El Contrato de Arrendamiento Local Comercial a Raíz del Covid - 19 "Análisis de las Implicaciones del Covid-19 en Este Contrato"
La presente investigación pretende evidenciar que la teoría de la colaboración contractual permite dirimir las tensiones existentes en un contrato de arrendamiento. Esto, por el incumplimiento ocasionado por el brote COVID-19. Por un lado, el sometimiento del arrendatario con el cumplimiento de sus...
- Autores:
-
Santamaría Ovalle, Jose Miguel
- Tipo de recurso:
- Masters Thesis
- Fecha de publicación:
- 2023
- Institución:
- Universidad Santo Tomás
- Repositorio:
- Repositorio Institucional USTA
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- oai:repository.usta.edu.co:11634/49047
- Acceso en línea:
- http://hdl.handle.net/11634/49047
- Palabra clave:
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COVID-19
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La presente investigación pretende evidenciar que la teoría de la colaboración contractual permite dirimir las tensiones existentes en un contrato de arrendamiento. Esto, por el incumplimiento ocasionado por el brote COVID-19. Por un lado, el sometimiento del arrendatario con el cumplimiento de sus obligaciones como lo es el pago de los cánones de arrendamiento, quien a su vez no puede ejercer la finalidad del contrato. Y por otro, el derecho que le asiste al arrendador para cobrar las rentas por la prestación del inmueble de su propiedad. La tensión ocasionada por la ausencia de precedente judicial dado a la actualidad del tema, pues no se cuenta con una teoría que solucione los problemas contractuales generados por el SARS —COV —2. Esta investigación se estructura a través del enfoque cualitativo, desde lo exploratorio y con la utilización del método hermenéutico crítico y el estudio de casos; se emplea la técnica de revisión documental, la conversación con expertos y los grupos de discusión. Finalmente, la investigación se apoya en las bases de datos Scopus, Scielo, Redalyc, entre otras, establecidas como herramientas de investigación. |
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Corte Constitucional. (2009). Sentencia T-537/09. Colombia: MP Humberto Sierra Porto. Corte Suprema de Justicia. (2021). SC2500. Contrato de arrendamiento de local comercial: incumplimiento del arrendador en garantizar el goce pleno de lo arrendado. Colombia: Sala de Casación Civil. MP Luis Armando Tolosa. Del Hoyo, N. E. (17 de Abril de 2020). Efectos del Coronavirus (Covid-19) en los contratos. Obtenido de https://pagbam.com/publicaciones/efectos-del-coronavirus-covid-19-en-los-contratos-por-nicolas-del-hoyo/ Demogue, R. (1931). Traité des obligations. En L. Briot de la Crochais, L’abus dans les contrats (Vol. III). Gaviria Díaz, C. (1994). Temas de introducción al derecho. Señal Editora. Hinestrosa, F. (2002). Tratado de las obligaciones I. Universidad Externado de Colombia. Jaramillo, T. (2010). Tratado de la responsabilidad civil (Vol. II). Legis. López Oliva, J. (2013). La responsabilidad médica del Estado o de los prestadores en salud privados derivada de prótesis mamarias defectuosas. Prolegómenos. López Oliva, J. (2014). La garantía de los derechos humanos del paciente a través del derecho constitucional, procesal constitucional y el derecho de daños. Prolegómenos. López Oliva, J. (2015). La teoría de la vida como daño en la responsabilidad médica en Colombia los aportes y vacíos de la corriente principialista en las tensiones generadas con la aplicación de esta teoría. Advocatus. Mayo Foundation for Medical Education and Research - MFMER. (2022). Enfermedad del coronavirus 2019 (COVID-19). Obtenido de https://www.mayoclinic.org/es-es/diseases-conditions/coronavirus/symptoms-causes/syc-20479963 Mazeaud, D. (2003). Le nouvel ordre contractuel. Revue des contrats. Mazeaud, D. (2004). Regards positifs et prospectifs sur “Le nouveau monde contractuel”. LPA Mazeaud, D. (s.f.). Loyauté, solidarité, fraternité: la nouvelle devise contractuelle? En L’avenir du droit, mélanges en hommage à Francois Terré. Ministerio de Justicia y Derechos Humanos. (2014). Código Civil del Perú. Perú. Obtenido de https://www.minjus.gob.pe/wp-content/uploads/2015/01/Codigo-Civil-MINJUS-BCP.pdf Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación. (1 de agosto de 2015). Código Civil y Comercial de la Nación. Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina. Obtenido de http://www.saij.gob.ar/docs-f/codigo/Codigo_Civil_y_Comercial_de_la_Nacion.pdf Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio. (15 de abril de 2020). Decreto 579. Por el cual se adoptan medidas transitorias en materia de propiedad horizontal y contratos de arrendamiento, en el marco del Estado de Emergencia Económica, Social y Ecológica. Colombia. Obtenido de https://dapre.presidencia.gov.co/normativa/normativa/DECRETO%20579%20DEL%2015%20DE%20ABRIL%20DE%202020.pdf Montero Aroca, J. (2006). Sobre el mito autoritario de la "Buena fé procesal". Revista Boliviana de Derecho. Obtenido de https://www.redalyc.org/pdf/4275/427539902006.pdf Pérez, D. (2011). La hermenéutica y los métodos de investigación en ciencias sociales. Estudios de filosofía. Repúbica de Colombia. (17 de marzo| de 2020). Decreto 417. Por el cual se declara un Estado de Emergencia Económica, Social y Ecológica en todo el territorio Nacional. Colombia. Obtenido de https://coronaviruscolombia.gov.co/Covid19/docs/decretos/presidencia/51_Presidencia_Decreto_417.pdf República de Colombia. (26 de Mayo de 1887). Ley 57. Código Civil. Colombia. República de Colombia. (27 de Marzo de 1971). Decreto 410. Por el cual se expide el Código de Comercio. Colombia. República de Colombia. (22 de marzo de 2022). Decreto 457. Por el cual se imparten instrucciones en virtud de la emergencia sanitaria generada por la pandemia del Coronavirus COVID-19 y el mantenimiento del orden público. Colombia. Obtenido de https://dapre.presidencia.gov.co/normativa/normativa/DECRETO%20457%20DEL%2022%20DE%20MARZO%20DE%202020.pdf San Martín Neira, L. (2011). Sobre la naturaleza jurídica de la ‘cooperación’ del acreedor al cumplimiento de la obligación. Revista de Derecho Privado, 273–325. Serrano Rocha, D. (2008). Contrato de arrendamiento del Desahucio y la restitución de local comercial. Colombia: Universidad de los Andes. Tapia Ramírez, J. (1998). Teoría de la Imprevisión. Puebla, México: Universidad Cuauhtémoc —Centro de Investigaciones Jurídicas y Sociales. Varsi Rospigliosi, E., Rosenvald, N., & Torres Maldonado, M. A. (2020). La pandemia de la covid-19, la fuerza mayor y la alteración de las circunstancias en materia contractual. Acta bioethica. |
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López, JoséSantamaría Ovalle, Jose MiguelUniversidad Santo Tomas2023-01-26T21:17:36Z2023-01-26T21:17:36Z2023-01-20Santamaría Ovalle, Jose Miguel. (2023). El Contrato de Arrendamiento Local Comercial a Raíz del Covid - 19 "Análisis de las Implicaciones del Covid-19 en Este Contrato". [Tesis de grado, Universidad Santo Tomás]. Repositorio Institucional.http://hdl.handle.net/11634/49047reponame:Repositorio Institucional Universidad Santo Tomásinstname:Universidad Santo Tomásrepourl:https://repository.usta.edu.coLa presente investigación pretende evidenciar que la teoría de la colaboración contractual permite dirimir las tensiones existentes en un contrato de arrendamiento. Esto, por el incumplimiento ocasionado por el brote COVID-19. Por un lado, el sometimiento del arrendatario con el cumplimiento de sus obligaciones como lo es el pago de los cánones de arrendamiento, quien a su vez no puede ejercer la finalidad del contrato. Y por otro, el derecho que le asiste al arrendador para cobrar las rentas por la prestación del inmueble de su propiedad. La tensión ocasionada por la ausencia de precedente judicial dado a la actualidad del tema, pues no se cuenta con una teoría que solucione los problemas contractuales generados por el SARS —COV —2. Esta investigación se estructura a través del enfoque cualitativo, desde lo exploratorio y con la utilización del método hermenéutico crítico y el estudio de casos; se emplea la técnica de revisión documental, la conversación con expertos y los grupos de discusión. Finalmente, la investigación se apoya en las bases de datos Scopus, Scielo, Redalyc, entre otras, establecidas como herramientas de investigación.This research aims to show that the theory of contractual collaboration allows to resolve the existing tensions in a lease. This, due to the breach caused by the COVID-19 outbreak. On the one hand, the submission of the tenant with the fulfillment of its obligations such as the payment of the rental fees, who in turn cannot exercise the purpose of the contract, and on the other, the right that assists the lessor to collect the rents for the provision of the property of his property. This tension caused by the absence of judicial precedent given the topicality