Estudio de viabilidad financiera para la construcción de un edificio de apartamentos en el municipio de Girón, Santander
La disponibilidad de los terrenos para la construcción de vivienda nueva en centros urbanos, y en los diferentes países, está en disminución, con escalas diferentes según el país y la región. Por lo tanto, es válido pensar en soluciones que optimicen el uso de la tierra y favorezcan el déficit de vi...
- Autores:
-
Ariza Barrera, Yady Lorena
- Tipo de recurso:
- Trabajo de grado de pregrado
- Fecha de publicación:
- 2018
- Institución:
- Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNAB
- Repositorio:
- Repositorio UNAB
- Idioma:
- spa
- OAI Identifier:
- oai:repository.unab.edu.co:20.500.12749/15993
- Acceso en línea:
- http://hdl.handle.net/20.500.12749/15993
- Palabra clave:
- Financial engineering
Financial analysis
Financial managenment
Research
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Viability
Cost effectiveness
Sales
Feasibility studies
Resource allocation
Análisis financiero
Ingeniería financiera
Gestión financiera
Investigación
Estudios de factibilidad
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La disponibilidad de los terrenos para la construcción de vivienda nueva en centros urbanos, y en los diferentes países, está en disminución, con escalas diferentes según el país y la región. Por lo tanto, es válido pensar en soluciones que optimicen el uso de la tierra y favorezcan el déficit de vivienda. También es claro identificar que el tipo de vivienda unifamiliar es un terreno en el cual se puede pensar en un desarrollo multifamiliar en altura y así ocupar el mismo espacio para varias de ellas. Este pensamiento impone el reto al ingeniero y arquitecto de buscar un diseño innovador, que permita en un lote pequeño diseñar y construir un edificio de varios pisos, basándose en la normatividad vigente del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y de construcción. A demás es necesario tener en cuenta que para tener un buen resultado final, y para que la construcción del edificio sea factible, se debe tener en cuenta la rentabilidad del diseño ya que esto generara utilidades en la construcción, el gerenciamiento y las ventas. La propuesta del ejercicio de investigación es el resultado de una posibilidad de negocio que consiste en construir un edificio de varias unidades de vivienda, con unas características determinadas y en un lote especifico. La cantidad de apartamentos por cada piso depende del área del lote y el número de pisos construir. Este tipo de proyectos se caracterizan por requerir altas inversiones en cortos periodos de tiempo, específicamente durante las etapas de adquisición del lote y de la construcción, por lo cual, para tomar la decisión de realizar la inversión, es necesario que se elabore previamente un estudio riguroso de factibilidad con el fin de determinar la conveniencia de ejecutar la obra en el lote seleccionado. |
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También es claro identificar que el tipo de vivienda unifamiliar es un terreno en el cual se puede pensar en un desarrollo multifamiliar en altura y así ocupar el mismo espacio para varias de ellas. Este pensamiento impone el reto al ingeniero y arquitecto de buscar un diseño innovador, que permita en un lote pequeño diseñar y construir un edificio de varios pisos, basándose en la normatividad vigente del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y de construcción. A demás es necesario tener en cuenta que para tener un buen resultado final, y para que la construcción del edificio sea factible, se debe tener en cuenta la rentabilidad del diseño ya que esto generara utilidades en la construcción, el gerenciamiento y las ventas. La propuesta del ejercicio de investigación es el resultado de una posibilidad de negocio que consiste en construir un edificio de varias unidades de vivienda, con unas características determinadas y en un lote especifico. La cantidad de apartamentos por cada piso depende del área del lote y el número de pisos construir. Este tipo de proyectos se caracterizan por requerir altas inversiones en cortos periodos de tiempo, específicamente durante las etapas de adquisición del lote y de la construcción, por lo cual, para tomar la decisión de realizar la inversión, es necesario que se elabore previamente un estudio riguroso de factibilidad con el fin de determinar la conveniencia de ejecutar la obra en el lote seleccionado.AGRADECIMIENTOS 3 TABLA DE CONTENIDO 4 TABLA DE CONTENIDO: GRAFICAS 7 TABLA DE CONTENIDO: TABLAS 8 TABLA DE CONTENIDO: ILUSTRACIONES 10 INTRODUCCIÓN 12 OBJETIVOS 14 Objetivo general 14 Objetivos específicos 14 SECTOR CONSTRUCCIÓN 15 Construcción de vivienda a nivel nacional 16 Construcción de vivienda a nivel Departamental 20 Construcción de vivienda en el Área Metropolitana de Bucaramanga 23 Construcción de vivienda en el Municipio de Girón 27 EVALUACIÓN DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN 34 Valor actual neto 35 Tasa Interna de Retorno (TIR) 37 Período de recuperación descontado (PRD) 38 Índice de rentabilidad (IR) 39 Índice de rentabilidad o razón costo - beneficio (RCB) 39 Opciones Reales 40 Tipos de opciones 41 DESARROLLO DEL PROYECTO 42 ESTUDIO DE MERCADO 42 Ubicación 45 Vías de acceso. 