Desafíos Legales y Perspectivas Futuras en los Contratos de Arrendamiento ante Procesos de Extinción de Dominio en Colombia
Digital
- Autores:
-
David-Giraldo, Claudia Elena
- Tipo de recurso:
- Trabajo de grado de pregrado
- Fecha de publicación:
- 2024
- Institución:
- Universidad de Santander
- Repositorio:
- Repositorio Universidad de Santander
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- Palabra clave:
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Los arrendatarios enfrentan la posibilidad de ser desalojados repentinamente si la propiedad arrendada es confiscada, lo que afecta su estabilidad residencial y puede generar inseguridad. Por otro lado, los propietarios se enfrentan a la pérdida de ingresos y posibles daños financieros debido a la confiscación de la propiedad y la interrupción del flujo de alquileres. Para abordar estos desafíos, se pueden considerar diversas estrategias. Una opción es establecer cláusulas contractuales específicas que aborden las implicaciones de la extinción de dominio en los contratos de arrendamiento, garantizando transparencia y protección para ambas partes. Además, se puede promover la implementación de un seguro especializado que cubra las pérdidas relacionadas con la extinción de dominio, brindando una capa adicional de protección tanto para arrendatarios como para propietarios. En cuanto a perspectivas futuras, se sugiere la realización de reformas legislativas que fortalezcan los derechos y protecciones de arrendatarios y propietarios en situaciones de extinción de dominio. Estas reformas podrían incluir disposiciones específicas que aborden las preocupaciones únicas de ambas partes y establezcan procedimientos claros y equitativos para el manejo de estos casos en el futuro.The intersection between lease agreements and asset forfeiture proceedings poses significant legal challenges and raises diverse perspectives on how to address these complex situations in the future. Lease agreements, which regulate the relationship between landlords and tenants, are affected when the leased property becomes the subject of an asset forfeiture process, where the State seeks to confiscate assets associated with illicit activities. This situation brings uncertainty and risks for both tenants and landlords. Tenants face the possibility of sudden eviction if the leased property is confiscated, affecting their residential stability and potentially causing insecurity. On the other hand, landlords face the loss of income and potential financial damages due to the confiscation of the property and the interruption of rental income. To address these challenges, various strategies can be considered. One option is to establish specific contractual clauses that address the implications of asset forfeiture in lease agreements, ensuring transparency and protection for both parties. Additionally, promoting the implementation of specialized insurance that covers losses related to asset forfeiture can provide an additional layer of protection for both tenants and landlords. In terms of future perspectives, legislative reforms are suggested to strengthen the rights and protections of tenants and landlords in asset forfeiture situations. These reforms could include specific provisions addressing the unique concerns of both parties and establishing clear and equitable procedures for handling such cases in the future.PregradoAbogado(a)Introducción…………………………………………………………………………………….....................18 Capítulo I. Presentación del Anteproyecto………………………………………………………20 Planteamiento del problema....................................................................................................20 Pregunta Problema.......................................................................................................................21 Objetivos...........................................................................................................................................21 Objetivos General..........................................................................................................................21 Objetivos específicos....................................................................................................................22 Justificación......................................................................................................................................22 Capítulo II. Bases teóricas………………………………………………………………………...............25 Aportes al Estado del Arte...........................................................................................................25 Marco teórico....................................................................................................................................32 Marco legal.........................................................................................................................................37 Marco Conceptual...........................................................................................................................41 Capítulo III. Diseño Metodológico………………………………………………………………..........44 Enfoque de Investigación..............................................................................................................44 Tipo