuación tiene como objetivo analizar el precio de la vivienda en Bucaramanga, teniendo en cuenta la heterogeneidad inherente que poseen estos bienes inmuebles. Para ello se utiliza el método de precios hedónicos de Rosen (1974). Esta metodología pretende explicar cómo el conjunto de características homogéneas que posee un bien heterogéneo, como lo es la vivienda, se reflejan en su precio de mercado y en la disposición a pagar de los consumidores. El ámbito espacial del estudio coincide con las principales comunas, barrios y asentamientos de Bucaramanga y las estimaciones corresponden al año 2013. Los resultados obtenidos sugieren un cambio en la percepción por parte de los hogares de la ciudad de Bucaramanga sobre los determinantes del precio de la vivienda, y por ende sobre su disposición a pagar, para el año 2012.
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El ámbito espacial del estudio coincide con las principales comunas, barrios y asentamientos de Bucaramanga y las estimaciones corresponden al año 2013. Los resultados obtenidos sugieren un cambio en la percepción por parte de los hogares de la ciudad de Bucaramanga sobre los determinantes del precio de la vivienda, y por ende sobre su disposición a pagar, para el año 2012.INTRODUCCIÓN 1. REVISIÓN DE LITERATURA 2. MARCO TEÓRICO 3. MODELO EMPÍRICO 4. ESTIMACIÓN Y ANÁLISIS 5. CONCLUSIONES BIBLIOGRAFÍAPregradoThe paper presented below, aims to analyze the housing prices in Bucaramanga, taking into account the inherent heterogeneity that possess these immovable properties. For this purpose, the hedonic pricing method of Rosen (1974) will be used. This methodology is intended to explain how the set of homogeneous characteristics, that has a heterogeneous good such as housing, is reflected in its market price and willingness to pay (WTP) of consumers. The space field of the study coincides with the main districts, neighborhoods and settlements in Bucaramanga and the estimations correspond to the year 2013. The results suggest a change in the perception of households in the city of Bucaramanga concerning the determinants of housing prices, and thus on their willingness to pay, for 2012.Modalidad Presencialapplication/pdfspahttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/Abierto (Texto Completo)Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombiahttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2Análisis de los precios en la vivienda para la ciudad de Bucaramanga empleando el modelo de precios hedónicosAnalysis of housing prices for the city of Bucaramanga using the hedonic price modelEconomistaUniversidad Autónoma de Bucaramanga UNABFacultad Economía y NegociosPregrado Economíainfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisTrabajo de Gradohttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1fhttp://purl.org/redcol/resource_type/TPEconomicsEconomic developmentHousing characteristicsHedonic pricesPrice evolutionReal estateInvestmentliving placeMortgage marketEconometricsEconomíaDesarrollo económicoBienes raícesInversiónViviendaMercado hipotecarioEconometríaCaracterísticas de la viviendaPrecios hedónicosPreciosDisposición a pagarBorrero, O. Métodos de Avalúo para determinar la Plusvalía Urbana, Disponible web en: www.territorioysuelo.org/.../Borrero_Metodos_de_avluos_para_determinar_la_plusvalia_urbana. pdfCeledón, N. (2012). En Bucaramanga aun no hay burbuja inmobiliaria. Vanguardia Liberal. Disponible web en: http://www.vanguardia.com/economia/local/146334-en-bucaramanga-aunno-hay-burbuja-inmobiliaria-pero-los-precios-estan-altosClavijo, M, et. al. (2004). “La vivienda en Colombia: determinantes socio-económicos y financieros”. Borradores de Economía No. 300. Banco de la República.Gómez-Morán, M. (1972): "Sociedad sin Vivienda", Ed. Fundación Foessa, Madrid.Humarán, I, et. al. (2008) “La formación espacial de los valores comerciales, un análisis para las principales ciudades catalanas”. X Reunión de Estudios Regionales, El olivar andaluz: Territorio y Economía Baeza-Jaén, julio de 2008. PP., 3.IGAC. (1985). Cartilla Metodología para la Definición del Avalúo de Zonas Homogéneas. Colombia. Disponible web en: http://www.catastrolatino.org/documentos/foros_tematicos_IGAC/foro%20I/legislacion/adjuntos %20colombia/res620.pdfJaen, M, et. al. (1995) “Modelos econométricos y tenencia y demanda de vivienda”, Edición: Universidad de Almería, servicio de publicaciones Almería, 1995, Pág. 75, 77 y 99.Larrauri, M. (1996): "Análisis Actual del Mercado Residencial", Tesis Doctoral, Universidad del País Vasco, Bilbao.Ministerio de Economía y Hacienda, Instituto de Estudios Fiscales. (2009). Modelos de Valoración Inmobiliaria en Iberoamérica. Madrid, España.Peña, M. et. al. (2002): “Análisis de los factores determinantes del precio del activo vivienda. Universidad del país Vasco. Pag 65.Wooldridge, J. (2002) Introducción a la economía: Un enfoque moderno. Michigan State University. 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