El mercado hipotecario y el financiamiento de la vivienda.

El financiamiento a la vivienda en Colombia ha alcanzado en los últimos años un significativo desarrollo. Para ello ha sido fundamental la configuración de tres elementos complementarios: 1) la eliminación del efecto de la inflación sobre el valor de las deudas de largo plazo, primero por la vía de...

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Autores:
Salas-Rada, Gustavo A.
Tipo de recurso:
Article of journal
Fecha de publicación:
2009
Institución:
Universidad Católica de Colombia
Repositorio:
RIUCaC - Repositorio U. Católica
Idioma:
spa
OAI Identifier:
oai:repository.ucatolica.edu.co:10983/29324
Acceso en línea:
https://hdl.handle.net/10983/29324
https://revfinypolecon.ucatolica.edu.co/article/view/548
Palabra clave:
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Housing
Mortgage market
Policy
Financiamiento
Vivienda
Mercado hipotecario
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description El financiamiento a la vivienda en Colombia ha alcanzado en los últimos años un significativo desarrollo. Para ello ha sido fundamental la configuración de tres elementos complementarios: 1) la eliminación del efecto de la inflación sobre el valor de las deudas de largo plazo, primero por la vía de desarrollar una unidad de cuenta indexada a la inflación, que sea creíble y transparente (la UVR) y, posteriormente, con el abatimiento de la inflación como fenómeno macroeconómico; 2) la reforma al régimen de financiación con la expedición de la Ley 546/99, que fue clave para el nacimiento y progreso de un mercado de títulos hipotecarios, y 3) la política social de vivienda, según la cual el Estado se ha ido moviendo progresivamente, aunque tal vez con lentitud, hacia el subsidio de la demanda de vivienda de los grupos con más dificultades de acceso a los mercados privados de financiamiento. Los cambios en el entorno macroeconómico, en la legislación de la construcción y la categórica definición de un derecho a la vivienda digna comprometen al Estado colombiano a diseñar estrategias para responder al mandato constitucional, pues los esfuerzos no han sido de impactos significativos, y la política de financiamiento ha presentado fluctuaciones que han afectado su efectividad.
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Para ello ha sido fundamental la configuración de tres elementos complementarios: 1) la eliminación del efecto de la inflación sobre el valor de las deudas de largo plazo, primero por la vía de desarrollar una unidad de cuenta indexada a la inflación, que sea creíble y transparente (la UVR) y, posteriormente, con el abatimiento de la inflación como fenómeno macroeconómico; 2) la reforma al régimen de financiación con la expedición de la Ley 546/99, que fue clave para el nacimiento y progreso de un mercado de títulos hipotecarios, y 3) la política social de vivienda, según la cual el Estado se ha ido moviendo progresivamente, aunque tal vez con lentitud, hacia el subsidio de la demanda de vivienda de los grupos con más dificultades de acceso a los mercados privados de financiamiento. Los cambios en el entorno macroeconómico, en la legislación de la construcción y la categórica definición de un derecho a la vivienda digna comprometen al Estado colombiano a diseñar estrategias para responder al mandato constitucional, pues los esfuerzos no han sido de impactos significativos, y la política de financiamiento ha presentado fluctuaciones que han afectado su efectividad.Funding for housing in Colombia has made in recent years a significant development. It has been instrumental in fashioning three complementary elements: 1) elimination of the effect of inflation on the value of the debts of long-term, the first by way of developing a unit of account indexed to inflation, which is credible and transparent (the UVR), and subsequently with the abatement of inflation as a macroeconomic phenomenon, 2) reform the system of financing involving the issuance of the Law 546/99, which was key to the birth and achievement of a market mortgage securities, and 3) the social housing policy, under which the State has been moving gradually, though perhaps