Valuación comercial de un inmueble especial. Caso de estudio Colegio Federico Ozanam, Provenza, Municipio de Bucaramanga
El objetivo de esta monografía es determinar el valor comercial de un inmueble especial como análisis de caso. La institución educativa se ubica en el municipio de Bucaramanga y se encuentra en comodato con la Alcaldía, quien es el propietario del terreno; gran parte de las edificaciones y mejoras e...
- Autores:
-
Albarracín Pérez, Dexy Damarys
- Tipo de recurso:
- Trabajo de grado de pregrado
- Fecha de publicación:
- 2022
- Institución:
- Universidad Santo Tomás
- Repositorio:
- Repositorio Institucional USTA
- Idioma:
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- OAI Identifier:
- oai:repository.usta.edu.co:11634/48015
- Acceso en línea:
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- Palabra clave:
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El objetivo de esta monografía es determinar el valor comercial de un inmueble especial como análisis de caso. La institución educativa se ubica en el municipio de Bucaramanga y se encuentra en comodato con la Alcaldía, quien es el propietario del terreno; gran parte de las edificaciones y mejoras existentes las construyo la sociedad San Vicente de Paul. El estudio también pretende el montaje de un modelo que cumpla con todas las normas técnicas existentes, tanto para la presentación del informe como para el cálculo de las metodologías adoptadas. La metodología para desarrollar este trabajo se basa en la Resolución del IGAC 620 de 2008, por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997. Bajo estos lineamientos se definió el enfoque valuatorio y se precisó el paso a paso del proceso de tasación, así como la determinación de las variables que pueden incidir en el valor comercial del bien, que se considera de carácter atípico en el mercado inmobiliario. En consecuencia, para la valoración del terreno se utiliza el método de comparación o de mercado y se encontró que los factores incidentes en el valor de este son de carácter físico, normativo y socio económico. Por otra parte, para la valoración de la construcción se utiliza el método de costos de reposición, donde también es importante la elaboración de precios unitarios y presupuestos, y el conocimiento básico de estadística para aplicar el enfoque de mercado. A partir de los resultados obtenidos se pudo concluir que el precio/m² de terreno tiende a ser menor en edificaciones de uso Institucional y que la oferta para este tipo de inmuebles también es baja comparado con otras de uso residencial. |
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El estudio también pretende el montaje de un modelo que cumpla con todas las normas técnicas existentes, tanto para la presentación del informe como para el cálculo de las metodologías adoptadas. La metodología para desarrollar este trabajo se basa en la Resolución del IGAC 620 de 2008, por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997. Bajo estos lineamientos se definió el enfoque valuatorio y se precisó el paso a paso del proceso de tasación, así como la determinación de las variables que pueden incidir en el valor comercial del bien, que se considera de carácter atípico en el mercado inmobiliario. En consecuencia, para la valoración del terreno se utiliza el método de comparación o de mercado y se encontró que los factores incidentes en el valor de este son de carácter físico, normativo y socio económico. Por otra parte, para la valoración de la construcción se utiliza el método de costos de reposición, donde también es importante la elaboración de precios unitarios y presupuestos, y el conocimiento básico de estadística para aplicar el enfoque de mercado. A partir de los resultados obtenidos se pudo concluir que el precio/m² de terreno tiende a ser menor en edificaciones de uso Institucional y que la oferta para este tipo de inmuebles también es baja comparado con otras de uso residencial.The purpose of the monograph is a case analysis for the assessment of an educational institution in the municipality of Bucaramanga, Santander. The methodology for appraisal is based on national regulations, among which is resolution IGAC 620 of 2008, which establishes the procedures for appraisals ordered within the framework of Law 388 of 1997. Consequently, for the valuation of the land, the comparison or market method was used; finding that the incident factors in the value of this are of a physical, normative and socio-economic nature. On the other hand, for the valuation of the construction, the Replacement Cost method was used, starting from the new value of each of the existing typologies to apply the depreciation taking into account the useful life, current life, state of conservation and