Determinantes del valor de mercado de la vivienda bajo el régimen de propiedad horizontal en la pieza urbana Riomar del Distrito de Barranquilla: un ejercicio de precios hedónicos

El objetivo de este trabajo es identificar los principales determinantes del valor de la vivienda en propiedad horizontal, tanto usados como nuevos, localizados en la pieza urbana de Riomar de la ciudad de Barranquilla, en una muestra tomada en el segundo semestre del año 2021. Partiendo de una revi...

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Autores:
Tipo de recurso:
Trabajo de grado de pregrado
Fecha de publicación:
2022
Institución:
Universidad Distrital Francisco José de Caldas
Repositorio:
RIUD: repositorio U. Distrital
Idioma:
spa
OAI Identifier:
oai:repository.udistrital.edu.co:11349/30420
Acceso en línea:
http://hdl.handle.net/11349/30420
Palabra clave:
Valor de mercado
Precios hedónicos
Regresión multivariable
Vivienda nueva
Vivienda usada
Especialización en Avalúos - Tesis y Disertaciones Académicas
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description El objetivo de este trabajo es identificar los principales determinantes del valor de la vivienda en propiedad horizontal, tanto usados como nuevos, localizados en la pieza urbana de Riomar de la ciudad de Barranquilla, en una muestra tomada en el segundo semestre del año 2021. Partiendo de una revisión de literatura económica sobre la aplicación de la metodología hedónica, se plantea una modelación econométrica a través del método de mínimos cuadrados ordinarios. Los resultados de la estimación permiten concluir que las variables que determinan el valor del bien inmueble tienen que ver con el área, el estrato, el piso, su edad, su tipo de acabados, su dotación en amenidades y la cercanía a parques de su sector, predominando sobre alguna cercanía a centros comerciales, siendo estas últimas variables un componente hedónico. En general, los resultados de la investigación aportan buenos indicadores para la determinación del valor de mercado de la vivienda en propiedad horizontal usada y nueva ubicada en la pieza urbana de Riomar.
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Los resultados de la estimación permiten concluir que las variables que determinan el valor del bien inmueble tienen que ver con el área, el estrato, el piso, su edad, su tipo de acabados, su dotación en amenidades y la cercanía a parques de su sector, predominando sobre alguna cercanía a centros comerciales, siendo estas últimas variables un componente hedónico. En general, los resultados de la investigación aportan buenos indicadores para la determinación del valor de mercado de la vivienda en propiedad horizontal usada y nueva ubicada en la pieza urbana de Riomar.The objective of this work is to identify the main determinants of the value of horizontal property housing, both used and new, located in the urban piece of ​​Riomar in the city of Barranquilla, in a sample taken in the second half of 2021. Starting from a review of the economic literature on the application of the hedonic methodology, an econometric modeling is proposed through the ordinary least squares method. The results of the estimation allow us to conclude that the variables that determine the value of the real estate have to do with the area, the social stratum, the floor, its age, its type of finishes, its provision of amenities and the proximity to parks in its sector , prevailing over some proximity to shopping centers, the latter variables being a hedonic component. In general, the results of the research provide good indicators for determining the market value of used and new horizontal property housing located in the urban piece of ​​Riomar.pdfspaAtribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombiahttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/Abierto (Texto Completo)http://purl.org/coar/access_right/c_abf2Valor de mercadoPrecios hedónicosRegresión multivariableVivienda nuevaVivienda usadaEspecialización en Avalúos - Tesis y Disertaciones AcadémicasMarket ValueHedonic pricesMultivariable regressionNew houseUsed houseDeterminantes del valor de mercado de la vivienda bajo el régimen de propiedad horizontal en la pieza urbana Riomar del Distrito de Barranquilla: un ejercicio de precios hedónicosDeterminants of the Market Value of Housing Under the Horizontal Property Regime in the Urban Piece Riomar of the District of Barranquilla: an Exercise of Hedonic PricesbachelorThesisMonografíainfo:eu-repo/semantics/bachelorThesishttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1fCC-LICENSElicense_rdflicense_rdfapplication/rdf+xml; charset=utf-8811http://repository.udistrital.edu.co/bitstream/11349/30420/3/license_rdf217700a34da79ed616c2feb68d4c5e06MD53open accessLICENSElicense.txtlicense.txttext/plain; charset=utf-87167http://repository.udistrital.edu.co/bitstream/11349/30420/4/license.txt997daf6c648c962d566d7b082dac908dMD54open accessORIGINALAriasPerezDiogenesVicentePeñaSalgueroFlorAdrian2022.pdfAriasPerezDiogenesVicentePeñaSalgueroFlorAdrian2022.pdfapplication/pdf3442383http://repository.udistrital.edu.co/bitstream/11349/30420/1/AriasPerezDiogenesVicentePe%c3%b1aSalgueroFlorAdrian2022.pdf42ab679c400acab90b052da292e20319MD51open accessLicencia y autorización de los autores para publicar.pdfLicencia y autorización de los autores para 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Universidad Distrital - 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