Causas que determinan la variación de los precios en la vivienda, no VIS, en la ciudad de Armenia para el periodo 2004-2022
El propósito de esta investigación es determinar cuáles son las causas que inciden en la variación de los precios de la vivienda no VIS en la ciudad de Armenia para el período 2004 a 2022. Por lo tanto, inicialmente, se hace un estudio teórico de las que se consideran son las variables que afectan,...
- Autores:
-
Reyes Sánchez, Sebastián Camilo
Castro Puentes, Gloria Ximena
- Tipo de recurso:
- Trabajo de grado de pregrado
- Fecha de publicación:
- 2023
- Institución:
- Colegio Mayor de Cundinamarca
- Repositorio:
- Repositorio Colegio Mayor de Cundinamarca
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- Acceso en línea:
- https://repositorio.unicolmayor.edu.co/handle/unicolmayor/6628
- Palabra clave:
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Vivienda
Modelo de Mínimos Cuadrados Ordinarios
Economía
Armenia
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El propósito de esta investigación es determinar cuáles son las causas que inciden en la variación de los precios de la vivienda no VIS en la ciudad de Armenia para el período 2004 a 2022. Por lo tanto, inicialmente, se hace un estudio teórico de las que se consideran son las variables que afectan, posteriormente y con el respaldo teórico se realiza un modelo econométrico de Mínimos Cuadrados Ordinarios que constate lo abordado por la teoría keynesiana y Neoclásica en términos de vivienda e inversión. En este caso las variables que se estudian son: la tasa de interés de intervención, la tasa de interés de crédito hipotecario, precio de construcción de la vivienda, ingresos por hogar o salarios y el índice de precios de vivienda nueva, adicional a estas variables se anexaron los subsidios a vivienda nueva, Covid-19 y cercanía, el objetivo de estas tres variables dummys es fortalecer el modelo econométrico |
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Adriana, Q. (18 de febrero de 2022). ¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Armenia Quindío? https://d301n6eymmqsx0.cloudfront.net/blog/cual-es-el-precio-delmetrocuadrado-en-armenia-quindio. Alfonso, O. (2022). Segmentación y segregación residencial en Bogotá. Obtenido de https://revistas.uexternado.edu.co/index.php/ecoins/article/view/8508/13090 Blanchard, O., & Pérez, D. (2011). Macroeconomía Aplicacion para Latinoamerica. Buenos Aires. Camacol. (2009). Principales indicadores de la vivienda en Armenia. Cepal. (abril de 2009). Impactos de la crisis financiera mundial sobre América Latina. https://repositorio.cepal.org/bitstream/handle/11362/11269/1/097009032_es.pdf Chávez Muñoz, N., & Ortiz Galindo, N. (junio de 2013). Demanda de la vivienda nueva no VIS en las tres principales ciudades de Colombia. http://ojs.uac.edu.co/index.php/dimension-empresarial/article/view/159/143 Clavijo, S., Janna, M., & Muñoz, S. (octubre de 2004). La vivienda en Colombia: sus determinantes económicos y financieros. https://www.banrep.gov.co/sites/default/files/publicaciones/archivos/hipo0704.pdf DANE. (s.f.). Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN). https://www.dane.gov.co/index.php/estadisticas-por-tema/precios-y-costos/indice-depreciosde-la-vivienda-nueva-ipvn DANE. (octubre de 2020). Información del DANE para la toma de decisiones en departamentos y ciudades capitales Armenia Quindío. https://www.dane.gov.co/files/investigaciones/planes-departamentosciudades/201029- Davivienda. (6 de septiembre de 2022). ¿Qué fue la UPAC y por qué fracasó? https://www.misfinanzasparainvertir.com/que-fue-la-upac-y-por-que-fracaso/ Dillon, B., Cossio, B., & Daila, P. (s.f.). El valor del suelo urbano, el ordenamiento territorial y la normativa urbanística: algunas concordancias y demasiadas fisuras. DNP. (s.f.). Política nacional de vivienda. Obtenido de Https://Www.Dnp.Gov.Co/Programas/Vivienda-Agua-y-Desarrollo Urbano/Vivienda/Paginas/Pol%c3%adtica-Nacional-de-Vivienda.Aspx. Facultad de Ciencias Económicas Escuela de Economía. (2019). Cuadernos de Economía. Francisco, C. (junio de 2015). Una