remaining life. It is concluded according to the results obtained, that the price per square meter of land for public use has a variation compared to other uses established according to the land use plan of the municipality, such as residential, commercial and mixed.Especialista en Avalúoshttp://www.ustabuca.edu.co/ustabmanga/presentacionEspecializaciónapplication/pdfspaUniversidad Santo TomásEspecialización AvalúosFacultad de ArquitecturaValuación comercial de un inmueble especial. Caso de estudio Colegio Federico Ozanam, Provenza, Municipio de Bucaramangaresolution IGAC 620 of 2008replacement cost methodcomparison methodtasaciónvalorizacióncatastroresolución 620 de 2008método de comparaciónmétodo de costo reposiciónTrabajo de gradoinfo:eu-repo/semantics/acceptedVersionFormación de Recurso Humano para la Ctel: Trabajo de grado de Especializaciónhttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1finfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisAbierto (Texto Completo)info:eu-repo/semantics/openAccesshttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2CRAI-USTA BucaramangaAznar J., & Guijarro, F. (2012). Nuevos métodos de Valoración Modelos Multicriterios, ed. 2, Valencia, Univertitat Plotécnica de Valéncia.Aznar J., González, R., Guijarro, F. & López, A. (2012). Valoración Inmobiliaria Métodos y Aplicaciones, ed. 1, Valencia, Univertitat Plotécnica de ValénciaBorrero Ochoa, O.A, (2002), Avalúos de Inmuebles y Garantías, ed. 2, Bogotá, Multiletras editores LtdaCamacaro, M., (2016), El método contributivo en los avalúos inmobiliarios, 1era ed., Venezuela, Tipografía y litografía horizonte C.A.Castrillón, D., Ochoa, F., & Castrillón, R., (2004), Avalúos de Bienes Inmuebles, ed. 2; Medellín, Litografía papel y lápiz.Ley 9 de 1989, por la cual se dictan normas sobre planes de desarrollo municipal, compraventa y expropiación de bienes y se dictan otras disposiciones. 11 de enero de 1989. Diario Oficial No. 38.650, del 11 de enero de 1989.Ley 388 de 1997, por la cual se modifica la Ley 9ª de 1989, y la Ley 3ª de 1991 y se dictan otras disposiciones. 18 de julio de 1997.Decreto 2181 de 2006, por el cual se reglamentan parcialmente las disposiciones relativas a planes parciales contenidas en la Ley 388 de 1997 y se dictan otras disposiciones en materia urbanística. 29 de junio de 2006. Diario Oficial 46320 de julio 05 de 2006Decreto 556 de 2014, por el cual se reglamenta la Ley 1673 de 2013. 14 de marzo de 2014. Diario Oficial 49092 de marzo 14 de 2014Resolución IGAC 620 de 2008, por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997. 23 de septiembre del 2008. Instituto geográfico Agustín CodazziMiao, L., & Liu, H. (November 8-12). A specification based approach to testing polymorphic attributes. 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Reino Unido, Royal Institution of Chartered SurveyorsORIGINAL2022 Albarracin Dexy.pdf2022 Albarracin Dexy.pdfTrabajo de Gradoapplication/pdf903216https://repository.usta.edu.co/bitstream/11634/48015/1/2022%20Albarracin%20Dexy.pdf4c14840f6f07f1c2c94ee243c088e2bdMD51open access2022Albarracin Dexy1.pdf2022Albarracin Dexy1.pdfAprobación de facultadapplication/pdf175751https://repository.usta.edu.co/bitstream/11634/48015/2/2022Albarracin%20Dexy1.pdf74ad68b261a18860ae86f50e1d287887MD52metadata only access2022Albarracin Dexy2.pdf2022Albarracin Dexy2.pdfAcuerdo de Publicaciónapplication/pdf101534https://repository.usta.edu.co/bitstream/11634/48015/3/2022Albarracin%20Dexy2.pdfbd806b65c04971421609eb10217ff733MD53metadata only access2022Apéndices.7z2022Apéndices.7zApéndicesapplication/x-7z-compressed5875126https://repository.usta.edu.co/bitstream/11634/48015/7/2022Ap%c3%a9ndices.7z3ca1c7571ee45a508dff1ba32c54f553MD57open accessTHUMBNAIL2022 Albarracin Dexy.pdf.jpg2022 Albarracin Dexy.pdf.jpgIM Thumbnailimage/jpeg4731https://repository.usta.edu.co/bitstream/11634/48015/8/2022%20Albarracin%20Dexy.pdf.jpg78850bd97589fc2194e1a21dee5a7328MD58open access2022Albarracin Dexy1.pdf.jpg2022Albarracin Dexy1.pdf.jpgIM Thumbnailimage/jpeg9754https://repository.usta.edu.co/bitstream/11634/48015/9/2022Albarracin%20Dexy1.pdf.jpg565c710ac349b948f32ca748402cfef0MD59open access2022Albarracin Dexy2.pdf.jpg2022Albarracin Dexy2.pdf.jpgIM Thumbnailimage/jpeg8266https://repository.usta.edu.co/bitstream/11634/48015/10/2022Albarracin%20Dexy2.pdf.jpg73e0441d3a1592f40012206bc7667010MD510open accessLICENSElicense.txtlicense.txttext/plain; charset=utf-8807https://repository.usta.edu.co/bitstream/11634/48015/6/license.txtaedeaf396fcd827b537c73d23464fc27MD56open access11634/48015oai:repository.usta.edu.co:11634/480152023-05-09 09:11:04.728open accessRepositorio Universidad Santo Tomásrepositorio@usantotomas.edu.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 |