Titularización inmobiliaria
La titularización es el mecanismo por el cual existe creación de valores en desarrollo de procesos de movilización de activos que se regirán por las normas previstas por la superintendencia de valores en el decreto 1394 de noviembre 3 de 1993. El proceso consiste en movilizar los activos mediante la...
- Autores:
-
Sarmiento Angarita, Sonia Stella
Nassar Joya, Fernando Antonio
- Tipo de recurso:
- Trabajo de grado de pregrado
- Fecha de publicación:
- 1995
- Institución:
- Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNAB
- Repositorio:
- Repositorio UNAB
- Idioma:
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- OAI Identifier:
- oai:repository.unab.edu.co:20.500.12749/25418
- Acceso en línea:
- http://hdl.handle.net/20.500.12749/25418
- Palabra clave:
- Negotiable documents
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Financial sector
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Investments
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Assets (Accounting)
Construcción
Inversiones
Inversiones de capital
Especulaciones mercantiles
Activos (Contabilidad)
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Titularización
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La titularización es el mecanismo por el cual existe creación de valores en desarrollo de procesos de movilización de activos que se regirán por las normas previstas por la superintendencia de valores en el decreto 1394 de noviembre 3 de 1993. El proceso consiste en movilizar los activos mediante la conformación de patrimonios autónomos, con cargo a los cuales se emiten títulos de participación, títulos de contenido crediticio o mixtos. |
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Diaz Ardila , Héctor Hernando. (1.994). Titularización Inmobiliaria. Seminario Taller Titularización y Nuevos Productos Inmobiliarios. López Roca, Luis Fernando. (1.992). El Negocio Fiduciario de Inversión. Una Aproximación al caso Colombiano. Oikos. (1.994). Proyecciones sobre una Alternativa de Inversión. Seminario Taller Titularización y Nuevos Productos Inmobiliarios. Oikos Oriente. (1.995). Invierta en Grandes Propiedades. Seminario Titularización Inmobiliaria. República de Colombia. Ministerio de Hacienda y Crédito Público. (1.993). Resolución Número 1394 de Noviembre 04 de 1.993. Superintendencia de Valores. Sociedad Fiduciaria Tequendama S.A. (1.994). Características Generales de los Títulos , Condiciones y Reglas de la Colocación. Superintendencia Bancaria. (1.993). Sociedades Fiduciarias. Régimen Financiero y Cambiario. Superintendencia Bancaria Bogotá. (1.991). Modelos de Contratos de Negocios Fiduciarios. Circular Externa No. 007 de 1.991. |
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El proceso consiste en movilizar los activos mediante la conformación de patrimonios autónomos, con cargo a los cuales se emiten títulos de participación, títulos de contenido crediticio o mixtos.Capitulo.......................................................................................................................................................................................................... Resumen......................................................................................................................................................................................................ii Lista de figuras...........................................................................................................................................................................................iii Lista de tablas..............................................................................................................................................................................................iv I introducción..............................................................................................................................................................................................1 Planteamiento del problema....................................................................................................................................................................2 Hipótesis......................................................................................................................................................................................................2 Delimitaciones y limitaciones....................................................................................................................................................................3 Ii revisión de literatura................................................................................................................................................................................4 Antecedentes..............................................................................................................................................................................................4 Marco jurídico..............................................................................................................................................................................................6 Entidades participantes en el proceso de titularización.....................................................................................................................11 Activos objeto de titularización...............................................................................................................................................................19 Principales formas de titularización........................................................................................................................................................20 Titularización de cartera de crédito........................................................................................................................................................20 Titularización inmobiliaria........................................................................................................................................................................25 Titularización para la financiación de obras de infraestructura Y servicios públicos......................................................................32 Titularización de otros bienes..................................................................................................................................................................34 La titularización inmobiliaria..................................................................................................................................................................36 Titularización de un inmueble................................................................................................................................................................38 