46 Tipo de estrato 47 Lote 47 Predio 47 Estudio de Oferta y Demanda 47 Oferta 47 Demanda 49 Precio del M² 49 Competencia en el sector 52 ESTUDIO DE SUELO 53 Generalidades del proyecto 53 Exploración de campo mediante ensayos o de perforación (Sondeos geomecanicos) 54 Modelo geológico 57 Evaluación geotécnica de efectos sísmicos 58 Modelo geotécnico de las perforaciones 59 Resumen de laboratorios 65 Análisis de cimentación 66 Conclusiones y recomendaciones 68 ESTUDIO LEGAL 71 Norma Urbana 72 Licencia de construcción y radicación del proyecto 73 ESTUDIO ADMINISTRATIVO 76 Organigrama de la empresa 77 ESTUDIO TÉCNICO 78 Tamaño 78 Estudio y Diseños 84 Estudio de suelos 84 Diseño arquitectónico 85 Diseño estructural 85 Diseño de instalaciones Hidrosanitarias 85 Diseño de instalaciones eléctricas 86 ESTUDIO FINANCIERO 87 Inversiones pre operativas y operativas 87 Inversiones fijas 87 Inversiones diferidas 88 Capital de trabajo 88 Costos y gastos de operación 89 Costos de fabricación 89 Costos directos 89 Gastos de fabricación 93 Otros gastos indirectos 93 Gatos de administración 93 Gastos de ventas 93 RESUMEN DE INVERSIONES 93 Ingresos 95 Estructura financiera 96 Evaluación financiera 98 Fuentes y usos de caja 98 CONCLUSIONES 99 BIBLIOGRAFIA 102 ANEXOS 104PregradoThe availability of land for the construction of new housing in urban centers, and in different countries, is decreasing, with different scales depending on the country and the region. Therefore, it is valid to think of solutions that optimize the use of the land and favor the housing deficit. It is also clear to identify that the type of single-family home is a piece of land in which one can think of a high-rise multi-family development and thus occupy the same space for several of them. This thought imposes the challenge to the engineer and architect to look for an innovative design, which allows in a small lot to design and build a multi-story building, based on the current regulations of the Territorial Ordinance Plan (POT) and construction. In addition, it is necessary to take into account that in order to have a good final result, and for the construction of the building to be feasible, the profitability of the design must be taken into account, since this will generate profits in the construction, management and sales. The proposal of the research exercise is the result of a business possibility that consists of building a building with several housing units, with certain characteristics and on a specific lot. The number of apartments per floor depends on the area of the lot and the number of floors to build. These types of projects are characterized by requiring high investments in short periods of time, specifically during the lot acquisition and construction stages, for which, in order to make the decision to make the investment, it is necessary to previously prepare a study rigorous feasibility study in order to determine the convenience of executing the work in the selected lot.Modalidad Presencialapplication/pdfspahttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/Abierto (Texto Completo)Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombiahttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2Estudio de viabilidad financiera para la construcción de un edificio de apartamentos en el municipio de Girón, SantanderFinancial feasibility study for the construction of an apartment building in the municipality of Girón, SantanderIngeniero financieroUniversidad Autónoma de Bucaramanga UNABFacultad Economía y NegociosPregrado Ingeniería Financierainfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisTrabajo de Gradohttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1fhttp://purl.org/redcol/resource_type/TPFinancial engineeringFinancial analysisFinancial managenmentResearchLand for constructionViabilityCost effectivenessSalesFeasibility studiesResource allocationAnálisis financieroIngeniería financieraGestión financieraInvestigaciónEstudios de factibilidadAsignación de recursosTerrenos para construcciónViabilidadRentabilidadVentasAlcaldia de Girón. (2016- 2019). Plan de desarrollo Municipal. Obtenido de http://giron-santander.gov.co/Transparencia/PlaneacionGestionyControl/Plan%20de%20Desarrollo%202016-2019.pdfCáceres, H., & Avellaneda, S. (01 de 2018). Cámara de comercio de Bucaramanga. Obtenido de https://www.camaradirecta.com/temas/documentos%20pdf/informes%20de%20actualidad/2018/construccion%20v3.pdfCalle Fernandez, A. M., & Tamayo Bustamante, V. M. (20 de 04 de 2009). Decisiones de inversión a través de opciones reales. Obtenido de http://www.scielo.org.co/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0123-59232009000200006Calle Fernandez, A. M., & Tamayo Bustamante, V. M. (20 de 04 de 2009). Decisiones de inversión a través de opciones reales. Obtenido de http://www.scielo.org.co/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0123-59232009000200006Cudaduria Urbana, Girón. (s.f.). Obtenido de Licencias de construcción : http://curaduria2giron.com/licencia-construccion/DANE. (29 de 08 de 2011). Ficha de metodologia Censo de Edificaciones CEED. 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