Estructuración del procedimiento "Cluster inmobiliario para la valuación de predios residenciales P.H. del distrito de Cali" en administración de la Sociedad de Activos Especiales S.A.S.

El informe detalla los resultados de la pasantía en la Sociedad de Activos Especiales S.A.S (SAE), fundamental para obtener el título de Ingeniero Catastral y Geodesta. La SAE, creada en 2011 tras la disolución de la Dirección Nacional de Estupefacientes (DNE), administra bienes incautados relacionados con actividades ilícitas, gestionando su venta y administración a través de depositarios. La Ley 1708 de 2014 asignó a la SAE la gestión de estos bienes, que abarca 35,400 inmuebles con información jurídica, catastral y geográfica coherente. Los predios con inconsistencias se corrigen mediante el proceso de saneamiento antes de su valoración comercial según la Resolución 620 de 2008 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi. La metodología de clúster inmobiliario se aplica en el Distrito de Cali, donde la SAE administra 5559 predios, facilitando la valoración precisa mediante la agrupación de propiedades con características similares. Los objetivos del procedimiento incluyen clasificar y gestionar la información catastral, proponer agrupaciones de predios, implementar un SIG para caracterizar inmuebles y analizar datos de valuación. La justificación destaca que los clústeres inmobiliarios optimizan costos y tiempos de análisis. El informe menciona la implementación de un SIG para localizar y caracterizar inmuebles, y el uso de herramientas informáticas para crear clústeres prediales. Santiago de Cali, con su sistema catastral propio, ha actualizado significativamente su base de datos entre 2012 y 2021, mejorando la administración de sus 675,579 predios urbanos. El marco normativo incluye leyes y decretos que regulan la administración de bienes incautados y la valoración de inmuebles, destacando la Ley 1708 de 2014, la Ley 1849 de 2017 y la Resolución 620 de 2008.

• Autores: Pacheco Pineda, Juana Valentina; Santana Cárdenas, Diana Carolina
• Tipo de recurso: Trabajo de grado de pregrado
• Fecha de publicación: 2024
• Institución: Universidad Distrital Francisco José de Caldas
• Repositorio: RIUD: repositorio U. Distrital
• Idioma: spa
• OAI Identifier: oai:repository.udistrital.edu.co:11349/41945
• Acceso en línea: http://hdl.handle.net/11349/41945
• Palabra clave: Cluster Inmobiliario; Valuación; SIG; Caracterización inmobiliaria; Ingeniería Catastral y Geodesia -- Tesis y disertaciones acdémicas; Gestión de bienes incautados; Valoración de predios; Sistema de información geográfica (SIG); Normatividad y legislación en la administración de inmuebles; Optimización de costos y tiempos en la valoración inmobiliaria; Saneamiento de predios con inconsistencias; Real Estate Cluster; Valuation; GIS; Real estate characterization
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