La uniformidad en la práctica del corretaje inmobiliario en la ciudad de Pereira para el reconocimiento como costumbre mercantil local

El presente artículo evidencia el corretaje inmobiliario en la ciudad de Pereira, práctica que debe ser reconocida como una costumbre mercantil local, tal como lo dispone el Código de Procedimiento Civil en su Artículo 190, en este sentido, se identifica la uniformidad de la costumbre a través de la...

Full description

Autores:
Rubio Bedoya, Rosa Aurora
Tipo de recurso:
Fecha de publicación:
2023
Institución:
Universidad Libre
Repositorio:
RIU - Repositorio Institucional UniLibre
Idioma:
OAI Identifier:
oai:repository.unilibre.edu.co:10901/27592
Acceso en línea:
https://hdl.handle.net/10901/27592
Palabra clave:
corretaje inmobiliario
costumbre mercantil
remuneración
responsabilidad
función económica
Real estate brokerage
Commercial custom
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Liability
Economic function
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description El presente artículo evidencia el corretaje inmobiliario en la ciudad de Pereira, práctica que debe ser reconocida como una costumbre mercantil local, tal como lo dispone el Código de Procedimiento Civil en su Artículo 190, en este sentido, se identifica la uniformidad de la costumbre a través de las acciones reiteradas y de público conocimiento en la región, lo que indica que este actuar es una costumbre socialmente aceptada y reconocida en la forma en que se gesta en esta jurisdicción. En Colombia, la falta de reglamentación específica respecto con el corretaje inmobiliario permite que los clientes, ocasionalmente, incumplan con el pago de las comisiones pactadas con los agentes o corredores. “En la legislación nacional existe un sistema mixto donde por el simple hecho de una persona realizar actos de comercio de forma continua y habitual se somete al régimen comercial” (Ayerbe, 1981) citado por (Giraldo y Ospina, 2016, p. 19). El hallazgo principal de este artículo es develar las conductas uniformes del corretaje inmobiliario en la ciudad de Pereira, donde se evidencia la acción que realiza el corredor en un negocio y se deriva en la remuneración de esta labor por parte del vendedor al corredor como costumbre; a contrario sensu, ambas partes son las obligadas al pago de la retribución del corredor, en forma solidaria y por partes iguales, lo que deriva en un sistema mixto del corretaje inmobiliario como costumbre local, por lo tanto, es un sistema que debe de ser pactado entre las partes que intervienen en el negocio jurídico para que sea válido socialmente.
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En Colombia, la falta de reglamentación específica respecto con el corretaje inmobiliario permite que los clientes, ocasionalmente, incumplan con el pago de las comisiones pactadas con los agentes o corredores. “En la legislación nacional existe un sistema mixto donde por el simple hecho de una persona realizar actos de comercio de forma continua y habitual se somete al régimen comercial” (Ayerbe, 1981) citado por (Giraldo y Ospina, 2016, p. 19). El hallazgo principal de este artículo es develar las conductas uniformes del corretaje inmobiliario en la ciudad de Pereira, donde se evidencia la acción que realiza el corredor en un negocio y se deriva en la remuneración de esta labor por parte del vendedor al corredor como costumbre; a contrario sensu, ambas partes son las obligadas al pago de la retribución del corredor, en forma solidaria y por partes iguales, lo que deriva en un sistema mixto del corretaje inmobiliario como costumbre local, por lo tanto, es un sistema que debe de ser pactado entre las partes que intervienen en el negocio jurídico para que sea válido socialmente.Universidad Libre Seccional Pereira -- Facultad de Derecho, Ciencias Políticas y Sociales -- DerechoThis article evidences the real estate brokerage in the city of Pereira, a practice that must be recognized as a local mercantile custom as provided by the Code of Civil Procedure in its article 190, in this sense, the uniformity of the custom is identified through the reiterated actions and of public knowledge in the region, which allows identifying that this action is a socially accepted and recognized custom in the way it is gestated in this jurisdiction. In Colombia, the lack of specific regulations regarding real estate brokerage allows clients to sometimes fail to pay the commissions agreed with agents or brokers. In the national legislation there is a mixed system where by the simple fact of a person performing acts of commerce in a continuous and habitual way, he/she is subject to the commercial regime. The main finding of this article is to unveil the uniform conducts of the real estate brokerage in the city of Pereira, where the action performed by the broker in a business is evidenced and is derived in the remuneration of this work by the seller to the broker as a custom; a contrario sensu, both parties are obliged to pay the broker's remuneration, jointly and equally; which derives in a mixed system of real estate brokerage as a local custom and which evidences that it is a system that must be agreed between the parties involved in the legal business for it to be socially valid.PDFhttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombiainfo:eu-repo/semantics/openAccesshttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2corretaje inmobiliariocostumbre mercantilremuneraciónresponsabilidadfunción económicaReal estate brokerageCommercial customRemunerationLiabilityEconomic functionLa uniformidad en la práctica del corretaje inmobiliario en la ciudad de Pereira para el reconocimiento como costumbre mercantil localTesis de Pregradoinfo:eu-repo/semantics/bachelorThesishttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1fCámara de Comercio de Montería. (s.f). Costumbre mercantil. https://ccmonteria.org.co/registrospublicos/mercantil/constumbreCámara de Comercio de Pereira. (2018). Costumbre mercantil: el corretaje en la compraventa de bienes . https://s3.pagegear.co/3/contents/2022/costumbre_mercantil/2018_corretaje_en_la_comp raventa_de_bienes.pdfCámara de Comercio de San Andrés, Providencia y Santa Catalina. (s.f). Costumbre mercantil. https://camarasai.org/investigaciones-y-publicaciones/costumbre-mercantil/Carlos Felipe Law Firm. (s.f). ¿Qué es el corretaje inmobiliario? https://fc-abogados.com/es/quees-el-corretaje-inmobiliario/Congreso de la República de Colombia. (1873). Ley 84 de 1873. [Diario Oficial No. 2.867 de 31 de mayo de 1873]. [Código Civil de los Estados Unidos de Colombia].Congreso de la República de Colombia. (1887). Ley 153 de 1887, 1887. [Por la cual se adiciona y reforma los códigos nacionales, la ley 61 de 1886 y la 57 de 1887].Congreso de la República de Colombia. (2012). Ley 1564 del 2012. [Diario Oficial No. 48.489 de 12 de julio de 2012]. [Por medio de la cual se expide el Código General del Proceso y se dictan otras disposiciones].Constructora MetroCuadrado. (2021). Corretaje inmobiliario: normas aplicables. https://www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-compra/corretaje-inmobiliario-normasaplicables-2489/Coronel, D., Villamizar, D., y Gómez, E. (2018). Costumbre mercantil. https://www.cpiedemonte.co/wp-content/uploads/2022/10/INFORME-COSTUMBREMERCANTIL-2018.pdfEspinosa, E. (2012). El corretaje inmobiliario en Colombia. [Tesis de Pregrado]. Universidad Pontificia Javeriana.Garrigues, J. (1965). Tratados de derecho mercantil. Obligaciones y contratos mercantiles. Revista de Derecho Mercantil, 1.Giraldo, H., y Ospina, L. (2016). El proteccionismo de la agencia comercial y la vulneración del mínimo vital en el corretaje. [Tesis de Pregrado]. 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