Mercado inmobiliario: similitudes y divergencias en predios urbanos con estratificación 2, de la dualidad Norte y Sur en la Ciudad de Bogotá D.C.
Este trabajo de grado está contemplado en la ciudad de Bogotá D.C. en las zonas sur y norte, más específicamente hacia el estrato (2) dos de la misma; se estudia el mercado inmobiliario en tres sectores distintos de la ciudad, uno por la parte sur que es El Chircal Sur en la localidad de Ciudad Bolí...
- Autores:
- Tipo de recurso:
- Trabajo de grado de pregrado
- Fecha de publicación:
- 2022
- Institución:
- Universidad Distrital Francisco José de Caldas
- Repositorio:
- RIUD: repositorio U. Distrital
- Idioma:
- spa
- OAI Identifier:
- oai:repository.udistrital.edu.co:11349/31752
- Acceso en línea:
- http://hdl.handle.net/11349/31752
- Palabra clave:
- Avalúos
Social
Zonas homogéneas físicas
Estratificación socioeconómica
Ingeniería Catastral y Geodesia -- Tesis y disertaciones académicas
Mercado inmobiliario
Zonas Homogéneas Físicas (ZHF)
Estrato 2
Estudio de mercado
Appraisals
Social
Physical homogeneous zones
Socioeconomic stratification
- Rights
- License
- Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 Internacional
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Real estate market: similarities and divergences in urban properties with stratification 2, of the North and South duality In the City of Bogotá D.C. |
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Este trabajo de grado está contemplado en la ciudad de Bogotá D.C. en las zonas sur y norte, más específicamente hacia el estrato (2) dos de la misma; se estudia el mercado inmobiliario en tres sectores distintos de la ciudad, uno por la parte sur que es El Chircal Sur en la localidad de Ciudad Bolívar y dos por la parte norte que son La Gaitana y Tibabuyes Universal en la localidad de Suba. Para este estudio nos valemos de herramientas como las UPZ´s reglamentadas desde el POT, decreto 190 de 2004. Si bien se sabe que hay un nuevo POT lanzado por la alcaldía de Claudia López que empezaba a regir este año, hubo un fallo a mediados del mismo que invalida este POT “Bogotá Reverdece 2022-2035” y vuelve nuevamente a estar en vigencia el antiguo POT, también el uso de herramientas por internet como lo es el IDECA, Finca raíz y Metro Cuadrado además de realizar una encuesta a la ciudadanía de Bogotá para saber que percepción tiene esta misma sobre el mercado inmobiliario en Bogotá cuando se habla de un estrato 2, se tienen variables como la seguridad, comodidad y mejores condiciones de vida. La encuesta realizada nos dio como resultado que la gente prefiere comprar vivienda en la zona norte que en la sur aun sabiendo que es en estrato 2. Habiendo mencionado el estudio a tratar, las herramientas y páginas de ayuda se procedió a realizar Zonas Homogéneas Físicas en cada sector mencionado anteriormente, esto con el fin de dar con las ZHF donde se comportan igual o muy similar enfocadas en vivienda, se hallan en cada sector la ZHF más predominante o de mayor área en donde son muy similares entre sectores; teniendo separadas las ZHF´s se procede a realizar un estudio de mercado, en donde se tienen en cuenta factores como el uso predominante por manzana, incidentes reportados por sector, delitos de alto impacto, ubicación de Starbucks y ubicación de mercados Carulla. Luego de haber realizado el estudio de mercado en cada sector, pudimos notar que en temas de seguridad entre el sector La Gaitana y El Chircal Sur, es más seguro el sector del sur, mientras que entre El Chircal Sur y Tibabuyes Universal es más seguro el sector del norte, esto nos da a entender que en temas de hurtos y demás delitos realizados en el estudio, realmente no difiere si se está en la zona sur o norte de la ciudad, las viviendas a las que se le realizaron los avalúos están ubicadas en manzanas donde el uso predominante es de vivienda, aunque hablar de los establecimientos como Carulla y Starbucks no parece ser tan relevante o influyente, nos pareció interesante tenerlo en cuenta ya que nos encontramos con que estos lugares solo se encuentran al norte de la ciudad, y en estratos superiores o iguales al 4, de igual manera sé evidencia que en la zona norte de la ciudad hay barrios con estratos desde el 1 hasta el 6, mientras que en la zona sur solo hay estratos del 1 al 3, estando el 3 limitando con el centro-norte. Realizado el estudio de mercado y habiendo escogido las 4 casas avaluadas por el método de comparación del mercado, dos por la zona norte, una en el sector de La Gaitana y la segunda en el sector de Tibabuyes Universal y dos por la zona sur, ambas en el sector de El Chircal Sur, se obtienen como resultados para el valor del m^2 de terreno lo siguiente: Casa 1 norte: $ 2.203.745,02 Casa 2 norte: $ 2.300.000,00 Casa 1 sur: $ 1.994.541,06 Casa 2 sur: $ 2.058.777,84 Podemos notar con estos resultados que la diferencia entre el valor del m^2 de terreno entre la zona norte y sur de la ciudad hablando específicamente en estratos 2 y en donde predomina la vivienda es mínima. |
