El Alcance del Principio de la Primacía de la Realidad Frente a los Contratos de Corretaje en las Agencias Inmobiliarias de Cúcuta (NDS), Experiencia en la Lonja de Propiedad Raíz de Norte de Santander y Arauca
Digital
- Autores:
-
Caicedo-Ortiz, Karen Alexandra
Moros-Blanco, Dayana Stepfani
- Tipo de recurso:
- Trabajo de grado de pregrado
- Fecha de publicación:
- 2024
- Institución:
- Universidad de Santander
- Repositorio:
- Repositorio Universidad de Santander
- Idioma:
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- OAI Identifier:
- oai:repositorio.udes.edu.co:001/10907
- Palabra clave:
- Brokerage Contract
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Arias F. (2012). el proyecto de investigación. Caracas- República Bolivariana de Venezuela: episteme. Bedoya, R. A. R. (s/f). La uniformidad en la práctica del corretaje inmobiliario en la ciudad de Pereira para el reconocimiento como costumbre mercantil local. Facultad de Derecho, Universidad Libre, Seccional Pereira. Cabanellas, Guillermo. Diccionario Enciclopédico de Derecho Usual. Tomos IV y V. Editorial Helista. Argentina. 1994. Castellanos W., salon Arrieta M., Hurtado cardona A. & Suarez Soto L. (2014). Riesgo de lavado de activos y financiación del terrorismo en el sector inmobiliario (Vol. segunda edición). Colombia: unidad de información y análisis financiero. Consejo de Estado, Sala de lo Contencioso Administrativo, Sección Segunda, Sentencia SUJ-025-CE-S2-2021, 9 de septiembre de 2021. Corte Suprema de justicia. Sala de Casación Civil. Radicación No. 11001-31-03-019-2016-00293-01 (SC008-2021). 25 de enero de 2021. Magistrado Ponente: Octavio Augusto Tejeiro Duque. Corte Suprema de justicia, Sala de Casación Civil. Radicación No. 11001-31-03-019-2016-00293-01 (SC008-2021), 2021. Corte Suprema de Justicia- Sala de Descongestión Laboral No. 3. Sentencia No. 47852 del 14 de marzo de 2018. Corte Suprema de Justicia, Radicación n.°11001-31-03-039-2008-00473-01 (SC11815-2016), 2016. Constitución Política de Colombia [Const]. Art. 6, Art. 53. 7 de julio de 1991, Colombia Costumbre Mercantil. (2022, primavera 12). Cámara de Comercio de Cúcuta. Recuperado de https://www.cccucuta.org.co/vnoticias/34/costumbre-mercantil Espinosa, E. (2012). El corretaje inmobiliario en Colombia. [Tesis de Pregrado]. Universidad Pontificia Javeriana. Martínez val, j. M., El contrato de corretaje. Publicaciones de la Escuela de Comercio, Ciudad Real, 1995, pág 5. Presidencia de la República de Colombia. (1971). Decreto 410 de 1971. [Diario Oficial No. 33.339 del 16 de junio de 1971]. [Por el cual se expide el Código de Comercio]. Presidencia de la República de Colombia. (1971). Código de Comercio. Recuperado de http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/codigo_comercio.html#1 Ramognini, M. J. H. (2021). Una aproximación al contrato de corretaje como contrato de servicios. Universidad de Chile. Sentencia 33321 de 2009 Vera P. (2021). Manual de la introducción a la metodología de investigación en psicología. Colombia: Autores Editores. 81-2018 RADICACIÓN No. 47852 (corte suprema de justicia, Sala de Casación Laboral 14 de marzo de 2018). (2023) 8- 2023 radicación No. 92571 (corte suprema de justicia, sala de Casación laboral 11 de julio de 2023). |
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Descripción La investigación que se presenta a continuación tuvo el firme propósito de analizar e interpretar el uso de los contratos comerciales, concretamente, el contrato de corretaje, en el desarrollo de los vínculos económicos establecidos entre las inmobiliarias adscritas a la Lonja Inmobiliaria de Norte de Santander y Arauca, específicamente en la ciudad de Cúcuta y los corredores o agentes comerciales; para ello, se realizó un estudio de la normatividad vigente en Colombia respecto al contrato de corretaje, además de la revisión de la jurisprudencia actual, y el uso de esta figura contractual por parte de dichas inmobiliarias en la ejecución de su principal actividad económica. Se observó un preocupante patrón de las inmobiliarias respecto a la aplicación del contrato de corretaje, puesto que se ha tergiversado su verdadera naturaleza y se ha puesto en marcha una costumbre contractual que supera los servicios que deben prestarse por parte de los corredores inmobiliarios bajo la figura del contrato de corretaje, lo que no solo socava la integridad de este contrato comercial, sino que, también afecta la prestación del servicio por parte de los corredores, quienes, en últimas, tienden a recurrir de manera fundada a la administración de justicia colombiana para la defensa de sus derechos, que, podrían terminar siendo objeto de estudio de la jurisdicción laboral, lo que, podría afectar directa e indirectamente la actividad económica de las inmobiliarias de la ciudad de Cúcuta. El enfoque del estudio utilizado fue el fenomenológico de acción (cualitativo y cuantitativo), y el tipo de investigación aplicado fue el explicativo. Las fuentes de investigación fueron primarias y secundarias, las primeras fueron conformadas por diecisiete (17) encuestas aplicadas al personal directivo de diferentes inmobiliarias adscritas a La lonja de Propiedad Raíz de Norte de Santander y Arauca, y tres (3). Como Citar este Documento “Caicedo, K. Moros, D. (2024). El Alcance del Principio de la Primacía de la Realidad Frente a los Contratos de Corretaje en las Agencias Inmobiliarias de Cúcuta (NDS), Experiencia en la Lonja de Propiedad Raíz de Norte de Santander y Arauca. Repositorio Universidad de Santander”Title The scope of the principle of the primacy of reality compared to brokerage contracts in the Real Estate Agencies of Cúcuta (NDS), experience in the real estate market in northern Santander and Arauca. Authors Karen Alexandra Caicedo Ortiz – Dayana Stepfani Moros Blanco Keywords Brokerage contract, commercial contracts, judicial processes, principle of the primacy of reality. Description The research presented below had the firm purpose of analyzing and interpreting the use of commercial contracts, specifically, the brokerage contract, in the development of the economic links established between the real estate agencies attached to the Real Estate Exchange of Norte de Santander and Arauca, specifically in the city of Cúcuta and commercial brokers or agents; To this end, a study was carried out on the current regulations in Colombia regarding the