El derecho a la renovación del contrato de arrendamiento de local comercial como posible lesión al equilibrio económico del contrato
El estatuto comercial del año 1971, contempló el derecho a la renovación del contrato de arrendamiento de local comercial, en favor del empresario que ha ocupado por no menos de 2 años un inmueble como arrendatario, salvo tres excepciones taxativas y limitantes. Desde la comisión redactora del Códig...
- Autores:
-
Armero Gutierrez, Maria Camila
Melo Rojas, Sofia Alejandra
- Tipo de recurso:
- Trabajo de grado de pregrado
- Fecha de publicación:
- 2023
- Institución:
- Universidad Libre
- Repositorio:
- RIU - Repositorio Institucional UniLibre
- Idioma:
- OAI Identifier:
- oai:repository.unilibre.edu.co:10901/28279
- Acceso en línea:
- https://hdl.handle.net/10901/28279
- Palabra clave:
- Local Comercial
Arrendamiento
Comerciante
Renovación
Propiedad
Contrato
Shop
Rent
Businessman
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Derecho comercial
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El estatuto comercial del año 1971, contempló el derecho a la renovación del contrato de arrendamiento de local comercial, en favor del empresario que ha ocupado por no menos de 2 años un inmueble como arrendatario, salvo tres excepciones taxativas y limitantes. Desde la comisión redactora del Código de Comercio, se tuvo en cuenta la protección a la empresa, y es así, como en palabras del profesor Velásquez Restrepo (1990) se afirma que “las normas sobre arrendamiento de locales comerciales tienen una finalidad indudablemente proteccionista del propietario del establecimiento de comercio por cuanto se encuentran en el capítulo prescrito como “Establecimientos de Comercio y su protección legal”. Para el profesor Joaquín Rodriguez (1979), “la propiedad comercial sirve para anteponer los derechos especiales del empresario sobre los locales arrendados para su establecimiento.” Lo anterior, con el fin de impedir que el empresario que ha dedicado su esfuerzo para acreditar su negocio, generando una clientela, se vea perjudicado por la mera liberalidad del arrendador de terminar el contrato. De la igual forma, el sentir de la norma pretende promover la estabilidad de la empresa y la iniciativa privada, que como afirma Arrubla Paucar (2012), “se pretende proteger la subsistencia de toda empresa industrial o comercial”. Amparando dicha actividad, con mecanismos como la preferencia para la enajenación de los establecimientos de comercio. Ese derecho que le asiste al arrendatario que pudiera entenderse como un límite al derecho de propiedad del arrendador propietario, tiene un contrapeso y hasta hoy, apenas ha tenido un desarrollo jurisprudencial. El contrato de arrendamiento podría sufrir un desequilibrio económico, definido en palabras de Stiglitz (2012) “es el sacrificio que hace una parte dentro del negocio jurídico, que debe tener como contra prestación un provecho en relación de equivalencia.” Y en el caso que nos atañe, cuando el contrato de arrendamiento se prorroga indefinidamente hasta que el arrendatario lo decida, es común que el canon de arrendamiento se valorice por diversos factores que no pueden ser expresados en términos del IPC porque este último es fijado con datos que no corresponden a una relación comercial, y con todo lo que ello implica. |
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Para el profesor Joaquín Rodriguez (1979), “la propiedad comercial sirve para anteponer los derechos especiales del empresario sobre los locales arrendados para su establecimiento.” Lo anterior, con el fin de impedir que el empresario que ha dedicado su esfuerzo para acreditar su negocio, generando una clientela, se vea perjudicado por la mera liberalidad del arrendador de terminar el contrato. De la igual forma, el sentir de la norma pretende promover la estabilidad de la empresa y la iniciativa privada, que como afirma Arrubla Paucar (2012), “se pretende proteger la subsistencia de toda empresa industrial o comercial”. Amparando dicha actividad, con mecanismos como la preferencia para la enajenación de los establecimientos de comercio. Ese derecho que le asiste al arrendatario que pudiera entenderse como un límite al derecho de propiedad del arrendador propietario, tiene un contrapeso y hasta hoy, apenas ha tenido un desarrollo jurisprudencial. El contrato de arrendamiento podría sufrir un desequilibrio económico, definido en palabras de Stiglitz (2012) “es el sacrificio que hace una parte dentro del negocio jurídico, que debe tener como contra prestación un provecho en relación de equivalencia.” Y en el caso que nos atañe, cuando el contrato de arrendamiento se prorroga indefinidamente hasta que el arrendatario lo decida, es común que el canon de arrendamiento se valorice por diversos factores que no pueden ser expresados en términos del IPC porque este último es fijado con datos que no corresponden a una relación comercial, y con todo lo que ello implica.Universidad Libre de Colombia, Facultad de Derecho - Especializacion en Derecho ComercialThe commercial statute of 1971 contemplated the right to renew the lease contract for commercial premises, in