Variables físicas, económicas y normativas; zonas homogéneas y modelo LADM_COL para el perímetro urbano del Distrito Turístico y Cultural de Cartagena de Indias
Considerando la alta actividad constructora observada en los últimos años en las diferentes ciudades del país y los datos catastrales desactualizados, es necesario realizar estudios que puedan servir como punto de partida para el análisis del incremento del valor en los avalúos. Una de las ciudades...
- Autores:
-
Naranjo Orjuela, Laura Catherin
Muñoz, Karen Liliana
- Tipo de recurso:
- Trabajo de grado de pregrado
- Fecha de publicación:
- 2023
- Institución:
- Universidad Distrital Francisco José de Caldas
- Repositorio:
- RIUD: repositorio U. Distrital
- Idioma:
- spa
- OAI Identifier:
- oai:repository.udistrital.edu.co:11349/39620
- Acceso en línea:
- http://hdl.handle.net/11349/39620
- Palabra clave:
- Variables
Avalúo
Métodos masivos de valoración
Zonas homogéneas físicas
Zonas homogéneas geoeconómicas
LADM_COL
Ingeniería Catastral y Geodesia -- Tesis y disertaciones académicas
Valorización económica urbana
Zonas homogéneas físicas y geoeconómicas
Cartografía catastral
Actualización de avalúos
Valuation
Variables
Massive valuation methods
Physical homogeneous zones
Geoeconomic homogeneous zones
LADM_COL
- Rights
- License
- Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 Internacional
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Physical, economic and normative variables; homogeneous zones and LADM_COL model for the urban perimeter of the Tourist and Cultural District of Cartagena de Indias. |
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Considerando la alta actividad constructora observada en los últimos años en las diferentes ciudades del país y los datos catastrales desactualizados, es necesario realizar estudios que puedan servir como punto de partida para el análisis del incremento del valor en los avalúos. Una de las ciudades con un rezago en su información es la ciudad de Cartagena de Indias. Es así como esta pasantía desarrollada en la firma Urbana Engineering & Survey S.A.S, se orientó en actividades de identificación, procesamiento, captura y delimitación de variables para la valorización económica del perímetro urbano en la actualización de las zonas homogéneas Físicas y geoeconómicas del territorio Urbano del Distrito de Cartagena. El proyecto se explicara en 4 etapas, la primera etapa es el análisis y recopilación de información de las características físicas y normativas del Distrito, dando lugar al mapa de línea base del área de estudio; en la segunda etapa se contempla la estructuración de las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas, en las cuales se realizan la preparación de los planos cartográficos para el reconocimiento en campo, visitas de campo, registros fotográficos; en la tercera etapa se identifican las áreas con variables similares dando paso a delimitar las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas, aplicando los métodos establecidos por el IGAC, , durante la cual se analizaron los resultados y se prepararon informes técnicos para cada estudio importante sobre el componente económico del proyecto; finalmente, se completó una cuarta fase donde se recolecta todas las actividades realizadas en la pasantía en un informe final. |
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Decreto No. 0977, (2001). https://vuc.cartagena.gov.co/documentos/normatividad/DECRETO_0977_de_2001.pdf ANI, A. N. de I. (2022). Lineamientos zonas homogéneas físicas y geoeconómicas y costos de adquisición predial en etapa de estructuración de proyectos de infraestructura de transporte. Campos, D., & Poveda, N. (2019). Propuesta de un modelo catastro y registro que mejore las inconsistencias de la información como aporte a catastro multipropósito. Conpes 3958, (2019). https://colaboracion.dnp.gov.co/CDT/CONPES/Econ%C3%B3micos/3859.pdf Ley 2294, (2023). Congreso Colombia. (2023). Proyecto De Ley 338 “Por El Cual Se Expide El Plan Nacional De Desarrollo 2022-2026 'Colombia Potencia Mundial De La Vida.” Ley 