El contrato de Leasing habitacional en Colombia para la adquisición de vivienda urbana

Nuestro país es catalogado internacionalmente como una nación inestable, con ausencia de seguridad jurídica, política y económica, todo esto atendiendo el conflicto armado que se vive día a día, los organismos internacionales catalogan a Colombia como un país en guerra civil, mientras que el gobiern...

Full description

Autores:: Orduz García, Martha Isabel

Tipo de recurso:: Trabajo de grado de pregrado

Fecha de publicación:: 2005

Institución:: Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNAB

Repositorio:: Repositorio UNAB

Idioma:: spa

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Sala de Casación Civil. Sentencia de Febrero 28 de 1928 Corte Suprema de Justicia. Sala de Casación Civil. Sentencia de diciembre 11 de 1954 Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil, Sentencia de Noviembre 25 de 1982 Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil, Sentencia de Julio 27 de1952 Corte Suprema de Justicia. Sala de Casación Civil. Sentencia de Febrero 25 de 1953 Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil. Magistrado Ponente: César Gómez Estrada. Sentencia de abril 30 de 1970. Corte Suprema de Justicia. Sala de Casación Civil. Sentencia de Mayo 5 de 1941 Corte Suprema de Justicia. Sala de Casación Civil. Sentencia de febrero 25 de 1976 Corte Suprema de Justicia. Sala de Casación Civil. Sentencia de abril 4 de 1952 Sentencia del Consejo de Estado. Diciembre 14 de 1988. Consejero Ponente: Jose Ignacio Narváez Garcia. Sentencia C-936 de 2003. Magistrado Ponente Eduardo Montealegre Lynett Legislación Francesa. Ordenanza 67-837. 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Decreto 1787 de 2003 Decreto 777 de 2003 www.finandina.com/FinanciaVeh/Leasing www.metrocuadrado.com www.mininterior.gov.co www.supersociedades.gov.co www.superbancaria.gov.co www.bhif.cl www.pabellon.cl www.metrocuadrado.com/content/temasfincaraiz www.capitaljoven.com/infocreditos www.elmostrador.cl www.icav.com www.portafolio.com.co www.terra.cl/finanzas www.feller-rate.cl/articulos www.e-local.gob.mx www.minambiente.gov.co www.iberoamericaempresarial.com www.interamericana.cl/empresas www.mapsa.cl/nuevo www.presidencia.gov.co www.kpmg.com.co/publicaciones www.presidencia.gov.co www.elpanamaamerica.com.pa www.estado.cl www.elmostrador.cl www.noticias.juridicas.com www.fedeleasing.org.co www.leaseurope.org www.felalease.net
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Tanto el punto de vista internacional, como nacional son ciertos, si bien existe la clara intención de las instituciones gubernamentales y de sus dirigentes en procurar el paz, el respeto, la solidaridad y el progreso social, económico y político. El conflicto armado que existe en nuestro territorio, cumple con todos los requisitos para ser catalogado como una guerra civil, que no es declarada legítimamente, pero que es justificada por el gobierno y el ejército nacional cada vez que activan un fusil y aniquilan sin importar cuantas personas con la justísima causa de mantener el orden y la seguridad publica, estatal y social. Siempre ha sido de mi interés, los diferentes problemas que adolece nuestra patria, es por tal razón que lo que se llama “guerra civil” para los unos o “conflicto” para los otros, obedece al evidente desequilibrio económico, que se traduce en su principal causa, para mi; la pobreza económica de los colombianos. La pobreza, tiene múltiples causas, una de ella es la falta de vivienda digna, es por esto que en marzo del año de 2004, el gobierno nacional colombiano, liderado por el señor Presidente de la Republica Alvaro Uribe Vélez, inicio el debate con el propósito de encontrar una solución que permita el acceso una vivienda digna, el cual obedece a un derecho constitucional, consagrado en el articulo 51 de nuestra Carta Magna. De esta manera, exponiendo el señor Presidente y el Senado de la Republica sus benévolos y altruistas fines sociales, se da origen al contrato de leasing habitacional para vivienda urbana un acto jurídico que permitirá el anhelado sueño de los Colombianos, acceder a una vivienda digna.Introducción 3 1. CAPITULO I 7 DEL CONTRATO EN GENERAL 1.1. Concepto 7 1.2. Elementos del contrato 9 1.2.1. Esenciales 10 1.2.2. Naturales 10 1.2.3. Accidentales 10 1.3. Requisitos de los contratos 12 1.3.1. El consentimiento 13 1.3.1.1. Vicios del consentimiento 14 1.3.1.1.1. El error 14 1.3.1.1.2. La fuerza 15 1.3.1.1.3. Dolo 16 1.3.2. La capacidad 16 1.3.3. Objeto lícito 19 1.3.4. La causa 21 1.4. Clasificación de los contratos 23 1.5. Importancia del contrato 27 2. CAPITULO II 28 DE LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA Y ARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES Y DEL LEASING EN GENERAL 2.1. Del contrato de compraventa de bienes inmuebles para vivienda urbana 28 2.1.1. Concepto 30 2.1.2. Finalidad 33 2.1.3. Regulación legal 33 2.2. Las partes y sus obligaciones 34 2.2.1. Obligaciones del vendedor 35 2.2.1.1. Obligación de entregar 35 2.2.1.2. Obligación de saneamiento y garantía 38 2.2.1.2.1. Saneamiento por evicción 40 2.2.1.2.2. Saneamiento de vicios redhibitorios 41 2.2.2. Obligaciones del comprador 42 2.2.2.1. Pago del precio 43 2.2.2.2. Recibir la cosa comprada 44 2.2.2.3. Otras obligaciones 45 2.1.4. Elementos 45 2.1.4.1. Elemento esencial 45 2.1.4.1.1. Cosa - bien inmueble 45 2.1.2.1.2. Precio 47 2.1.4.2. Elemento natural 48 2.1.4.3. Elementos accidentales 49 2.1.5. Características 51 2.1.5.1. Consensual 51 2.1.5.2. Bilateral 51 2.1.5.3. Oneroso 51 2.1.5.4. Conmutativo 52 2.1.5.5. Traslativo de dominio 52 2.1.5.6. Típico y principal 52 2.1.5.7. Nominado 52 2.1.5.8. De ejecución instantánea 52 2.1.5.9. De libre discusión 53 2.3. Garantía de la compraventa 53 2.4. Requisitos 54 2.5. El contrato de arrendamiento de bienes inmuebles para vivienda urbana 58 2.5.1. Concepto 61 2.5.2. Finalidad 66 2.5.3. Regulación legal 67 2.5.4. Las partes y sus obligaciones 67 2.5.4.1. Obligaciones del arrendador 68 2.5.4.1.1. Obligación de entregar la cosa 69 2.5.4.1.2. Obligación de mantener la cosa en buen estado 72 2.5.4.1.3. Obligación de saneamiento 75 2.6. Obligaciones del arrendatario 80 2.6.1. Obligación de uso y goce de la cosa 81 2.6.2. Obligación de pagar el precio de la renta 84 2.6.3. Obligación de velar por el cuidado del bien 88 2.6.4. Obligación de restituir el bien arrendado al terminar el contrato 90 2.7. Elementos del contrato de arrendamiento 92 2.7.1. Elementos esenciales 93 2.7.1.1. Uso de la cosa - bien inmueble 93 2.7.1.2. Precio renta o canon de arrendamiento 95 2.7.1.3. Consentimiento de las partes 97 2.7.2. Elemento natural 98 2.7.3. Elemento accidental 98 2.7.4. Características 99 2.7.4.1. Consensual 99 2.7.4.2. Bilateral 100 2.7.4.3. Oneroso 100 2.7.4.4. Conmutativo 100 2.7.4.5. Translativo de los derechos de uso y goce de la cosa temporal 101 2.7.4.6. Típico y principal 101 2.7.4.7. Nominado 102 2.7.4.8. Tracto sucesivo 102 2.7.4.9. De libre discusión 103 2.7.5. Garantías 103 2.7.6. Requisitos 104 2.7.6.1. Capacidad 104 2.7.6.2. Consentimiento de las partes 106 2.7.6.3. Objeto 108 2.7.6.4. Precio 110 2.8. Del contrato de leasing en general 113 2.8.1. Concepto 116 2.8.2. Finalidad 125 2.8.3. Regulación legal 129 2.8.4. Elementos 132 2.8.4.1. Elemento esencial 132 2.8.4.1.1. Entrega del bien de trabajo, elegido por el locatario 135 2.8.4.1.2. Canon 139 2.8.4.1.3. Opción de compra al terminar el contrato 146 2.8.4.2. Elementos naturales 151 2.8.4.3. Elementos accidentales 153 2.8.5. Características 154 2.8.5.1. Consensual y formal 155 2.8.5.2. Bilateral 156 2.8.5.3. Oneroso 158 2.8.5.4. Conmutativo 159 2.8.5.5. Principal 160 2.8.5.6. Traslativo de uso y disfrute 160 2.8.5.7. Tracto sucesivo 161 2.8.5.8. Típico y nominado 161 2.8.5.9. De financiación 162 2.8.5.10. De adhesión 162 2.8.6. Partes y obligaciones 163 2.8.6.1. Obligaciones de la Compañía de Financiamiento Comercial 166 2.8.6.1.1. Adquirir el bien seleccionado por el usuario del Leasing 167 2.8.6.1.2. Entregar el bien a título de leasing 169 2.8.6.1.3. Permitir el uso y goce del bien 171 2.8.6.1.4. Cumplir con la oferta de venta 172 2.8.6.2. Obligaciones de la empresa usuaria 173 2.8.6.2.1. pagar las cuotas periódicas 173 2.8.6.2.2. Conservar el bien en buen estado 174 2.8.6.2.3. Recibir el bien 176 2.8.6.2.4. Comunicar su voluntad al vencimiento del contrato 176 2.8.6.2.5. Permitir la inspección del bien 176 2.8.7. Garantías 177 3. CAPITULO III 181 EL CONTRATO DE LEASING HABITACIONAL DESTINADO A LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA FAMILIAR EN COLOMBIA 3.1. Consideraciones jurídicas 181 3.2. Antecedentes 185 3.3. Concepto y finalidad 188 3.4. Regulación legal en Colombia 192 3.4.1. Elementos 194 3.4.1.1. Elementos esenciales 194 3.4.1.1.1. Bien inmueble 194 3.4.1.1.2. Opción de compra 196 3.4.1.1.3. Canon y precio 199 3.4.1.2. Elementos naturales 202 3.4.1.3. Elementos accidentales 202 3.4.2. Características 204 3.4.2.1. Características comunes entre el contrato de leasing habitacional y el contrato de arrendamiento de vivienda urbana 205 3.4.2.2. Características comunes entre el contrato de leasing habitacional y el contrato de compraventa de bienes inmuebles 206 3.4.2.3. Características comunes entre el contrato de leasing habitacional y el contrato de leasing financiero 207 3.4.3. Las