Métodos estadísticos robustos aplicados en la valuación puntual de inmuebles urbanos en la UPZ 45- Carvajal

El presente trabajo se realiza con el fin de aplicar la estadística robusta en el cálculo del valor m2 del terreno y valor m2 integral por el método de mercado tanto para inmuebles PH como NPH respectivamente; comparando sus resultados con los métodos tradicionalmente utilizados de acuerdo con la legislación vigente. Para ello, se seleccionaron 25 ofertas de inmuebles PH y NPH de acuerdo a datos recogidos en campo o en páginas web como FincaRaíz y MetroCuadrado; claramente estos inmuebles deben tener características comparables, tal como lo establece la Resolución 620 de 2008. Con la información disponible, se procede a realizar el cálculo del avalúo por el método de mercado tradicional y aplicando tres métodos propios de la estadística robusta que se explicarán en el transcurso del documento. Se evaluará la probabilidad de asignar el valor obtenido al objeto de valuación mediante el coeficiente de variación; además se evaluará la efectividad de cada cálculo con la prueba t para el método tradicional y las pruebas de signo para los métodos robustos.

• Tipo de recurso: Trabajo de grado de pregrado
• Fecha de publicación: 2019
• Institución: Universidad Distrital Francisco José de Caldas
• Repositorio: RIUD: repositorio U. Distrital
• Idioma: spa
• OAI Identifier: oai:repository.udistrital.edu.co:11349/16304
• Acceso en línea: http://hdl.handle.net/11349/16304
• Palabra clave: Avalúos; Catastro; Estadística Robusta; Inmuebles Urbanos; Ingeniería Catastral y Geodesia - Tesis y disertaciones académicas; Avalúo catastral - Carvajal (Barrio, Bogotá, Colombia) - Estadísticas; Catastro - Carvajal (Barrio, Bogotá, Colombia); Valoración de bienes raíces - Carvajal (Barrio, Bogotá, Colombia) - Estadísticas; Appraisals; Cadastre; Robust statistics; Urban properties
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