1955, (2019). https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma_pdf.php?i=93970 Decreto 148, DANE, 1 (2020). https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma_pdf.php?i=105952 DNP. (2020). Actualización catastral con enfoque multipropósito 2020 Dirección del Sistema General de Regalías DSGR-DNP Líder. Resolución 620, IGAC, (2008). https://www.igac.gov.co/sites/igac.gov.co/files/normograma/resolucion_620de2008.pd IGAC. (2020a). Resolución 320. https://igac.gov.co/sites/igac.gov.co/files/normograma/resolucion320de2020.pdf IGAC. (2020b). Resolución 388. https://www.igac.gov.co/sites/igac.gov.co/files/normograma/resolucion_388_de_2020.pdf IGAC. (2020c). Resolución Conjunta SNR 04218 IGAC 499 de 2020. https://www.igac.gov.co/sites/igac.gov.co/files/normograma/resolucion_conjunta_snr_0421 8_igac_499_de_2020.pdf IGAC. (2021). Elaboración del estudio de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas y determinación del valor unitario e integral (ph) por tipo de construcción código: in-facpc03-01. https://www.igac.gov.co/sites/igac.gov.co/files/listadomaestro/in-fac-pc03- 01_zfhyg.pdf IGAC. (2022a). LADM_COL 2 | Instituto Geográfico Agustín Codazzi. https://www.igac.gov.co/es/catastro-multiproposito/ladm-col-2 IGAC. (2022b). LADM_COL 2 | Instituto Geográfico Agustín Codazzi. https://www.igac.gov.co/es/catastro-multiproposito/ladm-col-2 IGAC, I. G. A. C. (2011). Resolución 070 de 2011. 1–44. https://www.igac.gov.co/sites/igac.gov.co/files/normograma/resolucion_70_de_2011.pdf Resolución 1149, IGAC, 1 (2021). https://www.igac.gov.co/sites/igac.gov.co/files/normograma/resolucion_1149_de_2021.pdf Martínez, I., & Marín, B. (2015). Impacto financiero en los contribuyentes del Impuesto Predial Unificado ocasionado por la ausencia de regulación de gradualidad en los procesos de Actualización Catastral en Cartagena D.T. y C. Pachón, J., & Pérez, E. (2017). Labores de Apoyo Técnico Profesional en el Marco de la Ejecución del Proyecto: “Determinación de los Valores de Referencia de las Unidades Funcionales Integrales 1, 2, 3, 6 Y 7 en los Departamentos de Antioquia, Córdoba y Sucre, 139 Utilizando la Metodología de Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas”, Desarrollado por la Firma Urbana Engineering & Survey S.A.S Parra Pérez, F. (2009). Actualización de las zonas homogéneas físicas y elaboración de Las zonas homogéneas geoeconómicas en el corredor vial Caucasia - Zaragoza - municipios de Caucasia y Zaragoza, Departamento Antioquia Decreto 1420, (1998). https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma_pdf.php?i=1508 Sandoval, A., & Moreno, J. (2018). Estudio del valor del suelo de la ciudad de Bogotá, zonas homogéneas físicas estudio de caso Localidad de Suba. Suarez, J. (2021). Apoyo Y Soporte Técnico En La Ejecución Del Proyecto: “Estudio De Valoración Económica Masiva, En El Marco De La Actualización Catastral Para Áreas De Intervención Definidas En Los Municipios Que Hacen Parte Del Proyecto Territorios + Del Departamento De Antioquia”, Desarrollado Por La Firma Urbana Engineering & Survey S.A.S. Tomić, H., Ivić, S. M., Roić, M., & Šiško, J. (2021). Developing an efficient property valuation system using the LADM valuation information model: A Croatian case study. Land Use Policy, 104. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2021.105368 UAECD, U. A. E. de C. D. (2022). Memoria Técnica Componente De Valoración Económica Distrito Turístico y Cultural de Cartagena de Indias. |
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El proyecto se explicara en 4 etapas, la primera etapa es el análisis y recopilación de información de las características físicas y normativas del Distrito, dando lugar al mapa de línea base del área de estudio; en la segunda etapa se contempla la estructuración de las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas, en las cuales se realizan la preparación de los planos cartográficos para el reconocimiento en campo, visitas de campo, registros fotográficos; en la tercera etapa se identifican las áreas con variables similares dando paso a delimitar