Valoración de Áreas con Restricciones Definidas en el POT como Zonas de Protección. Estudio de caso Reserva Forestal Protectora Cárpatos Municipio de Guasca- Cundinamarca

Los terrenos con bosques protectores que generan agua, similares a la Reserva Forestal Protectora Cárpatos, son calculados por los valuadores por el método de comparación o de mercado, empleando como referencia el menor valor de la hectárea para una zona rural en el municipio. Y aplicando este valor a todas las hectáreas del predio con esta característica de bosque protector. O en el peor de los casos son castigados con un porcentaje menor de uno por el valuador con referencia al valor medio de un suelo productivo1. Por otra parte, el valor económico de un arbolado tiene justificación a partir de la explicación de los beneficios que estos aportan a la comunidad como es: síntesis de la energía del sol a través de la fotosíntesis, las ventajas que dicha función aporta en cuanto al ahorro en métodos de purificación del aire, el efecto refrigerador de dicha función, la alimentación humana y animales, combustible, usos farmacéuticos, reservas forestales, secuestro de carbono, etc. El valor de los arboles va más allá del que se le otorga en el mercado por su costo industrial en madera, los beneficios y ahorros indirectos que aportan, superan de largo su valor forestal siendo este el apartado más subjetivo de cualquier valoración, pero que claramente contribuye a dar su valor real. Es así que para estimar el valor económico del bien o servicio ambiental se puede recurrir al coste financiero de su restitución o la sustitución de sus servicios por medio de una tecnología creada por el ser humano –para el caso aquí propuesto se habla en términos de restauración ecológica-, es decir, el método se basa en la estimación de los costos potenciales del daño, medidos por estimadores ingenieriles o contables ex-ante de los costos de reposición o restauración.

• Tipo de recurso: Trabajo de grado de pregrado
• Fecha de publicación: 2017
• Institución: Universidad Distrital Francisco José de Caldas
• Repositorio: RIUD: repositorio U. Distrital
• Idioma: spa
• OAI Identifier: oai:repository.udistrital.edu.co:11349/7400
• Acceso en línea: http://hdl.handle.net/11349/7400
• Palabra clave: Avalúo; Reserva Forestal; POT; Ambiental; ESPECIALIZACIÓN EN AVALÚOS - TESIS Y DISERTACIONES ACADÉMICAS; RESERVAS FORESTALES - VALORACIÓN; RECONOCIMIENTO DE SUELOS; AVALÚO CATASTRAL; Appraisal; Forest Reserve; POT; Environmental
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