Mercado inmobiliario: similitudes y divergencias en predios urbanos con estratificación 2, de la dualidad Norte y Sur en la Ciudad de Bogotá D.C.

Este trabajo de grado está contemplado en la ciudad de Bogotá D.C. en las zonas sur y norte, más específicamente hacia el estrato (2) dos de la misma; se estudia el mercado inmobiliario en tres sectores distintos de la ciudad, uno por la parte sur que es El Chircal Sur en la localidad de Ciudad Bolívar y dos por la parte norte que son La Gaitana y Tibabuyes Universal en la localidad de Suba. Para este estudio nos valemos de herramientas como las UPZ´s reglamentadas desde el POT, decreto 190 de 2004. Si bien se sabe que hay un nuevo POT lanzado por la alcaldía de Claudia López que empezaba a regir este año, hubo un fallo a mediados del mismo que invalida este POT “Bogotá Reverdece 2022-2035” y vuelve nuevamente a estar en vigencia el antiguo POT, también el uso de herramientas por internet como lo es el IDECA, Finca raíz y Metro Cuadrado además de realizar una encuesta a la ciudadanía de Bogotá para saber que percepción tiene esta misma sobre el mercado inmobiliario en Bogotá cuando se habla de un estrato 2, se tienen variables como la seguridad, comodidad y mejores condiciones de vida. La encuesta realizada nos dio como resultado que la gente prefiere comprar vivienda en la zona norte que en la sur aun sabiendo que es en estrato 2. Habiendo mencionado el estudio a tratar, las herramientas y páginas de ayuda se procedió a realizar Zonas Homogéneas Físicas en cada sector mencionado anteriormente, esto con el fin de dar con las ZHF donde se comportan igual o muy similar enfocadas en vivienda, se hallan en cada sector la ZHF más predominante o de mayor área en donde son muy similares entre sectores; teniendo separadas las ZHF´s se procede a realizar un estudio de mercado, en donde se tienen en cuenta factores como el uso predominante por manzana, incidentes reportados por sector, delitos de alto impacto, ubicación de Starbucks y ubicación de mercados Carulla. Luego de haber realizado el estudio de mercado en cada sector, pudimos notar que en temas de seguridad entre el sector La Gaitana y El Chircal Sur, es más seguro el sector del sur, mientras que entre El Chircal Sur y Tibabuyes Universal es más seguro el sector del norte, esto nos da a entender que en temas de hurtos y demás delitos realizados en el estudio, realmente no difiere si se está en la zona sur o norte de la ciudad, las viviendas a las que se le realizaron los avalúos están ubicadas en manzanas donde el uso predominante es de vivienda, aunque hablar de los establecimientos como Carulla y Starbucks no parece ser tan relevante o influyente, nos pareció interesante tenerlo en cuenta ya que nos encontramos con que estos lugares solo se encuentran al norte de la ciudad, y en estratos superiores o iguales al 4, de igual manera sé evidencia que en la zona norte de la ciudad hay barrios con estratos desde el 1 hasta el 6, mientras que en la zona sur solo hay estratos del 1 al 3, estando el 3 limitando con el centro-norte. Realizado el estudio de mercado y habiendo escogido las 4 casas avaluadas por el método de comparación del mercado, dos por la zona norte, una en el sector de La Gaitana y la segunda en el sector de Tibabuyes Universal y dos por la zona sur, ambas en el sector de El Chircal Sur, se obtienen como resultados para el valor del m^2 de terreno lo siguiente: Casa 1 norte: $ 2.203.745,02 Casa 2 norte: $ 2.300.000,00 Casa 1 sur: $ 1.994.541,06 Casa 2 sur: $ 2.058.777,84 Podemos notar con estos resultados que la diferencia entre el valor del m^2 de terreno entre la zona norte y sur de la ciudad hablando específicamente en estratos 2 y en donde predomina la vivienda es mínima.

• Tipo de recurso: Trabajo de grado de pregrado
• Fecha de publicación: 2022
• Institución: Universidad Distrital Francisco José de Caldas
• Repositorio: RIUD: repositorio U. Distrital
• Idioma: spa
• OAI Identifier: oai:repository.udistrital.edu.co:11349/31752
• Acceso en línea: http://hdl.handle.net/11349/31752
• Palabra clave: Avalúos; Social; Zonas homogéneas físicas; Estratificación socioeconómica; Ingeniería Catastral y Geodesia -- Tesis y disertaciones académicas; Mercado inmobiliario; Zonas Homogéneas Físicas (ZHF); Estrato 2; Estudio de mercado; Appraisals; Social; Physical homogeneous zones; Socioeconomic stratification
• License: Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 Internacional