revisión analítica sobre el papel de la tierra en la teoría económica de David Ricardo. http://www.scielo.org.co/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0121- 68052015000100006 Fujita, M., & Krugman, P. (2004). La nueva geografía económica: pasado, presente y futuro. http://www.economia.unam.mx/cedrus/descargas/MasahisaFujitaPaulKrugman.pdf. Fujita, M., Krugman, P., & Vanable, A. (1999). The Spatial Economy. Garcia Ramon, D. (1976). Valor actual del modelo de Von Thünen y dos comprobaciones empiricas. https://docs.google.com/document/d/1gVR7- jIrZYUMuK5GPQ38KGO4KZ5kmP-G/edit# Keynes, J. (s.f.). Teoría general de la ocupación, el interés y el dinero. Fondo de Cultura Económica. La República. (12 de febrero de 2012). Los créditos hipotecarios tienen las tasas más bajas. https://www.larepublica.co/finanzas/los-creditos-hipotecarios-tienen-las-tasas-masbajas-2002840 Lopera Velásquez, J., & Lopera Montoya, D. (2012). El leasing habitacional: una mirada 10 años después de su incorporación. 50 https://repository.eafit.edu.co/bitstream/handle/10784/726/JuanRicardo_LoperaVelasq uez_2012.pdf Ministerio de Hacienda y Crédito Público. (s.f.). Programa Frech no VIS (cobertura a la tasa de interés para vivienda nueva urbana). https://www.minvivienda.gov.co/viceministeriode-vivienda/cobertura-no-vis Observatorio Técnico Catastral. (2022). Análisis del mercado inmobiliario municipio de Armenia- Quindío 2019-2022. Https://Www.Catastrobogota.Gov.Co/Sites/Default/Files/Archivos/Estudio%20Arme nia_v3.Pdf Ocampo, J. A. (abril de 2009). Impactos de la crisis financiera mundial sobre América Latina. https://repositorio.cepal.org/bitstream/handle/11362/11269/1/097009032_es.pdf ONU. (1991). Oficina de alto comisionado para las Naciones Unidas para los derechos humanos. https://www.acnur.org/fileadmin/Documentos/BDL/2005/3594.pdf Paris Duran, A. (2009). Hacia una teoría de la renta del suelo urbano. Por Samuel Jaramillo. Porter, D., & Gujarati, D. (2009). Econometría. México: Mc Grown Hill . Red de Ciudades Cómo Vamos. (2019). Informe de Calidad de Vida Armenia 2019. https://www.edeq.com.co/Portals/0/novedades-de-marca/Informe-Calidad-de-vida-Armenia2019.pdf Stiglitz E., J. (2000). La economía del sector público. |
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En este caso las variables que se estudian son: la tasa de interés de intervención, la tasa de interés de crédito hipotecario, precio de construcción de la vivienda, ingresos por hogar o salarios y el índice de precios de vivienda nueva, adicional a estas variables se anexaron los subsidios a vivienda nueva, Covid-19 y cercanía, el objetivo de estas tres variables dummys es fortalecer el modelo econométricoThe purpose of this research is to determine the causes that affect the variation in the prices of non-VIS housing in the city of Armenia for the period 2004 to 2022. Therefore, initially, a theoretical study is made of what are considered to be the variables that affect, subsequently and with the theoretical support, an Ordinary Least Squares econometric model is made to verify what is addressed by the Keynesian theory in terms of housing and investment. In this case, the variables studied are: the intervention interest rate, the mortgage credit interest rate, housing construction price, household income or wages and the new housing price index. In addition to these variables, new housing subsidies, Covid-19 and proximity were added, the objective of these three dummy variables is to strengthen the econometric modeTabla de contenido Introducción. 7 1. Pregunta problema. 9 1.1. Planteamiento del problema .. 