Análisis de los mercados de renta de predios comerciales en el Barrio Chicó norte III sector, en Bogotá. Periodo 2021-2
Bogotá como capital de Colombia, es una de las ciudades más importantes, esta ciudad con más de 8 millones de habitantes es un centro económico y financiero elemental, es un punto central que permite la interconexión de personas, negocios, productos, entre otros. Con lo anterior el sector inmobiliar...
- Autores:
-
Torres Correa, Karol Ximena
Aranguren León, Diego Alejandro
Mejía Gómez, Daniel Alejandro
- Tipo de recurso:
- Trabajo de grado de pregrado
- Fecha de publicación:
- 2022
- Institución:
- Universidad Santo Tomás
- Repositorio:
- Repositorio Institucional USTA
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- OAI Identifier:
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- Acceso en línea:
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- Palabra clave:
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Avaluos
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Bogotá como capital de Colombia, es una de las ciudades más importantes, esta ciudad con más de 8 millones de habitantes es un centro económico y financiero elemental, es un punto central que permite la interconexión de personas, negocios, productos, entre otros. Con lo anterior el sector inmobiliario ha tenido una gran cabida donde las personas han tenido que migrar de sus ciudades de origen para rentar en esta ciudad, así mismo tiene sectores característicos y representativos de acuerdo a las necesidades de la población ,es por ello que El barrio Chicó Norte III Sector es uno de los corazones comerciales y financieros más conocidos de la capital y con grandes contrastes económicos, encontrando en estos mercados valores de renta elevados e infravalorados, los cuales están condicionados por diversos factores tales como: factores personales, de referencia, ubicación de los bienes inmuebles, su área de influencia, valorización, desvalorización, estrato socioeconómico, área, entre otros. Las metodologías valuatorias nos permiten lograr un entendimiento de esa disparidad en los valores en el mercado inmobiliario para tomar mejores decisiones a la hora de realizar una inversión es por ello que se piensa en tener una herramienta que permita a la comunidad tener una referencia de valor en cuanto a renta de acuerdo a la dinámica inmobiliaria del barrio chico norte III sector. |
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Con lo anterior el sector inmobiliario ha tenido una gran cabida donde las personas han tenido que migrar de sus ciudades de origen para rentar en esta ciudad, así mismo tiene sectores característicos y representativos de acuerdo a las necesidades de la población ,es por ello que El barrio Chicó Norte III Sector es uno de los corazones comerciales y financieros más conocidos de la capital y con grandes contrastes económicos, encontrando en estos mercados valores de renta elevados e infravalorados, los cuales están condicionados por diversos factores tales como: factores personales, de referencia, ubicación de los bienes inmuebles, su área de influencia, valorización, desvalorización, estrato socioeconómico, área, entre otros. Las metodologías valuatorias nos permiten lograr un entendimiento de esa disparidad en los valores en el mercado inmobiliario para tomar mejores decisiones a la hora de realizar una inversión es por ello que se piensa en tener una herramienta que permita a la comunidad tener una referencia de valor en cuanto a renta de acuerdo a la dinámica inmobiliaria del barrio chico norte III sector.Bogota capital of Colombia, is one of the most important cities, this city with more than 8 million inhabitants, it is an elementary economic and financial center, it is a point central that allows the interconnection of people, businesses, products, among others. With the above, the real estate sector has had a great place where people have had to migrate from their cities of origin to rent in this city, it also has sectors characteristic and representative according to the needs of the population, that is why The Chicó Norte III Sector neighborhood is one of the best-known commercial and financial hearts of the capital and with great economic contrasts, finding in