Valoración de la incidencia del terreno en proyectos multifamiliares residenciales estrato medio-alto en zonas consolidadas de Bucaramanga, Santander
Dentro de los desarrollos de proyectos de vivienda multifamiliar en Bucaramanga existen diferentes participantes de interés quienes requieren constantemente elementos de juicio técnicos y argumentables para la toma de decisiones dentro de las distintas dinámicas presentes en las diferentes etapas de...
- Autores:
-
Rodríguez Velasco, Jhonnathan
Duarte Estupiñán, Sebastián Eduardo
- Tipo de recurso:
- Trabajo de grado de pregrado
- Fecha de publicación:
- 2023
- Institución:
- Universidad Santo Tomás
- Repositorio:
- Repositorio Institucional USTA
- Idioma:
- spa
- OAI Identifier:
- oai:repository.usta.edu.co:11634/50628
- Acceso en línea:
- http://hdl.handle.net/11634/50628
- Palabra clave:
- Land use
Land use or urban use
Construction index
Occupancy rate
Raw lot or undeveloped land
Urban planning costs
Urban land value
Incidence of land value
Construcción de viviendas
Viviendas - mantenimiento y reparación
Construcción de viviendas - costos
Avaluo catastral
Uso del suelo
Aprovechamiento del suelo o aprovechamiento urbanístico
Índice de construcción
Índice de ocupación
Lote en bruto o terreno sin urbanizar
Costos de urbanismo
Valor del terreno urbano
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Dentro de los desarrollos de proyectos de vivienda multifamiliar en Bucaramanga existen diferentes participantes de interés quienes requieren constantemente elementos de juicio técnicos y argumentables para la toma de decisiones dentro de las distintas dinámicas presentes en las diferentes etapas del desarrollo inmobiliario. Con el fin de aportar a la solución de esta problemática, el presente estudio busca brindar elementos técnicos de apoyo, obtenidos mediante diferentes procedimientos, con el objetivo de identificar prácticas y criterios actualmente adoptados por los profesionales idóneos que participan en estas dinámicas, para posteriormente contrastarlos con los resultados obtenidos de una serie de abordajes técnicos, logrando así corroborar la concordancia entre ellos y consecuentemente concluir sobre las diferentes variables presentes en el tema desarrollado. Los resultados obtenidos permitieron concluir que los escenarios obtenidos mediante el abordaje técnico de tres (3) casos de estudio coinciden en gran medida con los criterios actuales de diferentes participantes en el desarrollo inmobiliario en Bucaramanga, quienes han manifestado ser idóneos y experimentados en el gremio. Sobre los resultados obtenidos del abordaje técnico, validados por la consulta masiva, se basan los rangos propuestos para cada una de las variables trabajadas en el ejercicio. |
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American Psychological Association. (2019). Style and Grammar Guidelines. Recuperado el 17 de enero de 2020. https://apastyle.apa.org/style-grammar-guidelines/ Anexo, A. Aval fiscal primera línea del metro Bogotá Anexo B. Decreto 1420 de 1998 Anexo C. La ley, 388. Bernal, C. A. (2006). Metodología de la Investigación para administración, economía, humanidades y ciencias sociales. (2ª ed.). Pearson. Borrero. (2000). Avalúos de inmuebles y garantías. Bhandar Editores Bucaramanga (2014). Plan de ordenamiento territorial. Buendía Eisman, L., Colás Bravo, M., & Hernández Pina, F. (1998). Métodos de investigación en psicopedagogía Castrillón, Ochoa, Castrillón. (2004) “Avalúo de Bienes Inmuebles – Conceptos, Técnicas y Vivencias”, Segunda Edición CRAI USTA Bucaramanga. (2020). Informe de recursos y servicios bibliográficos. Universidad Santo Tomás De Bogotá, C. D. C. (1997). Ley 388 de 1997 De Colombia, P. (2006). Decreto 2181 de 2006. Retrieved April 14, 2017 Departamento Administrativo Nacional de Estadística: www.dane.gov.co George, H. (1881). The Irish land question (Vol. 3, No. 8). D. Appleton Herrán-Rodríguez, J., & Cardozo-Carrillo, L. (2020). Método