de Investigación......................................................................................................................45 Método de Investigación...............................................................................................................45 Técnicas de Recolección de Información.................................................................................45 Capítulo IV Discusión de Resultados……………………………………………………………..........47 Implicaciones Legales y Contractuales Para el Propietario, la Inmobiliaria y el Arrendatario Frente a la Extensión de Dominio. .47 Extinción de Dominio en Arrendamientos Cómo Proteger Legal y Fiscalmente tus Bienes....48 ¿Cómo Defenderse de un Proceso de Extinción de Dominio en Colombia................52 Tercero de Buena fe Ante la Extinción de Dominio ............................................................53 La Extinción de Dominio y la Buena fe Exenta de Culpa...................................................54 Los Tiempos en los Procesos de Extinción de Dominio.....................................................55 Extinción de Dominio en un Contrato de Arrendamiento Bajo la Figura del Contrato de Administración-Mandato......60 Generalidades del Contrato de Administración-Mandato en Colombia....................61 Conflicto Entre el Contrato de Administración-Mandato y la Extinción de Dominio en Colombia.........63 Riesgos y Desafíos............................................................................................................................65 Necesidad de Legislación Clara...................................................................................................65 Medidas de Protección Legal Disponibles para los Arrendatarios Afectados por la Extinción de Dominio y su Relación Contractual........66 Ley 820 de 2003................................................................................................................................67 Contrato de Administración- Mandato...................................................................................68 Elementos del contrato..................................................................................................................70 Evaluación de Medidas de Protección Legal Disponible Para los Arrendatarios Afectados por la Extinción de Dominio y su Relación Contractual, a través de la Revisión de las Entrevistas Realizadas...................................................................................................................71 ¿Cuáles son los Principales Desafíos Legales que Enfrentan los Arrendatarios en Situaciones de Extinción de Dominio?.....................72 ¿Cuáles son los Desafíos Legales más Comunes que Enfrentan los Propietarios en Casos de Extinción de Dominio de sus Propiedades Arrendadas?..............73 ¿Cuáles son las Dificultades que Enfrentan las Inmobiliarias o Administradoras de Propiedades Cuando una Propiedad Arrendada se ve Involucrada en un Proceso de Extinción de Dominio?............................................................................................................................................74 ¿Desde una Perspectiva Legal, ¿Cómo Cree que Deberían Abordarse las Implicaciones de la Extinción de Dominio en los Contratos de Arrendamiento en el Futuro?.......75 ¿Qué Cambios Legales o Reformas Considera Necesarios para Proteger Mejor los Derechos de los Arrendatarios y Propietarios en estas Situaciones..........76 ¿Cómo ve el Papel de la Jurisprudencia y las Decisiones Judiciales en la Resolución de Casos de Extinción de Dominio en Contratos de Arrendamiento?.........80 ¿Cómo se Abordan las Consideraciones Éticas en Situaciones de Extinción de Dominio que Involucran Contratos de Arrendamiento?..............................................82 ¿Cuáles son las Implicaciones Sociales de la Extinción de Dominio en los Arrendatarios y Propietarios de Bienes Arrendados?..............................................................83 ¿Tiene Alguna Recomendación Adicional o Comentarios Finales Sobre la Situación de los Contratos de Arrendamiento en Procesos de Extinción de Dominio? .......86 Propuesta de Recomendaciones y Posibles Soluciones Legales que Podrían Abordar de Manera Efectiva las Implicaciones de la Extinción de Dominio en Contratos de Arrendamiento Bajo esta Figura Legal................................................................................................87 Conclusiones……………………………………………………………………………………..96 Referencias bibliográficas………………………………………………………………….99102 papplication/pdfUniversidad de SantanderT 29.24 D194dRepositorio Digital Universidad de Santanderhttps://repositorio.udes.edu.cohttps://repositorio.udes.edu.co/handle/001/10254spauniversidad de santanderValleduparFacultad de Ciencias SocialesValledupar, ColombiaDerechoBonivento, J., (1998), Los principales contratos civiles y comerciales, Bogotá, Colombia., Tomo II Novena edición, Editorial ediciones de la profesional Ltda. 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Al consultar y hacer uso de este recurso, está aceptando las condiciones de uso establecidas por los autores.https://repositorio.udes.edu.coRepositorio Universidad de 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