these stock markets high and undervalued rents, which are conditioned by various factors such as: personal factors, reference, location of real estate, its area of influence, valorization, devaluation, socioeconomic stratum, area, among others. The methodologies valuations allow us to achieve an understanding of that disparity in values in the market real estate to make better decisions when making an investment that is why it is think about having a tool that allows the community to have a valuable reference in Regarding rent according to the real estate dynamics of chicó, sector IIIEspecialista en Gestión Territorial y AvalúosEspecializaciónapplication/pdfspaUniversidad Santo TomásEspecialización Gestión Territorial y AvalúosFacultad de Ingeniería CivilAtribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 ColombiaCC0 1.0 Universalhttp://creativecommons.org/publicdomain/zero/1.0/Abierto (Texto Completo)info:eu-repo/semantics/openAccesshttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2Análisis de los mercados de renta de predios comerciales en el Barrio Chicó norte III sector, en Bogotá. Periodo 2021-2MarketPropertyValueRentAvaluosAnálisis de mercadoCompetencia económicaCostos de producciónMercadoInmuebleValorRentaTrabajo de gradoinfo:eu-repo/semantics/acceptedVersionFormación de Recurso Humano para la Ctel: Trabajo de grado de Especializaciónhttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1finfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisCRAI-USTA BogotáIGAC. (2011). Resolución 070, 2011. Dirección General del Instituto Geográfico “Agustín Codazzi”. Bogotá. IGACInstituto Geográfico Agustín Codazzi. (2008). Resolución 620 de 2008. Metodología de Avalúos. Bogotá, Cundinamarca, Colombia. IGAC.Decreto 1420 de 1998.Decreto distrital 190 de 2004. Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá.SINUPOT. Sistema de información de norma urbana y plan de ordenamiento territorial del Distrito. Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital.Biblioteca digital https://bibliotecadigital.ccb.org.coSecretaria Distrital de Planeación http://www.sdp.gov.cohttps://www.fincaraiz.com.co/https://www.jll.com.co/es/trends-and-insights/researchJLL https://www.jll.com.co/es/trends-and-insights/researchNormas Internacionales de Valuación IVS (2005)LICENSElicense.txtlicense.txttext/plain; charset=utf-8807https://repository.usta.edu.co/bitstream/11634/42804/8/license.txtaedeaf396fcd827b537c73d23464fc27MD58open accessORIGINAL2022karoltorres.pdf2022karoltorres.pdfArticulo principalapplication/pdf4784530https://repository.usta.edu.co/bitstream/11634/42804/1/2022karoltorres.pdfccc322d4a4519f8939b8c898c6382de6MD51open access2022karoltorres1.pdf2022karoltorres1.pdfAutorización autoarchivoapplication/pdf163533https://repository.usta.edu.co/bitstream/11634/42804/2/2022karoltorres1.pdfe9bb8e623a0bcea4902838b2b21c5aaeMD52metadata only accesscarta aprobacion Mejia, Torres, Aranguren.pdfcarta aprobacion Mejia, Torres, Aranguren.pdfcarta de facultadapplication/pdf34275https://repository.usta.edu.co/bitstream/11634/42804/7/carta%20aprobacion%20Mejia%2c%20Torres%2c%20Aranguren.pdf733901be7001b5f37165a3cf87d4b45fMD57metadata only accessCC-LICENSElicense_rdflicense_rdfapplication/rdf+xml; charset=utf-8701https://repository.usta.edu.co/bitstream/11634/42804/5/license_rdf42fd4ad1e89814f5e4a476b409eb708cMD55open accessTHUMBNAIL2022karoltorres.pdf.jpg2022karoltorres.pdf.jpgIM Thumbnailimage/jpeg5786https://repository.usta.edu.co/bitstream/11634/42804/9/2022karoltorres.pdf.jpg1abf8205ef584a2857e242716c17cdb4MD59open access2022karoltorres1.pdf.jpg2022karoltorres1.pdf.jpgIM Thumbnailimage/jpeg8775https://repository.usta.edu.co/bitstream/11634/42804/10/2022karoltorres1.pdf.jpg5ec4320e7b164426e9784f4470d54749MD510open accesscarta aprobacion Mejia, Torres, Aranguren.pdf.jpgcarta aprobacion Mejia, Torres, Aranguren.pdf.jpgIM Thumbnailimage/jpeg6705https://repository.usta.edu.co/bitstream/11634/42804/11/carta%20aprobacion%20Mejia%2c%20Torres%2c%20Aranguren.pdf.jpg5b5ecc86fa9bab21539eda43418c7af0MD511open access11634/42804oai:repository.usta.edu.co:11634/428042022-10-10 15:08:08.748open accessRepositorio Universidad Santo Tomásrepositorio@usantotomas.edu.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 |