para la identificación de un valor razonable de terreno y construcción en inmuebles sometidos a propiedad horizontal en Colombia. Universidad Distrital Francisco José de Caldas. https://repository.udistrital.edu.co/bitstream/handle/11349/25582/Herr%C3%A1nRodr%C3%ADguezJavier-CardozoCarrilloLucasDavid2020.pdf?sequence=1&isAllowed=y Kerlinger, F. (1997). La Técnica de las Encuestas - otras consideraciones metodológicas. Investigación del comportamiento. México, DF Murad, R. (2003). Estudio sobre la distribución espacial de la población en Colombia. CEPAL Moreno Ocampo, J. M. (2020). Estudio de prefactibilidad de un proyecto inmobiliario multifamiliar en el municipio de envigado. (Tesis de maestría). Universidad EAFIT, Medellín.https://repository.eafit.edu.co/bitstream/handle/10784/24821/JulioMario_Moreno Ocampo_2020.pdf?sequence=2&isAllowed=y |
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Sobre los resultados obtenidos del abordaje técnico, validados por la consulta masiva, se basan los rangos propuestos para cada una de las variables trabajadas en el ejercicio.Within the development of multi-family housing projects in Bucaramanga there are different stakeholders who constantly require technical and arguable elements of judgment for decision making within the different dynamics present in the different stages of real estate development. In order to contribute to the solution of this problem, the present study seeks to provide technical support elements, obtained through different procedures, with the aim of identifying practices and criteria currently adopted by the qualified professionals who participate in these dynamics, in order to later contrast them with the results obtained from a series of technical approaches, thus being able to corroborate the agreement between them and consequently conclude about the different variables present in the developed topic. The results obtained allowed us to conclude that the scenarios obtained through the technical approach of three (3) case studies largely coincide with the current criteria of different participants in real estate development in Bucaramanga, who have stated that they are suitable and experienced in the field. The proposed ranges for each of the variables worked on in the exercise are based on the results obtained from the technical approach, validated by the massive consultation.Especialista en Avalúoshttp://www.ustabuca.edu.co/ustabmanga/presentacionEspecializaciónapplication/pdfspaUniversidad Santo TomásEspecialización AvalúosFacultad de ArquitecturaAtribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombiahttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/Abierto (Texto Completo)info:eu-repo/semantics/openAccesshttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2Valoración de la incidencia del terreno en proyectos multifamiliares residenciales estrato medio-alto en zonas consolidadas de Bucaramanga, SantanderLand useLand use or urban useConstruction indexOccupancy rateRaw lot or undeveloped landUrban planning costsUrban land valueIncidence of land valueConstrucción de viviendasViviendas - mantenimiento y reparaciónConstrucción de viviendas - costosAvaluo catastralUso del sueloAprovechamiento del suelo o aprovechamiento urbanísticoÍndice de construcciónÍndice de ocupaciónLote en bruto o terreno sin urbanizarCostos de urbanismoValor del terreno urbanoIncidencia del valor del terrenoTrabajo de gradoinfo:eu-repo/semantics/acceptedVersionFormación de Recurso Humano para la Ctel: Trabajo de grado de Especializaciónhttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1finfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisCRAI-USTA BucaramangaAmerican Psychological Association. (2019). Style and Grammar Guidelines. Recuperado el 17 de enero de 2020. https://apastyle.apa.org/style-grammar-guidelines/Anexo, A. Aval fiscal primera línea del metro Bogotá Anexo B. Decreto 1420 de 1998 Anexo