Identificación y valoración del componenete económico de terreno en el barrio la arboleda del municipio de Facatativá Cundinamarca, mediante la metodología de valoración masiva de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas.
Las metas del nuevo Plan Nacional de Desarrollo y la importancia de los procesos catastrales en el país, no solo ha contribuido con el progreso de los territorios, sino que ha generado la implementación de nuevas metodologías de valoración masiva como la base fundamental para la formación y actualiz...
- Autores:
-
Jiménez Quintero, César Alfonso
- Tipo de recurso:
- Trabajo de grado de pregrado
- Fecha de publicación:
- 2021
- Institución:
- Universidad Santo Tomás
- Repositorio:
- Repositorio Institucional USTA
- Idioma:
- spa
- OAI Identifier:
- oai:repository.usta.edu.co:11634/38825
- Acceso en línea:
- http://hdl.handle.net/11634/38825
- Palabra clave:
- Geoeconomic homogeneous zones
Physical homogeneous zones
Massive valuation
Propiedades de los materiales
Catastro
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Zonas homogéneas geoeconómicas
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Las metas del nuevo Plan Nacional de Desarrollo y la importancia de los procesos catastrales en el país, no solo ha contribuido con el progreso de los territorios, sino que ha generado la implementación de nuevas metodologías de valoración masiva como la base fundamental para la formación y actualización del catastro en sus componentes físicos y económicos. Ahora bien, el crecimiento económico de la nación, se ve reflejado de forma especial en el sector inmobiliario, el catastro, la valoración predial y la tributación, pues el aumento generalizado en los procesos de compra, venta, alquiler, entre otros, impacta de forma directa las dinámicas de los mismos. (Suarez Mejia, 2021) Aun así, es importante mencionar que más que metas o propósitos del Plan Nacional de Desarrollo actual o la visión como mecanismos para la obtención de cifras, estos contribuyen con la determinación más precisa y coherente de los valores del suelo. Las Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas son el instrumento metodológico más empleado por los sectores público y privado para la determinación de valores de referencia y su evolución se ha visto marcada por la implementación de modelos internacionales, dejando a un lado el sesgo experimental propio de la persona encargada de la ejecución y otorgándole más peso a las mismas. (Quete Ovalle, 2017) En razón a lo anterior y para contribuir con la planificación adecuada de inversión pública, el desarrollo del territorio y el análisis del crecimiento territorial, se determinarán los valores del suelo del barrio La Arboleda, ubicado en el municipio de Facatativá Cundinamarca, mediante el empleo de las Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas. |
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Cartagena et al, C. X. (2020). Estudios Ciéntificos con Enfoque Organizacional, Económico y EducativoImpacto social del avalúo catastral del 2018 en la economía de las familias del barrio La Ceiba del municipio del Espinal. Espinal: Instituto Tolimense de Formación Técnica Profesional – ITFIP Alcaldía Municipal de Facatativá. (04 de 04 de 2018). Alcaldía Municipal de Facatativá en Cundinamarca. Recuperado el 17 de 11 de 2021, de http://www.facatativa cundinamarca.gov.co/municipio/nuestro-municipio Alcázar Molina, M. (2015). Catastro multipropósito sostenible: una necesidad inaplazable. Revista Cartográfica 91, 9-33 Castillo Grisales, J. A. (2018). La información Catastral, una revisión de literatura y su aporte en la generación de conocimiento. Ingeniería y Sociedad, 1-10. Concejo Municipal de Facatativá. (2020). Acuerdo 002 "Plan de Desarrollo Municipal - Facatativá Correcta, un Propósito Común 2020-2024". Facatativá. Congreso de la República de Colombia. (1999). 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Recuperado el 10 de Noviembre de 2021, de https://mapasyestadisticas-cundinamarca map.opendata.arcgis.com/documents/cundinamarca-map::cobertura-servicios-en cundinamarca/about Guillermo Aldana Dimas; Concejo Municipal de Facatativá. (2020). Plan de Desarrollo Municipal "Facatativá Correcta, un propósito común 2020- 2024". Facatativá. Guillermo Aldana Dimas; Concejo Municipal de Facatativá. (2020). Plan de Desarrollo Municipal "Facatativá Correcta, un propósito común 2020- 2024". Facatativá. Instituto Geográfico Agustín Codazzi - IGAC. (2017). Elaboración del Estudio de Zonas Homogéneas Fisicas Y Geoeconómicas y Determinación del Valor Unitario por Tipo de Constrcción. Bogotá. Instituto Geográfico Agustín Codazzi - IGAC. (2019). Catálogo de Objetos de Catastro - Versión 1. Bogotá . Instituto Geográfico Agustín Codazzi - IGAC. (2019). Catálogo de Objetos de Catastro - Versión 1. Bogotá . Montenegro, J. G. (s.f.). Análisis de Mercado Inmobiliario de la Zona Metropolitana de Guadalajara. Guadalajara: Cuadra. Pachón Cardozo, J. A. (2016). Labores de Apoyo Técnico Profesional en el Marco de la Ejecución del Proyecto: “Determinación de los Valores de Referencia de las Unidades Funcionales Integrales 1, 2, 3, 6 Y 7 en los Departamentos de Antioquia, Córdoba y Sucre, Utilizando la Metodología . Bogotá. Parra Perez, F., & Quiroga, J. L. (2019). Actualización de las Zonas Homogéneas Fisicas y Elaboración de las Zonas Homogéneas Geoeconómicas en el Corredor Vial Caucasia Zaragoza- Municipios de Zaragoza, Departamento de Antioquia. Bogota. Parra Perez, F., & Quiroga, J. L. (2019). Actualización de las Zonas Homogéneas Fisicas y Elaboración de las Zonas Homogéneas Geoeconómicas en el Corredor Vial Caucasia Zaragoza- Municipios de Zaragoza, Departamento de Antioquia. Bogota. Pulido Ronquira, J. C., & Cortés Alzate, M. J. (2018). Valoración automatizada, aplicación de métodos alternativos en la realización de avalúos masivos mediante el uso de algoritmos genéticos. Bogotá. Quete Ovalle, S. P. (2017). Metodología de clasificación física para el avalúo masivo de terrenos de predios rurales en un catastro multipropósito. Bogotá. Ramos Díaz, E., & Quiroz, N. (2019). Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas zona rural del municipio de Cota veradas La Moya, Pueblo Viejo, Cetime, El Abra, El Rozo y Resguardo Indígena. Bogotá. Ramos Rodríguez, L. (2003). La modernizacion del catastro colombiano. Revista de Ingeniería, 18, 156-166. RCN Radio. (12 de Mayo de 2017). RCN Radio. Recuperado el 10 de Noviembre de 2021, de https://www.rcnradio.com/colombia/estudio-revela-67-del-catastro-nacional-esta desactualizado Rincón Martinez, A. V. (2012). Análisis de la expansión urbana del municipio de Facatativá desde las políticas de ordenamiento territorial en el periodo 2002-2011. Perspectiva Geográfica, 17, 123-146. Suarez Mejia, J. E. (2021). 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Ahora bien, el crecimiento económico de la nación, se ve reflejado de forma especial en el sector inmobiliario, el catastro, la valoración predial y la tributación, pues el aumento generalizado en los procesos de compra, venta, alquiler, entre otros, impacta de forma directa las dinámicas de los mismos. (Suarez Mejia, 2021) Aun así, es importante mencionar que más que metas o propósitos del Plan Nacional de Desarrollo actual o la visión como mecanismos para la obtención de cifras, estos contribuyen con la determinación más precisa y coherente de los valores del suelo. Las Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas son el instrumento metodológico más empleado por los sectores público y privado para la determinación de valores de referencia y su evolución se ha visto marcada por la implementación de modelos internacionales, dejando a un lado el sesgo experimental propio de la persona encargada de la ejecución y otorgándole más peso a las mismas. (Quete Ovalle, 2017) En razón a lo anterior y para contribuir con la planificación adecuada de inversión pública, el desarrollo del territorio y el análisis del crecimiento territorial, se determinarán los valores del suelo del barrio La Arboleda, ubicado en el municipio de Facatativá Cundinamarca, mediante el empleo de las Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas.The goals of the new National Development Plan and the importance of cadastral processes in the country have not only contributed to the progress of the territories, but have also generated the implementation of new massive valuation methodologies as the fundamental basis for training and updating the cadastre in its physical and economic components. Now, the economic growth of the nation is reflected in a special way in the real estate sector, the cadastre, property valuation and taxation, since the generalized increase in the processes of buying, selling, renting, among others, impacts their dynamics directly. (Suarez Mejia, 2021) Even so, it is important to mention that more than goals or purposes of the current National Development Plan or the vision as mechanisms for obtaining figures, they contribute to the more precise and coherent determination of land values. The Homogeneous Physical and Geoeconomic Zones are the methodological instrument most used by the public and private sectors for the determination of reference values and their evolution has been marked by the implementation of international models, leaving aside the person's own experimental bias. in charge of the execution and giving more weight to them. (Quete Ovalle, 2017) Due to the above and to contribute to the adequate planning of public investment, the development of the territory and the analysis of territorial growth, the land values of the La Arboleda neighborhood, located in the municipality of Facatativá, will be determined. Cundinamarca, through the use of Homogeneous Physical and Geoeconomic Zones.Especialista en Gestión Territorial y AvalúosEspecializaciónapplication/pdfspaUniversidad Santo TomásEspecialización Gestión Territorial y AvalúosFacultad de Ingeniería CivilAtribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombiahttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/Acceso cerradoinfo:eu-repo/semantics/closedAccesshttp://purl.org/coar/access_right/c_14cbIdentificación y valoración del componenete económico de terreno en el barrio la arboleda del municipio de Facatativá Cundinamarca, mediante la metodología de valoración masiva de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas.Geoeconomic homogeneous zonesPhysical homogeneous zonesMassive valuationPropiedades de los materialesCatastroRegistro de la propiedadZonas homogéneas geoeconómicasZonas homogéneas fisicasValoración masivaTrabajo de gradoinfo:eu-repo/semantics/acceptedVersionFormación de Recurso Humano para la Ctel: Trabajo de grado de Especializaciónhttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1finfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisCRAI-USTA BogotáCartagena et al, C. X. (2020). Estudios Ciéntificos con Enfoque Organizacional, Económico y EducativoImpacto social del avalúo catastral del 2018 en la economía de las familias del barrio La Ceiba del municipio del Espinal. Espinal: Instituto Tolimense de Formación Técnica Profesional – ITFIPAlcaldía Municipal de Facatativá. (04 de 04 de 2018). Alcaldía Municipal de Facatativá en Cundinamarca. Recuperado el 17 de 11 de 2021, de http://www.facatativa cundinamarca.gov.co/municipio/nuestro-municipioAlcázar Molina, M. (2015). Catastro multipropósito sostenible: una necesidad inaplazable. Revista Cartográfica 91, 9-33Castillo Grisales, J. A. (2018). La información Catastral, una revisión de literatura y su aporte en la generación de conocimiento. Ingeniería y Sociedad, 1-10.Concejo Municipal de Facatativá. (2020). Acuerdo 002 "Plan de Desarrollo Municipal - Facatativá Correcta, un Propósito Común 2020-2024". Facatativá.Congreso de la República de Colombia. (1999). 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