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Avendaño Arias, Johan Andréswill be generated::orcid::0000-0002-7193-2070600Avendaño Arias, Johan Andrés [0000-0002-7193-2070]Meza Alcarcel, Juan CamiloSalazar Bejarano, Efrem Giovani2023-07-11T20:58:15Z2023-07-11T20:58:15Z2022-11-11http://hdl.handle.net/11349/31752Este trabajo de grado está contemplado en la ciudad de Bogotá D.C. en las zonas sur y norte, más específicamente hacia el estrato (2) dos de la misma; se estudia el mercado inmobiliario en tres sectores distintos de la ciudad, uno por la parte sur que es El Chircal Sur en la localidad de Ciudad Bolívar y dos por la parte norte que son La Gaitana y Tibabuyes Universal en la localidad de Suba. Para este estudio nos valemos de herramientas como las UPZ´s reglamentadas desde el POT, decreto 190 de 2004. Si bien se sabe que hay un nuevo POT lanzado por la alcaldía de Claudia López que empezaba a regir este año, hubo un fallo a mediados del mismo que invalida este POT “Bogotá Reverdece 2022-2035” y vuelve nuevamente a estar en vigencia el antiguo POT, también el uso de herramientas por internet como lo es el IDECA, Finca raíz y Metro Cuadrado además de realizar una encuesta a la ciudadanía de Bogotá para saber que percepción tiene esta misma sobre el mercado inmobiliario en Bogotá cuando se habla de un estrato 2, se tienen variables como la seguridad, comodidad y mejores condiciones de vida. La encuesta realizada nos dio como resultado que la gente prefiere comprar vivienda en la zona norte que en la sur aun sabiendo que es en estrato 2. Habiendo mencionado el estudio a tratar, las herramientas y páginas de ayuda se procedió a realizar Zonas Homogéneas Físicas en cada sector mencionado anteriormente, esto con el fin de dar con las ZHF donde se comportan igual o muy similar enfocadas en vivienda, se hallan en cada sector la ZHF más predominante o de mayor área en donde son muy similares entre sectores; teniendo separadas las ZHF´s se procede a realizar un estudio de mercado, en donde se tienen en cuenta factores como el uso predominante por manzana, incidentes reportados por sector, delitos de alto impacto, ubicación de Starbucks y ubicación de mercados Carulla. Luego de haber realizado el estudio de mercado en cada sector, pudimos notar que en temas de seguridad entre el sector La Gaitana y El Chircal Sur, es más seguro el sector del sur, mientras que entre El Chircal Sur y Tibabuyes Universal es más seguro el sector del norte, esto nos da a entender que en temas de hurtos y demás delitos realizados en el estudio, realmente no difiere si se está en la zona sur o norte de la ciudad, las viviendas a las que se le realizaron los avalúos están ubicadas en manzanas donde el uso predominante es de vivienda, aunque hablar de los establecimientos como Carulla y Starbucks no parece ser tan relevante o influyente, nos pareció interesante tenerlo en cuenta ya que nos encontramos con que estos lugares solo se encuentran al norte de la ciudad, y en estratos superiores o iguales al 4, de igual manera sé evidencia que en la zona norte de la ciudad hay barrios con estratos desde el 1 hasta el 6, mientras que en la zona sur solo hay estratos del 1 al 3, estando el 3 limitando con el centro-norte. Realizado el estudio de mercado y habiendo escogido las 4 casas avaluadas por el método de comparación del mercado, dos por la zona norte, una en el sector de La Gaitana y la segunda en el sector de Tibabuyes Universal y dos por la zona sur, ambas en el sector de El Chircal Sur, se obtienen como resultados para el valor del m^2 de terreno lo siguiente: Casa 1 norte: $ 2.203.745,02 Casa 2 norte: $ 2.300.000,00 Casa 1 sur: $ 1.994.541,06 Casa 2 sur: $ 2.058.777,84 Podemos notar con estos resultados que la diferencia entre el valor del m^2 de terreno entre la zona norte y sur de la ciudad hablando específicamente en estratos 2 y en donde predomina la vivienda es mínima.This work of degree is contemplated in the city of Bogotá D.C. in the south and north zones, more specifically towards the stratum (2) two of the same; the real estate market is studied in three different sectors of the city, one on the south side