C. La ley, 388.Bernal, C. A. (2006). Metodología de la Investigación para administración, economía, humanidades y ciencias sociales. (2ª ed.). Pearson.Borrero. (2000). Avalúos de inmuebles y garantías. Bhandar EditoresBucaramanga (2014). Plan de ordenamiento territorial.Buendía Eisman, L., Colás Bravo, M., & Hernández Pina, F. (1998). Métodos de investigación en psicopedagogíaCastrillón, Ochoa, Castrillón. (2004) “Avalúo de Bienes Inmuebles – Conceptos, Técnicas y Vivencias”, Segunda EdiciónCRAI USTA Bucaramanga. (2020). Informe de recursos y servicios bibliográficos. Universidad Santo TomásDe Bogotá, C. D. C. (1997). Ley 388 de 1997De Colombia, P. (2006). Decreto 2181 de 2006. Retrieved April 14, 2017Departamento Administrativo Nacional de Estadística: www.dane.gov.coGeorge, H. (1881). The Irish land question (Vol. 3, No. 8). D. AppletonHerrán-Rodríguez, J., & Cardozo-Carrillo, L. (2020). Método para la identificación de un valor razonable de terreno y construcción en inmuebles sometidos a propiedad horizontal en Colombia. Universidad Distrital Francisco José de Caldas. https://repository.udistrital.edu.co/bitstream/handle/11349/25582/Herr%C3%A1nRodr%C3%ADguezJavier-CardozoCarrilloLucasDavid2020.pdf?sequence=1&isAllowed=yKerlinger, F. (1997). La Técnica de las Encuestas - otras consideraciones metodológicas. Investigación del comportamiento. México, DFMurad, R. (2003). Estudio sobre la distribución espacial de la población en Colombia. CEPALMoreno Ocampo, J. M. (2020). Estudio de prefactibilidad de un proyecto inmobiliario multifamiliar en el municipio de envigado. (Tesis de maestría). Universidad EAFIT, Medellín.https://repository.eafit.edu.co/bitstream/handle/10784/24821/JulioMario_Moreno Ocampo_2020.pdf?sequence=2&isAllowed=yORIGINAL2023RodriguezJhonnathanDuarteSebastian.pdf2023RodriguezJhonnathanDuarteSebastian.pdfTrabajo de gradoapplication/pdf1888432https://repository.usta.edu.co/bitstream/11634/50628/1/2023RodriguezJhonnathanDuarteSebastian.pdfe35de573feb0df0c214d33e4a607b045MD51open access2023RodriguezJhonnathanDuarteSebastian1.pdf2023RodriguezJhonnathanDuarteSebastian1.pdfAprobación facultadapplication/pdf236597https://repository.usta.edu.co/bitstream/11634/50628/2/2023RodriguezJhonnathanDuarteSebastian1.pdf379f3150b79b48a3e5dce2e8b074fd14MD52metadata only access2023RodriguezJhonnathanDuarteSebastian2.pdf2023RodriguezJhonnathanDuarteSebastian2.pdfAcuerdo de publicaciónapplication/pdf189584https://repository.usta.edu.co/bitstream/11634/50628/3/2023RodriguezJhonnathanDuarteSebastian2.pdf769a9b0121fa44dc14f864c910985e32MD53metadata only accessCC-LICENSElicense_rdflicense_rdfapplication/rdf+xml; charset=utf-8811https://repository.usta.edu.co/bitstream/11634/50628/4/license_rdf217700a34da79ed616c2feb68d4c5e06MD54open accessTHUMBNAIL2023RodriguezJhonnathanDuarteSebastian.pdf.jpg2023RodriguezJhonnathanDuarteSebastian.pdf.jpgIM Thumbnailimage/jpeg5015https://repository.usta.edu.co/bitstream/11634/50628/6/2023RodriguezJhonnathanDuarteSebastian.pdf.jpg8ad3b4c894971d86b2127b0bf13c0559MD56open access2023RodriguezJhonnathanDuarteSebastian1.pdf.jpg2023RodriguezJhonnathanDuarteSebastian1.pdf.jpgIM Thumbnailimage/jpeg10194https://repository.usta.edu.co/bitstream/11634/50628/7/2023RodriguezJhonnathanDuarteSebastian1.pdf.jpg8e01d67a5125ae0b6e14bf13e03ad6a5MD57open access2023RodriguezJhonnathanDuarteSebastian2.pdf.jpg2023RodriguezJhonnathanDuarteSebastian2.pdf.jpgIM Thumbnailimage/jpeg9805https://repository.usta.edu.co/bitstream/11634/50628/8/2023RodriguezJhonnathanDuarteSebastian2.pdf.jpgcdb33ea893b78f5f025295a4f7a1de3aMD58open accessLICENSElicense.txtlicense.txttext/plain; charset=utf-8807https://repository.usta.edu.co/bitstream/11634/50628/5/license.txtaedeaf396fcd827b537c73d23464fc27MD55open access11634/50628oai:repository.usta.edu.co:11634/506282023-05-16 03:01:23.85open accessRepositorio Universidad Santo Tomásrepositorio@usantotomas.edu.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 |