El riesgo de que la propiedad horizontal se convierta en una comunidad de bienes o sociedad de hecho

This paper, arises as a result of one of the chapters of the master's thesis in private law, held at the University Santo Tomas in the city of Tunja, where I managed to conclude that commercial companies are legally similar to horizontal properties, to be able to apply a solution of this last r...

Full description

Autores:: Ospina Sánchez, Daniel Felipe

Tipo de recurso:

Fecha de publicación:: 2020

Institución:: Universidad Santo Tomás

Repositorio:: Repositorio Institucional USTA

Idioma:: spa

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description	This paper, arises as a result of one of the chapters of the master's thesis in private law, held at the University Santo Tomas in the city of Tunja, where I managed to conclude that commercial companies are legally similar to horizontal properties, to be able to apply a solution of this last regime of property to the regime of the corporations. In this chapter it is indicated that the solutions of one and another social regime are applicable to them, therefore they also succumb to the same fallacies of legal order, when some of their elements of existence, effectiveness and opposability are not present, thus the societies are deformed legally in de facto companies when any of these elements disappears or is not renewed or not remedied, converting the responsibility of limited order to an unlimited and joint liability, a legal reality that can be preached within horizontal properties with the same catastrophic effects for co-owners-partners, having the only difference in that in these occurs with the phenomenon called communities of goods and not de facto society. What generates among the co-owner’s responsibilities, no longer up to the amount of their contributions -including coefficients of co-ownership- but already in a solidary and unlimited manner. The research methodology used is the comparative documentary, taking as a macro conceptual framework the Colombian commercial code and Law 675 of 2001; The objective found was to demonstrate the risk and responsibility, which have the management councils of the P.h. and the legal representative or administrator, when by carelessness or negligence they do not comply with the annual obligations of registration and holding of assemblies.
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In this chapter it is indicated that the solutions of one and another social regime are applicable to them, therefore they also succumb to the same fallacies of legal order, when some of their elements of existence, effectiveness and opposability are not present, thus the societies are deformed legally in de facto companies when any of these elements disappears or is not renewed or not remedied, converting the responsibility of limited order to an unlimited and joint liability, a legal reality that can be preached within horizontal properties with the same catastrophic effects for co-owners-partners, having the only difference in that in these occurs with the phenomenon called communities of goods and not de facto society. What generates among the co-owner’s responsibilities, no longer up to the amount of their contributions -including coefficients of co-ownership- but already in a solidary and unlimited manner. The research methodology used is the comparative documentary, taking as a macro conceptual framework the Colombian commercial code and Law 675 of 2001; The objective found was to demonstrate the risk and responsibility, which have the management councils of the P.h. and the legal representative or administrator, when by carelessness or negligence they do not comply with the annual obligations of registration and holding of assemblies.El presente trabajo surge como resultado de uno de los capítulos de la tesis de maestría en derecho privado, realizado en la universidad santo tomas de la ciudad de Tunja, donde logré concluir, que las sociedades comerciales se asemejan jurídicamente a las propiedades horizontales, al poder aplicar una solución de este último régimen de propiedad al régimen de las sociedades anónimas. Se indica que las soluciones de uno y otro régimen social les son aplicables, por ende también sucumben a los mismas falacias de orden jurídico, cuando alguno de sus elementos de existencia, eficacia y oponibilidad no está presente, así las sociedades se deforman jurídicamente en sociedades de hecho cuando alguno de estos elementos desaparece o no se renueva o no se subsana, convirtiendo la responsabilidad de orden limitado a una responsabilidad ilimitada y solidaria, realidad jurídica que se puede predicar dentro de las propiedades horizontales con iguales efectos catastróficos para los copropietarios-socios, teniendo como única diferencia en que en éstas se da con el fenómeno denominado comunidades de bienes y no sociedad de hecho. Lo que genera entre los copropietarios responsabilidades, ya no hasta el monto de sus aportes -entiéndase coeficientes de copropiedad- sino ya de manera solidaria e ilimitada. La metodología de investigación utilizada es la documental comparativa teniendo como marco conceptual macro el código de