las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas, aplicando los métodos establecidos por el IGAC, , durante la cual se analizaron los resultados y se prepararon informes técnicos para cada estudio importante sobre el componente económico del proyecto; finalmente, se completó una cuarta fase donde se recolecta todas las actividades realizadas en la pasantía en un informe final.Considering the high construction activity observed in recent years in the different cities of the country and the outdated cadastral data, it is necessary to conduct studies that can serve as a starting point for the analysis of the increase in the value of appraisals. One of the cities with outdated information is the city of Cartagena de Indias. This is how this internship developed in the firm Urbana Engineering & Survey S.A.S, was oriented in activities of identification, processing, capture and delimitation of variables for the economic valuation of the urban perimeter in the update of the homogeneous physical and geoeconomic zones of the urban territory of the District of Cartagena. The project will be explained in 4 stages, the first stage is the analysis and collection of information on the physical and regulatory characteristics of the District, resulting in the baseline map of the study area; the second stage includes the structuring of the physical and geoeconomic homogeneous zones, in which the preparation of the cartographic plans for field reconnaissance, field visits, photographic records are carried out; in the third stage, the areas with similar variables are identified, giving way to the delimitation of the physical and geoeconomic homogeneous zones, applying the methods established by the IGAC, during which the results were analyzed and technical reports were prepared for each important study on the economic component of the project; finally, a fourth phase was completed where all the activities carried out during the internship are compiled in a final report.pdfspaAttribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 InternacionalAttribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 Internacionalhttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/Abierto (Texto Completo)http://purl.org/coar/access_right/c_abf2VariablesAvalúoMétodos masivos de valoraciónZonas homogéneas físicasZonas homogéneas geoeconómicasLADM_COLIngeniería Catastral y Geodesia -- Tesis y disertaciones académicasValorización económica urbanaZonas homogéneas físicas y geoeconómicasCartografía catastralActualización de avalúosValuationVariablesMassive valuation methodsPhysical homogeneous zonesGeoeconomic homogeneous zonesLADM_COLVariables físicas, económicas y normativas; zonas homogéneas y modelo LADM_COL para el perímetro urbano del Distrito Turístico y Cultural de Cartagena de IndiasPhysical, economic and normative variables; homogeneous zones and LADM_COL model for the urban perimeter of the Tourist and Cultural District of Cartagena de Indias.bachelorThesisPasantíainfo:eu-repo/semantics/bachelorThesishttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1fDecreto No. 0977, (2001). https://vuc.cartagena.gov.co/documentos/normatividad/DECRETO_0977_de_2001.pdfANI, A. N. de I. (2022). Lineamientos zonas homogéneas físicas y geoeconómicas y costos de adquisición predial en etapa de estructuración de proyectos de infraestructura de transporte.Campos, D., & Poveda, N. (2019). Propuesta de un modelo catastro y registro que mejore las inconsistencias de la información como aporte a catastro multipropósito.Conpes 3958, (2019). https://colaboracion.dnp.gov.co/CDT/CONPES/Econ%C3%B3micos/3859.pdfLey 2294, (2023). Congreso Colombia. (2023). Proyecto De Ley 338 “Por El Cual Se Expide El Plan Nacional De Desarrollo 2022-2026 'Colombia Potencia Mundial De La Vida.”Ley 1955, (2019). https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma_pdf.php?i=93970Decreto 148, DANE, 1 (2020). https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma_pdf.php?i=105952DNP. (2020). Actualización catastral con enfoque multipropósito 2020 Dirección del Sistema General de Regalías