La propiedad horizontal, un estudio comparado en el marco de la ley 675 de 2001, en Colombia, España, chile y argentina: “la inexistencia de un suplente Para el representante legal”.
Actualmente se conoce la propiedad horizontal como una forma de posesión privada que se encuentra entre lo colectivo y lo individual, y cuyo propósito ha sido y es resolver el problema de habitabilidad de las personas en las ciudades ante la falta de espacio físico para la construcción de viviendas...
- Autores:
-
Mendoza Avila, Daniela
Luna Vergara, Melquicedec
- Tipo de recurso:
- Trabajo de grado de pregrado
- Fecha de publicación:
- 2022
- Institución:
- Colegio Mayor de Cundinamarca
- Repositorio:
- Repositorio Colegio Mayor de Cundinamarca
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- Palabra clave:
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Actualmente se conoce la propiedad horizontal como una forma de posesión privada que se encuentra entre lo colectivo y lo individual, y cuyo propósito ha sido y es resolver el problema de habitabilidad de las personas en las ciudades ante la falta de espacio físico para la construcción de viviendas individuales, además de inmiscuir también el ámbito comercial y mixto. La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal, reglamenta los inmuebles donde convergen derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados, y derechos de copropiedad sobre bienes comunes, esta ley fue creada para garantizar seguridad y sana convivencia respecto de tales derechos que confluyen, promoviendo el trato pacífico, además instituye también lo concerniente a las actas de asambleas, las funciones de los órganos comunitarios, del Administrador, el régimen de convocatorias y el ejercicio del derecho de voto, entre otros aditamentos. No obstante, la normatividad actual que rige la propiedad horizontal no prevé un suplente para el representante legal de la copropiedad, dando por resultado que en muchas ocasiones se presenten serios traumatismos en razón a que dicha ley no contempla un suplente que pueda cumplir las mismas funciones legales del administrador; si bien es cierto que el presidente puede reemplazarlo temporalmente, no se encuentra facultado para representar jurídicamente la copropiedad. En virtud de lo anterior, lo que se pretende con este trabajo es demostrar las falencias que tiene la Ley 675 de 2001, la cual actualmente rige la propiedad horizontal en Colombia. La Ley 675 de 2001 establece que, dentro los tres meses siguientes al vencimiento de la ejecución presupuestal deben realizarse las asambleas generales de copropietarios en todo el país, entre los muchos temas tratados en esta actividad que se debe realizar cada año, está la de elegir el Consejo de administración para el período que inicia; siendo el presidente de esta colectividad quien firma el contrato con el representante legal. El representante legal es el administrador de la copropiedad. De acuerdo con la mencionada ley, solo están obligados a conformar Consejo de Administración los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto integrados por más de 30 bienes privados sin tener en cuenta parqueaderos y depósitos. Para las copropiedades que no cumplan estas características será potestativo conformar el Consejo; sin embargo, es una buena práctica que toda copropiedad, sin importar su tamaño o uso, cuente con este órgano, ya que es clave en la gestión y manejo de la persona jurídica. Su elección está a cargo de la Asamblea de copropietarios, sin tener en cuenta más requisitos legales que ostentar la calidad de propietario o ser delegado expresamente por un propietario, esto viene a indicar que los arrendatarios u otros residentes de la copropiedad solo podrán pertenecer al Consejo en calidad de delegados de un propietario de unidad privada. Palabras clave: Propiedad, Horizontal, vacío, jurídicos, derecho, comparado, países, inexistencia, suplente, representante legal. |