slowly, toward the allowance of demand for housing groups with more difficult access to private markets funding. The changes in the macroeconomic environment, the legislation of the construction and categorical definition of a right to decent housing to undertake Colombian state to devise strategies to respond to the constitutional mandate because the efforts have not been of significant impacts and policy Funding has presented fluctuations which have affected its effectiveness.application/pdf2011-76632248-6046https://hdl.handle.net/10983/29324https://revfinypolecon.ucatolica.edu.co/article/view/548spaUniversidad Católica de Colombiahttps://revfinypolecon.ucatolica.edu.co/article/download/548/569Núm. 1 , Año 201015411332Revista Finanzas y Política EconómicaBanco de la República. Comportamiento del índice de precios de la vivienda usada IPVU, 2005. Índice ajustado. Bogotá: Subgerencia de Estudios Económicos, 2006.Banco de la República. Proyecto carta circular oferta de opciones europeas tipo CAP. Bogotá, 2004.Banco Interamericano de Desarrollo (BID). Los cimientos del crédito para vivienda, en Cómo salir del laberinto jurídico, 4, mayo-agosto 2004.Bogotá, Cómo vamos. Encuesta anual de percepción ciudadana. Bogotá, 2006.Caballero Argáez, Carlos. Una perspectiva de las crisis financieras de los años 80 y 90 en Colombia. Revista del Banco de la República, octubre de 2001.Carrasquilla, Alberto, Galindo, Arturo e Patron, Hilde. Endeudamiento e inflación de activos en Colombia. XIV Simposio sobre Mercado de Capitales. Medellín: Asobancaria, 1994.Ceron, Harold y Echeverri, Diego. Análisis a proyectos de vivienda de interés social presentados para otorgamiento de subsidio, ponencia para la Mesa de Vivienda VIS. Bogotá: Universidad de los Andes.Clavijo, Sergio, Jana, Michel y Muñoz, Santiago. La vivienda en Colombia: sus determinantes socioeconómicos y financieros. Revista del Banco de la República, Bogotá, agosto de 2004.Cristini, Marcela y Moya, Ramiro. Las instituciones del financiamiento de la vivienda en Argentina. 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Bogotá: CEDE, Universidad de los Andes, 2001.Echeverri, Juan Carlos, Gracia, Orlando y Urdinola, Beatriz. Vivienda, especulación y crisis. Revista de planeación y desarrollo, 32 (1). Bogotá: DNP, marzo de 2001.Eyzaguirre, Hugo y Calderón, Carlos. El mercado de crédito hipotecario de Perú. Washington: BID, 2003.Fondo Garantías de Instituciones Financieras. Resumen operaciones de apoyo al sistema financiero 1998-2004. Bogotá, abril de 2005.Fondo Monetario Internacional (FMI). Colombia, Financial system Stability Assessment Update, Inclusiding Reports in the observance of Standards and codes on the Following Topies Securities Regulation, insolvency and creditors Rights Systems and payment Systems. IMF Country Report 05/287. Washington, agosto de 2005.Galindo, Arturo y Hofstetter, Marc. Determinantes de la tasa de interés de los créditos hipotecarios en Colombia. Bogotá: CEDE, Universidad de los Andes, 2005.Galindo, Arturo y Lora, Eduardo. Economic and social progress in Latin America. 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Salas Rada - 2010info:eu-repo/semantics/openAccesshttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2https://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/https://revfinypolecon.ucatolica.edu.co/article/view/548FundingHousingMortgage marketPolicyFinanciamientoViviendaMercado hipotecarioPolíticasEl mercado hipotecario y el financiamiento de la vivienda.Mortgage market and the financing of the housing.Artículo de revistahttp://purl.org/coar/resource_type/c_6501http://purl.org/coar/resource_type/c_2df8fbb1http://purl.org/coar/version/c_970fb48d4fbd8a85Textinfo:eu-repo/semantics/articleJournal articlehttp://purl.org/redcol/resource_type/ARTREFinfo:eu-repo/semantics/publishedVersionPublicationOREORE.xmltext/xml2485https://repository.ucatolica.edu.co/bitstreams/52f4e853-41b3-456a-81a4-97da4a16d067/downloadd4023fa9b5eae5f6a0cf90880e0485dfMD5110983/29324oai:repository.ucatolica.edu.co:10983/293242023-07-21 10:44:47.207https://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/Gustavo A. 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