DSGR-DNP Líder.Resolución 620, IGAC, (2008). https://www.igac.gov.co/sites/igac.gov.co/files/normograma/resolucion_620de2008.pdIGAC. (2020a). Resolución 320. https://igac.gov.co/sites/igac.gov.co/files/normograma/resolucion320de2020.pdfIGAC. (2020b). Resolución 388. https://www.igac.gov.co/sites/igac.gov.co/files/normograma/resolucion_388_de_2020.pdfIGAC. (2020c). Resolución Conjunta SNR 04218 IGAC 499 de 2020. https://www.igac.gov.co/sites/igac.gov.co/files/normograma/resolucion_conjunta_snr_0421 8_igac_499_de_2020.pdfIGAC. (2021). Elaboración del estudio de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas y determinación del valor unitario e integral (ph) por tipo de construcción código: in-facpc03-01. https://www.igac.gov.co/sites/igac.gov.co/files/listadomaestro/in-fac-pc03- 01_zfhyg.pdfIGAC. (2022a). LADM_COL 2 | Instituto Geográfico Agustín Codazzi. https://www.igac.gov.co/es/catastro-multiproposito/ladm-col-2IGAC. (2022b). LADM_COL 2 | Instituto Geográfico Agustín Codazzi. https://www.igac.gov.co/es/catastro-multiproposito/ladm-col-2IGAC, I. G. A. C. (2011). Resolución 070 de 2011. 1–44. https://www.igac.gov.co/sites/igac.gov.co/files/normograma/resolucion_70_de_2011.pdfResolución 1149, IGAC, 1 (2021). https://www.igac.gov.co/sites/igac.gov.co/files/normograma/resolucion_1149_de_2021.pdfMartínez, I., & Marín, B. (2015). Impacto financiero en los contribuyentes del Impuesto Predial Unificado ocasionado por la ausencia de regulación de gradualidad en los procesos de Actualización Catastral en Cartagena D.T. y C.Pachón, J., & Pérez, E. (2017). Labores de Apoyo Técnico Profesional en el Marco de la Ejecución del Proyecto: “Determinación de los Valores de Referencia de las Unidades Funcionales Integrales 1, 2, 3, 6 Y 7 en los Departamentos de Antioquia, Córdoba y Sucre, 139 Utilizando la Metodología de Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas”, Desarrollado por la Firma Urbana Engineering & Survey S.A.SParra Pérez, F. (2009). Actualización de las zonas homogéneas físicas y elaboración de Las zonas homogéneas geoeconómicas en el corredor vial Caucasia - Zaragoza - municipios de Caucasia y Zaragoza, Departamento AntioquiaDecreto 1420, (1998). https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma_pdf.php?i=1508Sandoval, A., & Moreno, J. (2018). Estudio del valor del suelo de la ciudad de Bogotá, zonas homogéneas físicas estudio de caso Localidad de Suba.Suarez, J. (2021). Apoyo Y Soporte Técnico En La Ejecución Del Proyecto: “Estudio De Valoración Económica Masiva, En El Marco De La Actualización Catastral Para Áreas De Intervención Definidas En Los Municipios Que Hacen Parte Del Proyecto Territorios + Del Departamento De Antioquia”, Desarrollado Por La Firma Urbana Engineering & Survey S.A.S.Tomić, H., Ivić, S. M., Roić, M., & Šiško, J. (2021). Developing an efficient property valuation system using the LADM valuation information model: A Croatian case study. Land Use Policy, 104. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2021.105368UAECD, U. A. E. de C. D. (2022). Memoria Técnica Componente De Valoración Económica Distrito Turístico y Cultural de Cartagena de Indias.ORIGINALNaranjoOrjuelaLauraCatherin2023.pdfNaranjoOrjuelaLauraCatherin2023.pdfapplication/pdf3165946https://repository.udistrital.edu.co/bitstreams/7a7aa9bb-3525-4709-9fc9-047cd06fa2f3/downloadeab48fc58a2898b7441c3e86e1204b7cMD51Licencia de uso y publicacion.pdfLicencia de uso y publicacion.pdfapplication/pdf270953https://repository.udistrital.edu.co/bitstreams/646d8f0d-3aca-4b41-917d-3607e0881d4e/download3dea6e5a7930d5c9bc2d9a6bb82c4a54MD55CC-LICENSElicense_rdflicense_rdfapplication/rdf+xml; charset=utf-8805https://repository.udistrital.edu.co/bitstreams/5699d6f9-24a1-445a-816c-d338f4db4854/download4460e5956bc1d1639be9ae6146a50347MD56LICENSElicense.txtlicense.txttext/plain; charset=utf-87167https://repository.udistrital.edu.co/bitstreams/8e26e27f-3916-427e-9853-d7e0288430a8/download997daf6c648c962d566d7b082dac908dMD5711349/39620oai:repository.udistrital.edu.co:11349/396202024-08-20 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