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Cuq, E. (1910). Etudes sur le contrats de l’époque de la premiere dynastie babylonienne Escobar, C. I. (2011). Disquisiciones jurídicas sobre la imposición de los balances en el régimen de propiedad horizontal. Estudios de Derecho. Guzmán, A. F. (2015). La propiedad horizontal: un estudio como solución alternativa de conflictos (Bachelor's thesis). Hernández, H. E. (2013). El nacimiento y consolidación en Colombia, 1948-2001. Revista Anuario de Historia Regional y de las Fronteras. Enero-junio Vol. 18 (Issue 1), 145-160. Hernández García, J. (2020). Comunidad de propietarios. La Ley de propiedad horizontal al alcance de todos. Mira Editores S.A. Legis. (2016). Administración de la propiedad horizontal. Bogotá, Colombia. Legis S.A. López, J. (1986). Los contratos. Parte General. Editorial Jurídica de Chile. Ministerio del Interior, Presidencia de la República de Colombia (2014). Cartilla de formación de Propiedad Horizontal. Bogotá: Ministerio del Interior Montejo, J. R. (2002). 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(3 de agosto de 2001). Por medio de la cual se expide el régimen de propiedad horizontal. [Ley 675 de 2001]. DO: 44509. Decreto 1380 de 2002, Prórroga el término establecido en el artículo 86 de la Ley 675 de 2001, 11 de julio de 2002.D.O. No. 44862. Ministerio de Comercio, Industria y Turismo. (9 de julio de 2009). Por el cual se reglamentan las Leyes 300 de 1996 y 1101 de 2006. [Decreto 2590 de 2009]. DO: No. 47.405. Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, Presidencia de la Nación. (30 de septiembre de 1948). Incorpora al Código Civil el Régimen de la Propiedad Horizontal. [Ley 13512]. Argentina. Recuperado de http://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/45000- 49999/46362/norma.htm Ministerio de Vivienda y Urbanismo. (16 de diciembre de 1997). Sobre Copropiedad Inmobiliaria. [Ley 19537]. Chile. Recuperado de https://www.bcn.cl/leychile/navegar?idNorma=81505 Órgano Jefatura del Estado. (21 de julio de 1960). De Propiedad Horizontal. 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Corte Constitucional, Sala Plena. (11 de septiembre de 2002). Sentencia C-738 [M.P: Monroy, M.]. Corte Constitucional, Sala Plena. (18 de agosto de 2004). Sentencia C-782 [M.P: Uprimny, R.]. Corte Constitucional, Sala Tercera. (28 de enero de 2013). Sentencia T-034 [M.P: Guerrero, G.] Corte Constitucional, Sala Sexta de Revisión. (30 de enero de 1997). Sentencia T-035 [M.P: Herrera, H.]. Corte Constitucional, Sala Novena de Revisión. (10 de julio de 2003). Sentencia T- 555 [M.P.: Vargas, C.]. |
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La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal, reglamenta los inmuebles donde convergen derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados, y derechos de copropiedad sobre bienes comunes, esta ley fue creada para garantizar seguridad y sana convivencia respecto de tales derechos que confluyen, promoviendo el trato pacífico, además instituye también lo concerniente a las actas de asambleas, las funciones de los órganos comunitarios, del Administrador, el régimen de convocatorias y el ejercicio del derecho de voto, entre otros aditamentos. No obstante, la normatividad actual que rige la propiedad horizontal no prevé un suplente para el representante legal de la copropiedad, dando por resultado que en muchas ocasiones se presenten serios traumatismos en