brokerage contract, in addition to the review of current jurisprudence, and the use of this contractual figure by said real estate companies in the execution of their main economic activity. A worrying pattern was observed among real estate companies regarding the application of the brokerage contract, since its true nature has been distorted and a contraceptive custom has been put in place that exceeds the services that must be provided by real estate brokers under the figure of the brokerage contract, which not only undermines the integrity of this commercial contract, but also affects the provision of the service by the brokers, who, ultimately, tend to resort in a wellfounded manner to the Colombian administration of justice to the defense of their rights, which could end up being the subject of study by the labor jurisdiction, which could directly and indirectly affect the economic activity of the real estate companies attached to the city of Cúcuta. The study approach used was the action phenomenological approach (qualitative and quantitative), and the type of research applied was explanatory. The research sources were primary and secondary, the first were made up of 17 surveys applied to the management staff of different real estate companies assigned to the city of Cúcuta, and (three) 3 How to Cite this Document “Caicedo, K. Moros, D. (2024). The Scope of the Principle of the Primacy of Reality in the Face of Brokerage Contracts in the Real Estate Agencies of Cúcuta (NDS), Experience in the Real Property Exchange of Norte de Santander and Arauca. “University of Santander Repository”PregradoAbogado(a)Tabla de Contenido Resumen ........................................................................................................................................ 15 Summary ....................................................................................................................................... 17 Introducción .................................................................................................................................. 19 Problema ....................................................................................................................................... 24 Identificación del Problema .......................................................................................................... 24 Planteamiento del Problema ......................................................................................................... 25 Formulación del Problema ............................................................................................................ 28 Justificación .................................................................................................................................. 29 Objetivos ....................................................................................................................................... 30 Objetivo general ............................................................................................................................ 30 Objetivos específicos .................................................................................................................... 30 Marco de Referencia ..................................................................................................................... 31 Antecedentes ................................................................................................................................. 31 Marco Contextual.......................................................................................................................... 36 Bases legales ................................................................................................................................. 37 Constitución Política de Colombia ............................................................................................... 37 Código de Comercio ..................................................................................................................... 37 Código Sustantivo del Trabajo – CST .......................................................................................... 39 Costumbre Mercantil .................................................................................................................... 39 Bases Teóricas .............................................................................................................................. 40 Jaime Alberto Arrubla Pauca ........................................................................................................ 40 Jorge Parra Benites ....................................................................................................................... 40 Espinosa Benedetti ........................................................................................................................ 41 Bases Conceptuales ....................................................................................................................... 41 Contrato de corretaje ..................................................................................................................... 41 Primacía de la realidad .................................................................................................................. 41 Comisión ....................................................................................................................................... 41 Costumbre mercantil ..................................................................................................................... 42 Lonja de Propiedad Raíz de Norte de Santander y Arauca ........................................................... 42 Hipótesis ....................................................................................................................................... 42 Diseño Metodológico .................................................................................................................... 42 Enfoque y Tipo de investigación .................................................................................................. 42 Fuentes de Información................................................................................................................. 43 Fuentes Primarias .......................................................................................................................... 