of the subject, since there is no theory that solves the contractual problems generated by SARS —COV —2. This research is structured through the qualitative approach, from the exploratory and with the use of the critical hermeneutic method and the study of cases; the document review technique, conversation with experts and discussion groups are used. Finally, the research is supported by the Scopus, Scielo, Redalyc databases, among others, established as research tools.Magister en Derecho Comercial y FinancieroMaestríaapplication/pdfspaUniversidad Santo TomásMaestría Derecho AdministrativoFacultad de DerechoAtribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 ColombiaAtribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombiahttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/Abierto (Texto Completo)info:eu-repo/semantics/openAccesshttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2El Contrato de Arrendamiento Local Comercial a Raíz del Covid - 19 "Análisis de las Implicaciones del Covid-19 en Este Contrato"leaselessorbusiness premisesCOVID-19obligationscontractual collaborationDerecho Comercial y FinancieroDerecho ComercialDerechoContrato de arrendamientoArrendadorArrendatarioLocal ComercialCOVID-19ObligacionesColaboración ContractualTesis de maestríainfo:eu-repo/semantics/acceptedVersionhttp://purl.org/coar/resource_type/c_bdccinfo:eu-repo/semantics/masterThesisCRAI-USTA BogotáBernal Fandiño, M. (2007). El Solidarismo Contractual - Especial referencia al Derecho Frances. Bogotá, Colombia: Vniversitas.Blanco Alvarado, C., Barreto Ferro, G., Casa Álvarez, I., Guerra García, Y., Moya Vargas, M., Parra Báez, A., & Ramírez Arenas, O. (2020). La responsabilidad constitucional desde el escenario de la actividad administrativa. Bogotá D.C., Colombia: Ediciones Universidad Santo Tomás.Cárdenas Sierra, C. (2016). Aportes de Tomás de Aquino para la construcción del bien común económico del siglo XXI. Bogotá D.C., Colombia: Tesis doctoral. Doctorado en Derecho, Universidad Santo Tomás.Comisión de Derecho internacional de las Naciones Unidas. (23 de mayo de 1969). Convención de Viena sobre el derecho de los tratados. Obtenido de https://www.oas.org/xxxivga/spanish/reference_docs/convencion_viena.pdfCongreso de la Repúbica. (12 de Julio de 2012). Ley 1564. Por medio de la cual se expide el Código General del Proceso y se dictan otras disposiciones. Colombia.Corte Constitucional. (2009). Sentencia T-537/09. Colombia: MP Humberto Sierra Porto.Corte Suprema de Justicia. (2021). SC2500. Contrato de arrendamiento de local comercial: incumplimiento del arrendador en garantizar el goce pleno de lo arrendado. Colombia: Sala de Casación Civil. MP Luis Armando Tolosa.Del Hoyo, N. E. (17 de Abril de 2020). Efectos del Coronavirus (Covid-19) en los contratos. Obtenido de https://pagbam.com/publicaciones/efectos-del-coronavirus-covid-19-en-los-contratos-por-nicolas-del-hoyo/Demogue, R. (1931). Traité des obligations. En L. Briot de la Crochais, L’abus dans les contrats (Vol. III).Gaviria Díaz, C. (1994). Temas de introducción al derecho. Señal Editora.Hinestrosa, F. (2002). Tratado de las obligaciones I. Universidad Externado de Colombia.Jaramillo, T. (2010). Tratado de la responsabilidad civil (Vol. II). Legis.López Oliva, J. (2013). La responsabilidad médica del Estado o de los prestadores en salud privados derivada de prótesis mamarias defectuosas. Prolegómenos.López Oliva, J. (2014). La garantía de los derechos humanos del paciente a través del derecho constitucional, procesal constitucional y el derecho de daños. Prolegómenos.López Oliva, J. (2015). La teoría de la vida como daño en la responsabilidad médica en Colombia los aportes y vacíos de la corriente principialista en las tensiones generadas con la aplicación de esta teoría. Advocatus.Mayo Foundation for Medical Education and Research - MFMER. (2022). Enfermedad del coronavirus 2019 (COVID-19). Obtenido de https://www.mayoclinic.org/es-es/diseases-conditions/coronavirus/symptoms-causes/syc-20479963Mazeaud, D. (2003). Le nouvel ordre contractuel. Revue des contrats.Mazeaud, D. (2004). Regards positifs et prospectifs sur “Le nouveau monde contractuel”. LPAMazeaud, D. (s.f.). Loyauté, solidarité, fraternité: la nouvelle devise contractuelle? En L’avenir du droit, mélanges en hommage à Francois Terré.Ministerio de Justicia y Derechos Humanos. (2014). Código Civil del Perú. Perú. 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