Propuesta de Requerimientos Técnicos Para la Creación de un Fondo de Inversión Colectiva en el Sector de la Finca Raíz en el Área Metropolitana de Bucaramanga
Digital
- Autores:
-
Jaimes-Maldonado, Cesar David
- Tipo de recurso:
- Trabajo de grado de pregrado
- Fecha de publicación:
- 2021
- Institución:
- Universidad de Santander
- Repositorio:
- Repositorio Universidad de Santander
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- Acceso en línea:
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Ortega-Avila, Bryan David2ff7d7a9-d28d-4f63-b0a6-03ed9f0cd547-1Jaimes-Maldonado, Cesar Davidd5236d9e-dc25-433a-be91-8878d314feea-12022-10-10T16:47:59Z2022-10-10T16:47:59Z2021-12-13DigitalLos fondos de inversión colectiva son mecanismos por medio de los cuales las personas pueden ahorrar o invertir su dinero, en donde los recursos se emplearán en un portafolio de activos, conforme a lo pactado en el acuerdo con el correspondiente fondo (Asociación de Fiduciarias de Colombia, s.f.). Estos Fondos de Inversión Colectiva (FIC), están siendo monitoreados o administrados por personas que cumplen la función de gestor, los gestores son profesionales en el campo de la inversión y el manejo del dinero, que ofrecen al fondo y sus inversores alternativas para lograr ganancias e ingresos. Los FIC tienen un reglamento, el cual da a conocer a los clientes, y de acuerdo con esa información, los inversores pueden seleccionar el perfil de riesgo, además de conocer la misión, la visión, los límites, los plazos, los niveles de inversión, y muchos más datos de interés. El objetivo del trabajo de grado es analizar los requerimientos técnicos para la creación de un fondo de inversión colectiva en el sector de la finca raíz en el Área Metropolitana de Bucaramanga. La metodología en el presente trabajo consta de un proceso investigativo, el cual se llevó a cabo consultando diversas fuentes de información secundarias, como informes emitidos por instituciones financieras nacionales, revistas financieras, boletines e informes inmobiliarios, páginas web con un alto grado de manejo de los temas tratados, entre otras. El enfoque de la investigación es descriptivo y cualitativo, mediante la consulta bibliográfica, que se orienta a la consulta y recolección de información sobre el tema investigativo. Este tipo de enfoque tiene como funciones: la recolección, y análisis de fuentes secundarias, que permita la reflexión sobre el tema de estudio.Collective investment funds are mechanisms through which people can save or invest their money, where the resources will be used in a portfolio of assets, as agreed in the agreement with the corresponding fund (Asociación de Fiduciarias de Colombia, s.f.). These Collective Investment Funds (CIF) are being monitored or administered by people who fulfill the role of manager, the managers are professionals in the field of investment and money management, who offer the fund and its investors alternatives to achieve profits and income. The CIFs have a regulation, which is made known to the clients, and according to this information, the investors can select the risk profile, besides knowing the mission, vision, limits, terms, investment levels, and many other interesting data. The objective of the degree work is to analyze the technical requirements for the creation of a collective investment fund in the real estate sector in the Metropolitan Area of Bucaramanga. The methodology in the present work consists of a research process, which was carried out by consulting various secondary sources of information, such as reports issued by national financial institutions, financial magazines, real estate bulletins and reports, web pages with a high degree of management of the topics covered, among others. The research approach is descriptive and qualitative, through bibliographic consultation, which is oriented to the consultation and collection of information on the research topic. This type of approach has the following functions: the collection and analysis of secondary sources, which allows reflection on the topic of study.PregradoAdministrador(a) FinancieroIntroducción .................................................................................................................................. 16 Aspectos Metodológicos del Estudio ............................................................................................ 17 Planteamiento del Problema ......................................................................................................... 17 Formulación del Problema ............................................................................................................ 17 Objetivos ....................................................................................................................................... 18 Objetivo General ........................................................................................................................... 18 Objetivos Específicos.................................................................................................................... 18 Justificación, Alcances y Límites del Proyecto ............................................................................ 18 Marco Referencial ......................................................................................................................... 21 Estado del Arte .............................................................................................................................. 21 Marco Teórico ............................................................................................................................... 23 Fondos de Inversión ...................................................................................................................... 23 Fondos de Inversión Colectiva...................................................................................................... 24 Activos Financieros ...................................................................................................................... 25 Activos no Financieros ................................................................................................................. 27 Tipos de Fondo de Inversión Colectiva ........................................................................................ 