43 Fuentes Secundarias ...................................................................................................................... 43 Población y Muestra ..................................................................................................................... 45 Población....................................................................................................................................... 45 Muestra ......................................................................................................................................... 45 Técnicas e Instrumentos de recolección de información .............................................................. 46 Encuesta ........................................................................................................................................ 46 Entrevista ...................................................................................................................................... 46 Conversatorio ................................................................................................................................ 46 Cronograma de Actividades .......................................................................................................... 47 Desarrollo de la Propuesta de Investigación ................................................................................. 48 ¿Cuál es el cargo que ejerce dentro de la inmobiliaria? ................................................................ 49 Cuántos ejecutivos comerciales están vinculados a su inmobiliaria? ......................................... 50 ¿Qué tipo de contrato se les realiza a los ejecutivos comerciales para la vinculación .......................................................... 51 ¿Cuánto es el pago por comisión en arriendos? ............................................................................ 51 ¿Cuánto es el pago por comisión en venta? .................................................................................. 52 ¿Reciben algún básico adicional a las comisiones? ...................................................................... 52 ¿Qué tipo de horario manejan los ejecutivos comerciales? .......................................................... 53 ¿Existe alguien dentro de la inmobiliaria que ejerza la supervisión de las obligaciones contractuales de los ejecutivos comerciales? ................................................................ 54 En temas de seguridad social ¿Quién es el encargado del respectivo pago? ................................54 ¿Se ha visto afectada la agencia inmobiliaria por el tipo de vinculación con los ejecutivos comerciales? ............................................................................................................................ 55 Demostrar la afectación que genera la configuración del Principio de la Primacía de la Realidad sobre la costumbre mercantil en las relaciones jurídicas establecidas entre las Inmobiliarias de la ciudad de San José de Cúcuta y los corredores. ............................................................................ 56 Exponer las causas por las cuales se le da una interpretación jurídica desde el Derecho Laboral a los contratos de corretaje siendo estos de naturaleza netamente comercial. ................................. 58 Conclusiones ................................................................................................................................. 62 Recomendaciones ......................................................................................................................... 64 Referencias Bibliográficas ............................................................................................................ 66 Apéndices ...................................................................................................................................... 6878 p.application/pdfapplication/mswordUniversidad de SantanderT 29.24 C141eRepositorio Digital Universidad de Santanderhttps://repositorio.udes.edu.cohttps://repositorio.udes.edu.co/handle/001/10907spaUniversidad de SantanderCúcutaFacultad de Ciencias SocialesCúcuta, ColombiaDerechoArias F. (2012). el proyecto de investigación. Caracas- República Bolivariana de Venezuela: episteme.Bedoya, R. A. R. (s/f). La uniformidad en la práctica del corretaje inmobiliario en la ciudad de Pereira para el reconocimiento como costumbre mercantil local. Facultad de Derecho, Universidad Libre, Seccional Pereira.Cabanellas, Guillermo. Diccionario Enciclopédico de Derecho Usual. Tomos IV y V. Editorial Helista. Argentina. 1994.Castellanos W., salon Arrieta M., Hurtado cardona A. & Suarez Soto L. (2014). Riesgo de lavado de activos y financiación del terrorismo en el sector inmobiliario (Vol. segunda edición). Colombia: unidad de información y análisis financiero.Consejo de Estado, Sala de lo Contencioso Administrativo, Sección Segunda, Sentencia SUJ-025-CE-S2-2021, 9 de septiembre de 2021.Corte Suprema de justicia. Sala de Casación Civil. Radicación No. 11001-31-03-019-2016-00293-01 (SC008-2021). 25 de enero de 2021. Magistrado Ponente: Octavio Augusto Tejeiro Duque.Corte Suprema de justicia, Sala de Casación Civil. Radicación No. 11001-31-03-019-2016-00293-01 (SC008-2021), 2021.Corte Suprema de Justicia- Sala de Descongestión Laboral No. 3. Sentencia No. 47852 del 14 de marzo de 2018.Corte Suprema de Justicia, Radicación n.°11001-31-03-039-2008-00473-01 (SC11815-2016), 2016.Constitución Política de Colombia [Const]. Art. 6, Art. 53. 7 de julio de 1991, ColombiaCostumbre Mercantil. (2022, primavera 12). Cámara de Comercio de Cúcuta. Recuperado de https://www.cccucuta.org.co/vnoticias/34/costumbre-mercantilEspinosa, E. (2012). El corretaje inmobiliario en Colombia. [Tesis de Pregrado]. Universidad Pontificia Javeriana.Martínez val, j. M., El contrato de corretaje. Publicaciones de la Escuela de Comercio, Ciudad Real, 1995, pág 5.Presidencia de la República de Colombia. (1971). Decreto 410 de 1971. [Diario Oficial No. 33.339 del 16 de junio de 1971]. 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Al consultar y hacer uso de este recurso , está aceptando las condiciones de uso establecidas por los autores.https://repositorio.udes.edu.coRepositorio Universidad de 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