which is El Chircal Sur in the locality of Ciudad Bolivar and two on the north side which are La Gaitana and Tibabuyes Universal in the locality of Suba. For this study we use tools such as the UPZ's regulated by the POT, decree 190 of 2004. Although it is known that there is a new POT launched by the mayor's office of Claudia Lopez that began to govern this year, there was a ruling in the middle of the same that invalidates this POT "Bogotá Reverdece 2022-2035" and the old POT is back in force again, also the use of Internet tools such as IDECA, Finca Raiz and Metro Cuadrado in addition to conducting a survey to the citizens of Bogota to know what perception they have about the real estate market in Bogota when talking about a stratum 2, variables such as security, comfort and better living conditions are taken into account. The survey gave us as a result that people prefer to buy housing in the north zone than in the south, even knowing that it is in estrato 2. Having mentioned the study to be treated, the tools and pages of help we proceeded to make Physical Homogeneous Zones in each sector mentioned above, this in order to give with the ZHF's where they behave the same or very similar focused on housing, are found in each sector the most predominant ZHF or larger area where they are very similar between sectors; Having separated the ZHF's we proceed to conduct a market study, which takes into account factors such as the predominant use per block, incidents reported by sector, high impact crimes, location of Starbucks and location of Carulla markets. After conducting the market study in each sector, we noticed that in terms of security between the La Gaitana and El Chircal Sur sectors, the southern sector is safer, while between El Chircal Sur and Tibabuyes Universal the northern sector is safer, this gives us to understand that in terms of theft and other crimes carried out in the study, it does not really differ whether you are in the south or north of the city, the houses that were appraised are located in blocks where the predominant use is housing, although talking about establishments such as Carulla and Starbucks does not seem to be so relevant or influential, we found it interesting to take it into account since we found that these places are only located in the north of the city, and in strata higher or equal to 4, in the same way it is evident that in the northern part of the city there are neighborhoods with strata from 1 to 6, while in the south there are only strata from 1 to 3, being 3 bordering with the center-north. Having carried out the market study and having chosen the 4 houses appraised by the market comparison method, two in the north zone, one in the sector of La Gaitana and the second in the sector of Tibabuyes Universal and two in the south zone, both in the sector of El Chircal Sur, the following results are obtained for the value of the m^2 of land: House 1 north: $ 2.203.745,02 House 2 north: $ 2.300.000,00 House 1 south: $ 1.994.541,06 House 2 south: $ 2.058.777,84 We can notice with these results that the difference between the value per m^2 of land between the north and south zone of the city, specifically in strata 2 and where housing predominates, is minimal.pdfspaAttribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 Internacionalhttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/Abierto (Texto Completo)http://purl.org/coar/access_right/c_abf2AvalúosSocialZonas homogéneas físicasEstratificación socioeconómicaIngeniería Catastral y Geodesia -- Tesis y disertaciones académicasMercado inmobiliarioZonas Homogéneas Físicas (ZHF)Estrato 2Estudio de mercadoAppraisalsSocialPhysical homogeneous zonesSocioeconomic stratificationMercado inmobiliario: similitudes y divergencias en predios urbanos con estratificación 2, de la dualidad Norte y Sur en la Ciudad de Bogotá D.C.Real estate market: similarities and divergences in urban properties with stratification 2, of the North and South duality In the City of Bogotá D.C.bachelorThesisMonografíainfo:eu-repo/semantics/bachelorThesishttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1fORIGINALMezaAlcarcelJuanCamiloSalazarBejaranoEfremGiovani2022.pdfMezaAlcarcelJuanCamiloSalazarBejaranoEfremGiovani2022.pdfTrabajo de gradoapplication/pdf9132242http://repository.udistrital.edu.co/bitstream/11349/31752/1/MezaAlcarcelJuanCamiloSalazarBejaranoEfremGiovani2022.pdf3b78c2c39b7633db5a8f74ed1d8c6581MD51open accessLicencia de uso y publicacion.pdfLicencia de uso y publicacion.pdfLicencia de uso y 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