Elementos alrededor de un inmueble...................................................................................................................................................39 Relaciones de los elementos con el inmueble......................................................................................................................................40 Relaciones de los elementos entre sí.....................................................................................................................................................40 Situación de los inmuebles de alto costo..............................................................................................................................................41 Rentabilidad de los títulos fiduciarios...................................................................................................................................................43 ¿Por qué los inmuebles siempre se valorizan?....................................................................................................................................45 Beneficios de la titularización inmobiliaria...........................................................................................................................................45 Titularización de proyectos nuevos........................................................................................................................................................48 Elementos de un proyecto nuevo...........................................................................................................................................................48 Momentos de la titularización................................................................................................................................................................48 Casos de la titularización de proyectos nuevos....................................................................................................................................49 Pasos de la titularización de proyectos nuevos....................................................................................................................................50 Ventajas de manejar los proyectos nuevos por titularización...........................................................................................................51 Conclusiones y recomendaciones...........................................................................................................................................................55 Referencias.................................................................................................................................................................................................57 Apéndices.............................................................................................................................................................................................. A. Ejemplo de un plan de titularización de un proyecto de Construcción. "parque industrial Alsacia"........................................ B. Ejemplo de titularización de inmuebles. "titularizadora.................................................................................................................. Oiros"..............................................................................................................................................................................................................EspecializaciónSecuritization is the mechanism by which there is creation of values in the development of asset mobilization processes that will be governed by the rules provided by the superintendence of securities in decree 1394 of November 3, 1993. The process consists of mobilizing the assets through the formation of autonomous assets, against which participation titles, titles with credit content or mixed securities are issued.Modalidad Presencialapplication/pdfspahttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/Abierto (Texto Completo)Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombiahttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2Titularización inmobiliariaReal estate securitizationBachelor tesisinfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisTrabajo de Gradohttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1finfo:eu-repo/semantics/acceptedVersionhttp://purl.org/redcol/resource_type/TPEspecialista en Gerencia de ConstruccionesUniversidad Autónoma de Bucaramanga UNABFacultad IngenieríaEspecialización en Gerencia de ConstruccionesNegotiable documentsProperty deedSecuritizationFinancial sectorConstructionInvestmentsCapital investmentsCommercial speculationsAssets (Accounting)ConstrucciónInversionesInversiones de capitalEspeculaciones mercantilesActivos (Contabilidad)Documentos negociablesEscritura de propiedadTitularizaciónSector financieroDiaz Ardila , Héctor Hernando. (1.994). Titularización Inmobiliaria. Seminario Taller Titularización y Nuevos Productos Inmobiliarios.López Roca, Luis Fernando. (1.992). El Negocio Fiduciario de Inversión. Una Aproximación al caso Colombiano.Oikos. (1.994). Proyecciones sobre una Alternativa de Inversión. Seminario Taller Titularización y Nuevos Productos Inmobiliarios.Oikos Oriente. (1.995). Invierta en Grandes Propiedades. Seminario Titularización Inmobiliaria.República de Colombia. Ministerio de Hacienda y Crédito Público. (1.993). Resolución Número 1394 de Noviembre 04 de 1.993. Superintendencia de Valores.Sociedad Fiduciaria Tequendama S.A. (1.994). Características Generales de los Títulos , Condiciones y Reglas de la Colocación.Superintendencia Bancaria. (1.993). Sociedades Fiduciarias. Régimen Financiero y Cambiario.Superintendencia Bancaria Bogotá. (1.991). Modelos de Contratos de Negocios Fiduciarios. Circular Externa No. 007 de 1.991.ORIGINAL1995_Tesis_Sonia_Sarmiento_OCR.pdf1995_Tesis_Sonia_Sarmiento_OCR.pdfTesisapplication/pdf26995491https://repository.unab.edu.co/bitstream/20.500.12749/25418/1/1995_Tesis_Sonia_Sarmiento_OCR.pdf7df7628d86873ff7500da047166cb944MD51open accessLICENSElicense.txtlicense.txttext/plain; charset=utf-8829https://repository.unab.edu.co/bitstream/20.500.12749/25418/2/license.txt3755c0cfdb77e29f2b9125d7a45dd316MD52open accessTHUMBNAIL1995_Tesis_Sonia_Sarmiento_OCR.pdf.jpg1995_Tesis_Sonia_Sarmiento_OCR.pdf.jpgIM Thumbnailimage/jpeg9571https://repository.unab.edu.co/bitstream/20.500.12749/25418/3/1995_Tesis_Sonia_Sarmiento_OCR.pdf.jpgc2fdfd8ddf322e91538faad6887f9416MD53open access20.500.12749/25418oai:repository.unab.edu.co:20.500.12749/254182024-07-10 22:02:05.519open accessRepositorio Institucional | Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNABrepositorio@unab.edu.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 |