razón a que dicha ley no contempla un suplente que pueda cumplir las mismas funciones legales del administrador; si bien es cierto que el presidente puede reemplazarlo temporalmente, no se encuentra facultado para representar jurídicamente la copropiedad. En virtud de lo anterior, lo que se pretende con este trabajo es demostrar las falencias que tiene la Ley 675 de 2001, la cual actualmente rige la propiedad horizontal en Colombia. La Ley 675 de 2001 establece que, dentro los tres meses siguientes al vencimiento de la ejecución presupuestal deben realizarse las asambleas generales de copropietarios en todo el país, entre los muchos temas tratados en esta actividad que se debe realizar cada año, está la de elegir el Consejo de administración para el período que inicia; siendo el presidente de esta colectividad quien firma el contrato con el representante legal. El representante legal es el administrador de la copropiedad. De acuerdo con la mencionada ley, solo están obligados a conformar Consejo de Administración los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto integrados por más de 30 bienes privados sin tener en cuenta parqueaderos y depósitos. Para las copropiedades que no cumplan estas características será potestativo conformar el Consejo; sin embargo, es una buena práctica que toda copropiedad, sin importar su tamaño o uso, cuente con este órgano, ya que es clave en la gestión y manejo de la persona jurídica. Su elección está a cargo de la Asamblea de copropietarios, sin tener en cuenta más requisitos legales que ostentar la calidad de propietario o ser delegado expresamente por un propietario, esto viene a indicar que los arrendatarios u otros residentes de la copropiedad solo podrán pertenecer al Consejo en calidad de delegados de un propietario de unidad privada. Palabras clave: Propiedad, Horizontal, vacío, jurídicos, derecho, comparado, países, inexistencia, suplente, representante legal.We know at the day horizontal property as a form of private property that is located between the collective and the individual, and whose purpose and the problem to solve of habitability of people in cities due to the lack of physical space for construction of individual households, in addition to interfering with the commercial and mixed sphere. Law 675 of 2001, is the one that regulates horizontal property, regulates real estate where exclusive property rights over private property converge, and coownership rights over common property, this law was created to guarantee security and healthy coexistence with respect to such rights that converge, promoting peaceful treatment, also regulates matters concerning the minutes of assemblies, the functions of the community organism, the Administrator, the convocation regime and the exercise of the right to vote, among other additions. However, the current regulations that rules horizontal property have left some legal gaps, specifically in terms of the legal responsibility of the boards of directors against the possible administrative and financial mismanagement of the administrator; the embezzlement of common expenses, a situation that usually ends up to the detriment of the coffers of the complex or building. In this degree work, it evidence as a cause of the regulatory gaps of Law 675 of 2001, the detention against the municipal arches, the co-administrative council the property, abusing the law established by the legislator and without any responsibility, in the sense that it is the legal representative who is legally and criminally liable for action or omission. By virtue of the above, what is intended with this work is to demonstrate the shortcomings of Law 675 of 2001, which currently rules