Implementación de un Gestor de Datos Geoestadístico en Avalúos Comerciales En Inmuebles en los Barrios Gaitán y Granada Como Zonas de Renovación Urbana Según el POT de Bucaramanga Para la Toma de Decisiones en Negocios Inmobiliarios
Digital
- Autores:
-
Duarte-Isidro, José Fernando
- Tipo de recurso:
- Trabajo de grado de pregrado
- Fecha de publicación:
- 2023
- Institución:
- Universidad de Santander
- Repositorio:
- Repositorio Universidad de Santander
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- Palabra clave:
- Avaluó Comercial
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Implementation of a Geostatistical Data Manager in Commercial Appraisals of Immovables in the Gaitan and Granada Neighborhoods As Urban Renewal Zones According to the Bucaramanga POT For Decision Making in Immovable Businesses |
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A. Rezi and M. Allam,. (1995). Techniques in array processing by means of transformations . En Control and Dynamic Systems Vol. 69 (págs. 133-180). San Diego: Academic Press. Bucaramanga Metropolitana Cómo Vamos. (2021). Bucaramanga Metropolitana Cómo Vamos. Obtenido de Bucaramanga Metropolitana Cómo Vamos: https://www.bucaramangacomovamos.org/ Cardozo-Campos, A. (2018). Borde urbano – generador de desarrollo de la cuidad – región. Obtenido de Universidad Católica de Colombia: https://hdl.handle.net/10983/19348 Casas-Fajardo, A. E. (2014). Propuesta metodológica para calcular el avalúo de un presdio empleando redes neuronales artificiales. Obtenido de Universidad nacional de Colombia: https://repositorio.unal.edu.co/handle/unal/54464 Castro-Peñuela, W. O. (2014). De los avalúos inmobiliarios en Colombia: un estudio sobre la incongruencia en sus elementos orientadores y los efectos en la seguridad jurídica. (W. A. Murillo-Herrera, Ed.) Obtenido de Repositorio Institucional Universidad Católica de Colombia. Clavijo, J. (2015). Ciudad Feria. Obtenido de Pontificia Universidad Javeriana: http://hdl.handle.net/10554/41376 Codazzi, I. G. (1 de febrero de 2016). Resolución 70-2011. Obtenido de Resolución por la cual se reglamenta técnicamente la formación catastral, la actualización de la formación catastral y la conservación catastral: https://www.igac.gov.co/es/contenido/resolucion-70-2011 Díaz-Duarte, R. E. (2021). Estudio de las metodologías para avalúos inmobiliarios y su relación con los avalúos catastrales en la localidad de Bosa, en Bogotá D.C. Obtenido de Universidad Católica de Colombia: https://repository.ucatolica.edu.co/handle/10983/27389 Guevara, T. A. (2013). La renovación como estrategia de desarrollo urbano en Buenos Aires (1996-2011). Obtenido de Pontificia Universidad Javeriana: https://repository.javeriana.edu.co/handle/10554/23077 Instituto Geográfico Agustín Codazzi. (23 de noviembre de 2009). Resolución 620 de 2008. Obtenido de Por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997.: https://www.igac.gov.co/es/contenido/resolucion-620-de-2008 Martínez-Sánchez, D. N.-B. (2021). Método automático para la predicción del avalúo comercial de un inmueble en la ciudad de Bogotá. Obtenido de Universidad Católica de Colombia: https://repository.ucatolica.edu.co/handle/10983/26289 Miao, L. L. (November 8-12). A specification based approach to testing polymorphic attributes. Formal Methods and Software Engineering: Proceedings of the 6th International Conference on Formal Engineering Methods, ICFEM 2004. Seattle, WA, USA,. Observatorio Metropolitano. (2021). Observatorio Metropolitano. Obtenido de http://www.observatoriometropolitano.com.co:8080/ POT Bucaramanga: https://www.bucaramanga.gov.co/bucaramanga-avanza/archivo-pot/ Bermúdez-Martínez, E. A. (2015). La reglamentación del avalúo catastral y las razones para el incremento del impuesto predial. Obtenido de Universidad Católica de Colombia: https://repository.ucatolica.edu.co/handle/10983/2755 Rodríguez-Morales, C. A. (2021). Aplicación de una red neuronal artificial a un avalúo comercial residencial. Obtenido de Universidad Distrital Francisco José de Caldas: http://hdl.handle.net/11349/28056 Szajnberg, D. (2014). Instrumentos de gestión de proyectos urbanos del siglo XXI avances y contradicciones del desarrollo urbano en Buenos Aires. Obtenido de Universidad Nacional de Colombia: https://repositorio.unal.edu.co/handle/unal/74529 Wigner, E. P. (2005). Theory of traveling wave optical laser . Phys. Rev., 134, A635-A646. |