27 Mercado Inmobiliario ................................................................................................................... 28 Marco Legal .................................................................................................................................. 29 Diseño Metodológico del Estudio ................................................................................................. 40 Tipo de Estudio ............................................................................................................................. 40 Resultados y Discusión ................................................................................................................. 41 Identificación del Esquema de Funcionamiento y la Forma de Operación de los Fondos de Inversión Colectiva ....................................................................................................................... 41 Tipos de Activos en los que Invierten los FICS ........................................................................... 41 Tipos de Fondos de Inversión Colectiva ....................................................................................... 41 Valoración y Liquidación de los FIC ............................................................................................ 47 Estructura de la Administración de FICS ..................................................................................... 48 Actividad de Gestión..................................................................................................................... 49 Actividad de Distribución ............................................................................................................. 49 Actividad de Custodia de Valores................................................................................................. 50 Custodia de Valores Servicios Obligatorios ................................................................................. 50 Actividades de las Sociedades Administradoras de Fondos de Inversión Colectiva .................... 50 Responsabilidad de la Sociedad Gestora ...................................................................................... 51 Obligaciones de la Sociedad Gestora de Fondos de Inversión ..................................................... 51 Gestión de Portafolios de Fondos de Inversión Colectiva ............................................................ 52 Responsabilidad de la Gestión de Portafolio de los FICS ............................................................ 53 Deberes del Administrador del Portafolio .................................................................................... 53 Política de Inversión de los FIC .................................................................................................... 54 Activos Aceptables ....................................................................................................................... 55 Estudio del Comportamiento del Mercado de los Bienes de Finca Raíz en el Área Metropolitana de Bucaramanga ............................................................................................................................ 56 Mercado Inmobiliario ................................................................................................................... 56 Ofertas de Vivienda en Colombia ................................................................................................. 56 Precios a Nivel Nacional ............................................................................................................... 57 Demanda de Vivienda en Colombia ............................................................................................. 59 Vivienda más Solicitada ............................................................................................................... 60 Características más Buscadas para la Compra de Inmuebles ....................................................... 60 Efecto del Covid-19 en el Mercado Inmobiliario ......................................................................... 61 Actualidad del Sector Inmobiliario ............................................................................................... 62 Mercado de Inversores .................................................................................................................. 64 Predicciones Postpandemia para el Sector Inmobiliario ............................................................... 64 Estructuración de la Ficha Técnica para la Creación de un Fondo de Inversión Colectiva en el Sector de la Finca Raíz en el Área Metropolitana de Bucaramanga ............................................. 65 Ficha Técnica ................................................................................................................................ 65 Conclusiones y Recomendaciones ................................................................................................ 99 Conclusiones ................................................................................................................................. 99 Recomendaciones ....................................................................................................................... 100 Referencias Bibliográficas .......................................................................................................... 101104 papplication/pdfT 06.21 J145phttps://repositorio.udes.edu.co/handle/001/7701spaFacultad Ciencias Económicas, Administrativas y ContablesBucaramanga, ColombiaAdministración FinancieraDerechos Reservados - Universidad de Santander, 2022info:eu-repo/semantics/openAccessAtribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0 Internacional (CC BY-NC-ND 4.0)https://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/http://purl.org/coar/access_right/c_abf2ColectividadFinca RaízInversiónRendimientoRentabilidadInvestmentCollectivityReal EstateEfficiencyRentabilityPropuesta de Requerimientos Técnicos Para la Creación de un Fondo de Inversión Colectiva en el Sector de la Finca Raíz en el Área Metropolitana de BucaramangaTrabajo de grado - Pregradohttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1fTextinfo:eu-repo/semantics/bachelorThesishttps://purl.org/redcol/resource_type/TPhttp://purl.org/coar/version/c_71e4c1898caa6e32Todas las AudienciasÁlvarez, A. 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