partes y sus obligaciones 208 3.4.3.1. Obligaciones de la Compañía de Financiamiento Comercial autorizada 209 3.4.3.1.1. Adquirir en pleno derecho la propiedad del inmueble objeto del contrato 210 3.4.3.1.2. Entregar el inmueble al usuario a título de leasing habitacional 210 3.4.3.1.3. Permitir y procurar el uso y goce pacífico e ininterrumpido del bien 211 3.4.3.1.4. Transferir la propiedad del inmueble con la opción del compra del usuario 212 3.4.3.1.5. Informar a los usuarios las condiciones de sus operaciones de leasing 213 3.4.3.2. Obligaciones del usuario del contrato de leasing habitacional de adquisición de vivienda 215 3.4.3.2.1. Pagar la cuota periódica 215 3.4.3.2.2. Comunicar su decisión respecto a la opción de compra 216 3.4.3.2.3. Restituir el bien objeto de leasing si no ejerce la opción de compra 216 3.4.3.2.4. Conservar en buen estado el bien 216 3.4.3.2.5. Efectuar todas las reparaciones y/o mejoras necesarias 217 3.4.4. Garantías 218 3.4.5. Requisitos 220 3.4.5.1. Requisitos de validez 220 3.4.5.1.1. Capacidad 220 3.4.5.1.2. Consentimiento 221 3.4.5.1.3. Objeto y causa lícita 222 3.4.5.2. Requisitos de existencia 224 3.4.5.2.1. Cosa 224 3.4.5.2.2. Canon de leasing habitacional para vivienda urbana 226 3.4.5.2.3. Opción de compra 228 3.4.5.3. Requisitos de forma 228 3.5. Aspectos comparativos con los contratos de compraventa y arrendamiento de bienes inmuebles para vivienda urbana y leasing en general 231 3.5.1. Aspectos sustanciales 237 3.5.2. Aspectos formales 241 Bibliografía 246PregradoOur country is internationally cataloged as an unstable nation, with a lack of legal, political and economic security, all this in response to the armed conflict that is experienced every day, international organizations classify Colombia as a country in civil war, while the government Colombian, affirms that it is a social, democratic state of law where fundamental human rights, social, cultural and political rights are respected. Both the international and national point of view are true, although there is a clear intention of government institutions and their leaders to seek peace, respect, solidarity and social, economic and political progress. The armed conflict that exists in our territory, meets all the requirements to be classified as a civil war, which is not legitimately declared, but which is justified by the government and the national army every time they activate a rifle and annihilate no matter how many people with the most just cause of maintaining order and public, state and social security. It has always been of my interest, the different problems that our country suffers, it is for this reason that what is called "civil war" for some or "conflict" for others, is due to the evident economic imbalance, which translates into its main cause, for me; the economic poverty of Colombians. Poverty has multiple causes, one of which is the lack of decent housing, which is why in March 2004, the Colombian national government, led by the President of the Republic Alvaro Uribe Vélez, began the debate with the purpose of finding a solution that allows access to decent housing, which obeys a constitutional right, enshrined in article 51 of our Magna Carta. In this way, by exposing the President and the Senate of the Republic their benevolent and altruistic social goals, the residential leasing contract for urban housing is originated, a legal act that will allow the longed-for dream of Colombians, to access a decent home.application/pdfspahttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/Abierto (Texto Completo)info:eu-repo/semantics/openAccesshttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 ColombiaEl contrato de Leasing habitacional en Colombia para la adquisición de vivienda urbanaThe housing leasing contract in Colombia for the acquisition of urban housingAbogadoBucaramanga (Colombia)Universidad Autónoma de Bucaramanga UNABFacultad Ciencias Jurídicas y PolíticasPregrado Derechoinfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisTrabajo de Gradohttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1fhttp://purl.org/redcol/resource_type/TPSales contractsFinancial leasingPopular housingLawLegislationLegal aspectsResearchSocial progressSocial rule of lawArmed conflictContratos de compraventaArrendamiento financieroVivienda popularDerechoLegislaciónAspectos jurídicosInvestigacionesProgreso socialEstado social de derechoConflicto armadoOrduz García, Martha Isabel, Duarte, María Elena (2005). 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El contrato de Leasing habitacional en Colombia para la adquisición de vivienda urbana

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