horizontal property in Colombia. Law 675 of 2001 establishes that, within the three months following the termination of the tax charge, general assemblies of co-owners must be held throughout the country, among the many topics covered by this activity that must be carried out each year, is the election of the Council Administrator for the period that begins. According to the bill, only commercial or mixed-use buildings or conglomerates made up of more than thirty private properties without having to account for parking lots and warehouses are required to comply with the Board of Directors. For owners who do not meet these characteristics, it is mandatory to comply with the Council; however, it is a good practice that every co-owner, regardless of its size or use, has a Board of Directors, which is key in the management and management of the legal entity. Their election corresponds to the Assembly of co-propologists, without considering more legal requirements that maintain the quality of owner or be expressly delegated by an owner, this indicates that the tenants and other residents of the coownership may only attend the Council as delegates of a private ownerTABLA DE CONTENIDO Introducción . 6 1. Ubicación Del Problema . 10 1.1. Descripción Del Problema 10 1.2. Formulación Del Problema . 11 1.3. Justificación 11 1.4. Objetivos. 13 1.4.1. General 13 1.4.2. Específicos . 13 2. Marco Teórico Conceptual . 14 2.1. Primer Capítulo: La Propiedad Horizontal En Colombia . 15 2.1.1. Análisis De La Ley 675 de 2001 . 20 2.1.2. Características De La Ley 675 de 2001 34 2.1.3. Concepto . 37 2.1.4. Naturaleza Jurídica . 38 2.1.5. Constitución De La Propiedad Horizontal 41 2.1.6. Reglamento De Propiedad Horizontal 42 2.1.7. Objeto 46 2.1.8. Bienes Privados O De Dominio Particular. 46 2.1.9. Bienes Comunes. 47 2.1.10. Coeficientes De Copropiedad 49 2.1.11. Incumplimiento En El Pago De Las Expensas Comunes. 50 2.1.12. Proceso Ejecutivo . 51 2.1.13. Derecho De Vecindad. 51 2.1.14. Extinción De La Propiedad Horizontal 52 2.2. Segundo Capítulo: Órganos de administración y Control de la. 55 Propiedad Horizontal 55 2.2.1. La Asamblea General . 56 2.2.2. Los Consejos de Administración. 58 2.2.3. El Administrador o Representante Legal. 71 2.3. Tercer Capítulo: Derecho Comparado 76 2.3.1. España. 76 2.3.2. Chile. 93 2.3.3. Argentina 107 2.3.4. Síntesis Comparativa Diferencias Y Similitudes Ley Propiedad Horizontal. 113 3. Formulación De Hipótesis 119 4. Marco Metodológico 120 5. Conclusiones O Consideraciones Finales 124 6. Alternativas De Intervención Socio – Jurídica y Pedagógicas 129 6.1. Cartilla de la Propiedad Horizontal: . 130 6.2. Intervención en programa radial: . 130 6.3. Artículo de investigación científica: 131 6.4. Sugerencia de capacitación y/u oferta de Diplomado de Propiedad Horizontal: 131 6.4.1. Módulo 1 - Duración de 10 Horas. 132 6.4.2. Módulo 2 - Duración 10 Horas 133 6.4.3. Módulo 3 - Duración 20 Horas 133 6.4.4. Módulo 4- Duración 20 Horas 133 6.4.5. Módulo 5 - Duración 20 Horas 134 6.4.6. Módulo 6- Duración 20 Horas 134 6.4.7. Módulo 7 - Duración 20 Horas 134 7. Anexos. 135 Referencias 136 Referencias Legales. 139 Referencias Jurisprudenciales. 141PregradoAbogado(a)150p.application/pdfspahttps://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/info:eu-repo/semantics/closedAccessAtribución-NoComercial-CompartirIgual 4.0 Internacional (CC BY-NC-SA 4.0)http://purl.org/coar/access_right/c_14cbLa propiedad horizontal, un estudio comparado en el marco de la ley 675 de 2001, en Colombia, España, chile y argentina: “la inexistencia de un suplente Para el representante legal”.Trabajo de grado - Pregradohttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1fhttp://purl.org/coar/version/c_970fb48d4fbd8a85Textinfo:eu-repo/semantics/bachelorThesishttps://purl.org/redcol/resource_type/TPinfo:eu-repo/semantics/publishedVersionFacultad de DerechoBogotaDerechoCuq, E. (1910). Etudes sur le contrats de l’époque de la premiere dynastie babylonienneEscobar, C. I. (2011). Disquisiciones jurídicas sobre la imposición de los balances en el régimen de propiedad horizontal. 