Elaboración de las zonas homogéneas físicas y obtención del valor de las zonas económicas propiedad horizontal residencial en la Unidad de Planeamiento Zonal N° 109 Ciudad Salitre Oriental

El presente trabajo de grado tiene como objetivo aplicar los conceptos adquiridos en la Especialización de Avalúos en cuanto a metodologías valuatorias, de catastro y de sistemas de información geográfica SIG, Tomando como referencia valuatoria lo dispuesto en la resolución 620 de 23 de septiembre de 2008 por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la ley 388 de 1997 en lo que respecta a la incorporación de políticas y mecanismos concretos de regulación del mercado del suelo y el incremento del precio de la tierra generados por los procesos de desarrollo urbano dada la necesidad de las comunidades y la incorporación de nuevas regulaciones de acuerdo a la normativa actual. Nuestro estudio se centró en la UPZ 109, por ser un desarrollo urbanístico que se proyectó para ser un centro de gran aglomeración, de una población estratificada en el nivel 4 y 5, además con dos proyectos de vivienda de interés social. Hoy es un sector de gran valorización, con gran ofrecimiento de servicios comerciales, con servicios institucionales o de gobierno, un sector hotelero cinco estrellas, con centros comerciales para consumidores y nivel adquisitivo como mínimo, correspondiente al estrato cuatro y cinco preferiblemente. Para la planeación de la UPZ 109 y para ir solucionando los problemas de la ciudad, se emitió el Decreto 324 del 11 de octubre del 2004, donde se puede evidenciar que es la forma más efectiva que ha encontrado la Administración Distrital para ir emitiendo decretos, donde se organiza la ciudad por sectores urbanísticos a desarrollar; mecanismo administrativo que le da continuidad al desarrollo de la ciudad, atándose a una Autorización en la ley que se le brinda al Alcalde y que puede ser en ocasiones un poco perjudicial al no generarse una “Cultura de Planeación”, pág. 21 (José, 2018) como un sistema que contiene un hilo conductor y que tiene como fundamento alcanzar el desarrollo como país.

• Tipo de recurso: Trabajo de grado de pregrado
• Fecha de publicación: 2023
• Institución: Universidad Distrital Francisco José de Caldas
• Repositorio: RIUD: repositorio U. Distrital
• Idioma: spa
• OAI Identifier: oai:repository.udistrital.edu.co:11349/37100
• Acceso en línea: http://hdl.handle.net/11349/37100
• Palabra clave: POT: Plan de ordenamiento territorial UPZ; Unidad de planeación zonal ZHF; Zonas homogéneas físicas ZHG; Zonas homogéneas geoeconómicas ZE; Especialización en Avalúos -- Tesis y disertaciones académicas; Avalúos; Catastro; Sistemas de información geográfica (SIG); Regulación del mercado del suelo; POT: Land management plan UPZ; Zonal planning unit ZHF; Physical homogeneous zones ZHG; Geoeconomic homogeneous zones ZE
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