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Para la toma de decisiones en un proyecto inmobiliario es de suma trascendencia saber el alcance del proyecto acatando siempre la norma dentro del POT de Bucaramanga especificada en las fichas de edificabilidad, con el objetivo de lograr una comparativa en el aprovechamiento del suelo en alturas frente a los índices de construcción. Dando de esta manera una solución al tema de gentrificación en el sector que contemplan los barrios Granada y Gaitán que no solo de mejoras las condiciones urbanas si no también al tema social y a la calidad de vida de sus habitantes A partir de la realización de este proyecto se puede diagnosticar la densificación urbana como solución al crecimiento desordenado de la ciudad, aprovechando potencialmente los espacios en edificaciones antiguas y en zonas de renovación estipuladas por el POT.Appraisal is the product of a technical diagnosis in which the value of a property is oriented. A commercial appraisal is the most foreseeable value, in which an immovable or property can be sold, this commercial appraisal or value of the immovable depends on its own characteristics. The commercial appraisal is calculated through a detailed study of each of the aspects on which its value can affect, such as: Physical, Regulatory and Economic aspect. For decision-making in an immovable project, it is extremely important to know the scope of the project, always following the norm within the POT of Bucaramanga specified in the buildability sheets, with the aim of achieving a comparison between the land use at heights and the construction indexes. Giving in this way a solution to the gentrification issue in the sector contemplated by the Granada and Gaitan neighborhoods that not only improves urban conditions but also the social issue and the quality of life of its inhabitants. From the development of this project, urban densification can be diagnosed as a solution to the untidy growth of the city, potentially taking advantage of the spaces in old buildings and in renovation areas stipulated by the POT.PregradoIngeniero(a) CivilIntroducción 17 Identificación del Problema 18 Cifras Locales 21 Justificación 26 Objetivos 29 Objetivo General 29 Objetivos Específicos 29 Estado el Arte 30 Instrumentos de gestión de proyectos urbanos del siglo XXI avances y contradicciones del desarrollo urbano en Buenos Aires 34 La renovación como estrategia de desarrollo urbano en buenos aires (1996-2011) 36 Ciudad feria 37 Marco Teórico 38 Marco Legal 38 Marco Conceptual 39 ¿Qué es un Predio? 39 Sistemas de Información Geográfica 39 Importancia del uso de Metadatos en Trabajo con SIG 40 Tratamientos 41 Tratamiento de Actualización Tipo 1. 42 Tratamiento de Actualización Tipo 2. 43 Tratamiento de Conservación 44 Tratamiento de Consolidación 45 Tratamiento de Mejoramiento, Sustitución o Traslado 47 Renovación Urbana 50 Protección Ambiental y Recuperación Integral 52 Metodología 54 Desarrollo del Proyecto 54 Plano Cartográfico 55 Fichas Normativas 56 Creación de Capas y Base de Datos 57 Cargue de Información en la Base de Datos 57 Análisis de Resultados 59 Conclusiones 69 Recomendaciones 70 Referencias Bibliográficas 71 Apéndices 7476 papplication/pdfUniversidad de SantanderT 22.35 D817iRepositorio Digital Universidad de Santanderhttps://repositorio.udes.edu.cohttps://repositorio.udes.edu.co/handle/001/8173spaUniversidad de SantanderBucaramangaFacultad de IngenieríaBucaramanga, ColombiaIngeniería CivilA. Rezi and M. Allam,. (1995). Techniques in array processing by means of transformations . En Control and Dynamic Systems Vol. 69 (págs. 133-180). San Diego: Academic Press.Bucaramanga Metropolitana Cómo Vamos. (2021). Bucaramanga Metropolitana Cómo Vamos. Obtenido de Bucaramanga Metropolitana Cómo Vamos: https://www.bucaramangacomovamos.org/Cardozo-Campos, A. (2018). Borde urbano – generador de desarrollo de la cuidad – región. Obtenido de Universidad Católica de Colombia: https://hdl.handle.net/10983/19348Casas-Fajardo, A. E. (2014). Propuesta metodológica para calcular el avalúo de un presdio empleando redes neuronales artificiales. Obtenido de Universidad nacional de Colombia: https://repositorio.unal.edu.co/handle/unal/54464Castro-Peñuela, W. O. (2014). De los avalúos inmobiliarios en Colombia: un estudio sobre la incongruencia en sus elementos orientadores y los efectos en la seguridad jurídica. (W. A. Murillo-Herrera, Ed.) Obtenido de Repositorio Institucional Universidad Católica de Colombia.Clavijo, J. (2015). Ciudad Feria. Obtenido de Pontificia Universidad Javeriana: http://hdl.handle.net/10554/41376Codazzi, I. G. (1 de febrero de 2016). Resolución 70-2011. Obtenido de Resolución por la cual se reglamenta técnicamente la formación catastral, la actualización de la formación catastral y la conservación catastral: https://www.igac.gov.co/es/contenido/resolucion-70-2011Díaz-Duarte, R. E. (2021). Estudio de las metodologías para avalúos inmobiliarios y su relación con los avalúos catastrales en la localidad de Bosa, en Bogotá D.C. Obtenido de Universidad Católica de Colombia: https://repository.ucatolica.edu.co/handle/10983/27389Guevara, T. A. (2013). La renovación como estrategia de desarrollo urbano en Buenos Aires (1996-2011). Obtenido de Pontificia Universidad Javeriana: https://repository.javeriana.edu.co/handle/10554/23077Instituto Geográfico Agustín Codazzi. (23 de noviembre de 2009). 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Al consultar y hacer uso de este recurso, está aceptando las condiciones de uso establecidas por los autores.https://repositorio.udes.edu.coRepositorio Universidad de 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