favor of the businessman who has occupied a property as a tenant for no less than 2 years, except for three exhaustive and limiting exceptions. From the drafting committee of the Commercial Code, the protection of the company was taken into account, and thus, in the words of Teacher Velásquez Restrepo (1990) it is stated that "the rules on leasing of commercial premises have an undoubtedly protectionist purpose of the owner of the commercial establishment since they are found in the prescribed chapter as “Commercial Establishments and their legal protection.” For Professor Joaquín Rodriguez (1979), “commercial property serves to prioritize the special rights of the businessman over the premises rented for his establishment.” The above, in order to prevent the businessman who has dedicated his efforts to accredit his business, generating a clientele, from being harmed by the mere liberality of the lessor to terminate the contract. Likewise, the spirit of the norm aims to promote the stability of the company and private initiative, which, as Arrubla Paucar (2012) states, “is intended to protect the subsistence of any industrial or commercial company.” Protecting said activity, with mechanisms such as preference for the disposal of commercial establishments. This right that assists the tenant, which could be understood as a limit to the property right of the landlord-owner, has a counterweight and, until today, has barely had any jurisprudential development. The lease contract could suffer an economic imbalance, defined in the words of Stiglitz (2012) “it is the sacrifice that a party makes within the legal business, which must have as consideration a benefit in a relationship of equivalence.” And in the case that concerns us, when the lease contract is extended indefinitely until the tenant decides, it is common for the rental fee to be valued by various factors that cannot be expressed in terms of the CPI because the latter is set with data that does not correspond to a commercial relationship, and with everything that this implies.PDFhttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombiainfo:eu-repo/semantics/openAccesshttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2Local ComercialArrendamientoComercianteRenovaciónPropiedadContratoShopRentBusinessmanLeasingContractContratos -- arriendosDerecho comercialEl derecho a la renovación del contrato de arrendamiento de local comercial como posible lesión al equilibrio económico del contratoTesis de Pregradohttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1finfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisRodríguez Rodríguez, J. (1979). Derecho Mercantil. Tomo I, México D.F., Editorial Porrúa.THUMBNAILEL DERECHO A LA RENOVACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL COMO POSIBLE LESIÓN AL EQUILIBRIO ECONÓMICO DEL CONTRATO (1) (1).pdf.jpgEL DERECHO A LA RENOVACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL COMO POSIBLE LESIÓN AL EQUILIBRIO ECONÓMICO DEL CONTRATO (1) (1).pdf.jpgimage/jpeg36267http://repository.unilibre.edu.co/bitstream/10901/28279/4/EL%20DERECHO%20A%20LA%20RENOVACIO%cc%81N%20DEL%20CONTRATO%20DE%20ARRENDAMIENTO%20DE%20LOCAL%20COMERCIAL%20COMO%20POSIBLE%20LESIO%cc%81N%20AL%20EQUILIBRIO%20ECONO%cc%81MICO%20DEL%20CONTRATO%20%281%29%20%281%29.pdf.jpgcb47249355880fe862361c3ec785af43MD54Formato-autorizacion-para-la-publicacion-digital-de-obras-en-el-repositorio-institucional (1).pdf.jpgFormato-autorizacion-para-la-publicacion-digital-de-obras-en-el-repositorio-institucional (1).pdf.jpgIM Thumbnailimage/jpeg28659http://repository.unilibre.edu.co/bitstream/10901/28279/5/Formato-autorizacion-para-la-publicacion-digital-de-obras-en-el-repositorio-institucional%20%281%29.pdf.jpg2f4bd3dd8b9e991d14551ab11454b5b6MD55LICENSElicense.txtlicense.txttext/plain; charset=utf-81748http://repository.unilibre.edu.co/bitstream/10901/28279/3/license.txt8a4605be74aa9ea9d79846c1fba20a33MD53ORIGINALEL DERECHO A LA RENOVACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL COMO POSIBLE LESIÓN AL EQUILIBRIO ECONÓMICO DEL CONTRATO (1) (1).pdfEL DERECHO A LA RENOVACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL COMO POSIBLE LESIÓN AL EQUILIBRIO ECONÓMICO DEL CONTRATO (1) (1).pdfapplication/pdf236185http://repository.unilibre.edu.co/bitstream/10901/28279/1/EL%20DERECHO%20A%20LA%20RENOVACIO%cc%81N%20DEL%20CONTRATO%20DE%20ARRENDAMIENTO%20DE%20LOCAL%20COMERCIAL%20COMO%20POSIBLE%20LESIO%cc%81N%20AL%20EQUILIBRIO%20ECONO%cc%81MICO%20DEL%20CONTRATO%20%281%29%20%281%29.pdf11e25448fa2c0561a0414ec175d8a7adMD51Formato-autorizacion-para-la-publicacion-digital-de-obras-en-el-repositorio-institucional (1).pdfFormato-autorizacion-para-la-publicacion-digital-de-obras-en-el-repositorio-institucional (1).pdfapplication/pdf266920http://repository.unilibre.edu.co/bitstream/10901/28279/2/Formato-autorizacion-para-la-publicacion-digital-de-obras-en-el-repositorio-institucional%20%281%29.pdfc653ccd94367b88395c2a6bd4a308ff7MD5210901/28279oai:repository.unilibre.edu.co:10901/282792024-02-18 06:01:07.146Repositorio Institucional Unilibrerepositorio@unilibrebog.edu.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 |