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Sentencia T- 555 [M.P.: Vargas, C.].PropiedadHorizontavacíojurídicosderechocomparadopaísesinexistenciasuplenterepresentante legalORIGINALMONOGRAFÍA - PROPIEDAD HORIZONTAL MELQUICEDEC LUNA Y DANIELA MENDOZA.pdfMONOGRAFÍA - PROPIEDAD HORIZONTAL MELQUICEDEC LUNA Y DANIELA MENDOZA.pdfapplication/pdf670741https://repositorio.unicolmayor.edu.co/bitstream/unicolmayor/5739/1/MONOGRAF%c3%8dA%20-%20PROPIEDAD%20HORIZONTAL%20MELQUICEDEC%20LUNA%20Y%20DANIELA%20MENDOZA.pdf9556671cf9deb2784071b7f17f1f0952MD51open accessCARTA - DERECHOS DE AUTOR.pdfCARTA - DERECHOS DE AUTOR.pdfapplication/pdf178470https://repositorio.unicolmayor.edu.co/bitstream/unicolmayor/5739/2/CARTA%20-%20DERECHOS%20DE%20AUTOR.pdfb86f872658f2eadf4cdfe9fbf45f684aMD52metadata only accessFormato Identificación Trabajo De Grado.pdfFormato Identificación Trabajo De Grado.pdfapplication/pdf534713https://repositorio.unicolmayor.edu.co/bitstream/unicolmayor/5739/3/Formato%20Identificaci%c3%b3n%20Trabajo%20De%20Grado.pdf2f8a5a9fffa5ee0c7e27448a5b375adeMD53metadata only accessTEXTMONOGRAFÍA - PROPIEDAD HORIZONTAL MELQUICEDEC LUNA Y DANIELA MENDOZA.pdf.txtMONOGRAFÍA - PROPIEDAD HORIZONTAL MELQUICEDEC LUNA Y DANIELA MENDOZA.pdf.txtExtracted texttext/plain198122https://repositorio.unicolmayor.edu.co/bitstream/unicolmayor/5739/4/MONOGRAF%c3%8dA%20-%20PROPIEDAD%20HORIZONTAL%20MELQUICEDEC%20LUNA%20Y%20DANIELA%20MENDOZA.pdf.txtb4830875a3329f93871e7a8bea5ba86aMD54open accessCARTA - DERECHOS DE AUTOR.pdf.txtCARTA - DERECHOS DE AUTOR.pdf.txtExtracted texttext/plain991https://repositorio.unicolmayor.edu.co/bitstream/unicolmayor/5739/6/CARTA%20-%20DERECHOS%20DE%20AUTOR.pdf.txtc39f69b61df377897a78a5c706ee55b0MD56metadata only accessFormato Identificación Trabajo De Grado.pdf.txtFormato Identificación Trabajo De Grado.pdf.txtExtracted texttext/plain1https://repositorio.unicolmayor.edu.co/bitstream/unicolmayor/5739/8/Formato%20Identificaci%c3%b3n%20Trabajo%20De%20Grado.pdf.txt68b329da9893e34099c7d8ad5cb9c940MD58metadata only accessTHUMBNAILMONOGRAFÍA - PROPIEDAD HORIZONTAL MELQUICEDEC LUNA Y DANIELA MENDOZA.pdf.jpgMONOGRAFÍA - PROPIEDAD HORIZONTAL MELQUICEDEC LUNA Y DANIELA MENDOZA.pdf.jpgGenerated Thumbnailimage/jpeg6082https://repositorio.unicolmayor.edu.co/bitstream/unicolmayor/5739/5/MONOGRAF%c3%8dA%20-%20PROPIEDAD%20HORIZONTAL%20MELQUICEDEC%20LUNA%20Y%20DANIELA%20MENDOZA.pdf.jpg9325a578584e5f039520fad0f6389ca0MD55open accessCARTA - DERECHOS DE AUTOR.pdf.jpgCARTA - DERECHOS DE AUTOR.pdf.jpgGenerated Thumbnailimage/jpeg9114https://repositorio.unicolmayor.edu.co/bitstream/unicolmayor/5739/7/CARTA%20-%20DERECHOS%20DE%20AUTOR.pdf.jpg207571a545ff700a2463e6f82252dc55MD57metadata only accessFormato Identificación Trabajo De Grado.pdf.jpgFormato Identificación Trabajo De Grado.pdf.jpgGenerated Thumbnailimage/jpeg13216https://repositorio.unicolmayor.edu.co/bitstream/unicolmayor/5739/9/Formato%20Identificaci%c3%b3n%20Trabajo%20De%20Grado.pdf.jpg769a707e32a3ac7233013311d391f218MD59metadata only accessunicolmayor/5739oai:repositorio.unicolmayor.edu.co:unicolmayor/57392024-04-10 03:00:53.339An error occurred on the license name.|||https://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/open accessBiblioteca Digital Unicolmayorrepositorio@unicolmayor.edu.co |