comercio colombiano y la ley 675 de 2.001; El objetivo encontrado fue demostrar el riesgo y la responsabilidad, que tienen los consejos de administración de las P.h. y el representante legal o administrador, cuando por descuido o negligencia no cumplen con las obligaciones anuales de registro y celebración de asambleas.Le présent travail est le résultat d'un des chapitres du mémoire de maîtrise en droit privé, réalisé à l'Université Santo Tomás dans la cité de Tunja, où j'ai réussi à conclure que les sociétés commerciales sont juridiquement similaires aux propriétés horizontales, car elles peuvent appliquer une solution de ce dernier régime de propriété au régime des sociétés par actions. Il est indiqué que les solutions des deux régimes sociaux leur sont applicables, et qu'ils succombent donc également aux mêmes erreurs juridiques, lorsque certains de leurs éléments d'existence, d'efficacité et d'opposabilité ne sont pas présents, de sorte que les entreprises deviennent des entreprises juridiquement déformées de fait lorsque certains de ces éléments disparaissent ou ne sont pas renouvelés ou ne sont pas corrigés, la transformation de la responsabilité limitée en responsabilité illimitée et solidaire, une réalité juridique qui peut être prêchée au sein de propriétés horizontales ayant des effets catastrophiques équivalents pour les copropriétaires, la seule différence étant que dans celles-ci, le phénomène s'appelle communauté de biens et non société de fait. Cela génère des responsabilités entre les copropriétaires, non pas à hauteur de leurs apports - comprenez les coefficients de copropriété - mais de manière solidaire et illimitée. La méthodologie de recherche utilisée est le documentaire comparatif ayant comme cadre macro conceptuel le code commercial colombien et la loi 675 de 2.001 ; L'objectif trouvé était de démontrer le risque et la responsabilité, que les conseils d'administration de P.h. et le représentant légal ou l'administrateur ont, lorsque par négligence ou manque de soin ils ne respectent pas les obligations annuelles d'enregistrement et de célébration des assemblées.O presente trabalho surge como resultado de um dos capítulos da tese de mestrado em direito privado, realizada na Universidade Santo Tomás na cidade de Tunja, onde consegui concluir que as sociedades comerciais são juridicamente semelhantes às propriedades horizontais, uma vez que podem aplicar uma solução deste último regime de propriedade ao regime das sociedades comerciais. Afirma-se que as soluções de ambos os regimes sociais são-lhes aplicáveis, e por isso sucumbem também às mesmas falácias legais, quando alguns dos seus elementos de existência, eficácia e oponibilidade não estão presentes, de modo a que as empresas se deformem legalmente nas empresas de facto quando alguns destes elementos desaparecem ou não são renovados ou não são corrigidos, convertendo a responsabilidade limitada em responsabilidade ilimitada e conjunta, uma realidade jurídica que pode ser pregada dentro de propriedades horizontais com efeitos catastróficos iguais para os co-proprietários-membros, com a única diferença de que, nestes, o fenómeno chamou comunidades de propriedade e não sociedade de facto. Isto gera responsabilidades entre os co-proprietários, não até ao montante das suas contribuições - entenda-se os coeficientes de co-propriedade - mas de uma forma solidária e ilimitada. A metodologia de investigação utilizada é o documentário comparativo tendo como quadro macro conceptual o código comercial colombiano e a lei 675 de 2.001; O objectivo encontrado foi demonstrar o risco e a responsabilidade, que os conselhos de administração de P.h. e o representante legal ou administrador têm, quando por negligência ou falta de cuidado não cumprem com as obrigações anuais de registo e celebração de assembleias.application/pdfspaUniversidad Santo Tomas de Aquino Seccional Tunjahttp://revistas.ustatunja.edu.co/index.php/piuris/article/view/2040/1789Principia Iuris; Vol. 17 Núm. 35 (2020): Principia Iuris Vol. 17 No. 35; 116-1270124-2067El riesgo de que la propiedad horizontal se convierta en una comunidad de bienes o sociedad de hechoThe risk of horizontal property becomes a community of goods or a factual societyLe risque que le copropriété devienne une communauté de biens ou une société de faitO risco de que o condomínio se converta numa comunidade de bens ou sociedade de facto"Los principios del derecho son estos: vivir honestamente, no hacer daño a otro, dar a cada uno lo suyo".info:eu-repo/semantics/articlehttp://purl.org/coar/version/c_970fb48d4fbd8a85http://purl.org/coar/resource_type/c_2df8fbb1ResponsibilityHorizontal PropertyCommunity of GoodsSocietiesResponsabilidadpropiedad horizontalcomunidad de bienessociedadesResponsabilitépropriété horizontalecommunauté de bienssociétésResponsabilidadepropriedade horizontalcomunidade de benssociedadeshttp://purl.org/coar/access_right/c_abf211634/29621oai:repository.usta.edu.co:11634/296212023-07-14 16:27:56.912metadata only accessRepositorio Universidad Santo Tomásnoreply@usta.edu.co

El riesgo de que la propiedad horizontal se convierta en una comunidad de bienes o sociedad de hecho

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