Metodología para la estimación de tasas de renta en Centros Comerciales en las Zonas de Comidas - Bogotá D.C.
La Industria de Centros Comerciales en Colombia es relativamente nueva con 45 años de existencia bajo el modelo de copropiedad, donde los locales son vendidos a inversionistas particulares y estos a su vez, los arriendan a cada marca; lo cual ha llevado a que el modelo de gestión tenga un alto conte...
- Autores:
- Tipo de recurso:
- Trabajo de grado de pregrado
- Fecha de publicación:
- 2019
- Institución:
- Universidad Distrital Francisco José de Caldas
- Repositorio:
- RIUD: repositorio U. Distrital
- Idioma:
- spa
- OAI Identifier:
- oai:repository.udistrital.edu.co:11349/16217
- Acceso en línea:
- http://hdl.handle.net/11349/16217
- Palabra clave:
- Centros Comerciales
GLA
Tasas de renta
Especialización en Avalúos - Tesis y disertaciones académicas
Centros comerciales - Bogotá (Colombia)
Valoración - Bogotá (Colombia)
Oferta y demanda - Bogotá (Colombia)
GLA
Malls
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- License
- Atribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0 Internacional
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La Industria de Centros Comerciales en Colombia es relativamente nueva con 45 años de existencia bajo el modelo de copropiedad, donde los locales son vendidos a inversionistas particulares y estos a su vez, los arriendan a cada marca; lo cual ha llevado a que el modelo de gestión tenga un alto contenido jurídico (Ley 675) más que empresarial. La creciente demanda de comercio en Bogotá por ser el centro de negocios más importante del país está obligando a las marcas a pagar costos del alquiler excesivos que están erosionando su rentabilidad. El mercado inmobiliario de centros comerciales no es claro y presenta altas distorsiones en las medidas en que adolece de información que permita equilibrar la oferta y la demanda. Para lograr un método que estime el precio de local comercial en zona de comidas debemos remitirnos a explicar primero las metodologías valuatorias para entender de donde salen. Debido a la dinámica comercial en Bogotá y el incremento de Centros Comerciales se generó la necesidad de buscar una metodología para calcular el precio del local comercial en zonas de comidas en los centros comerciales los cuales vamos hacer un ejercicio con los centros comerciales representativos del universo de estudio teniendo en cuenta los datos de metro cuadrado en los centros comerciales en estudio.a Industria de Centros Comerciales en Colombia es relativamente nueva con 45 años de existencia bajo el modelo de copropiedad, donde los locales son vendidos a inversionistas particulares y estos a su vez, los arriendan a cada marca; lo cual ha llevado a que el modelo de gestión tenga un alto contenido jurídico (Ley 675) más que empresarial. La creciente demanda de comercio en Bogotá por ser el centro de negocios más importante del país está obligando a las marcas a pagar costos del alquiler excesivos que están erosionando su rentabilidad. El mercado inmobiliario de centros comerciales no es claro y presenta altas distorsiones en las medidas en que adolece de información que permita equilibrar la oferta y la demanda. Para lograr un método que estime el precio de local comercial en zona de comidas debemos remitirnos a explicar primero las metodologías valuatorias para entender de donde salen. Debido a la dinámica comercial en Bogotá y el incremento de Centros Comerciales se generó la necesidad de buscar una metodología para calcular el precio del local comercial en zonas de comidas en los centros comerciales los cuales vamos hacer un ejercicio con los centros comerciales representativos del universo de estudio teniendo en cuenta los datos de metro cuadrado en los centros comerciales en estudio. |
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Para lograr un método que estime el precio de local comercial en zona de comidas debemos remitirnos a explicar primero las metodologías valuatorias para entender de donde salen. Debido a la dinámica comercial en Bogotá y el incremento de Centros Comerciales se generó la necesidad de buscar una metodología para calcular el precio del local comercial en zonas de comidas en los centros comerciales los cuales vamos hacer un ejercicio con los centros comerciales representativos del universo de estudio teniendo en cuenta los datos de metro cuadrado en los centros comerciales en estudio.a Industria de Centros Comerciales en Colombia es relativamente nueva con 45 años de existencia bajo el modelo de copropiedad, donde los locales son vendidos a inversionistas particulares y estos a su vez, los arriendan a cada marca; lo cual ha llevado a que el modelo de gestión tenga un alto contenido jurídico (Ley 675) más que empresarial. La creciente demanda de comercio en Bogotá por ser el centro de negocios más importante del país está obligando a las marcas a pagar costos del alquiler excesivos que están erosionando su rentabilidad. El mercado inmobiliario de centros comerciales no es claro y presenta altas distorsiones en las medidas en que adolece de información que permita equilibrar la oferta y la demanda. Para lograr un método que estime el precio de local comercial en zona de comidas debemos remitirnos a explicar primero las metodologías valuatorias para entender de donde salen. Debido a la dinámica comercial en Bogotá y el incremento de Centros Comerciales se generó la necesidad de buscar una metodología para calcular el precio del local comercial en zonas de comidas en los centros comerciales los cuales vamos hacer un ejercicio con los centros comerciales representativos del universo de estudio teniendo en cuenta los datos de metro cuadrado en los centros comerciales en estudio.he Industry of Shopping Centers in Colombia is relatively new with 45 years of existence under the co-ownership model, where the premises are sold to private investors and these in turn, lease them to each brand; This has led to the management model having a high legal content (Law 675) rather than business. The growing demand for commerce in Bogotá for being the most important business center in the country is forcing brands to pay excessive rental costs that are eroding their profitability. The real estate market of shopping centers is not clear and presents high distortions in the measures in which it suffers from information that allows balancing supply and demand. To achieve a method that estimates the price of commercial premises in the food zone, we must first explain the valuation methodologies to understand where they come from. Due to the commercial dynamics in Bogotá and the increase in Shopping Centers, the need was generated to find a methodology to calculate the price of the commercial premises in food zones in the shopping centers which we will do an exercise with the commercial centers representative of the universe of I study taking into account the square meter data in the commercial centers under study. The Industry of Shopping Centers in Colombia is relatively new with 45 years of existence under the co-ownership model, where the premises are sold to private investors and these in turn , lease them to each brand; This has led to the management model having a high legal content (Law 675) rather than business. The growing demand for commerce in Bogotá for being the most important business center in the country is forcing brands to pay excessive rental costs that are eroding their profitability. The real estate market of shopping centers is not clear and presents high distortions in the measures in which it suffers from information that allows balancing supply and demand. To achieve a method that estimates the price of commercial premises in the food zone, we must first explain the valuation methodologies to understand where they come from. Due to the commercial dynamics in Bogotá and the increase in Shopping Centers, the need was generated to find a methodology to calculate the price of the commercial premises in food zones in the shopping centers which we will do an exercise with the commercial centers representative of the universe of study taking into account the square meter data in the shopping centers under study.pdfspaAtribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0 Internacionalhttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/Abierto (Texto Completo)http://purl.org/coar/access_right/c_abf2Centros ComercialesGLATasas de rentaEspecialización en Avalúos - Tesis y disertaciones académicasCentros comerciales - Bogotá (Colombia)Valoración - Bogotá (Colombia)Oferta y demanda - Bogotá (Colombia)GLAMallsMetodología para la estimación de tasas de renta en Centros Comerciales en las Zonas de Comidas - Bogotá D.C.Methodology for the estimation of rental rates in shopping centers in the food areas - Bogota D.C.Producción 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