9 1.2. Panorama general en Colombia..10 1.1.2 Caso de Armenia (Quindío).14 Objetivos..22 2. Objetivo general ..22 2.1. Objetivos específicos.22 Marco teórico.23 3. Acercamiento teórico de los estudios sobre los precios de la vivienda 23 3.1. Ingreso de los hogares.23 3.2. Cercanía24 3.3. Subsidios.27 3.4. Comprendiendo los estudios teóricos de Colombia sobre la vivienda28 3.5. Analizando los estudios de Armenia sobre la vivienda..32 3.6. Mínimos Cuadrados Ordinarios .33 3.7. Ecuación general del modelo MCO.33 3.8. Variable binomial o dummy ..34 Metodología de la investigación35 4.1. Construcción del modelo MCO con la variable binomial de la investigación del trabajo.35 4.2. Modelo econométrico aplicado a la ciudad de Armenia.37 Resultados del modelo econométrico42 Conclusiones44 Recomendaciones.47 Referencias .48 Anexos 51PregradoEconomista54p.application/pdfspaUniversidad Colegio Mayor de CundimarcaFacultad de Administración y EconomíaBogotaEconomíaDerechos Reservados - Universidad Colegio Mayor de Cundimarca, 2023https://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/info:eu-repo/semantics/closedAccessAtribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0 Internacional (CC BY-NC-ND 4.0)http://purl.org/coar/access_right/c_14cbCausas que determinan la variación de los precios en la vivienda, no VIS, en la ciudad de Armenia para el periodo 2004-2022Trabajo de grado - Pregradohttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1fhttp://purl.org/coar/version/c_970fb48d4fbd8a85Textinfo:eu-repo/semantics/bachelorThesishttps://purl.org/redcol/resource_type/TPinfo:eu-repo/semantics/publishedVersionAdriana, Q. (18 de febrero de 2022). ¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Armenia Quindío? https://d301n6eymmqsx0.cloudfront.net/blog/cual-es-el-precio-delmetrocuadrado-en-armenia-quindio.Alfonso, O. (2022). Segmentación y segregación residencial en Bogotá. Obtenido de https://revistas.uexternado.edu.co/index.php/ecoins/article/view/8508/13090Blanchard, O., & Pérez, D. (2011). Macroeconomía Aplicacion para Latinoamerica. Buenos Aires.Camacol. (2009). Principales indicadores de la vivienda en Armenia.Cepal. (abril de 2009). Impactos de la crisis financiera mundial sobre América Latina. https://repositorio.cepal.org/bitstream/handle/11362/11269/1/097009032_es.pdfChávez Muñoz, N., & Ortiz Galindo, N. (junio de 2013). Demanda de la vivienda nueva no VIS en las tres principales ciudades de Colombia. http://ojs.uac.edu.co/index.php/dimension-empresarial/article/view/159/143Clavijo, S., Janna, M., & Muñoz, S. (octubre de 2004). 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Obtenido de Https://Www.Dnp.Gov.Co/Programas/Vivienda-Agua-y-DesarrolloUrbano/Vivienda/Paginas/Pol%c3%adtica-Nacional-de-Vivienda.Aspx. Facultad de Ciencias Económicas Escuela de Economía. (2019). Cuadernos de Economía.Francisco, C. (junio de 2015). Una revisión analítica sobre el papel de la tierra en la teoría económica de David Ricardo. http://www.scielo.org.co/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0121- 68052015000100006Fujita, M., & Krugman, P. (2004). La nueva geografía económica: pasado, presente y futuro. http://www.economia.unam.mx/cedrus/descargas/MasahisaFujitaPaulKrugman.pdf.Fujita, M., Krugman, P., & Vanable, A. (1999). The Spatial Economy.Garcia Ramon, D. (1976). Valor actual del modelo de Von Thünen y dos comprobaciones empiricas. https://docs.google.com/document/d/1gVR7- jIrZYUMuK5GPQ38KGO4KZ5kmP-G/edit#Keynes, J. (s.f.). Teoría general de la ocupación, el interés y el dinero. Fondo de Cultura Económica.La República. (12 de febrero de 2012). 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La economía del sector público.PrecioViviendaModelo de Mínimos Cuadrados OrdinariosEconomíaArmeniaORIGINALTrabajo de grado 2023 CASTRO PUENTES GLORIA XIMENA.pdfTrabajo de grado 2023 CASTRO PUENTES GLORIA XIMENA.pdfapplication/pdf961389https://repositorio.unicolmayor.edu.co/bitstream/unicolmayor/6628/1/Trabajo%20de%20grado%202023%20CASTRO%20PUENTES%20GLORIA%20XIMENA.pdf1eb78458120f7379a6cb00259d2dcef8MD51open accessAS001Castro Puentes Gloria Ximena y Reyes Sanchez SEBASTIAN CAMILO.pdfAS001Castro Puentes Gloria Ximena y Reyes Sanchez SEBASTIAN CAMILO.pdfapplication/pdf151532https://repositorio.unicolmayor.edu.co/bitstream/unicolmayor/6628/2/AS001Castro%20Puentes%20Gloria%20Ximena%20y%20Reyes%20Sanchez%20SEBASTIAN%20CAMILO.pdffebb77f6bee95d7f6fb74a991ad28f8dMD52metadata only accessFORMATO IDENTIFICACIÓN TRABAJOS DE GRADO.1.pdfFORMATO IDENTIFICACIÓN TRABAJOS DE 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